PLU d'Hyères

Prescrite le 24 février 2022. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence EPCI

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

• Zone 1AU

  L’emprise au sol des constructions par rapport à la superficie totale du terrain, telle que définie dans les dispositions générales, ne peut excéder : - 60 % dans les sous-secteurs 1AUd1 et 1AUd2 ; 110 PLU de Hyères-les-Palmiers // Règlem...

• Zone 2AU

  L’emprise au sol des constructions par rapport à la superficie totale du terrain, telle que définie dans les dispositions générales, ne peut excéder : - 45 % en 2AUa ; - 60 % en 2AUd.

• Zone 3AU

  Non règlementé

• Zone A

  Non règlementé

• Zone N

  Non règlementée

• Zone UA

  Non règlementé

• Zone UB

  Non règlementé

• Zone UD

  L’emprise au sol des constructions par rapport à la superficie totale du terrain, telle que définie dans les dispositions générales, ne peut excéder 35 % dans la zone UD et ses sous-secteurs UDa et UDb. Des emprises différentes peuvent être...

• Zone UE

  L’emprise au sol des constructions par rapport à la superficie totale du terrain, telle que définie dans les dispositions générales, ne peut excéder : - 55 % en UEa ; - 45% en UEb ; - 35% en UEc ; - 25% en UEd ; - 15% en UEe ; - 10% en UEf ...

• Zone UG

  L’emprise au sol des constructions par rapport à la superficie totale du terrain, telle que définie dans les dispositions générales, ne peut excéder : - 20 % dans la zone UG et dans les secteurs UGa et UGb ; - 10 % dans le secteur UGc ; - 5...

• Zone UI

  L’emprise au sol des constructions par rapport à la superficie totale du terrain, telle que définie dans les dispositions générales, ne peut excéder : - 30% dans le sous-secteur UIm2 ; - 60 % dans les secteurs UIb, UIc, et UIp et dans le so...

• Zone UK

  Non réglementé.

• Zone UM

  Dans le secteur UMp, l’emprise au sol des constructions ne peut excéder 50% de la superficie totale du terrain. 97 PLU de Hyères-les-Palmiers // Règlement d’Urbanisme

• Zone UP

  L’emprise au sol des constructions n’est pas règlementée mais doit s’inscrire dans les polygones d’implantation repérés aux documents graphiques. 87 PLU de Hyères-les-Palmiers // Règlement d’Urbanisme

• Zone UR

  Non règlementé

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

• SuréleverSurélever une maison
• AgrandirAgrandir une maison
• Construire une piscineConstruire une piscine
• Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
• ClôturerClôturer un terrain
• Refaire la façadeRefaire une façade

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

• PPRN-I - BV Gapeau [ Hyères ] 2016risque naturel, PPRN-I

  Bassin de risques : gapeau

  • NRZone non réglementéeNon Identifié
  • ZHZone HydromorphePrescriptions hors zone d'aléa
  • B2Zone bleuePrescriptions
  • R2Zone rougeInterdiction
  • R1Zone rougeInterdiction stricte

28 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 17 inondations et/ou coulées de boue, 6 sécheresse, 5 chocs mécaniques liés à l'action des vagues.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 13 ventes de terrain à bâtir nu à Hyères en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

• 818 €le mètre carré, médiane
• 290 m²surface médiane vendue
• 13ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 754permis de construire
• 108déclarations préalables
• 4 280logements créés
• 57autorisations annulées

Les 997 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Adresse

12 avenue Joseph-Clotis, 83400 Hyères

Téléphone

04 94 00 78 78

Horaires

Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 17 h 30.

Site

hyeres.fr

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

• La Crau19 556 hab.
• La Londe-les-Maures10 584 hab.
• Carqueiranne9 408 hab.
• Pierrefeu-du-Var6 084 hab.

La commune

Population

55 858 habitants

Code postal

83400

Code INSEE

83069

Département

Var, Provence-Alpes-Côte d'Azur

Locaux raccordables à la fibre

43 293 sur 43 910 (98,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.