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Edifiable

PLU de Massy

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
91377_PLU_20250206, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
06/02/2025
Lecture
291 pages, 26 zones, 350 articles découpés

Le plan de zonage, 9 planches

Plan de zonageUR : Zone urbaineURo : Zone urbaineUCb : Zone urbaineUEf : Zone urbaineURc : Zone urbaine1UPAc : Zone urbaine1UPAa : Zone urbaine1UPAb : Zone urbaine3UPL : Zone urbaineUC : Zone urbaineUEc : Zone urbaineN : Zone naturelle et forestièreUAa : Zone urbaineUAc : Zone urbaine3UP : Zone urbaine8UPb : Zone urbaine4UPB : Zone urbaineUAe : Zone urbaineUE : Zone urbaineUF : Zone urbaineUEL : Zone urbaine5UP : Zone urbaineNL : Zone naturelle et forestière1UPB : Zone urbaine8UPa : Zone urbaine8UP : Zone urbaine6UPF : Zone urbaineUN : Zone urbaine2UPC : Zone urbaine2UPA : Zone urbaine0AU : Zone à urbaniserUAf : Zone urbaineUEg : Zone urbaine3UPb : Zone urbaine6UPA : Zone urbaine6UPD : Zone urbaine6UPC : Zone urbaine6UPB : Zone urbaineURa : Zone urbaine6UPE : Zone urbaine4UPA : Zone urbaine3UPc : Zone urbaine3UPm : Zone urbaineUAb : Zone urbaine9UP : Zone urbaineUS : Zone urbaine2UPB : Zone urbaine7UP : Zone urbaineUCr : Zone urbaine
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 26 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

7

Zones naturelles

1

Autres zones

18

Quel aspect extérieur ?, zone par zone

Article 11 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Massy

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

11 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 5 inondations et/ou coulées de boue, 5 sécheresse, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu à Massy en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

407 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 407 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
1 avenue du Général-de-Gaulle, 91300 Massy
Téléphone
01 60 13 30 00
Horaires
Du lundi au mercredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 18 h 20. Le jeudi, de 13 h 30 à 18 h 20. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 18 h 20. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h.
Site
www.ville-massy.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 350 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Massy ?

Le document opposable est 91377_PLU_20250206, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 9 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Massy ?

Le règlement ouvre 26 chapitres de zone : 0AU, 1UPA, 2UPA, 2UPB, 2UPC, 3UP, 4UPA, 4UPB, 5UP, 6UPA, 6UPB, 6UPC et 14 autres. Ils portent 350 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Massy ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Massy est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Massy ?

407 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 304 permis de construire et 83 déclarations préalables, pour 7 080 logements créés. 23 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Massy ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Massy ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Massy, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
51 729 habitants
Code postal
91300
Code INSEE
91377
Département
Essonne, Île-de-France
Locaux raccordables à la fibre
30 392 sur 30 939 (98,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.