Construire à Illzachles règles du PLU
- En vigueur depuis le 14/10/2024
- 8 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 8 zones
Zones naturelles
1
Autres zones
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 2AU
Non règlementé. THEMATIQUE - QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE Article 2.6-2AU : Aspect extérieur des constructions* Non règlementé. Article 2.7-2AU : Obligations en matière de performances énergétiques et envir...
- Zone N
Modalités d’application de la règle : La hauteur maximale des constructions* est mesurée à partir du niveau moyen du terrain naturel* à l'assiette de la construction*, avant travaux éventuels d’affouillement et d’exhaussement. Il peut être ...
- Zone UA
Modalités d’application de la règle : La hauteur des constructions* est mesurée par rapport au niveau du domaine public au droit du terrain d’accès à la construction*. Il peut être imposé des hauteurs inférieures ou exceptionnellement supér...
- Zone UB
Modalités d’application de la règle : La hauteur des constructions* est mesurée par rapport au niveau du domaine public au droit du terrain d’accès à la construction*. Il peut être imposé des hauteurs inférieures ou exceptionnellement supér...
- Zone UC
Modalités d’application de la règle : La hauteur des constructions* est mesurée par rapport au niveau du domaine public au droit du terrain d’accès à la construction*. Il peut être imposé des hauteurs inférieures ou exceptionnellement supér...
- Zone UE
Modalités d’application de la règle : La hauteur des constructions* est mesurée par rapport au niveau du domaine public au droit du terrain d’accès à la construction*. Il peut être imposé des hauteurs inférieures ou exceptionnellement supér...
- Zone UG
Modalités d’application de la règle : * se reporter au lexique pour la définition m2A & ville d’Illzach I Règlement écrit I Atelier [inSitu] - VB Process - IupS – Elément Cinq I 14 octobre 2024 I page 75 La hauteur des constructions* est me...
- Zone US
Modalités d’application de la règle : La hauteur des constructions* est mesurée par rapport au niveau du domaine public au droit du terrain d’accès à la construction*. Il peut être imposé des hauteurs inférieures ou exceptionnellement supér...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Illzach
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Illzach
- Agrandir à Illzach
- Construire une piscine à Illzach
- Poser un abri de jardin à Illzach
- Clôturer à Illzach
- Refaire la façade à Illzach
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
2 plans de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPRi Illrisque naturel
Ses 2 zones
- Zone jauneZone d'autorisation sous conditions - Aléa rupture de digue niveau modéréPrescriptions
- Zone rougeZone d'interdiction ou autorisation sous conditions - Aléa rupture de digue niveau élevéInterdiction
68 PPRT EPMrisque technologique
Ses 3 zones
- Zone d'autorisation sous conditions (B2) - NIveau d'aléa moyen plus (M+)Prescriptions
- Zone grise - Zone d'interdiction ou autorisation sous conditions (G)Interdiction
- Zone de délaissement possible (De3)Délaissement possible
6 arrêtés de catastrophe naturelle : 4 inondations et/ou coulées de boue, 1 glissement de terrain, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 9 place de la République, 68110 Illzach
- Téléphone
- 03 89 62 53 00
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h à 16 h 30. Le mardi, de 9 h 30 à 16 h 30. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h à 16 h 30. Le jeudi, de 9 h 30 à 16 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 15 h 30.
- Site
- ville-illzach.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Illzach en chiffres
- 14 923habitants
- 220permis de construire depuis 2013
- 806logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU d'Illzach ?
Le document opposable est 68154_PLU_20241014, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 14 octobre 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU d'Illzach ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 2AU, N, UA, UB, UC, UE, UG, US. Ils portent 67 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Illzach ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Illzach est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Illzach ?
300 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 220 permis de construire et 41 déclarations préalables, pour 806 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Illzach ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Illzach ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Mulhouse104 978 hab.
- Sausheim5 666 hab.
- Kingersheim13 354 hab.
- Rixheim14 380 hab.
- Riedisheim12 200 hab.
- Wittenheim15 553 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 68154_PLU_20241014, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 14/10/2024
- Contenu
- 135 pages, 8 zones, 67 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 4 planches
Le plan cadastral en DXF : 32 feuilles chez la DGFiP, 1,7 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 41 déclarations préalables, 7 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 68154
- Code postal
- 68110
- Département
- Haut-Rhin, Grand Est
- Fibre
- 8 137 locaux raccordables sur 8 485 (95,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.