PLU d'Ifs

Prescrite le 23 mai 2019. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

• Zone 1AU

  Les constructions doivent être implantées en limite séparative ou à une distance au moins égale à la moitié de leur hauteur à l’égout de toiture ou à l'acrotère ; cette distance ne sera jamais inférieure à 2 mètres. - Les annexes d'une empr...

• Zone 2AU

  Les constructions doivent être implantées en limites séparatives ou à une distance au moins égale à la moitié de leur hauteur à l’égout de toiture sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.

• Zone A

  Les constructions à usage d’habitation doivent être implantées en limite séparative ou à une distance au moins égale à la moitié de leur hauteur à l’égout de toiture sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. - Les constructions agricoles doi...

• Zone N

  Les constructions annexes doivent être implantées en limite séparative ou à une distance au moins égale à la moitié de leur hauteur à l’égout de toiture sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. - Les annexes démontables d’une superficie inf...

• Zone UA

  Les constructions ou parties de construction doivent être implantées : § Soit à une distance de la limite séparative au moins égale à la moitié de leur hauteur à l’égout de toiture sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. § Soit en limite s...

• Zone UB

  Les constructions ou parties de constructions doivent être implantées : o Soit à une distance de la limite séparative au moins égale à la moitié de leur hauteur à l’égout de toiture ou à l'acrotère sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. o...

• Zone UC

  Les constructions ou parties de construction doivent être implantées : - Soit à une distance de la limite séparative au moins égale à la moitié de leur hauteur à l’égout de toiture sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. - Soit en limite s...

• Zone UD

  Les constructions doivent être implantées à une distance des limites séparatives au moins égale à la moitié de leur hauteur à l’égout de toiture sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. - Ces dispositions ne s’appliquent pas aux équipements...

• Zone UX

  Les constructions doivent être implantées à une distance des limites séparatives au moins égale à la moitié de leur hauteur à l’égout de toiture sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. - Ces dispositions ne s’appliquent pas aux ouvrages te...

• Zone UXZ

  Les constructions seront implantées parallèlement (ou perpendiculairement) aux limites séparatives latérales. - Elles respectent les marges de recul indiquées sur le règlement graphique, le cas échéant. De plus : En UXza : - Les constructio...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

• SuréleverSurélever une maison
• AgrandirAgrandir une maison
• Construire une piscineConstruire une piscine
• Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
• ClôturerClôturer un terrain
• Refaire la façadeRefaire une façade

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Ifs en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

• 7 333 €le mètre carré, médiane
• 45 m²surface médiane vendue
• 3ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 227permis de construire
• 21déclarations préalables
• 1 181logements créés
• 22autorisations annulées

Les 275 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Adresse

Esplanade François-Mitterrand, 14123 Ifs

Téléphone

02 31 35 27 27

Horaires

Le lundi, de 8 h 45 à 12 h 15 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le mardi, de 8 h 45 à 12 h 15. Du mercredi au jeudi, de 8 h 45 à 12 h 15 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 45 à 12 h 15 et de 13 h 30 à 16 h 30. Le samedi, de 8 h 45 à 12 h.

Site

ville-ifs.fr

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Cormelles-le-Royal5 377 hab.
• Saint-Martin-de-May4 529 hab.
• Fleury-sur-Orne5 941 hab.
• Caen109 400 hab.
• Castine-en-Plaine1 774 hab.
• Soliers2 260 hab.
• Grentheville1 025 hab.

La commune

Population

11 937 habitants

Code postal

14123

Code INSEE

14341

Département

Calvados, Normandie

Locaux raccordables à la fibre

6 698 sur 7 051 (95 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.