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Edifiable

PLUi de Fléac

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
200071827_PLUi_20260205, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
05/02/2026
Lecture
274 pages, 20 zones, 120 articles découpés

Le plan de zonage, 39 planches

Plan de zonageA : Zone destinée à l'activité économique agricoleN : La zone qui vise une protection très forte des espaces de nature en ville et où les possibilités de construire sont minimesUB : La zone correspond aux extensions urbaines des centres villes, bourgs et villages, principalement issues d'opération d'ensembleNm : secteur accueillant des installations liées et nécessaires à l'activité de maraîchage dans le respect de la sensibilité environnementale du lieuAm : Secteur accueillant des installations liées et nécessaires à l'activité de maraîchageNl : STECAL autorisant des aménagements légers destinés à la découverte et à la pratique de loisirs en espaces naturelsNSl : STECAL correspondant aux zones de loisirs au sein de ces sites sensiblesUA : La zone correspond au noyau historique et ses extensions modernes, centralités communalesUE : La zone correspond aux équipements d'intérêt collectifsNx : STECAL destiné aux activités économiques isolées en zone naturelleUHb : Partie plus dispersée du bâtiUPth : Secteur pour la reconversion du site des papèteries Thiollet à Saint-MichelUApat : Secteur à enjeu patrimonial autour de monuments historiquesNe : Secteur destiné à des services publics ou d'intérêt collectifAeq : STECAL accueillant les activités équestres et d'élevageNS : Zone correspondant aux espaces naturels à grande sensibilité environnementaleUHa : Partie dense, noyau historique du hameauAp : Secteur agricole protégé au regard de la qualité des sites et des paysagesUBpat : Secteur à enjeu patrimonial autour de monuments historiques1AUb : Secteur de développement à vocation résidentielle essentiellement dont la densité est moins élevée comprenant un sous-secteurUEpat : Secteur à enjeu patrimonial autour de monuments historiquesNpv : STECAL destiné à l'accueil de parc photovoltaïqueAx : STECAL destiné aux activités économiques isolées préexistante en zone agricoleNgv : STECAL correspondant aux terrains familiaux et aux résidences mobiles constituant l'habitat permanent des gens du voyage1AUX : La zone qui correspond aux secteurs de développement à vocation économiqueUC : La zone correspond aux extensions urbaines des bourgs et villages, dont le tissu bâti est plus lâche et en contact direct avec la zone agricole ou naturelleUX : Secteur à dominante industrielleNj : Secteur correspondant aux jardins familiaux et aux parcs urbains1AUa : Secteur de développement présentant des formes urbaines densesUBa : Secteur correspondant à l'habitat collectif présentant une hauteur plus importante1AUE : La zone correspond aux secteurs de développement à vocation d'équipementsUM : La zone correspond aux emprises pouvant faire l'objet de mutation ou requalification urbaine
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 200071827_PLUI_20260205. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 20 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

12

Zones naturelles

3

Autres zones

5

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Fléac

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle. Les sources de risque n'ont pas répondu : ce qui dépend du terrain n'est pas affiché plutôt que dit faux.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

5 risques dans la base Gaspar de Géorisques, au niveau de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Mouvement de terrain
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Séisme
  • Transport de marchandises dangereuses

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

21 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 11 sécheresse, 6 inondations et/ou coulées de boue, 1 grêle, 1 inondations remontée nappe.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Fléac en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

256 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 256 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
5 rue de la Mairie, 16730 Fléac
Téléphone
05 45 91 04 57
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
Site
www.fleac.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 120 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Fléac ?

Le document opposable est 200071827_PLUi_20260205, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 39 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Fléac ?

Le règlement ouvre 20 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 1AUX, 1AUY, 1AUZ, N, NS, NT, UA, UB, UC, UE et 8 autres. Ils portent 120 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Fléac ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Fléac est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Fléac ?

256 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 222 permis de construire et 13 déclarations préalables, pour 348 logements créés. 8 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Fléac ?

Géorisques en recense 5 au centre de la commune : Mouvement de terrain, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain, Séisme, Transport de marchandises dangereuses. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Fléac ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 8 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Fléac, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
3 861 habitants
Code postal
16730
Code INSEE
16138
Département
Charente, Nouvelle-Aquitaine
Locaux raccordables à la fibre
2 209 sur 2 233 (98,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.