PLU de Massy
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 06/02/2025
- 26 zones
- 350 articles
- INSEE 91377
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 91377_PLU_20250206, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 06/02/2025
- Lecture
- 291 pages, 26 zones, 350 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 26 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
7
Zones naturelles
1
À quelle distance de la rue ?, zone par zone
Article 6 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 0AU
Les constructions doivent être implantées : - en limite des voies et emprises publiques, - en retrait avec un minimum de 1 mètre.
- Zone 2UPA
Le long de la Bretelle d'accès à l'autoroute A10 Les constructions doivent être implantées en retrait de l'alignement constitué par le périmètre de la zone, avec un minimum de seize mètres, correspondant à la "Bande verte" et la "Marge de r...
- Zone 2UPB
Le long de l’avenue du Maréchal Leclerc (RN20) et de la Bretelle d'accès à l'autoroute A10 6.1.1 Pour les unités foncières dont un des côtés longe ces voies ou l’une de celles-ci, la construction principale devra obligatoirement inscrire ...
- Zone 2UPC
Les constructions doivent être implantées en retrait de l’alignement futur résultant des emplacements réservés portés au plan de zonage, avec un minimum de : - 16 mètres le long de la RN 20 et de sa bretelle, - 6 mètres le long de la rue du...
- Zone 3UP
Les dispositions de l’article 6 ci-dessous s'appliquent le long des voies et emprises publiques conservées ou projetées portées au plan de détail. Le long des voies de localisation indicative dont le tracé n'est pas précisément défini et qu...
- Zone 5UP
Les constructions, hors balcons, modénatures, terrasses et perrons, devront être implantées : - en limite des voies et emprises publiques. Des retraits ponctuels par rapport à cette implantation sont autorisés à condition d’être au plus éga...
- Zone 6UPA
Si aucune indication particulière n’est figurée sur le plan de détail, l’implantation des constructions peut être autorisée : - à l’alignement ; - en retrait de l’alignement avec un minimum de 1 mètre. 6.2 Lorsqu'est figurée une "marge de r...
- Zone 6UPB
Lorsqu'est figurée une contrainte de “constructions imposées à l’alignement” sur le document graphique du PLU (Plan de détail), la façade donnant sur l’alignement doit s’inscrire dans le plan vertical de l’alignement. 6.2 Si aucune indicati...
- Zone 6UPC
Lorsqu'est figurée une contrainte de “constructions imposées à l’alignement” sur le plan de détail, la façade donnant sur l’alignement doit s’inscrire dans le plan vertical de l’alignement. 6.2 Lorsqu'est figurée une "implantation obligato...
- Zone 6UPD
Les constructions devront être implantées conformément aux indications (“constructions imposées à l’alignement”) figurées sur le plan de détail. 6.2 Lorsqu'est figurée une "implantation obligatoire à l’alignement sur 70% au moins du linéair...
- Zone 6UPE
Lorsqu’au plan de détail figure une "implantation obligatoire sur l’alignement en ordre continu" : Massy – Règlement – PLU révisé le 15 septembre 2016 – Modification simplifiée prescrite par arrêté du 5 novembre 2019 222 PLU MASSY-Règlem...
- Zone 6UPF
Lorsqu’au document graphique (plan de détail) figure une "implantation obligatoire sur l’alignement en ordre continu", les constructions s’implantent obligatoirement à l’alignement en ordre continu, et ce, sur une hauteur équivalente aux de...
- Zone 7UP
Les constructions hors balcons, modénatures, terrasses et perrons devront être implantées : Massy – Règlement – PLU révisé le 15 septembre 2016 – Modification simplifiée prescrite par arrêté du 5 novembre 2019 240 PLU MASSY-Règlement 7UP...
- Zone 8UP
Si aucune indication particulière n’est figurée sur le plan de détail, l’implantation des constructions peut être autorisée : - à l’alignement ; - ou en retrait de l’alignement avec un minimum de 1 mètre. Si la façade présente un ou plusieu...
- Zone 9UP
Les dispositions de cet article s’appliquent également le long des emprises, portées dans les documents graphiques, résultant de plans d’alignement, d’emplacements réservés ou de servitudes établies en vue de la création ou de la modificati...
- Zone N
Les constructions devront être implantées : - Soit en limite des voies et emprises publiques, - Soit en retrait avec un minimum de 1 mètre. 6.2 Pour les constructions existantes devant faire l’objet d’une isolation thermique par l’extérieur...
- Zone UA
Les dispositions ci-dessous s'appliquent également le long des voies privées accessibles aux automobiles ouvertes à la circulation générale, ainsi qu'en bordure des cours ouvertes caractéristiques du Vieux Massy à l'exception des accès aux ...
- Zone UC
Les dispositions ci-dessous s'appliquent également le long des voies privées ouvertes à la circulation générale, à l’exception des voies d’accès aux parcs de stationnement. 6.1 Les constructions hors balcons, modénatures, terrasses et perro...
- Zone UE
Les dispositions ci-dessous s'appliquent le long des voies et emprises publiques portées aux documents graphiques, résultant de plans d’alignement, d’emplacements réservés ou de servitudes établies en vue de la création ou de la modificatio...
- Zone UF
Les dispositions ci-dessous s'appliquent également le long des voies privées accessibles aux automobiles ouvertes à la circulation générale, à l'exception des accès aux parcs de stationnement. 6.1 Les constructions hors balcons, modénatures...
- Zone UN
Les dispositions ci-dessous s'appliquent également le long des voies privées accessibles aux automobiles ouvertes à la circulation générale, à l'exception des accès aux parcs de stationnement. 6.1 Les constructions, hors balcons, modénature...
- Zone UR
Les dispositions concernant l’implantation des constructions s'appliquent par rapport aux voies et emprises publiques ainsi qu’aux voies privées accessibles aux automobiles, existantes au jour de l’approbation de la modification du PLU, à l...
- Zone US
Les constructions peuvent être implantées : - à l’alignement, - ou en retrait avec un minimum de 1 mètre. Massy – Règlement – PLU révisé le 15 septembre 2016 – Modification simplifiée prescrite par arrêté du 5 novembre 2019 90 PLU MASSY...
Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Massy
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.
PPRI Bièvre et ru de Vauhallanrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Bièvre amont
- Zone rouge foncéZone rouge foncé : Zone d’écoulement et d’expansion des crues d’aléas fort à très fort. Le principe est d’interdire toute construction nouvelle dans cette zone d’aléas fort et très fortPrescriptions
11 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 5 inondations et/ou coulées de boue, 5 sécheresse, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu à Massy en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 643 €le mètre carré, médiane
- 618 m²surface médiane vendue
- 4ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
407 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 304permis de construire
- 83déclarations préalables
- 7 080logements créés
- 23autorisations annulées
Les 407 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 1 avenue du Général-de-Gaulle, 91300 Massy
- Téléphone
- 01 60 13 30 00
- Horaires
- Du lundi au mercredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 18 h 20. Le jeudi, de 13 h 30 à 18 h 20. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 18 h 20. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h.
- Site
- www.ville-massy.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 350 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Massy ?
Le document opposable est 91377_PLU_20250206, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 9 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Massy ?
Le règlement ouvre 26 chapitres de zone : 0AU, 1UPA, 2UPA, 2UPB, 2UPC, 3UP, 4UPA, 4UPB, 5UP, 6UPA, 6UPB, 6UPC et 14 autres. Ils portent 350 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Massy ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Massy est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Massy ?
407 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 304 permis de construire et 83 déclarations préalables, pour 7 080 logements créés. 23 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Massy ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Massy ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 7 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Massy, calculées sur les contours de l'IGN.- Verrières-le-Buisson15 057 hab.
- Antony64 263 hab.
- Palaiseau37 471 hab.
- Champlan2 615 hab.
- Chilly-Mazarin20 443 hab.
- Wissous7 151 hab.
- Igny10 833 hab.
La commune
- Population
- 51 729 habitants
- Code postal
- 91300
- Code INSEE
- 91377
- Département
- Essonne, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 30 392 sur 30 939 (98,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.