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Edifiable

Construire au Vigeanles règles du PLU

Plan de zonage
N : N est une zone naturelle et forestière au sens de l'art. R.123-8. Sont inclus dans ces zones les secteurs de la commune, équipée ou non à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notaUY : La zone UY est destinée à recevoir les installations artisanales et industriellesUBa : Les secteurs UBa correspondent aux hameaux constitués non raccordés à l'assainissement collectif, au caractère dominant d'habitat, où les bâtiments sont construits majoritairement en ordre continu ou semi-continu (Ap : Ap, zone agricole protégée pour des motifs paysagers est destiné aux exploitations sans création de bâtimentsA : La zone A correspond aux secteurs de la commune, équipés ou non équipés, protégés en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique, des terres agricoles ((art. R.123-7 du Code de l'urbanisme)). Les constructions et installations néces2AUy : Le secteur 2AUY correspond à l''extension de la zone d''activités industrielles ou artisanales de la Dinotte, située en bordure de la RD 922, les dispositions applicables à la zone sont les mêmes que celles de la zone 1AUY1AUy : Le secteur 1AUY correspond à l''extension de la zone d''activités industrielles ou artisanales de la Dinotte, située en bordure de la RD 922. Le secteur est accompagné d''une OAPUE : La zone UE est destinée à recevoir des équipements et services, tels que cimetières, école, services techniques, installations sportives, etcUB : La zone UB contient du bâti ancien dont l'organisation et l'aspect architectural témoignent du passé de la commune et présente un intérêt patrimonial et esthétiqueUC : Les zones UC sont des zones urbaines de densité moyenne à faible densité2AU : La zone 2AU est réservée à l''urbanisation future et essentiellement destinée au logement. Cette zone est gelée dans l''attente des équipements de voiries et réseaux en continuité avec la zone 1AUNe : Ne est destiné aux équipements publics1AU : La zone 1AU est réservée à l''urbanisation future et essentiellement destinée au logementAh : Ah est un STECAL secteur de taille et de capacité d''accueil limitées, pour l''accueil de constructions neuves destinées à l''habitationUCa : Les zones UC sont des zones urbaines de densité moyenne à faible densité. Le secteur UCa correspond au hameau de L''Etang de SionAI : Al correspond à la zone agricole destinée aux activités de loisirs ((centre équestre, etc)). Des bâtiments agricoles, situés au plan par une étoile ou un rond bleu, peuvent faire l'objet de changement de destinationAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Les 9 zones

Zones urbaines

4

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone 1AU

    Les constructions protégées pour leur intérêt patrimonial au titre de l’article L. 123-1-5-III-2 du Code de l’Urbanisme ne doivent pas être surélevées, sauf restitution d’un état antérieur justifié par des documents graphiques ou historique...

  • Zone 1AUY

    La hauteur d’une construction est mesurée à partir du point le plus bas du sol naturel existant. La hauteur des bâtiments ne devra pas excéder 10 mètres à l’égout des toitures ou à l’acrotère, sauf règle alternative définie au plan de l’OAP...

  • Zone 2AU

    Les constructions protégées pour leur intérêt patrimonial au titre de l’article L. 123-1-5-III-2 du Code de l’Urbanisme ne doivent pas être surélevées, sauf restitution d’un état antérieur justifié par des documents graphiques ou historique...

  • Zone A

    La hauteur des constructions comptée de l'égout des toitures au point le plus bas du sol naturel initial ne peut excéder 4,50 m pour les annexes, 7 m pour les constructions à usage d'habitation, 11 m pour les autres constructions.

  • Zone N

    Bureau d'études REALITES ET DESCOEUR 49 Rue des Salins 63000 Clermont-Ferrand - Tél : 04 73 35 16 26 La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 6m à l’égout des toitures et 4,5 mètres pour les annexes. Cette hauteur pourra être ...

  • Zone UB

    Bureau d'études REALITES ET DESCOEUR 49 Rue des Salins 63000 Clermont-Ferrand - Tél : 04 73 35 16 26 Les constructions protégées pour leur intérêt patrimonial au titre de l’article L.123-1-5-III.2° du Code de l’Urbanisme ne doivent pas êtr...

  • Zone UC

    Les constructions protégées pour leur intérêt patrimonial au titre de l’article L. 123-1-5-III-2 du Code de l’Urbanisme ne doivent pas être surélevées, sauf restitution d’un état antérieur justifié par des documents graphiques ou historique...

  • Zone UE

    Les constructions protégées pour leur intérêt patrimonial au titre de l’article L. 123-1-5-III-2 du Code de l’Urbanisme ne doivent pas être surélevées, sauf restitution d’un état antérieur justifié par des documents graphiques ou historique...

  • Zone UY

    Les constructions protégées pour leur intérêt patrimonial au titre de l’article L. 123-1-5-III-2 du Code de l’Urbanisme ne doivent pas être surélevées, sauf restitution d’un état antérieur justifié par des documents graphiques ou historique...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet au Vigean

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.

La mairie

Adresse
7 rue de la Mairie, 15200 Le Vigean
Téléphone
04 71 68 04 37
Horaires
Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 16 h.
Site
www.le-vigean.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Prescrite le 19 décembre 2024. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Le Vigean en chiffres

Les 55 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU du Vigean ?

Le document opposable est 15261_PLU_20220617, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 17 juin 2022. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU du Vigean ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, 1AUY, 2AU, A, N, UB, UC, UE, UY. Ils portent 144 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Vigean ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage du Vigean est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés au Vigean ?

55 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 46 permis de construire et 5 déclarations préalables, pour 26 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques au Vigean ?

Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire au Vigean ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
15261_PLU_20220617, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
17/06/2022
Contenu
89 pages, 9 zones, 144 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 21 feuilles chez la DGFiP, 1,8 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 5 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.

Code INSEE
15261
Code postal
15200
Département
Cantal, Auvergne-Rhône-Alpes
Fibre
531 locaux raccordables sur 602 (88,2 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.