Construire à Florensacles règles du PLU
- En vigueur depuis le 28/08/2019
- 6 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Le règlement
Une partie seulement de ce règlement est affichée zone par zone.
Le règlement en PDF se lit tel quel, et la mairie dit la zone d'un terrain.
Zones urbaines
4
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
À quelle distance du voisin ?, zone par zone
- Zone A
des constructions par rapport aux limites séparatives Les constructions doivent être implantées à une distance minimale de 5 mètres des limites séparatives. Cette disposition ne s’applique pas aux constructions et installations nécessair...
- Zone AU
des constructions par rapport aux limites séparatives Les bâtiments peuvent être implantés en limite de propriété ou avec un recul au moins égal à trois mètres. Les piscines doivent être implantées à une distance de la limite séparative ...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Florensac
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Florensac
- Agrandir à Florensac
- Construire une piscine à Florensac
- Poser un abri de jardin à Florensac
- Clôturer à Florensac
- Refaire la façade à Florensac
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRI_Herault_BassePlainerisque naturel
Ses 3 zones
- Z2Zone blanchePrescriptions hors zone d'aléa
- BNPrescriptions
- R1Interdiction
24 arrêtés de catastrophe naturelle : 12 inondations et/ou coulées de boue, 10 sécheresse, 1 glissement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 22 avenue Jean-Jaurès, 34510 Florensac
- Téléphone
- 04 67 77 00 15
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 18 h.
- Site
- www.ville-florensac.fr/fr/index.html
Florensac en chiffres
- 5 254habitants
- 2 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 3 ventes en 2024
- 206permis de construire depuis 2013
- 425logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Florensac ?
Le document opposable est 34101_PLU_20190828, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 28 août 2019. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Florensac ?
Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : A, AU, UA, UC, UE, UEP. Ils portent 26 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Florensac ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Florensac est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Florensac ?
231 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 206 permis de construire et 18 déclarations préalables, pour 425 logements créés. 6 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Florensac ?
Géorisques en recense 12 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Florensac ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Castelnau-de-Guers1 208 hab.
- Saint-Thibéry3 132 hab.
- Pomérols2 299 hab.
- Bessan5 838 hab.
- Agde29 939 hab.
- Marseillan8 414 hab.
- Pinet2 049 hab.
- Pézenas7 797 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 34101_PLU_20190828, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 28/08/2019
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 38 feuilles chez la DGFiP, 2,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 18 déclarations préalables, 6 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 557 m².
- Code INSEE
- 34101
- Code postal
- 34510
- Département
- Hérault, Occitanie
- Fibre
- 3 269 locaux raccordables sur 3 309 (98,8 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.