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Edifiable

Construire à Hoffenles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 18/09/2013
  • 9 zones
Plan de zonage
NH : Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, milieux naturels, des paysages et de leur intérêt. Elle inclut les équipements de loisirs, de sports et des constructions isolées existantes et non raccordées aux réseauxAC : Zone correspond à des secteurs destinés aux exploitations agricoles existantes, à leur extension ou à leur installation dans le cadre du développement de l'activité agricoleUBd : Secteur de la zone UB qui ne sont pas raccordés au réseau d'assainissement collectifNA : Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologiqueUJ : Zone correspond à des espaces de jardins, prés et vergers situés souvent en arrière de parcelles bâties sur la commune de HoffenUX : Zone urbaine équipée. Elle accueille principalement les constructions et installations liées à des activités artisanalesUA : Zone correspond au centre ancien de la commune de Hoffen, incluant les secteurs de bâti ancien de Hermerswiller et de LeiterswillerUB : Zone correspond à la partie urbanisée récemment de la commune de HoffenIAUd : Secteur à urbaniser de la zone IAUAA : Zone correspond à des secteurs protégés en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesUE : Zone correspond aux secteurs destinés aux équipements et à leur développement sur la commune de HoffenIAUc : Secteur à urbaniser de la zone IAUIAUa : Secteur à urbaniser de la zone IAU2AUa : Secteur non constructible en l'état et ne pourra être urbanisée qu'à l'issue d'une modification ou d'une révision du PLUIAUb : Secteur à urbaniser de la zone IAUUAa : Secteur de la zone UA identifié pour la qualité patrimoniale du bâti existant2AUb : Secteur non constructible en l'état et ne pourra être urbanisée qu'à l'issue d'une modification ou d'une révision du PLUUAd : Secteur de la zone UA qui ne sont pas raccordés au réseau d'assainissement collectifAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les 9 zones

Zones urbaines

5

Zones agricoles

2

Zones naturelles

2
Combien d'espaces verts ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone AA

    Non réglementé Article 14 AA : Coefficient d'occupation des sols Non réglementé OTE Ingénierie – Frey – Gobyn Architectes urbanistes Règlement applicable à la zone AC REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE AC Caractère de la zone AC :

  • Zone AC

    • Que tout changement de destination ne soit pas destiné à un usage de stockage de substances ou de tout stockage de matières dangereuses, ainsi que des effluents organiques liquides et de tout produit susceptible de polluer l'eau, • Que le...

  • Zone NA

    Non réglementé. Article 14NA : Coefficient d'occupation des sols Non réglementé OTE Ingénierie – Frey – Gobyn Architectes urbanistes Règlement applicable à la zone NH

  • Zone NH

    Les abords des constructions seront aménagés, plantés et entretenus. La construction des bâtiments devra s'accompagner de plantations d'arbres. Il sera planté au moins un arbre par 5 mètres de linéaire de la façade la plus longue des bâtime...

  • Zone UA

    Tout projet de construction devra proposer un projet de plantations et d'aménagement paysager des espaces non bâtis. 50% des espaces non bâtis de l'unité foncière intégrés dans la zone UA devront rester perméables aux eaux pluviales. Dispos...

  • Zone UB

    Tout projet de construction devra proposer un projet de plantations et d'aménagement paysager des espaces non bâtis. 50% des espaces non bâtis de l'unité foncière intégrés dans la zone U devront rester perméables aux eaux pluviales. Disposi...

  • Zone UE

    Tout projet de construction devra proposer un projet de plantations et d'aménagement paysager des espaces non bâtis. Les espaces non bâtis de l'unité foncière devront rester perméables aux eaux pluviales. Article 14 UE : Coefficient d'occup...

  • Zone UJ

    Tout projet de construction devra proposer un projet de plantations et d'aménagement paysager des espaces non bâtis. Les espaces non bâtis de l'unité foncière intégrés dans la zone UJ devront rester perméables aux eaux pluviales. Dispositio...

  • Zone UX

    10% au moins de l'emprise foncière doit être traitée en espaces verts. Le recul de la construction par rapport à la voie publique doit être planté et aménagé en espace paysager. Des plantations devront contribuer à leur intégration paysagèr...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Hoffen

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 3.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

Un plan de prévention des risques

10 arrêtés de catastrophe naturelle : 8 inondations et/ou coulées de boue, 1 glissement de terrain, 1 mouvement de terrain.

La mairie

Adresse
2 cité des cadres, 67250 Hoffen
Téléphone
03 88 80 40 47
Horaires
Le lundi, de 9 h à 11 h. Le mercredi, de 9 h à 11 h. Le jeudi, de 14 h à 19 h.

Hoffen en chiffres

Les 79 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU d'Hoffen ?

Le document opposable est 67206_PLU_20130918, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 18 septembre 2013. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Hoffen ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : AA, AC, NA, NH, UA, UB, UE, UJ, UX. Ils portent 81 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Hoffen ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Hoffen est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Hoffen ?

79 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 64 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 62 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Hoffen ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Hoffen ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
67206_PLU_20130918, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
18/09/2013
Contenu
89 pages, 9 zones, 81 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 3 planches

Le plan cadastral en DXF : 20 feuilles chez la DGFiP, 857 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 6 déclarations préalables, 3 autorisations annulées.

Code INSEE
67206
Code postal
67250
Département
Bas-Rhin, Grand Est
Fibre
653 locaux raccordables sur 678 (96,3 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.