Construire à Estrablinles règles du PLU
- En vigueur depuis le 24/09/2024
- 16 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 16 zones
Zones urbaines
6
- UALa zone Ua correspond aux secteurs centre bourg, où le bâti ancien est dominant et dans laquelle les constructions sont
- UBLa zone Ub correspond aux secteurs d’extension pavillonnaire, essentiellement à dominante d'habitat de densité moyenne à
- UCLa zone Uc correspond au secteur d’habitat ancien du hameau des Dames, dense et excentré du centre bourg. PÉRIMÈTRES PAR
- UDLa zone Ud correspond à des secteurs d’extension pavillonnaire, éloignés du village, caractérisés par un bâti structuré
- UELa zone Ue correspond à des secteurs d’extension d’habitat diffus, peu structurés, caractérisés par un bâti libre, peu d
- UILa zone Ui correspond à des secteurs à vocation économique. La zone Ui comprend un sous secteur Uia correspondant à la z
Zones à urbaniser
6
- AUALa zone AUa correspond au secteur de développement situé au lieu-dit Petit Marais, au Sud du centre bourg. Cette opérati
- AUBLa zone AUb correspond aux secteurs de développement situés sur les Matives Sud. Elle est situé à proximité directe de n
- AUCLa zone AUc correspond aux secteurs de développement situés sur les Matives Ouest. Elle est situé à proximité directe de
- AUDLa zone AUd correspond à un secteur à vocation d’équipement public ou d’intérêt collectif. Elle est située dans le secte
- AUELa zone AUe correspond à une zone dédiée à l’accueil d’équipements publics ou d’intérêt collectif et plus particulièreme
- AUILa zone AUi correspond à une zone dédiée à l’accueil d’activités à caractère économique, artisanal, industriel et tertia
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 2AU
La hauteur des constructions doit être en harmonie avec son environnement, sans dépasser : 12 m au faitage et 9 m en façades et pignons (mesurée à l’égout de toiture et en sommet de pignon).
- Zone 2AUE
Non réglementée Commune d’Estrablin– Plan Local d’Urbanisme – Modification n°3 - Règlement Page 135 / 165
- Zone A
La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol naturel existant avant les travaux d’exhaussement ou d’affouillement nécessaires pour la réalisation du projet jusqu’à l’égout des toitures, jusqu’à l’égout de toiture et en sommet ...
- Zone AUA
La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol naturel existant avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement nécessaires pour la réalisation du projet, jusqu’à l’égout de toiture et en sommet de pignon. Les ouvrages tech...
- Zone AUB
La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol naturel existant avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement nécessaires pour la réalisation du projet, jusqu’à l’égout de toiture et en sommet de pignon. Les ouvrages tec...
- Zone AUC
La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol naturel existant avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement nécessaires pour la réalisation du projet, jusqu’à l’égout de toiture et en sommet de pignon. Les ouvrages tech...
- Zone AUD
La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol naturel existant avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement nécessaires pour la réalisation du projet, jusqu’à l’égout de toiture. Les ouvrages techniques, cheminées et a...
- Zone AUE
La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol naturel existant avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement nécessaires pour la réalisation du projet, jusqu’à l’égout de toiture et en sommet de pignon. Les ouvrages tech...
- Zone AUI
La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol naturel existant avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement nécessaires pour la réalisation du projet, jusqu’à l’égout de toiture et en sommet de pignon. Les ouvrages tech...
- Zone N
La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol naturel existant avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement nécessaires pour la réalisation du projet jusqu'à l'égout des toitures, jusqu’à l’égout de toiture et en sommet ...
- Zone UA
La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol naturel existant avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement nécessaires pour la réalisation du projet, jusqu’à l’égout de toiture et en sommet de pignon. Les ouvrages techni...
- Zone UB
La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol naturel existant avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement nécessaires pour la réalisation du projet, jusqu’à l’égout de toiture et en sommet de pignon. Les ouvrages techni...
- Zone UC
La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol naturel existant avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement nécessaires pour la réalisation du projet, jusqu’à l’égout de toiture et en sommet de pignon. Les ouvrages techni...
- Zone UD
La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol naturel existant avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement nécessaires pour la réalisation du projet, jusqu’à l’égout de toiture et en sommet de pignon. Les ouvrages techn...
- Zone UE
La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol naturel existant avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement nécessaires pour la réalisation du projet, jusqu’à l’égout de toiture et en sommet de pignon. Les ouvrages techn...
- Zone UI
La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol naturel existant avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement nécessaires pour la réalisation du projet, jusqu’à l’égout de toiture et en sommet de pignon. Les ouvrages techn...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Estrablin
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Estrablin
- Agrandir à Estrablin
- Construire une piscine à Estrablin
- Poser un abri de jardin à Estrablin
- Clôturer à Estrablin
- Refaire la façade à Estrablin
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Nucléaire
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPR - Estrablinrisque naturel
Ses 3 zones
- -Prescriptions hors zone d'aléa
- Bg, vprescription - glissements de terrain, ravinements et ruissellements sur versantPrescriptions
- BT,minterdiction - crues des torrents et des ruisseaux torrentiels, marecagesInterdiction
12 arrêtés de catastrophe naturelle : 9 inondations et/ou coulées de boue, 1 glissement de terrain, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 210 rue de l'Europe, 38780 Estrablin
- Téléphone
- 04 74 59 44 00
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 16 h 30. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h. Du mercredi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 16 h 30.
- Site
- www.estrablin.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 13 décembre 2022. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Estrablin en chiffres
- 3 677habitants
- 434 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 7 ventes en 2024
- 288permis de construire depuis 2013
- 554logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU d'Estrablin ?
Le document opposable est 38157_PLU_20240924, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 24 septembre 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 5 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU d'Estrablin ?
Le règlement ouvre 16 chapitres de zone : 2AU, 2AUE, A, AUA, AUB, AUC, AUD, AUE, AUI, N, UA, UB et 4 autres. Ils portent 224 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Estrablin ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Estrablin est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Estrablin ?
309 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 288 permis de construire et 12 déclarations préalables, pour 554 logements créés. 19 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Estrablin ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Nucléaire, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Estrablin ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Eyzin-Pinet2 285 hab.
- Moidieu-Détourbe1 978 hab.
- Septème2 186 hab.
- Pont-Évêque6 213 hab.
- Jardin2 178 hab.
- Saint-Sorlin-de-Vienne964 hab.
- Vienne31 778 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 38157_PLU_20240924, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 24/09/2024
- Contenu
- 165 pages, 16 zones, 224 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 5 planches
Le plan cadastral en DXF : 18 feuilles chez la DGFiP, 1,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 12 déclarations préalables, 19 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 500 m².
- Code INSEE
- 38157
- Code postal
- 38780
- Département
- Isère, Auvergne-Rhône-Alpes
- Fibre
- 2 023 locaux raccordables sur 2 072 (97,6 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.