Construire à Vienneles règles du PLU
- En vigueur depuis le 10/06/2025
- 9 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Le règlement
Une partie seulement de ce règlement est affichée zone par zone.
Le règlement en PDF se lit tel quel, et la mairie dit la zone d'un terrain.
Zones urbaines
4
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AUA1
La hauteur des constructions à usage d’annexes aux habitations est limitée à 3.50m. En cas d’aménagement ou d’extension d’une construction existante dépassant la hauteur maximale définie ci-dessus, cette hauteur peut être portée à la hauteu...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Vienne
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Vienne
- Agrandir à Vienne
- Construire une piscine à Vienne
- Poser un abri de jardin à Vienne
- Clôturer à Vienne
- Refaire la façade à Vienne
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Nucléaire
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPR - Viennerisque naturel
Ses 3 zones
- -Prescriptions hors zone d'aléa
- Bg0, v, tsprescription - glissements de terrain, ravinements et ruissellements sur versant, crues des torrents et des ruisseaux torrentielsPrescriptions
- RPinterdiction - chutes de pierresInterdiction
20 arrêtés de catastrophe naturelle : 16 inondations et/ou coulées de boue, 2 glissement de terrain, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 17 place de l'Hôtel-de-Ville, 38209 Vienne Cedex
- Téléphone
- 04 74 78 30 00
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 15 à 16 h 45.
- Site
- vienne.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Vienne en chiffres
- 31 778habitants
- 264 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 12 ventes en 2024
- 666permis de construire depuis 2013
- 2 621logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Vienne ?
Le document opposable est 38544_PLU_20250610, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 10 juin 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Vienne ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AUA1, 1AUC, 2AUC, ARCH, N, UB, UC, UE, UI. Ils portent 30 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Vienne ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Vienne est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Vienne ?
853 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 666 permis de construire et 119 déclarations préalables, pour 2 621 logements créés. 47 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Vienne ?
Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Nucléaire, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Vienne ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Reventin-Vaugris2 035 hab.
- Jardin2 178 hab.
- Pont-Évêque6 213 hab.
- Seyssuel2 248 hab.
- Serpaize2 091 hab.
- Chuzelles2 366 hab.
- Saint-Romain-en-Gal2 001 hab.
- Estrablin3 677 hab.
- Les Côtes-d'Arey2 023 hab.
- Saint-Cyr-sur-le-Rhône1 286 hab.
- Ampuis2 769 hab.
- Sainte-Colombe2 036 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 38544_PLU_20250610, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 10/06/2025
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 33 feuilles chez la DGFiP, 3,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 119 déclarations préalables, 47 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 568 m².
- Code INSEE
- 38544
- Code postal
- 38200
- Département
- Isère, Auvergne-Rhône-Alpes
- Fibre
- 22 464 locaux raccordables sur 22 811 (98,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.