Construire à Guignenles règles du PLU
- En vigueur depuis le 30/06/2025
- 8 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 8 zones
Zones urbaines
5
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone UA
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. Plan Local d’Urbanisme Les hauteurs maximales définies ci-après ne s’appliquent pas aux installations techniques de grand élancemen...
- Zone UC
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. Plan Local d’Urbanisme Les hauteurs maximales définies ci-après ne s’appliquent pas aux installations techniques de grand élancemen...
- Zone UE
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. Les hauteurs maximales définies ci-après ne s’appliquent pas aux installations techniques de grand élancement admises dans la zone (...
- Zone UP
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. Plan Local d’Urbanisme Les hauteurs maximales définies ci-après ne s’appliquent pas aux installations techniques de grand élancemen...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Guignen
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Guignen
- Agrandir à Guignen
- Construire une piscine à Guignen
- Poser un abri de jardin à Guignen
- Clôturer à Guignen
- Refaire la façade à Guignen
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
La mairie
- Adresse
- 4 rue de la Mairie, 35580 Guignen
- Téléphone
- 02 99 92 20 63
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h. Le jeudi, de 14 h à 17 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 10 h à 12 h.
- Site
- www.guignen.fr
Guignen en chiffres
- 4 175habitants
- 150 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 7 ventes en 2024
- 420permis de construire depuis 2013
- 427logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Guignen ?
Le document opposable est 35127_PLU_20250630, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 30 juin 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Guignen ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AU, 2AU, N, UA, UC, UE, UL, UP. Ils portent 49 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Guignen ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Guignen est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Guignen ?
455 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 420 permis de construire et 14 déclarations préalables, pour 427 logements créés. 14 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Guignen ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Guignen ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Guichen9 412 hab.
- Lassy1 841 hab.
- La Chapelle-Bouëxic1 537 hab.
- Saint-Senoux1 863 hab.
- Guipry-Messac7 354 hab.
- Lohéac702 hab.
- Saint-Malo-de-Phily1 081 hab.
- Mernel1 021 hab.
- Val d'Anast3 930 hab.
- Baulon2 210 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 35127_PLU_20250630, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 30/06/2025
- Contenu
- 111 pages, 8 zones, 49 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 65 feuilles chez la DGFiP, 2,8 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 14 déclarations préalables, 14 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 359 m².
- Code INSEE
- 35127
- Code postal
- 35580
- Département
- Ille-et-Vilaine, Bretagne
- Fibre
- 2 110 locaux raccordables sur 2 439 (86,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.