Construire à Fublainesles règles du PLU
- En vigueur depuis le 24/01/2018
- 4 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 4 zones
Zones urbaines
2
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
À quelle distance de la rue ?, zone par zone
- Zone A
Les constructions doivent s’implanter à une distance de l’alignement au moins égale à 10m. Les services publics ou d'intérêt collectif devront s'implanter soit en limite soit en retrait d'au moins 1m.
- Zone N
Les constructions nouvelles doivent s’implanter soit à l’alignement, soit en retrait d’au moins 5m de l’alignement.
- Zone U
L’implantation des constructions par rapport à une voie privée ou une cour commune existante se fera en appliquant les mêmes règles que pour les voies et emprises publiques décrites ci-dessus. Les constructions devront être implantées à l’a...
- Zone UX
Les constructions doivent s’implanter à l’alignement ou en retrait d’au moins 5m de celui-ci. Règlement du Plan Local d’Urbanisme – Commune de Fublaines – Janvier 2018 Cabinet DURIS-MAUGER & LUQUET
Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Fublaines
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Fublaines
- Agrandir à Fublaines
- Construire une piscine à Fublaines
- Poser un abri de jardin à Fublaines
- Clôturer à Fublaines
- Refaire la façade à Fublaines
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation (Par une crue à débordement lent de cours d'eau)
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Transport de marchandises dangereuses
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
La mairie
- Adresse
- 24 rue Alphonse-Cabon, 77470 Fublaines
- Téléphone
- 01 60 25 80 00
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 14 h à 18 h. Du jeudi au vendredi, de 14 h à 18 h.
- Site
- www.fublaines.fr
Fublaines en chiffres
- 1 370habitants
- 62permis de construire depuis 2013
- 66logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Fublaines ?
Le document opposable est 77199_PLU_20180124, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 24 janvier 2018. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU de Fublaines ?
Le règlement ouvre 4 chapitres de zone : A, N, U, UX. Ils portent 64 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Fublaines ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Fublaines est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Fublaines ?
65 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 62 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 66 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Fublaines ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Mouvement de terrain, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Tassements différentiels, Risque industriel, Effet thermique, Effet de surpression, Effet toxique, Transport de marchandises dangereuses. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Fublaines ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saint-Fiacre523 hab.
- Trilport5 146 hab.
- Villemareuil386 hab.
- Boutigny874 hab.
- Nanteuil-lès-Meaux7 308 hab.
- Meaux56 905 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 77199_PLU_20180124, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 24/01/2018
- Contenu
- 45 pages, 4 zones, 64 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan cadastral en DXF : 11 feuilles chez la DGFiP, 479 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 1 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 77199
- Code postal
- 77470
- Département
- Seine-et-Marne, Île-de-France
- Fibre
- 611 locaux raccordables sur 614 (99,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.