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Edifiable

PLUi d'Angoulême

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
200071827_PLUi_20260205, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
05/02/2026
Lecture
274 pages, 20 zones, 120 articles découpés

Le plan de zonage, 39 planches

Plan de zonageNS : Zone correspondant aux espaces naturels à grande sensibilité environnementaleUB : La zone correspond aux extensions urbaines des centres villes, bourgs et villages, principalement issues d'opération d'ensemble1AUY : La zone qui correspond aux secteurs de développement dédiés à la formation universitaireAm : Secteur accueillant des installations liées et nécessaires à l'activité de maraîchageN : La zone qui vise une protection très forte des espaces de nature en ville et où les possibilités de construire sont minimesNgv : STECAL correspondant aux terrains familiaux et aux résidences mobiles constituant l'habitat permanent des gens du voyageNe : Secteur destiné à des services publics ou d'intérêt collectifUE : La zone correspond aux équipements d'intérêt collectifsUC : La zone correspond aux extensions urbaines des bourgs et villages, dont le tissu bâti est plus lâche et en contact direct avec la zone agricole ou naturelleUPse : Secteur pour la reconversion du site de la SERMAT à PuymoyenUEn : Secteur où ne sont autorisés que les équipements relevant des énergies renouvelablesUYm : Secteur dédié aux équipements de santéUX : Secteur à dominante industrielleUBa : Secteur correspondant à l'habitat collectif présentant une hauteur plus importanteUM : La zone correspond aux emprises pouvant faire l'objet de mutation ou requalification urbaineUR : La zone correspond au quartier du Champ de Maoeuvres à Soyaux et de l'Etang des Moines à La Couronne qui sont en démarche de renouvellement urbain de quartier d'habitat socialNla : STECAL correspondant à la reconversion du centre de loisirs de Clairgon à PuymoyenUMpat : Secteur à enjeu patrimonial autour de monuments historiquesNt : STECAL dédié à des activités touristiquesAp : Secteur agricole protégé au regard de la qualité des sites et des paysagesNa : STECAL correspondant aux sites patrimoniaux remarquablesNj : Secteur correspondant aux jardins familiaux et aux parcs urbainsNl : STECAL autorisant des aménagements légers destinés à la découverte et à la pratique de loisirs en espaces naturelsA : Zone destinée à l'activité économique agricoleNm : secteur accueillant des installations liées et nécessaires à l'activité de maraîchage dans le respect de la sensibilité environnementale du lieu1AUX : La zone qui correspond aux secteurs de développement à vocation économiqueUXc : Secteur à vocation commercialeUFt : Secteur pour l'implantation de commerces à L'Houmeau en lien avec les activités du fleuve et les mobilités doucesUF : La zone correspond aux faubourgs d'Angoulême et aux principales entrées urbaines de l'agglomérationUPgd : Secteur sur l'emprise de l'îlot Didelon dans le quartier de L'Houmeau à AngoulêmeUMc : Secteur dédié aux équipements culturels et associés, et à la gestion d'espaces d'arrière gareNSl : STECAL correspondant aux zones de loisirs au sein de ces sites sensiblesUMtr : Secteur dédié à la sédentarisation des gens du voyageUA : La zone correspond au noyau historique et ses extensions modernes, centralités communalesUEs : Secteur dédié aux équipements publics sportifs et aménagements accessoires liésUPb : Secteur de Broche à AngoulêmeUHb : Partie plus dispersée du bâtiUPth : Secteur pour la reconversion du site des papèteries Thiollet à Saint-MichelUPp : Secteur pour le réaménagement de l'îlot du Port à AngoulêmeUPr : Secteur pour l'aménagement de l'ancienne ZAC de RochineUY : La zone est dédiée à l'enseignement et notamment les formations supérieures sur la commune de La Couronne1AUem : Secteur dédié aux équipements de santé sur le territoire de La CouronneUXp : Secteur qui n'autorise que les aires de stationnement paysager accessoire à une activité économiqueUXrb : Sous-secteur destiné uniquement aux ouvrages liés au traitement des eaux usées de l'entreprise RousselotUApat : Secteur à enjeu patrimonial autour de monuments historiquesNpv : STECAL destiné à l'accueil de parc photovoltaïqueUG : La zone correspond à la zone urbaine ancienne, située pour partie à la périphérie immédiate du centre-ville, constituant l'urbanisation des glacis du Plateau d'Angoulême amorcée au XVIIIe siècleUPg : Secteur sur l'emprise de l'îlot Renaudin dans le quartier gare à Angoulême1AUa : Secteur de développement présentant des formes urbaines densesNeq : STECAL pour des activités équestres de loisirs avec pension de chevaux sans élevageUXr : Site Rousselot à AngoulêmeUFa : Secteur dont la hauteur des constructions est plus faible qu'en UF1AUb : Secteur de développement à vocation résidentielle essentiellement dont la densité est moins élevée comprenant un sous-secteurUMx : Secteur dédié à l'artisanat de productionUPl : Secteur sur le site de l'ancienne clinique Sainte-Marie à L'Isle d'EspagnacNx : STECAL destiné aux activités économiques isolées en zone naturelleUPc : Secteur pour le site de renouvellement urbain de Bel Air Grand FontUPm : Secteur pour le réaménagement des chais Montaigne à AngoulêmeUEp : Secteur pour le développement du port de L'Houmeau à AngoulêmeUFfl : Secteur pour l'installation de maisons flottantes sur le fleuve CharenteNha : STECAL correspondant à une structure d'agriculture écologique et pédagogiqueUPa : Site de projet pour la protection d'un site pollué rue Jules Durandeau à AngoulêmeUHa : Partie dense, noyau historique du hameau
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 200071827_PLUI_20260205. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 20 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

12

Zones naturelles

3

Autres zones

5

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Angoulême

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

24 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 11 inondations et/ou coulées de boue, 9 sécheresse, 2 mouvement de terrain, 1 grêle.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 5 ventes de terrain à bâtir nu à Angoulême en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

1 004 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 1 004 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 120 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi d'Angoulême ?

Le document opposable est 200071827_PLUi_20260205, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 39 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi d'Angoulême ?

Le règlement ouvre 20 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 1AUX, 1AUY, 1AUZ, N, NS, NT, UA, UB, UC, UE et 8 autres. Ils portent 120 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Angoulême ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Angoulême est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Angoulême ?

1 004 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 678 permis de construire et 172 déclarations préalables, pour 2 168 logements créés. 46 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Angoulême ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Angoulême ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 9 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire d'Angoulême, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
41 908 habitants
Code postal
16000
Code INSEE
16015
Département
Charente, Nouvelle-Aquitaine
Locaux raccordables à la fibre
30 271 sur 31 874 (95 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.