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Edifiable

Construire à Ifsles règles du PLU

Plan de zonage
UBb : Secteur identifiant les ensembles collectifs et les centres commerciaux de densité plus faibleUBa : Zone urbaine caractérisant les centres commerciaux et logements collectifs - Secteur à forte densitéUCe : Secteur réservé aux équipements publics et sportifsUC : Zone urbaine caractérisant les extensions résidentiellesUA : Zone urbaine caractérisant les secteurs anciens du bourg et de Bras accueillant principalement de l'habitat, des services et des activités commerciales qui en sont le complément naturelUX : Zone urbaine caractérisant les zones d'activités1AU : Zone à vocation principale d'habitat dont la desserte en périphérie permet l'urbanisation2AUe : Secteur réservé aux services publics ou d'intérêt collectif2AU : Zone non équipée destinée à être urbanisée à long termeUXzc : Secteur correspondant à l'espace à l'Est de l'A88, entre les lignes EDF et la limite Sud de la zone d'activités1AUp : Secteur affecté à la construction d'un établissement pénitenciaireUXza : Secteur constituant une extension de la zone commerciale et marque l'entrée principale de la ZACA : Zone agricole équipée ou non à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesUD : Zone urbaine destinée aux activités universitaires, éducatives, de formation et d'enseignementUCb : Secteur facilitant la construction de logements collectifs, dans le respect de l ensoleillement des quartiers de logements voisinsNj : Secteur identifiant les jardins familiauxNe : Secteur identifiant les aménagements publics et d'intérêt collectifUXzb : Secteur correspondant à l'espace central de la ZAC destiné à recevoir des activités de bureaux, de commerce, d'artisanat et industriellesN : Espaces naturels et/ou zone à protéger en raison de la qualité du site, des milieux naturels, des paysagesAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 10 zones

Zones urbaines

6

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone 1AU

    Dans le secteur 1AUp: aucune disposition ne s’applique. Sur le reste de la zone : - La hauteur des constructions est limitée à 15 mètres au faîtage et R+4 maximum (y compris les combles ou étages en attique). Cette hauteur maximale est majo...

  • Zone 2AU

    Sans objet

  • Zone A

    Pour les constructions à usage d’habitation : 10 mètres au point le plus haut.

  • Zone N

    Les constructions de bâtiments indépendants ne pourront dépasser 10 mètres au point le plus haut. Ville d'IFS caen la mer La hauteur des extensions ne pourra dépasser la hauteur du faîtage de la construction principale. Ces dispositions n...

  • Zone UA

    - La hauteur maximale des constructions est limitée et à 10 mètres au faîtage et deux niveaux droits soit : R+1+ 1 niveau sous combles ou 1 niveau en attique au maximum. Cette hauteur maximale est majorée de 1,5m pour permettre la réalisat...

  • Zone UB

    La hauteur maximale des constructions est limitée à : § en secteur UBa : 18 mètres au faitage et R+5 maximum (y compris les combles ou étages en attique) § en secteur UBb : 15 mètres au faîtage et R+4 maximum (y compris les combles ou étage...

  • Zone UC

    En UCb : - La hauteur maximale est limitée à 15m. Elle ne pourra pas conduire à la réalisation d'un immeuble de plus de R+2+1 niveau sous combles ou 1 niveau en attique Sur le reste de la zone : - La hauteur des constructions est limitée à ...

  • Zone UD

    La hauteur maximale des constructions est limitée à 15 mètres (y compris les combles ou étages en attique) Ces dispositions ne s’appliquent pas aux équipements et ouvrages nécessaires au fonctionnement des services publics dont les installa...

  • Zone UX

    La hauteur maximale des constructions est limitée à 12 mètres et quatre niveaux soit : R+3 ou R+2+ 1 niveau de combles. Ces dispositions ne s’appliquent pas aux ouvrages techniques et équipements nécessaires aux services d’intérêt général

  • Zone UXZ

    En UXza et UXzb : - Les constructions auront une hauteur maximale de 12 m. Néanmoins, lorsque le motif de "règle architecturale particulière" est porté sur le règlement graphique, la hauteur maximale des constructions est portée à 20m. Les...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Ifs

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

La mairie

Adresse
Esplanade François-Mitterrand, 14123 Ifs
Téléphone
02 31 35 27 27
Horaires
Le lundi, de 8 h 45 à 12 h 15 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le mardi, de 8 h 45 à 12 h 15. Du mercredi au jeudi, de 8 h 45 à 12 h 15 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 45 à 12 h 15 et de 13 h 30 à 16 h 30. Le samedi, de 8 h 45 à 12 h.
Site
ville-ifs.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Prescrite le 23 mai 2019. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Ifs en chiffres

Les 275 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU d'Ifs ?

Le document opposable est 14341_PLU_20210318, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 18 mars 2021. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Ifs ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, UA, UB, UC, UD, UX, UXZ. Ils portent 160 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Ifs ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Ifs est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Ifs ?

275 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 227 permis de construire et 21 déclarations préalables, pour 1 181 logements créés. 22 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Ifs ?

Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Ifs ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
14341_PLU_20210318, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
18/03/2021
Contenu
69 pages, 10 zones, 160 articles
Archive
Archive du Géoportail zip

Zonage lu au centre de la commune, sous la partition DU_14341.

Le plan de zonage, 2 planches

Le plan cadastral en DXF : 24 feuilles chez la DGFiP, 1,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 21 déclarations préalables, 22 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 45 m².

Code INSEE
14341
Code postal
14123
Département
Calvados, Normandie
Fibre
6 698 locaux raccordables sur 7 051 (95 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.