Construire à Versonles règles du PLU
- En vigueur depuis le 18/03/2021
- 6 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 6 zones
Zones urbaines
2
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AUZ
Le nombre maximum de niveau est fixé à : 4 (R+2+attique ou comble). La hauteur maximale des constructions à leur niveau le plus élevé (faîtage ou attique) est fixée à 15 mètres. A compter de 3 niveaux (R+2), le dernier niveau devra être : -...
- Zone A
Pour les constructions qui ne sont pas à usage d'habitations, la hauteur maximale est fixée à 15 mètres. Pour les constructions à usage d'habitation : -Le nombre maximum de niveaux des constructions est fixé à 2, y compris les combles aména...
- Zone AU
Sauf justification particulière dans le cadre des Orientations Particulières d'Aménagement ou de l’étude préalable approuvée par le conseil municipal, qui pourront préconiser des dispositions particulières, le nombre maximum de niveaux des ...
- Zone N
Les dispositions de cet article ne sont applicables ni aux constructions existantes dans leur volumétrie actuelle, ni aux équipements d'infrastructure, ni aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services d'intérêt général.
- Zone U
En secteur Ua : a) Pour les terrains situés le long de la rue du Général Leclerc Dans la bande de constructibilité principale Le nombre maximum de niveaux des constructions est fixé à 3 (R+1+C), y compris les combles aménageables ou non, ma...
- Zone UE
La hauteur est la distance la plus grande mesurée verticalement entre tout point d'un bâtiment et le niveau naturel du terrain avant travaux. Dans les terrains en pente une tolérance pour soubassement ne pourra excéder 2 mètres. En secteur ...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Verson
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Verson
- Agrandir à Verson
- Construire une piscine à Verson
- Poser un abri de jardin à Verson
- Clôturer à Verson
- Refaire la façade à Verson
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRN-Multi-basse-vallée-orne-revisérisque naturel
Ses 3 zones
- Zone blanchePrescriptions hors zone d'aléa
- Zone bleue B1Prescriptions
- Zone rouge RSInterdiction stricte
6 arrêtés de catastrophe naturelle : 3 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 sécheresse, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 29 rue de l'Église, 14790 Verson
- Téléphone
- 02 31 71 22 00
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 18 h. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le jeudi, de 12 h à 17 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- www.ville-verson.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 23 mai 2019. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Verson en chiffres
- 4 059habitants
- 298 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 5 ventes en 2024
- 170permis de construire depuis 2013
- 800logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Verson ?
Le document opposable est 14738_PLU_20210318, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 18 mars 2021. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Verson ?
Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : 1AUZ, A, AU, N, U, UE. Ils portent 81 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Verson ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Verson est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Verson ?
203 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 170 permis de construire et 14 déclarations préalables, pour 800 logements créés. 11 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Verson ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Verson ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Fontaine-Étoupefour2 810 hab.
- Éterville1 529 hab.
- Saint-Manvieu-Norrey2 160 hab.
- Mouen1 788 hab.
- Bretteville-sur-Odon4 494 hab.
- Carpiquet3 428 hab.
- Thue et Mue6 182 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 14738_PLU_20210318, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 18/03/2021
- Contenu
- 49 pages, 6 zones, 81 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 14 feuilles chez la DGFiP, 865 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 14 déclarations préalables, 11 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 588 m².
- Code INSEE
- 14738
- Code postal
- 14790
- Département
- Calvados, Normandie
- Fibre
- 2 382 locaux raccordables sur 2 569 (92,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.