Construire à Ferfayles règles du PLU
- En vigueur depuis le 15/06/2022
- 6 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 6 zones
Zones urbaines
3
- UALa zone UA couvre le centre ancien du village, principalement occupé par de l’habitat, des commerces, des activités, des
- UBLa zone UB correspond aux extensions récentes du village principalement occupé par de l’habitat, des commerces, des acti
- UHLa zone UH correspond à une zone urbaine à vocation de services et d’équipements publics.
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AU
La différence de niveau entre tout point d'un bâtiment et tout point de l'alignement opposé ne doit pas excéder la distance comptée horizontalement entre ces deux points (H=L). HAUTEUR ABSOLUE La hauteur absolue d’une construction mesurée ...
- Zone A
La hauteur absolue des constructions à vocation agricole mesurée à partir du sol naturel avant aménagement ne peut dépasser 15 mètres au faîtage. Dans le secteur Ap et Aprp, la hauteur maximum des constructions d’exploitation agricole ne pe...
- Zone N
La hauteur absolue d’une construction mesurée à partir du sol naturel avant aménagement ne peut dépasser les constructions existantes à la date d’approbation du PLU.
- Zone UA
La différence de niveau entre tout point d'un bâtiment et tout point de l'alignement opposé ne doit pas excéder la distance comptée horizontalement entre ces deux points (H=L). HAUTEUR ABSOLUE La hauteur absolue d’une construction mesurée à...
- Zone UB
La différence de niveau entre tout point d'un bâtiment et tout point de l'alignement opposé ne doit pas excéder la distance comptée horizontalement entre ces deux points (H=L). HAUTEUR ABSOLUE La hauteur absolue de toute construction mesuré...
- Zone UH
La différence de niveau entre tout point d'un bâtiment et tout point de l'alignement opposé ne doit pas excéder la distance comptée horizontalement entre ces deux points (H=L). HAUTEUR ABSOLUE La hauteur absolue d’une construction mesurée à...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Ferfay
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Ferfay
- Agrandir à Ferfay
- Construire une piscine à Ferfay
- Poser un abri de jardin à Ferfay
- Clôturer à Ferfay
- Refaire la façade à Ferfay
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
- Risques miniers
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 2 sur 3, potentiel faible, mais des facteurs géologiques peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRi vallée de la Clarencerisque naturel
Ses 2 zones
- OrangeAlea de reference de type ecoulement sur Espace UrbanisePrescriptions
- MarronAlea de reference de type conditions extremes, fort ecoulement ou forte accumulation sur Espace Non UrbaniseInterdiction
6 arrêtés de catastrophe naturelle : 5 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 78 chaussée Brunehaut, 62260 Ferfay
- Téléphone
- 03 21 52 77 10
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30.
- Site
- ferfay.com
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 7 décembre 2021. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Ferfay en chiffres
- 861habitants
- 50 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 24permis de construire depuis 2013
- 21logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Ferfay ?
Le document opposable est 62328_PLU_20220615, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 15 juin 2022. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Ferfay ?
Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : 1AU, A, N, UA, UB, UH. Ils portent 84 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Ferfay ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Ferfay est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Ferfay ?
33 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 24 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 21 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Ferfay ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols, Risques miniers. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 2 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Ferfay ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Ames676 hab.
- Aumerval189 hab.
- Burbure2 834 hab.
- Auchel10 051 hab.
- Cauchy-à-la-Tour2 593 hab.
- Amettes469 hab.
- Floringhem877 hab.
- Lillers10 193 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 62328_PLU_20220615, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 15/06/2022
- Contenu
- 53 pages, 6 zones, 84 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 3 planches
Le plan cadastral en DXF : 6 feuilles chez la DGFiP, 275 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 1 déclarations préalables, 0 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 009 m².
- Code INSEE
- 62328
- Code postal
- 62260
- Département
- Pas-de-Calais, Hauts-de-France
- Fibre
- 433 locaux raccordables sur 433 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.