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Edifiable

PLU de Caen

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
14118_PLU_20251218, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
18/12/2025

Le plan de zonage, 2 planches

Plan de zonageUB : espaces périphériques des pôles de centralité et aux abords des grands axesUFe : lycées et établissements universitairesUDa : espaces de recomposition urbaine ayant vocation à créer des pôles de centralité à la Guérinière, à la Grâce de Dieu, au Calvaire Saint Pierre et au Chemin VertUBa4 : situé aux abords des grands axes le long desquels une évolution du bâti est incitée pour constituer des fronts bâtis à léchelle de ces axes et ainsi valoriser, notamment, les entrées de villeUCh 4.6 : entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserverNh : secteur de taille et de capacité d'accueil limitées, où des constructions peuvent être autorisées sous conditionsUCh 4.2 : entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserverUBa3 : situé aux abords des grands axes le long desquels une évolution du bâti est incitée pour constituer des fronts bâtis à léchelle de ces axes et ainsi valoriser, notamment, les entrées de villeUC : espaces dont l'organisation urbaine et la morphologie du bâti correspondent majoritairement à une typologie pavillonnaireUBc : secteur de la ZAC DecaenUP : regroupe les espaces identifiés comme secteurs de projet, sur lesquels une recomposition urbaine est programmée à plus ou moins long termeUCh 4.9 : entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserverUD : ensembles d'habitat collectif dont la composition urbaine organise, selon un plan d'ensemble, les constructions autour d'espaces libres verts et d'espaces verts communs, sans lien direct avec les espaces publicsUAb : périphérie du coeur de villeUEc : zone commerciale située le long du boulevard DunoisNp : grands parcs publics et les cimetières dits dormantsUA : coeur de ville ancienUCh 2.14 : entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserverUAab : sous-secteur de Beaulieu, dont le sous-secteur UAab1 concernant Beaulieu Nord-EstUPf : regroupe les espaces identifiés comme secteurs de projet, sur lesquels une recomposition urbaine est programmée à plus ou moins long termeUAd : anciens villages : Vaucelles, la Maladrerie et VenoixUAc : îlots de la reconstructionUF : regroupe les sites d'implantation des grands équipements publics implantés sur de vastes emprises foncières, tels que le château, le stade d'Ornano, des établissements hospitaliers, de recherche..UCh 1.1 : entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserverUCh 1.2 : entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserverUAag : sous-secteur GardinUPr : espace à vocations économiques, commerciales et de services sur le site "République"UAab1 : sous-secteur de Beaulieu, dont le sous-secteur UAab1 concernant Beaulieu Nord-EstUPau : sites dont le renouvellement est prévu à plus long termeUAat : sous-secteur de TourvilleNe : destiné aux équipements d?intérêt public ou d?intérêt collectif implantés au sein des espaces naturelsUCh 2.8 : entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserverUCh 2.10 : entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserverUCh 2.3 : entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserverUE : espaces principalement destinés à accueillir des activités économiquesUAaf : sous-secteur de la Folie CouvrechefUCh 2.7 : entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserverUCh 2.2 : entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserverUCh 2.5 : entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserverUCh 2.4 : entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserverUCh 2.1 : entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserverUPm : espace correspondant à la phase1 de la "ZAC Mont Coco"UCh 2.16 : entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserverN : à l'exception de ses secteurs, recouvre les grands espaces naturels, et notamment : au Sud, la Prairie, la vallée de l'Orne et les coteaux ; au Nord, le Mémorial, la Colline aux Oiseaux, ainsi que les abords du périphériqueUEb : espace d'activités économiques, situé à l'extrémité ouest de la ZAC de BeaulieuUCh 1.4 : entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserverUCh 1.3 : entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserverA : destiné à accueillir des constructions et installations nécessaires à l?activité agricole ou au stockage et à l'entretien de matériel agricoleUBa6 : situé aux abords des grands axes le long desquels une évolution du bâti est incitée pour constituer des fronts bâtis à léchelle de ces axes et ainsi valoriser, notamment, les entrées de villeUCh 4.5 : entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserverUCh 4.4 : entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserverUCh 4.3 : entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserverUBa5 : situé aux abords des grands axes le long desquels une évolution du bâti est incitée pour constituer des fronts bâtis à léchelle de ces axes et ainsi valoriser, notamment, les entrées de villeUPp : espace correspondant à la phase1 de la "ZAC Nouveau Bassin"UPa : regroupe les espaces identifiés comme secteurs de projet, sur lesquels une recomposition urbaine est programmée à plus ou moins long termeNo : correspondant à l'Orne et au canal de Caen à la merNc : cimetièresUAar : sous-secteur des Rives de l'OrneUCh 4.8 : entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserverUPg : site qui doit faire l?objet d?une opération d?aménagement d?ensembleUEi : emprises ferroviaires et installations et équipements majoritairement en lien avec l'activité ferroviaireUCh 4.7 : entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserverUCh 4.1 : entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserverNel : destiné à accueillir des activités de loisirsUEfb : espaces d'activités économiques du quartier de la Folie Couvrechef correspondant au site à l'angle du boulevard du Maréchal Juin et de l'avenue de l'Amiral MountbattenUCh 2.9 : entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserverUEfa : espaces d'activités économiques du quartier de la Folie Couvrechef correspondant au site Unicité boulevard du Maréchal JuinUEf : espaces d'activités économiques du quartier de la Folie CouvrechefUCh 3.1 : entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserverUEp : périmètre de la ZAC de la Porte de Nacre, à vocation mixte, situé de part et d'autre de l'avenue de la côte de NacreUCh 2.15 : entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserverUCh 2.13 : entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserverUCh 2.11 : entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserverUCh 2.12 : entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserverUCo : secteur cité de l'oreilleUCh 3.3 : entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserverUCh 3.2 : entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserverUCh 2.6 : entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserverUCh 2.17 : entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserverUCh 2.18 : entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserver
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 12 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

7

Zones à urbaniser

2

Zones agricoles

2

Zones naturelles

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Le règlement n'est pas lisible ici

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui n'impose pas la numérotation des articles. Le découpage est donc partiel.

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Caen

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Nucléaire
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

18 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 15 inondations et/ou coulées de boue, 2 mouvement de terrain, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 7 ventes de terrain à bâtir nu à Caen en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

1 812 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 1 812 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 39 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Caen ?

Le document opposable est 14118_PLU_20251218, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Caen ?

Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : ACC, AM, AU, AUX, N, UA, UB, UC, UD, UE, UF, UP. Ils portent 39 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Caen ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Caen est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Caen ?

1 812 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 944 permis de construire et 356 déclarations préalables, pour 14 159 logements créés. 91 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Caen ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Nucléaire, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Caen ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 11 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Caen, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
109 400 habitants
Code postal
14000
Code INSEE
14118
Département
Calvados, Normandie
Locaux raccordables à la fibre
81 968 sur 84 164 (97,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.