PLU de Wittenheim
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 08/12/2025
- 11 zones
- 98 articles
- INSEE 68376
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 68376_PLU_20251208, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 08/12/2025
- Lecture
- 131 pages, 11 zones, 98 articles découpés
Le plan de zonage, 3 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 11 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
9
Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
1. Les modalités de calcul de la hauteur* sont précisées aux dispositions générales du présent règlement. Dispositions applicables aux zones à urbaniser (AU) 2. La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres au faîtage ou au so...
- Zone 1AUX
1. Les modalités de calcul de la hauteur* sont précisées aux dispositions générales du présent règlement. 2. La hauteur maximale des constructions est limitée à 12 mètres. CES DISPOSITIONS NE S’APPLIQUENT PAS : – aux constructions et équipe...
- Zone UA
1. Les modalités de calcul de la hauteur* sont précisées aux dispositions générales du présent règlement. 2. La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres au faîtage ou au sommet de l’acrotère*. LES REGLES DU PRESENT ARTICLE ...
- Zone UB
1. Les modalités de calcul de la hauteur* sont précisées aux dispositions générales du présent règlement. 2. La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres au faîtage ou à l’acrotère*. CES DISPOSITIONS NE S’APPLIQUENT PAS : – a...
- Zone UC
1. Les modalités de calcul de la hauteur* sont précisées aux dispositions générales du présent règlement. 2. La hauteur maximale des constructions est limitée à 10 mètres au faîtage ou à l’acrotère*. LES REGLES DU PRESENT ARTICLE NE S’APPLI...
- Zone UD
1. Les modalités de calcul de la hauteur* sont précisées aux dispositions générales du présent règlement. Dans tout le secteur UD, à l’exception du secteur UD1 : 2. La hauteur maximale des constructions est limitée à 6 mètres à l’égout du t...
- Zone UE
1. La hauteur des constructions d’habitation existantes à la date d’approbation du présent PLU et non liées au logement de fonction ou au gardiennage ne devra pas excéder la hauteur* du bâtiment existant. 2. Autres constructions : Non régle...
- Zone UG
. Les aires de présentation des poubelles d’une hauteur maximale de 1,50 mètre, peuvent s’implanter entre l'alignement et le recul prescrit. CES DISPOSITIONS NE S’APPLIQUENT PAS : – aux travaux et aménagements visant à améliorer l’accessibi...
- Zone UJ
1. Les modalités de calcul de la hauteur* sont précisées aux dispositions générales du présent règlement. 2. La hauteur maximale des constructions est limitée à 6 mètres à l’égout du toit, 7 mètres à l’acrotère* et 9 mètres au faîtage. LES ...
- Zone UM
1. Les modalités de calcul de la hauteur* sont précisées aux dispositions générales du présent règlement. 2. La hauteur maximale des constructions est limitée à 3 mètres à l’égout du toit, 6 mètres au faîtage. LES REGLES DU PRESENT ARTICLE ...
- Zone UXP
1. Les modalités de calcul de la hauteur* sont précisées aux dispositions générales du présent règlement. 2. La hauteur maximale des constructions est limitée à 12 mètres. 3. Dans le secteur UXL, cette hauteur est portée à 15 mètres. CES DI...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Wittenheim
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 3.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPRi Illrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Ill
- Zone jauneZone d'autorisation sous conditions - Aléa rupture de digue niveau modéréPrescriptions
- Zone rougeZone d'interdiction ou autorisation sous conditions - Aléa rupture de digue niveau élevéInterdiction
4 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 2 inondations et/ou coulées de boue, 1 glissement de terrain, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
566 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 453permis de construire
- 48déclarations préalables
- 963logements créés
- 12autorisations annulées
Les 566 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Place des Malgré-Nous, 68270 Wittenheim
- Téléphone
- 03 89 52 85 10
- Horaires
- Du lundi au mercredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 45 à 17 h 30. Le jeudi, de 13 h 45 à 17 h 30. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h à 16 h.
- Site
- www.wittenheim.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 98 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Wittenheim ?
Le document opposable est 68376_PLU_20251208, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Wittenheim ?
Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU, 1AUX, UA, UB, UC, UD, UE, UG, UJ, UM, UXP. Ils portent 98 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Wittenheim ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Wittenheim est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Wittenheim ?
566 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 453 permis de construire et 48 déclarations préalables, pour 963 logements créés. 12 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Wittenheim ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Wittenheim ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 8 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Wittenheim, calculées sur les contours de l'IGN.- Ruelisheim2 519 hab.
- Kingersheim13 354 hab.
- Wittelsheim10 645 hab.
- Pulversheim3 069 hab.
- Baldersheim2 596 hab.
- Richwiller3 905 hab.
- Illzach14 923 hab.
- Sausheim5 666 hab.
La commune
- Population
- 15 553 habitants
- Code postal
- 68270
- Code INSEE
- 68376
- Département
- Haut-Rhin, Grand Est
- Locaux raccordables à la fibre
- 8 333 sur 8 505 (98 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.