PLU de Grentheville
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 08/12/2016
- 13 zones
- 134 articles
- INSEE 14319
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 14319_PLU_20161208, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 08/12/2016
- Lecture
- 114 pages, 13 zones, 134 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 13 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
4
Zones à urbaniser
2
Zones agricoles
1
Zones naturelles
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone A
La hauteur maximale des constructions à usage d'habitation par rapport au terrain naturel est limitée à 4,5 mètres à l’égout. Il n’est pas fixé de règle pour les constructions à usage agricole et les équipements d’intérêt général. Le terrai...
- Zone N
La hauteur maximale des constructions par rapport au terrain naturel est limitée à 9 mètres au faîtage. Il n’est pas fixé de règle pour les constructions à usage agricole et les équipements d’intérêt général. Le terrain naturel est défini c...
- Zone NL
La hauteur maximale des constructions par rapport au terrain naturel est limitée à 4,5 mètres à l’égout. Il n’est pas fixé de règle pour les constructions à usage agricole et les équipements d’intérêt général. Le terrain naturel est défini ...
- Zone UA
Le nombre maximum de niveaux des constructions est fixé à 3, y compris les combles et non compris les sous-sols, dans la bande de constructibilité principale. Dans la bande de constructibilité secondaire, cette hauteur est portée à 6 mètres...
- Zone UB
La hauteur de toute construction ne doit pas excéder 8,5 mètres au faitage par rapport au trottoir ou terrain naturel.
- Zone UE
Dispositions générales La hauteur des constructions est limitée à 12 mètres. Dans le cas d’une extension, une hauteur supérieure peut être admise ou imposée pour les travaux portant sur les constructions existantes dont la hauteur, à la dat...
- Zone UP
Hauteur maximale des constructions ou parties de constructions La hauteur de toute construction ne doit pas excéder R+3 (12 mètres au faitage) par rapport à un niveau de référence équivalent à la moyenne entre le niveau le plus haut et le p...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Grentheville
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle. Les sources de risque n'ont pas répondu : ce qui dépend du terrain n'est pas affiché plutôt que dit faux.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
3 risques dans la base Gaspar de Géorisques, au niveau de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Une seule vente de terrain à bâtir nu à Grentheville en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 61 €le mètre carré, médiane
- 3 783 m²surface médiane vendue
- 1vente retenue en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
86 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 75permis de construire
- 5déclarations préalables
- 119logements créés
- 3autorisations annulées
Les 86 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 2 place le bourg, 14540 Grentheville
- Téléphone
- 02 31 23 12 31
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 15 h. Le mardi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le mercredi, de 9 h à 12 h. Du jeudi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
- Site
- www.grentheville.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 134 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Grentheville ?
Le document opposable est 14319_PLU_20161208, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU de Grentheville ?
Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : 1AU, 1AU1, 1AUE, 1AUE1, A, AU, AUE, N, NL, UA, UB, UE et 1 autre. Ils portent 134 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Grentheville ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Grentheville est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Grentheville ?
86 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 75 permis de construire et 5 déclarations préalables, pour 119 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Grentheville ?
Géorisques en recense 3 au centre de la commune : Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent). Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Grentheville ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 6 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Grentheville, calculées sur les contours de l'IGN.- Soliers2 260 hab.
- Mondeville10 331 hab.
- Cormelles-le-Royal5 377 hab.
- Cagny2 066 hab.
- Frénouville2 050 hab.
- Ifs11 937 hab.
La commune
- Population
- 1 025 habitants
- Code postal
- 14540
- Code INSEE
- 14319
- Département
- Calvados, Normandie
- Locaux raccordables à la fibre
- 456 sur 489 (93,3 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.