PLU de Carpiquet (14) : zonage et règles de construction

Les 8 zones

Autres zones

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Zone 1AU
Pour le mode de calcul des hauteurs : voir le glossaire des Dispositions Générales En 1AUa : les constructions comprendront au maximum deux niveaux droits (soit R + 1 + Combles ou R + 1 + attique). Les constructions auront une hauteur droit...
Zone 1AUE
La hauteur des constructions restera inférieure à 12m. Elle correspondra à la différence de niveau entre tout point de la construction et le point le plus bas du terrain naturel situé à sa verticale. Les éléments de faible emprise tels que ...
Zone N
Les constructions ou extension de construction auront une hauteur à l'égout ou à l'acrotère inférieure à 6m et une hauteur au faitage, inférieure à 11m. Cette disposition ne s’applique pas aux équipements d'infrastructure publics ou d'intér...
Zone UA
Néant
Zone UC
En UCa : les constructions comprendront au maximum deux niveaux droits (soit R + 1 + Combles ou R + 1 + attique). Les constructions auront une hauteur droite maximale de 7m et une hauteur maximale au faitage de 11m. En UCb1, - dans une band...
Zone UE
Commune de CARPIQUET P.L.U. – Modification N°4

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Carpiquet

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Le détail des pièces

Les risques

Remontée de nappe
Séisme
Retrait gonflement des argiles
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Pollution des sols

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

La mairie

Adresse: 1 avenue Charles-de-Gaulle, 14650 Carpiquet
Téléphone: 02 31 71 20 20
Horaires: Du lundi au mardi, de 9 h à 12 h 30. Le mercredi, de 9 h à 12 h 30 et de 14 h à 17 h. Du jeudi au vendredi, de 9 h à 12 h 30.
Site: www.carpiquet.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Prescrite le 23 mai 2019. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Carpiquet en chiffres

3 428habitants
275 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 3 ventes en 2024
222permis de construire depuis 2013
1 112logements créés depuis 2013

Les 252 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Carpiquet ?

Le document opposable est 14137_PLU_20220929, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 29 septembre 2022. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Carpiquet ?

Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 2AU, A, N, UA, UC, UE. Ils portent 91 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Carpiquet ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Carpiquet est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Carpiquet ?

252 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 222 permis de construire et 18 déclarations préalables, pour 1 112 logements créés. 13 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Carpiquet ?

Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Carpiquet ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Rots2 544 hab.
Bretteville-sur-Odon4 494 hab.
Saint-Germain-la-Blanche-Herbe2 482 hab.
Verson4 059 hab.
Saint-Manvieu-Norrey2 160 hab.
Caen109 400 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 14137_PLU_20220929, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 29/09/2022
Contenu: 45 pages, 8 zones, 91 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Le plan de zonage, une planche

Planche 1 2,8 Mo

Le plan cadastral en DXF : 10 feuilles chez la DGFiP, 600 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 18 déclarations préalables, 13 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 509 m².

Code INSEE: 14137
Code postal: 14650
Département: Calvados, Normandie
Fibre: 2 332 locaux raccordables sur 2 424 (96,2 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.