PLU de Jouarre
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 08/10/2025
- 5 zones
- 27 articles
- INSEE 77238
Votre terrain
Une adresse, une zone ou une parcelle.
- Document
- 77238_PLU_20251008, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 08/10/2025
- Lecture
- 106 pages, 5 zones, 27 articles découpés
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 4 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024Prescrite le 16 octobre 2024. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.
Les 5 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
4
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone N
La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 20 mètres mesurée du terrain naturel au point le plus haut du faîtage. 10.2 Les règles ci-dessus ne s’appliquent pas : - aux constructions et installations nécessaires aux services p...
- Zone UA
La hauteur des annexes ne doit pas excéder 3.5 mètres mesurés du terrain naturel à l’égout du toit. 10.3 Les dispositions de l’article ci-dessus ne s’appliquent pas : - aux constructions et installations nécessaires aux services public...
- Zone UB
La hauteur des annexes ne doit pas excéder 3.5 mètres mesurés du terrain naturel à l’égout du toit. Règlement Page 27 10.4 Les dispositions de l’article ci-dessus ne s’appliquent pas : - aux constructions et installations nécessaires aux...
- Zone UC
La hauteur des annexes ne doit pas excéder 3.5 mètres mesurés du terrain naturel à l’égout du toit. 10.4 Les dispositions de l’article ci-dessus ne s’appliquent pas : - aux constructions et installations nécessaires aux services publics et...
- Zone UX
La hauteur des constructions nouvelles ne doit pas excéder 20 mètres au faitage ou à l’acrotère, mesurés depuis le terrain naturel. 10.2 Les dispositions de l’article ci-dessus ne s’appliquent pas : - aux constructions et installations n...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Les travaux les plus courants
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
- ConstruireConstruire une maison
- SuréleverSurélever une maison
- AgrandirAgrandir une maison
- Construire une piscineConstruire une piscine
- Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
- Construire un garageConstruire un garage ou un carport
- Faire une terrasseFaire une terrasse
- ClôturerClôturer un terrain
- Refaire la façadeRefaire une façade
- Isoler par l'extérieurIsoler une maison par l'extérieur
- Changer de destinationChanger la destination d'un bâtiment
- Créer un logement de plusDiviser une maison en plusieurs logements
- Détacher un lotDiviser un terrain pour vendre un lot à bâtir
Permis de construire à Jouarre
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PSS vallée de la Marnerisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Marne
- 1Zone AInterdiction stricte
16 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 13 inondations et/ou coulées de boue, 2 sécheresse, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Le prix des terrains à bâtir
Médiane de 5 ventes de terrain à bâtir nu à Jouarre en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 161 €le mètre carré, médiane
- 450 m²surface médiane vendue
- 5ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
181 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 162permis de construire
- 13déclarations préalables
- 250logements créés
- 15autorisations annulées
Les 181 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Place Auguste-Tinchant, 77640 Jouarre
- Téléphone
- 01 60 24 26 26
- Horaires
- Du lundi au mercredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le jeudi, de 14 h à 17 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.jouarre.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 27 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Jouarre ?
Le document opposable est 77238_PLU_20251008, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Jouarre ?
Le règlement ouvre 5 chapitres de zone : N, UA, UB, UC, UX. Ils portent 27 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Jouarre ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Jouarre est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Jouarre ?
181 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 162 permis de construire et 13 déclarations préalables, pour 250 logements créés. 15 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Jouarre ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Jouarre ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 12 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Jouarre, calculées sur les contours de l'IGN.- Saint-Cyr-sur-Morin1 976 hab.
- La Ferté-sous-Jouarre10 254 hab.
- Signy-Signets638 hab.
- Doue1 122 hab.
- Aulnoy362 hab.
- Pierre-Levée480 hab.
- Saint-Germain-sous-Doue549 hab.
- Sept-Sorts616 hab.
- Reuil-en-Brie798 hab.
- Sammeron1 178 hab.
- Giremoutiers188 hab.
- Saâcy-sur-Marne1 878 hab.
La commune
- Population
- 4 221 habitants
- Code postal
- 77640
- Code INSEE
- 77238
- Département
- Seine-et-Marne, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 1 850 sur 1 989 (93 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.