PLUi du Mans

PLUi
En vigueur, approuvé le 28/05/2026
1 zones
6 articles
INSEE 72181

Votre terrain

Une adresse, une zone ou une parcelle.

Le document en vigueur

Document: 247200132_PLUi_20260528, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 28/05/2026

Plan de zonage

U, urbaine
AU, à urbaniser
A, agricole
N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 247200132_PLUI_20260528. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.

Les 1 zones du règlement

La règle générale de chaque zone. Les cas particuliers sont sur sa page, avec la phrase qui les dit.

Zones naturelles

NnaturelleLa zone naturelle : 5 m de recul sur les voies, 7 m de hauteur à l'égout pour l'habitat, et ni camping, ni dépôt permanent à l'air libre.
Hauteur
7 m à l'égout+4 cas
Emprise
non lue
Recul voie
5 m au minimum+6 cas

Comparer les règles, zone par zone

Sept questions, 1 zones. Ce que le PDF ne permet pas de faire sans tenir tous les chapitres ouverts.

Les règles du PLU du Mans, zone par zone
Zone	Usageart. 1	Hauteurart. 4	Empriseart. 5	Recul voieart. 3	Limitesart. 3	Stationnementart. 8	Espaces vertsart. 7
Zones naturelles
Nnaturelle	Dépôts permanents à l'air libre interdits+4 cas	7 m à l'égout+4 cashabitat, services avec accueil de clientèle, restauration, hôtellerie, loisirs, enseignement, santé et agriculture hors-sol	rien à ce sujet	5 m au minimum+6 cas	En limite séparative+5 cas	Sur l'unité foncière ou à proximité immédiate+8 cas	rien à ce sujet

Et quand le règlement ne dit rien ?

Une case vide ne veut pas dire « tout est permis », et elle ne veut pas dire non plus que la loi prend le relais. Elle veut dire que ce plan-là ne réglemente pas ce point. D'autres textes s'appliquent quand même, et il faut satisfairetous ceux qui portent sur le même objet, donc en pratique le plus contraignant.

1. La loi ne vient pas combler le silence du plan

C'est l'inverse de ce qu'on attend, et c'est le point le plus important de cet encadré. Là où un plan local existe, l'articleR.111-1du code de l'urbanisme écarte les articles R.111-3, R.111-5 à R.111-19 et R.111-28 à R.111-30. Or ce sont exactement ceux qui donneraient un chiffre :

R.111-16 le recul par rapport à la voie ;
R.111-17 3 mètres, ou la moitié du dénivelé, aux limites séparatives ;
R.111-18 le gabarit des constructions.

Si le plan ne fixe pas de hauteur, aucune règle nationale ne la fixe à sa place : le plan a le droit de ne pas réglementer, et c'est ce qu'il a fait.

2. Les règles nationales qui restent sont des motifs de refus

Les autres articles du règlement national continuent, eux, de s'appliquer. Ils ne donnent pas de valeur à respecter : ils permettent de refuser le permis, ou de l'assortir de prescriptions.

R.111-2 atteinte à lasalubrité ou à la sécurité publique ;
R.111-4 atteinte à unsite ou à des vestiges archéologiques ;
R.111-26 non-respect despréoccupations d'environnement ;
R.111-27 atteinte aucaractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites et aux paysages ;
R.111-25 des places de stationnement hors voie publique peuvent être imposées, en rapport avec le projet.

3. Les servitudes s'ajoutent au plan, elles ne le remplacent pas

Plan de prévention des risques, abords d'un monument historique, protection d'un captage d'eau : ces servitudes d'utilité publique sont annexées au PLU et s'appliquenten plus de lui. Quand le plan autorise et que la servitude interdit, c'est la servitude qui l'emporte.

4. En zone protégée, c'est le document du site qui règle le bâti

Dans un site patrimonial remarquable, le plan de sauvegarde et de mise en valeur ou le plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine tient lieu de règlement sur son périmètre, et l'accord de l'architecte des Bâtiments de France est requis. Le tableau ci-dessus ne le porte pas : c'est un autre document.

5. Le seul texte opposable à votre terrain

C'est le certificat d'urbanisme, délivré gratuitement par la mairie, qui dit ce qui s'applique à une parcelle précise. Ce site lit le règlement et le cite ; il ne délivre aucune autorisation et ne remplace pas ce certificat.

Compilé une fois à partir du document 247200132_PLUi_20260528, le 2026-09-08. Chaque valeur est adossée à la phrase du règlement dont elle vient. Il n'a pas encore été relu à la main : chaque valeur est vérifiée mécaniquement contre sa phrase, ce qui écarte la valeur inventée, mais personne n'a encore jugé qu'elle résume bien cette phrase. Comment nous mesurons ça.

Le règlement n'est pas lisible ici

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui n'impose pas la numérotation des articles. Le découpage est donc partiel.

Votre projet au Mans

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.

Quelle autorisation, et quelles règles

Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.

Permis de construire au Mans

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 3 zones d’interdiction sont recensées ici.

PPRi-Sarthe agglo du Mans - REVISIONrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Sarthe - Huisne
- B2pzone d'aléa faible et modéré des secteurs fortement urbanisés - sous zone protégéePrescriptions
- B3dzone d'aléa faible et modéré des secteurs urbains - sous zone de précautionInterdiction
PPRT SDPS - Le Mansrisque technologique, PPRT, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : PPRT SDPS - Le Mans - 72
- b2Zone d'autorisationPrescriptions
- rZone d'nterdictionInterdiction
- RZone d'nterdiction stricteInterdiction stricte
- ExZone d'expropriationExpropriation possible

29 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 18 inondations et/ou coulées de boue, 6 sécheresse, 4 mouvement de terrain, 1 glissement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Le prix des terrains à bâtir

Médiane de 20 ventes de terrain à bâtir nu au Mans en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

218 €le mètre carré, médiane
452 m²surface médiane vendue
20ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

2 166 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

1 562permis de construire
507déclarations préalables
8 968logements créés
106autorisations annulées

Les 2 166 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 6 articles

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi du Mans ?

Le document opposable est 247200132_PLUi_20260528, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 28 mai 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 30 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi du Mans ?

Le règlement ouvre 1 chapitres de zone : N. Ils portent 6 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Hauteur maximale au Mans : que dit le règlement ?

Le règlement fixe une règle par zone : N 7 m à l'égout. C'est la règle générale de chaque zone. 4 cas particuliers s'y ajoutent, chacun avec la condition qui le déclenche. Chaque valeur est citée à la phrase du règlement qui la porte.

Le tableau zone par zone

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Mans ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage du Mans est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés au Mans ?

2 166 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 562 permis de construire et 507 déclarations préalables, pour 8 968 logements créés. 106 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques au Mans ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire au Mans ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 12 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire du Mans, calculées sur les contours de l'IGN.

Rouillon2 382 hab.
Yvré-l'Évêque4 181 hab.
Sargé-lès-le-Mans3 851 hab.
Allonnes10 739 hab.
La Chapelle-Saint-Aubin2 256 hab.
Arnage5 445 hab.
Coulaines8 121 hab.
Changé6 911 hab.
Mulsanne5 244 hab.
Saint-Pavace2 007 hab.
Ruaudin3 481 hab.
Trangé1 637 hab.

La commune

Population: 146 249 habitants
Code postal: 72000
Code INSEE: 72181
Département: Sarthe, Pays de la Loire
Locaux raccordables à la fibre: 95 677 sur 97 939 (97,7 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.