Construire à Fublainesles règles du PLU
- En vigueur depuis le 24/01/2018
- 4 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 4 zones
Zones urbaines
2
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone A
En cas de terrain en pente, le point de référence du terrain est la moyenne entre le point le plus haut et le point le plus bas sur l’emprise de la construction. La hauteur totale des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu'...
- Zone N
Afin de garantir la bonne insertion des bâtiments sur les sites, leur hauteur ne pourra excéder 5m.
- Zone U
En cas de terrain en pente, le point de référence du terrain est la moyenne entre le point le plus haut et le point le plus bas sur l’emprise de la construction. La hauteur totale des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu'...
- Zone UX
La hauteur des constructions nouvelles ne doit pas excéder 12m au-dessus du sol, ou, le cas échéant, de la cote d’inondation fixée par le service compétent.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Fublaines
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Fublaines
- Agrandir à Fublaines
- Construire une piscine à Fublaines
- Poser un abri de jardin à Fublaines
- Clôturer à Fublaines
- Refaire la façade à Fublaines
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
2 plans de prévention des risques
4 zones où il est interdit de construire.
PPRI Marne de Poincy à Villenoyrisque naturel
Ses 3 zones
- 7zone vertePrescriptions
- 5zone bleu foncéInterdiction
- 1zone rougeInterdiction stricte
PPRT COGNIS-BASFrisque technologique
Ses 3 zones
- b2zone bleu clair - zone d'autorisation bPrescriptions
- zone rouge clair - zone d'interdiction rInterdiction
- GZone grise - Emprise du siteInterdiction stricte
15 arrêtés de catastrophe naturelle : 8 inondations et/ou coulées de boue, 5 sécheresse, 1 glissement de terrain, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 24 rue Alphonse-Cabon, 77470 Fublaines
- Téléphone
- 01 60 25 80 00
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 14 h à 18 h. Du jeudi au vendredi, de 14 h à 18 h.
- Site
- www.fublaines.fr
Fublaines en chiffres
- 1 370habitants
- 62permis de construire depuis 2013
- 66logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Fublaines ?
Le document opposable est 77199_PLU_20180124, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 24 janvier 2018. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU de Fublaines ?
Le règlement ouvre 4 chapitres de zone : A, N, U, UX. Ils portent 64 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Fublaines ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Fublaines est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Fublaines ?
65 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 62 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 66 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Fublaines ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Fublaines ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saint-Fiacre523 hab.
- Trilport5 146 hab.
- Villemareuil386 hab.
- Boutigny874 hab.
- Nanteuil-lès-Meaux7 308 hab.
- Meaux56 905 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 77199_PLU_20180124, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 24/01/2018
- Contenu
- 45 pages, 4 zones, 64 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan cadastral en DXF : 11 feuilles chez la DGFiP, 479 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 1 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 77199
- Code postal
- 77470
- Département
- Seine-et-Marne, Île-de-France
- Fibre
- 611 locaux raccordables sur 614 (99,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.