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Edifiable

PLU d'Inguiniel

Votre terrain

Une adresse, une zone ou une parcelle.

Le document en vigueur
Document
56089_PLU_20251007, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
07/10/2025
Lecture
150 pages, 9 zones, 127 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageNzh : Secteur naturel destiné à la protection des zones humidesAa : Secteur à protéger en raison du potentiel des terres agricoles et autorisant les installations et constructions liées à l'activité agricoleNa : Secteur naturel affecté à la protection stricte des sites, des milieux naturels et des paysagesAzh : Secteur agricole destiné à la protection des zones humidesNf : Secteur naturel protégé autorisant les installations et constructions liées à l'exploitation forestièreNl2 : Secteur naturel destiné aux activités de loisirs, y compris l'hébergement de loisirs et pouvant accueillir de l'habitat léger permanentUb : Secteur habitat et activités compatibles sans caractère central marquéAb : Secteur à protéger en raison du potentiel des terres agricoles et interdisant toute constructionNi : Secteur naturel de taille et de capacité d'accueil limitées destiné à l'extension des activités économiques en place en zone naturelle1AUe : Secteur à urbaniser destiné aux équipements d'intérêt collectif compatibles avec l'habitat1AUb : Secteur à urbaniser destiné à l'habitat et aux activités compatibles sans caractère central marquéUe : Secteur d'équipements d'intérêt collectif compatibles avec l'habitatUa : Secteur habitat et activités compatibles avec urbanisation dense et continue de type centre-ville ou aux abords des axes structurants de transports collectifsNl1 : Secteur naturel destiné aux activités de camping-caravaning accueillant tout type de construction et installation liées au camping-caravaning organisé, soumis à autorisationAc : Secteur délimitant les zones affectées aux activités aquacoles terrestresNl4 : Secteur naturel destiné aux activités sportives et de loisirs de plein airAi : Secteur agricole de taille et de capacité d'accueil limitées destiné à l'extension des activités économiques en place en zone agricoleUi : Secteur destine aux activités et installations participant à la vie économiqueNl3 : Secteur naturel destiné aux activités de loisirs
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur null. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 9 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

4

Zones agricoles

1

Zones naturelles

2

Autres zones

2

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Inguiniel

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Pollution des sols

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu à Inguiniel en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

124 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 124 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
1 rue Louis-le-Moënic, 56240 Inguiniel
Téléphone
02 97 32 08 12
Horaires
Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 10 h à 11 h 30.
Site
www.inguiniel.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 127 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU d'Inguiniel ?

Le document opposable est 56089_PLU_20251007, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Inguiniel ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, NL, UA, UB, UE, UI. Ils portent 127 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Inguiniel ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Inguiniel est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Inguiniel ?

124 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 114 permis de construire et 5 déclarations préalables, pour 84 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Inguiniel ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Inguiniel ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire d'Inguiniel, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
2 188 habitants
Code postal
56240
Code INSEE
56089
Département
Morbihan, Bretagne
Locaux raccordables à la fibre
80 sur 1 516 (5,3 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.