PLU d'Esches (60) : zonage et règles de construction

Les 16 zones

Zones urbaines

Zones agricoles

A9 articles

Zones naturelles

Autres zones

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

Zone 1AUH
DEFINITION DE LA HAUTEUR : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel (avant travaux) jusqu'au sommet du bâtiment. Les ouvrages indispensables et de faible emprise, tels que souche de cheminée et de ventilation, locaux...
Zone 1AUZA
10.1 - CONDITIONS DE MESURE Le point de référence des cotes d'altitude et de hauteur est pris au niveau moyen du terrain avant travaux, dit terrain naturel. Pour une construction, ce point de référence est celui situé au centre de la constr...
Zone 1AUZAE
10.1 - CONDITIONS DE MESURE Le point de référence des cotes d'altitude et de hauteur est pris au niveau moyen du terrain avant travaux, dit terrain naturel. Pour une construction, ce point de référence est celui situé au centre de la constr...
Zone 1AUZN
10.1 - CONDITIONS DE MESURE Le point de référence des cotes d'altitude et de hauteur est pris au niveau moyen du terrain avant travaux, dit terrain naturel. Pour une construction, ce point de référence est celui situé au centre de la constr...
Zone 1AUZP
Non réglementé.
Zone 2AUH
Non réglementé.
Zone 2AUM
Non réglementé.
Zone A
DEFINITION DE LA HAUTEUR La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel (avant travaux) jusqu'au sommet du bâtiment. Les ouvrages indispensables et de faible emprise, tels que souche de cheminée et de ventilation, locaux t...
Zone N
DEFINITION DE LA HAUTEUR La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel (avant travaux) jusqu'au sommet du bâtiment. Les ouvrages indispensables et de faible emprise, tels que souche de cheminée et de ventilation, locaux t...
Zone NH
DEFINITION DE LA HAUTEUR La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel (avant travaux) jusqu'au sommet du bâtiment. Les ouvrages indispensables et de faible emprise, tels que souche de cheminée et de ventilation, locaux t...
Zone NL
DEFINITION DE LA HAUTEUR : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel (avant travaux) jusqu'au sommet du bâtiment. Les ouvrages indispensables et de faible emprise, tels que souche de cheminée et de ventilation, locaux...
Zone UA
DEFINITION DE LA HAUTEUR AU FAITAGE : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel (avant travaux) jusqu'au sommet du bâtiment. Les ouvrages indispensables et de faible emprise, tels que souches de cheminée et de ventila...
Zone UD
DEFINITION DE LA HAUTEUR AU FAITAGE : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel (avant travaux) jusqu'au sommet du bâtiment. Les ouvrages indispensables et de faible emprise, tels que souches de cheminée et de ventila...
Zone UE
DEFINITION DE LA HAUTEUR : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel (avant travaux) jusqu'au sommet du bâtiment. Les ouvrages indispensables et de faible emprise, tels que souche de cheminée et de ventilation, locaux...
Zone UH
DEFINITION DE LA HAUTEUR AU FAITAGE : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel (avant travaux) jusqu'au sommet du bâtiment. Les ouvrages indispensables et de faible emprise, tels que souches de cheminée et de ventila...
Zone UR
DEFINITION DE LA HAUTEUR : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel (avant travaux) jusqu'au sommet du bâtiment. Les ouvrages indispensables et de faible emprise, tels que souche de cheminée et de ventilation, locaux...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Esches

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces

Les risques

Remontée de nappe
Séisme
Retrait gonflement des argiles
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Pollution des sols

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

La mairie

Adresse: Rue du Château, 60110 Esches
Téléphone: 03 44 22 09 10
Horaires: Du mardi au vendredi, de 14 h à 18 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site: www.esches.fr

Esches en chiffres

1 623habitants
136 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 2 ventes en 2024
93permis de construire depuis 2013
142logements créés depuis 2013

Les 97 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU d'Esches ?

Le document opposable est 60218_PLU_20211215, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 15 décembre 2021. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Esches ?

Le règlement ouvre 16 chapitres de zone : 1AUH, 1AUZA, 1AUZAE, 1AUZN, 1AUZP, 2AUH, 2AUM, A, N, NH, NL, UA et 4 autres. Ils portent 145 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Esches ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Esches est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Esches ?

97 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 93 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 142 logements créés. 8 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Esches ?

Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Esches ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Bornel4 832 hab.
Méru13 897 hab.
Amblainville1 805 hab.
Andeville3 434 hab.
Mortefontaine-en-Thelle958 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 60218_PLU_20211215, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 15/12/2021
Contenu: 125 pages, 16 zones, 145 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Le plan de zonage, une planche

Planche 1 2,4 Mo

Le plan cadastral en DXF : 15 feuilles chez la DGFiP, 442 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 1 déclarations préalables, 8 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 961 m².

Code INSEE: 60218
Code postal: 60110
Département: Oise, Hauts-de-France
Fibre: 676 locaux raccordables sur 676 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.