Aller au contenu
Edifiable

PLU de Jonzac

Votre terrain

Une adresse, une zone ou une parcelle.

Le document en vigueur
Document
17197_PLU_20251216, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
16/12/2025
Contenu
165 pages, 17 zones, 232 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonage
UD : Zone urbaine d'habitations, commerces, servicesAz : Zone agricole couverte par le périmètre de la ZPPAUPUC : Secteur de hameaux, villages et grandes propriétés couverts par le périmètre de la ZPPAUPNr : Zone naturelle correspondant à de petits secteurs bâtisNi : Zone naturelle concernée par un risque d'inondationA : Zone agricoleN : Zone naturelleUZB2c3 : Zone dans la ZAC, secteur à vocation principale d'habitat, d'hébergement hôtelier, para-hôtelier, de résidence ou de tourisme et activités complémentaires - Secteur B2 - concerné par un risque de mouvements de terrainUZA1 : Zone comprise dans le périmètre de la ZAC correspondant aux équipements principaux publics et privés moteurs du développement touristique et économique recherché - Secteur A1Ncz : Zone naturelle concernée par le risque mouvements de terrain (dispositions PPR) et couverte par le périmètre de la ZPPAUP1AUz : Zone ouverte à l'urbanisation à vocation principale d'habitat et couverte par le périmètre de la ZPPAUPUDza : Secteur de mixité habitat et activités dans l'environnement immédiat de la ZACUZB1 : Zone dans la ZAC, secteur à vocation d'habitat et d'hébergement de type hôtelier, para-hôtelier, de résidence ou de tourisme et activités complémentaires de type commerces, services, activités de loisirs, casino - Secteur B1UZB1c2 : Zone dans la ZAC, secteur à vocation d'habitat et d'hébergement de type hôtelier, para-hôtelier, de résidence ou de tourisme et d'activités (commerces, services, activités de loisirs, casino) - Secteur B1 - PPR mouvement de terrainNc : Zone naturelle concernée par le risque mouvements de terrainNspz : Zone naturelle correspondant à la base de loisirs située dans le périmètre du site Natura 2000 de la Haute-Vallée de la Seugne et couverte par le périmètre de la ZPPAUPNsiz : Zone naturelle correspondant à la base de loisirs concernée par un risque d'inondation (dispositions du PPR) et couverte par le périmètre de la ZPPAUP1AUx : Zone ouverte à l'urbanisation - réservée à tous types d'activitésNpz : Zone naturelle située dans le périmètre du site Natura 2000 de la Haute-Vallée de la Seugne et couverte par le périmètre de la ZPPAUPNip : Zone naturelle concernée par un risque d'inondation (dispositions PPR) et située dans le périmètre du site Natura 2000 de la Haute-Vallée de la Seugne2AU : Zone fermée à l'urbanisation - à ouvrir à l'urbanisation par une procédure de modificationUBc2 : Secteur des abords du centre ville couvert par la ZPPAUP (dispositions ZPPAUP) et concerné par un risque de mouvements de terrainUXa : Zone urbaine destinée aux activités - secteur de restructuration en centre villeUDz : Zone urbaine d'habitations, commerces, services (...) couverte par le périmètre de la ZPPAUPUDc2 : Zone urbaine d'habitations, commerces, services (...) concernée par un risque de mouvements de terrainUX : Zone urbaine destinée aux activitésNz : Zone naturelle couverte par le périmètre de la ZPPAUPUDc1 : Zone urbaine d'habitations, commerces, services (...) concernée par un risque de mouvements de terrain - Aléa FortUAi1 : Secteur de centre ancien couvert par le périmètre de la ZPPAUP (dispositions ZPPAUP) et concerné par un risque d'inondation1AUthc2 : Zone ouverte à l'urbanisation - développement de l'activité thermale et des constructions à usage d'habitation liées à cette activité, concernée par un risque de mouvements de terrain1AUxa : Zone ouverte à l'urbanisation - réservée aux activités utilisatrices de l'énergie produite par la centrale thermique et la future chaufferie boisNtpz : Zone naturelle - zone d'aménagement d'un accès à la salle de spectacle depuis les Antilles, située dans le périmètre du site Natura 2000 de la Haute-Vallée de la Seugne et couverte par le périmètre de la ZPPAUPUZA2z : Zone comprise dans le périmètre de la ZAC correspondant aux équipements principaux publics et privés moteurs du développement touristique et économique recherché - Secteur A2, couvert par la ZPPAUPNsip : Zone naturelle correspondant à la base de loisirs concernée par un risque d'inondation (dispositions PPR) et située dans le périmètre du site Natura 2000 de la Haute-Vallée de la SeugneUAi4 : Secteur de centre ancien couvert par le périmètre de la ZPPAUP (dispositions ZPPAUP) et concerné par un risque d'inondationUA : Secteur de centre ancien couvert par le périmètre de la ZPPAUPNiz : Zone naturelle concernée par un risque d'inondation (dispositions PPR) et couverte par le périmètre de la ZPPAUPUZA2c1 : Zone dans la ZAC correspondant aux équipements principaux publics et privés moteurs du développement touristique et économique recherché - Secteur A2, concerné par un risque de mouvements de terrain - Aléa FortNp : Zone naturelle située dans le périmètre du site Natura 2000 de la Haute-Vallée de la SeugneUB : Secteur des abords du centre ville couvert par le périmètre de la ZPPAUPUS : Zone urbaine d'habitations à destination des séniorsUAc2 : Secteur de centre ancien couvert par la ZPPAUP (dispositions ZPPAUP) et concerné par un risque de mouvements de terrain1AU : Zone ouverte à l'urbanisation à vocation principale d'habitatUBi2 : Secteur des abords du centre ville couvert par le périmètre de la ZPPAUP (dispositions ZPPAUP) et concerné par un risque d'inondationUDc3 : Secteur où il existe une carrière souterraine présentant des risques d'effondrementND3 : Zone naturelle comprise dans la ZACND5c2 : Zone naturelle comprise dans la ZAC et concernée par le risque mouvements de terrain1AUmix-z : Zone d'urbanisation à court terme à vocation mixte d'habitat, d'équipements et d'activités compatibles couverte par le périmètre de la ZPPAUP1AUthz : Zone ouverte à l'urbanisation - développement de l'activité thermale et des constructions à usage d'habitation liées à cette activité, couverte par la ZPPAUPNipz : Zone naturelle concernée par un risque d'inondation (dispositions PPR), située dans le périmètre du site Natura 2000 de la Haute-Vallée de la Seugne et couverte par le périmètre de la ZPPAUP3AUz : Zone fermée à l'urbanisation et couverte par le périmètre de la ZPPAUP - à ouvrir à l'urbanisation par une procédure de révisionUCc2 : Secteur de hameaux, villages et grandes propriétés couvert par le périmètre de la ZPPAUP (dispositions ZPPAUP) et concerné par un risque mouvements de terrain1AUthc2z : Zone ouverte à l'urbanisation - développement de l'activité thermale et des constructions à usage d'habitation liées à cette activité, couverte par la ZPPAUP (dispositions ZPPAUP) et au risque mouvements de terrainUBi3 : Secteur des abords du centre ville couvert par le périmètre de la ZPPAUP (dispositions ZPPAUP) et concerné par un risque d'inondation1AUth : Zone ouverte à l'urbanisation - réservée au développement de l'activité thermale et aux constructions à usage d'habitation liées à cette activité1AUxac1z : Réservée aux activités utilisatrices de l'énergie produite par la centrale thermique et la future chaufferie bois, couverte par la ZPPAUP et le PPR risque de mouvements de terrain - Aléa FortNsipz : Zone naturelle correspondant à la base de loisirs concernée par un risque d'inondation (dispositions PPR), située dans le périmètre du site Natura 2000 de la Haute-Vallée de la Seugne et couverte par la ZPPAUPUZA2 : Zone comprise dans le périmètre de la ZAC correspondant aux équipements principaux publics et privés moteurs du développement touristique et économique recherché - Secteur A2UCc1 : Secteur de hameaux, villages et grandes propriétés couvert par le périmètre de la ZPPAUP (dispositions ZPPAUP) et concerné par un risque de mouvements de terrain - Aléa FortUZB2 : Zone dans la ZAC, secteur à vocation principale d'habitat et d'hébergement de type hôtelier, para-hôtelier, de résidence ou de tourisme et activités complémentaires de type commerces, services, activités de loisirs, casino - Secteur B2UDc2z : Zone urbaine d'habitations, commerces, services (...) concernée par un risque de mouvements de terrain (dispositions PPR) et couverte par la ZPPAUPUDc1z : Zone urbaine d'habitations, commerces, services (...) concernée par un risque de mouvements de terrain - Aléa Fort (dispositions PPR) et couverte par le périmètre de la ZPPAUP1AUxz : Zone ouverte à l'urbanisation - réservée à tous types d'activités ( industrielles, artisanales et commerciales ou des bureaux, etc. et couverte par le périmètre de la ZPPAUP1AUza : Zone d'urbanisation à court terme destinée à recevoir tout ou partie du centre des congrès et équipements associés. Zone pouvant accueillir des constructions à vocation d'hébergement, à vocation commerciale, de loisirs et de servicesNrz : Zone naturelle correspondant à de petits secteurs bâtis (hameaux ou constructions isolées dans la zone agricole) et couverte par le périmètre de la ZPPAUPNs : Zone naturelle correspondant à la base de loisirsNsi : Zone naturelle correspondant à la base de loisirs et concernée par un risque d'inondation1AUthc1z : Zone ouverte à l'urbanisation - développement de l'activité thermale et des constructions à usage d'habitation liées à cette activité, couverte par la ZPPAUP et le PPR risque mouvements de terrain - Aléa FortNcpv : Sous secteur de la zone Nc autorisant les installations dédiées à la production d'énergies renouvelablesUDc2pv : Sous secteur de la zone UDc2 autorisant les installations dédiées à la production d'énergies renouvelables3AU : Zone fermée à l'urbanisation - à ouvrir à l'urbanisation par une procédure de révision1AUmix : Zone d'urbanisation à court terme à vocation mixte d'habitat, d'équipements et d'activités compatiblesNsz : Zone naturelle correspondant à la base de loisirs couverte par le périmètre de la ZPPAUPAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux du ministère au 31 décembre 2024

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 17 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

8

Zones agricoles

1

Zones naturelles

2

Autres zones

6

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Jonzac

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.

Quelle autorisation, et quelles règles

Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.

Permis de construire à Jonzac

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

18 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 8 inondations et/ou coulées de boue, 6 sécheresse, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 2 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Le prix des terrains à bâtir

Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu à Jonzac en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

347 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 347 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
3 rue du Château, 17500 Jonzac
Téléphone
05 46 48 04 11
Horaires
Du lundi au jeudi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30.
Site
villedejonzac.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 232 articles

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Jonzac ?

Le document opposable est 17197_PLU_20251216, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 16 décembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Jonzac ?

Le règlement ouvre 17 chapitres de zone : 1AU, 1AUTH, 1AUX, 1AUZA, 2AU, 3AU, A, N, ND, UA, UB, UC et 5 autres. Ils portent 232 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Jonzac ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Jonzac est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Jonzac ?

347 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 303 permis de construire et 33 déclarations préalables, pour 634 logements créés. 18 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Jonzac ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Jonzac ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 6 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Jonzac, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
3 602 habitants
Code postal
17500
Code INSEE
17197
Département
Charente-Maritime, Nouvelle-Aquitaine
Locaux raccordables à la fibre
3 549 sur 3 754 (94,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.