PLU d'Estrablin
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 24/09/2024
- 18 zones
- 222 articles
- INSEE 38157
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 38157_PLU_20240924, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 24/09/2024
- Lecture
- 165 pages, 18 zones, 222 articles découpés
Le plan de zonage, 5 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024Prescrite le 13 décembre 2022. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.
Les 18 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
6
- UA14 articles
- UBLa zone Ub correspond aux secteurs d’extension pavillonnaire, essentiellement à dominante d'habitat de densité moyenne à
- UCLa zone Uc correspond au secteur d’habitat ancien du hameau des Dames, dense et excentré du centre bourg. PÉRIMÈTRES PAR
- UDLa zone Ud correspond à des secteurs d’extension pavillonnaire, éloignés du village, caractérisés par un bâti structuré
- UELa zone Ue correspond à des secteurs d’extension d’habitat diffus, peu structurés, caractérisés par un bâti libre, peu d
- UILa zone Ui correspond à des secteurs à vocation économique. La zone Ui comprend un sous secteur Uia correspondant à la z
Zones à urbaniser
6
- AUALa zone AUa correspond au secteur de développement situé au lieu-dit Petit Marais, au Sud du centre bourg. Cette opérati
- AUBLa zone AUb correspond aux secteurs de développement situés sur les Matives Sud. Elle est situé à proximité directe de n
- AUCLa zone AUc correspond aux secteurs de développement situés sur les Matives Ouest. Elle est situé à proximité directe de
- AUDLa zone AUd correspond à un secteur à vocation d’équipement public ou d’intérêt collectif. Elle est située dans le secte
- AUELa zone AUe correspond à une zone dédiée à l’accueil d’équipements publics ou d’intérêt collectif et plus particulièreme
- AUILa zone AUi correspond à une zone dédiée à l’accueil d’activités à caractère économique, artisanal, industriel et tertia
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Quelle surface au sol ?, zone par zone
Article 9 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 2AU
Non réglementée ARTICLE 2AU10. HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS La hauteur des constructions doit être en harmonie avec son environnement, sans dépasser : 12 m au faitage et 9 m en façades et pignons (mesurée à l’égout de toiture et en so...
- Zone 2AUE
Non réglementée ARTICLE 2AUe10. HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Non réglementée Commune d’Estrablin– Plan Local d’Urbanisme – Modification n°3 - Règlement Page 135 / 165
- Zone A
Il n’est pas fixé de Coefficient d’Emprise au Sol. Excepté dans les zones Ah où le coefficient d’Emprise au Sol maximal est fixé à 50%.
- Zone AUA
Non réglementée Page 86 / 165 Commune d‘Estrablin – Plan Local d’Urbanisme – Modification n°3 - Règlement
- Zone AUB
Le Coefficient d’Emprise au Sol (C.E.S.) est le rapport entre l’emprise au sol de la construction et la surface totale du tènement foncier sur laquelle elle est implantée (Article R.420-1 du Code de l'Urbanisme) : « L'emprise au sol est la ...
- Zone AUC
Le Coefficient d’Emprise au Sol (C.E.S.) est le rapport entre l’emprise au sol de la construction et la surface totale du tènement foncier sur laquelle elle est implantée (Article R.420-1 du Code de l'Urbanisme) : « L'emprise au sol est la ...
- Zone AUD
Non réglementée
- Zone AUE
Non réglementée
- Zone AUI
Non réglementée Commune d’Estrablin– Plan Local d’Urbanisme – Modification n°3 - Règlement Page 123 / 165
- Zone N
Il n’est pas fixé de Coefficient d’Emprise au Sol. Exceptés dans les zones Nh où le coefficient d’Emprise au Sol maximal est fixé à 50%.
- Zone UA
Non réglementée Page 26 / 165 Commune d‘Estrablin – Plan Local d’Urbanisme – Modification n°3 - Règlement
- Zone UB
Le Coefficient d’Emprise au Sol (C.E.S.) est le rapport entre l’emprise au sol de la construction et la surface totale du tènement foncier sur laquelle elle est implantée (Article R.420-1 du Code de l'Urbanisme) : « L'emprise au sol est la ...
- Zone UC
Non réglementée
- Zone UD
Le Coefficient d’Emprise au Sol (C.E.S.) est le rapport entre l’emprise au sol de la construction et la surface totale du tènement foncier sur laquelle elle est implantée (Article R.420-1 du Code de l'Urbanisme) : « L'emprise au sol est la ...
- Zone UE
Le Coefficient d’Emprise au Sol (C.E.S.) est le rapport entre l’emprise au sol de la construction et la surface totale du tènement foncier sur laquelle elle est implantée (Article R.420-1 du Code de l'Urbanisme) : « L'emprise au sol est la ...
- Zone UI
L’emprise au sol maximale est fixée à 70%.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Estrablin
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 3.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Nucléaire
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPR - Estrablinrisque naturel, PPRN-Multi, servitude d’utilité publique
- --Prescriptions hors zone d'aléa
- Bg, vprescription - glissements de terrain, ravinements et ruissellements sur versantPrescriptions
- BT,minterdiction - crues des torrents et des ruisseaux torrentiels, marecagesInterdiction
12 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 9 inondations et/ou coulées de boue, 1 glissement de terrain, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 7 ventes de terrain à bâtir nu à Estrablin en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 434 €le mètre carré, médiane
- 500 m²surface médiane vendue
- 7ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
309 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 288permis de construire
- 12déclarations préalables
- 554logements créés
- 19autorisations annulées
Les 309 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 210 rue de l'Europe, 38780 Estrablin
- Téléphone
- 04 74 59 44 00
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 16 h 30. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h. Du mercredi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 16 h 30.
- Site
- www.estrablin.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 222 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU d'Estrablin ?
Le document opposable est 38157_PLU_20240924, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 5 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU d'Estrablin ?
Le règlement ouvre 18 chapitres de zone : 2AU, 2AU1, 2AUE, 2AUE1, A, AUA, AUB, AUC, AUD, AUE, AUI, N et 6 autres. Ils portent 222 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Estrablin ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Estrablin est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Estrablin ?
309 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 288 permis de construire et 12 déclarations préalables, pour 554 logements créés. 19 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Estrablin ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Nucléaire, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Estrablin ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 7 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire d'Estrablin, calculées sur les contours de l'IGN.- Eyzin-Pinet2 285 hab.
- Moidieu-Détourbe1 978 hab.
- Septème2 186 hab.
- Pont-Évêque6 213 hab.
- Jardin2 178 hab.
- Saint-Sorlin-de-Vienne964 hab.
- Vienne31 778 hab.
La commune
- Population
- 3 677 habitants
- Code postal
- 38780
- Code INSEE
- 38157
- Département
- Isère, Auvergne-Rhône-Alpes
- Locaux raccordables à la fibre
- 2 023 sur 2 072 (97,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.