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Edifiable

PLU d'Estrablin

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
38157_PLU_20240924, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
24/09/2024
Lecture
165 pages, 18 zones, 222 articles découpés
Plan de zonageUe : La zone Ue correspond a des secteurs d_extension d_habitat diffus_peu structures_caracterises par un bati libre_peu denseN : La zone N correspond aux secteurs de la commune a proteger en raison soit de la qualite des sites_des milieux naturels_des paysages et de leur interetUec : Un sous secteur Uec a ete defini pour permettre l_extension d_une activite economique dans le secteur de la TabouretteUia : La zone Ui comprend un sous secteur Uia correspondant a la zone d_activite du RocherAh : Secteurs habites_Ah__correspondant aux constructions isolees existantes a usage d_habitation sans lien avec l_activite agricoleNh : secteurs habites Nh_correspondant aux constructions isolees existantes a usage d_habitation sans lien avec l_activite naturelle ou forestiereUd : La zone Ud correspond a des secteurs d_extension pavillonnaire_eloignes du village_caracterises par un bati structure et au quartier de la RosiereNp2co : Secteurs proteges Np_correspondant aux perimetres de captage immediat 1_rapproche et eloigne 2 du puits Vezonne et de la galerie Gere declares d_utilite publique le 21 novembre 1967 et secteurs de corridor ecologiqueA : La zone A correspond a l_ensemble des secteurs a proteger en raison du potentiel agronomique_biologique ou economique des terrains agricolesAp : Secteurs agricoles paysagers _Ap__correspondant aux coteaux et a la crete situes au Nord du village et au Nord de la vallee de la Suze_ou la constructibilite est plus fortement encadreeNp1co : Secteurs proteges Np_correspondant aux perimetres de captage immediat 1_rapproche et eloigne 2 du puits Vezonne et de la galerie Gere declares d_utilite publique le 21 novembre 1967 et secteurs de corridor ecologiqueNp2 : Secteurs proteges Np_correspondant aux perimetres de captage immediat 1_rapproche et eloigne 2 du puits Vezonne et de la galerie Gere declares d_utilite publique le 21 novembre 1967Ns3 : Secteurs naturels sensibles Ns_correspondant aux sites de pelouses seches Ns3AUb : La zone AUb correspond aux secteurs de developpement situes sur les Matives SudAUd : La zone AUd correspond a un secteur a vocation d_equipement public ou d_interet collectif_Elle est situee dans le secteur _Le Marais__au Sud des operations du Clos du MaraisUba : Secteur correspondant au secteur situe au PrainayUda : Le PLU definit un secteur Uda a La Rosiere_le long de la route departementale_Dans ce secteur_les commerces sont autorisesNco : Secteurs naturels de corridor ecologique NcoUi : La zone Ui correspond a des secteurs a vocation economiqueAUi2 : La zone AUi correspond a une zone dediee a l_accueil d_activites a caractere economique_artisanal_industriel et tertiaire_Un secteur AUi2 correspondant a la phase 2 de l_extension de la zone du Rocher2AUe : Il s_agit d_une zone a urbaniser peu ou pas equipee_destinee a assurer l_accueil d_equipements publics ou d_interet collectif a moyen_long terme_La zone est situee au Sud du centre bourg_sur le secteur de Grande PerriereAUi1 : La zone AUi correspond a une zone dediee a l_accueil d_activites a caractere economique_artisanal_industriel et tertiaire_Un secteur AUi1 correspondant a la phase 1 de l_extension de la zone du RocherUb : La zone Ub correspond aux secteurs d_extension pavillonnaire_essentiellement a dominante d_habitat de densite moyenne a faible2AU : Il s_agit de zones a urbaniser peu ou pas equipees_destinees a assurer le developpement de la commune a long terme_La zone 2AU correspond a la tranche ulterieure d_amenagement sur le secteur des MativesUa : La zone Ua correspond aux secteurs centre bourg_ou le bati ancien est dominant et dans laquelle les constructions sont edifiees_en regle generale_a l_alignement des voies_en ordre continu et en R_2Aco : Secteur agricole de corridor ecologiqueNs1 : Secteurs naturels sensibles Ns_correspondant a l_espace naturel sensible de la Merliere Ns1 zone d_interventionAUc1 : La zone AUc correspond aux secteurs de developpement situes sur les Matives Ouest_le secteur AUc1 correspondant a la partie sud de la zoneAUa : La zone AUa correspond au secteur de developpement situe au lieu-dit Petit Marais_au Sud du centre bourg_Cette operation d_amenagement est appelee Les Rives du JardinAUc2 : La zone AUc correspond aux secteurs de developpement situes sur les Matives Ouest_le secteur AUc2 correspondant a la partie nord de la zoneUac : La zone Ua correspond aux secteurs centre bourg_ou le bati ancien est dominant et dans laquelle les constructions sont edifiees_en regle generale_a l_alignement des voies_en ordre continu et en R_2Ubb : Secteur correspondant au secteur Les Forges situe a l_angle de la rue du Dauphine et la rue de la GargodiereNL : Secteurs NL correspondant à la base de loisirs d_une entreprise privee a l_entree Nord du territoireAUe : La zone AUe correspond a une zone dediee a l_accueil d_equipements publics ou d_interet collectif et plus particulierement une brigade de gendarmerieUc : La zone Uc correspond au secteur d_habitat ancien du hameau des Dames_dense et excentre du centre bourgNp1 : Secteurs proteges Np_correspondant aux perimetres de captage immediat 1_rapproche et eloigne 2 du puits Vezonne et de la galerie Gere declares d_utilite publique le 21 novembre 1967Ns2 : Secteurs naturels sensibles Ns_correspondant a l_espace naturel sensible de la Merliere Ns2 zone d_observation
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024

Prescrite le 13 décembre 2022. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 18 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

6

Zones à urbaniser

6

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

4

À quelle distance de la rue ?, zone par zone

Article 6 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Estrablin

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Nucléaire
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

12 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 9 inondations et/ou coulées de boue, 1 glissement de terrain, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 7 ventes de terrain à bâtir nu à Estrablin en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

309 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 309 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
210 rue de l'Europe, 38780 Estrablin
Téléphone
04 74 59 44 00
Horaires
Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 16 h 30. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h. Du mercredi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 16 h 30.
Site
www.estrablin.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 222 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU d'Estrablin ?

Le document opposable est 38157_PLU_20240924, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 5 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Estrablin ?

Le règlement ouvre 18 chapitres de zone : 2AU, 2AU1, 2AUE, 2AUE1, A, AUA, AUB, AUC, AUD, AUE, AUI, N et 6 autres. Ils portent 222 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Estrablin ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Estrablin est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Estrablin ?

309 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 288 permis de construire et 12 déclarations préalables, pour 554 logements créés. 19 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Estrablin ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Nucléaire, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Estrablin ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire d'Estrablin, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
3 677 habitants
Code postal
38780
Code INSEE
38157
Département
Isère, Auvergne-Rhône-Alpes
Locaux raccordables à la fibre
2 023 sur 2 072 (97,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.