PLU de Massy
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 06/02/2025
- 26 zones
- 350 articles
- INSEE 91377
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 91377_PLU_20250206, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 06/02/2025
- Lecture
- 291 pages, 26 zones, 350 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 26 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
7
Zones naturelles
1
À quelle distance du voisin ?, zone par zone
Article 7 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 0AU
Les constructions peuvent être implantées en respectant l’une des deux conditions suivantes : - en limite séparative, - en retrait avec un minimum de 1 mètre. Massy – Règlement – PLU révisé le 15 septembre 2016 – Modification simplifiée pr...
- Zone 2UPA
Le long de la limite communale Dans le cas d'une unité foncière contiguë à la limite communale, la distance, comptée horizontalement entre tout point d'une construction et le point le plus proche de la limite communale, doit être égale à la...
- Zone 2UPB
La distance comptée horizontalement entre tout point d'une construction et le point le plus proche des limites séparatives doit être égal à la moitié de la hauteur de la construction (mesurée à partir du sol fini extérieur en limite séparat...
- Zone 2UPC
La distance comptée horizontalement entre tout point d'une construction et le point le plus proche des limites séparatives doit être égal à la hauteur de la construction (mesurée à partir du sol fini extérieur en limite séparative), avec un...
- Zone 3UP
l'intérieur d'une bande de référence, de 20 m de profondeur pour l’habitat et de 23 m pour les autres affectations, comptée à partir des voies et emprises publiques, Massy – Règlement – PLU révisé le 15 septembre 2016 – Modification simpli...
- Zone 5UP
Les voies ci-après sont celles mentionnées à l’article 6. 7.1 Implantation par rapport aux limites séparatives à l'intérieur d'une bande de 25 m de profondeur comptée à partir de l'alignement. Les constructions devront être implantées : - e...
- Zone 6UPA
Lorsque la limite de zone constitue une limite séparative, les constructions doivent s'implanter à, au moins, la moitié de la hauteur de la construction, avec un minimum de 6 mètres. 7.2 Dans les autres cas, les constructions peuvent soit :...
- Zone 6UPB
Par rapport aux limites séparatives constituant la limite de zone : Les constructions peuvent soit : - jouxter la limite séparative, lorsque leur emprise est inférieure à 30 m²; - être implantées à une distance, comptée horizontalement entr...
- Zone 6UPC
Pour les îlots 10 et 13 : - Le long de la rue des Ruelles, sur une profondeur maximale de 14 mètres par rapport à la marge de recul, les constructions seront implantées sur limites séparatives. - Dans les autres cas, la distance comptée hor...
- Zone 6UPD
Les constructions peuvent : - jouxter la ou les limites séparatives ; - être implantées en retrait des limites séparatives ; dans ce cas, la distance comptée horizontalement entre tout point d’une construction et le point le plus proche des...
- Zone 6UPE
La distance comptée horizontalement entre tout point d’un bâtiment au point le plus proche des limites séparatives doit être au moins égale à 4 m minimum. Les constructions à édifier en bordure des cheminements tels que définis à l’article ...
- Zone 6UPF
La distance comptée horizontalement entre tout point d’un bâtiment au point le plus proche des limites séparatives doit être au moins égale à 4 mètres minimum. Les constructions peuvent toutefois être édifiées sur la limite séparative, à co...
- Zone 7UP
Les constructions devront être implantées : - sur les limites séparatives, - ou avec un recul (L) au moins égal à la hauteur(H) moins 3 mètres (L=H3m) de la construction projetée avec un minimum de 4 m. Si la façade de la construction prése...
- Zone 8UP
Les constructions devront être implantées avec un recul au moins égal à la moitié de la hauteur de la construction, avec un minimum de 4 mètres. Si la façade de la construction présente un ou plusieurs décrochements, cette règle s’applique ...
- Zone 9UP
Les constructions peuvent être implantées : - En limite séparative - Avec un recul au moins égal à la moitié de la hauteur du bâtiment à réaliser avec un minimum de 4 m. 7.2 Des retraits inférieurs aux retraits de 4 m prescrits aux articles...
- Zone N
Les constructions devront être implantées : - en limite séparative, - en retrait avec un minimum de 1 mètre. 7.2 Pour les constructions existantes devant faire l’objet d’une isolation thermique par l’extérieur, une réduction du retrait mini...
- Zone UA
Massy – Règlement – PLU révisé le 15 septembre 2016 – Modification simplifiée prescrite par arrêté du 5 novembre 2019 22 PLU MASSY-Règlement UA Les voies définies ci-après sont celles mentionnées à l’article 6. 7.1 Implantation des co...
- Zone UC
Les voies définies ci-après sont celles mentionnées à l’article 6. 7.1 Implantation par rapport aux limites séparatives aboutissant aux voies : Les constructions devront être implantées : - en limite séparative, à l’intérieur d’une bande de...
- Zone UE
Les voies définies ci-après sont celle mentionnées à l’article 6. Les constructions devront être implantées : 7.1 Avec un recul au moins égal à 8 m par rapport aux limites délimitant la zone UE des zones urbaines mixtes UA/UC/UR. 7.2 En lim...
- Zone UF
Les voies définies ci-après sont celles mentionnées à l’article 6. 7.1 Les constructions devront être implantées : - en limite séparative, - ou avec un recul au moins égal à la moitié de la hauteur du bâtiment à réaliser avec un minimum de ...
- Zone UN
Les voies définies ci-après sont celles mentionnées à l’article 6. 7.1 Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives aboutissant aux voies. 7.1.1 A l'intérieur d'une bande de 20 m comptée à partir des voies, les constru...
- Zone UR
Une bande de constructibilité de 20m de profondeur est définie à compter des voies et emprises présentées à l’article 6. Les dispositions concernent l’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives du terrain c’est-à-dir...
- Zone US
Les constructions devront être implantées : - en limite séparative, - ou en retrait avec un minimum de 2 mètres. Si la façade de la construction présente un ou plusieurs décrochements, cette règle s’applique à chaque décrochement. 7.2 L’im...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Massy
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.
PPRI Bièvre et ru de Vauhallanrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Bièvre amont
- Zone rouge foncéZone rouge foncé : Zone d’écoulement et d’expansion des crues d’aléas fort à très fort. Le principe est d’interdire toute construction nouvelle dans cette zone d’aléas fort et très fortPrescriptions
11 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 5 inondations et/ou coulées de boue, 5 sécheresse, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu à Massy en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 643 €le mètre carré, médiane
- 618 m²surface médiane vendue
- 4ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
407 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 304permis de construire
- 83déclarations préalables
- 7 080logements créés
- 23autorisations annulées
Les 407 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 1 avenue du Général-de-Gaulle, 91300 Massy
- Téléphone
- 01 60 13 30 00
- Horaires
- Du lundi au mercredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 18 h 20. Le jeudi, de 13 h 30 à 18 h 20. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 18 h 20. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h.
- Site
- www.ville-massy.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 350 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Massy ?
Le document opposable est 91377_PLU_20250206, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 9 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Massy ?
Le règlement ouvre 26 chapitres de zone : 0AU, 1UPA, 2UPA, 2UPB, 2UPC, 3UP, 4UPA, 4UPB, 5UP, 6UPA, 6UPB, 6UPC et 14 autres. Ils portent 350 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Massy ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Massy est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Massy ?
407 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 304 permis de construire et 83 déclarations préalables, pour 7 080 logements créés. 23 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Massy ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Massy ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 7 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Massy, calculées sur les contours de l'IGN.- Verrières-le-Buisson15 057 hab.
- Antony64 263 hab.
- Palaiseau37 471 hab.
- Champlan2 615 hab.
- Chilly-Mazarin20 443 hab.
- Wissous7 151 hab.
- Igny10 833 hab.
La commune
- Population
- 51 729 habitants
- Code postal
- 91300
- Code INSEE
- 91377
- Département
- Essonne, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 30 392 sur 30 939 (98,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.