PLU de Massy

Plan local d'urbanisme
En vigueur, approuvé le 06/02/2025
26 zones
350 articles
INSEE 91377

Les 26 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

Zones naturelles

N15 articles

Autres zones

Quelle surface au sol ?, zone par zone

Article 9 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Zone 0AU
Il n'est pas fixé de prescriptions particulières
Zone 2UPA
L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 70% de l'unité foncière considérée. Elle résulte, par ailleurs, de l’«emprise maximale des constructions en superstructure » figurant au plan. 9.2 Cette disposition ne s'applique pas aux ou...
Zone 2UPB
L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 75% de l'unité foncière considérée. 9.2 Cette disposition ne s'applique pas aux ouvrages techniques visés en 2.3 sous réserve de motifs techniques et architecturaux.
Zone 2UPC
L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 50 % de l'unité foncière considérée. 9.2 Cette disposition ne s'applique pas aux ouvrages techniques visés en 2.3 sous réserve de motifs techniques et architecturaux.
Zone 3UP
Il n'est pas fixé d'emprise au sol maximum : - Pour les constructions ou partie de construction implantées dans la bande de référence définie à l'article 7. - Dans le secteur 3 UPc au sein des emprises maximales des volumes en superstructur...
Zone 5UP
Il n'est pas fixé de prescriptions particulières.
Zone 6UPA
L'emprise au sol maximale des constructions résulte des dispositions ("Emprise maximale des constructions en superstructure") figurant au plan de détail et de l'application des dispositions du présent règlement.
Zone 6UPB
L'emprise au sol maximale des constructions résulte des dispositions "Emprise maximale des constructions en superstructure" figurant au plan de détail et de l'application des dispositions du présent règlement.
Zone 6UPC
L'emprise au sol maximale des constructions résulte des dispositions "Emprise maximale des constructions en superstructures" figurant au plan de détail et de l'application des dispositions du présent règlement.
Zone 6UPD
L'emprise au sol maximale des constructions résulte des dispositions "Emprise maximale des constructions en superstructure" figurant au plan de détail et de l'application des dispositions du présent règlement.
Zone 6UPE
Sans objet.
Zone 6UPF
Sans objet, sauf mention contraire au plan de détail 5.2.e.
Zone 7UP
Il n'est pas fixé d'emprise au sol maximum pour les constructions dont la hauteur maximale est inférieure ou égale à 6 mètres. 9.2 L’emprise au sol maximale est fixée à 80 % de la superficie du terrain pour les constructions présentant une...
Zone 8UP
L’emprise au sol maximale des constructions ne doit pas excéder : - Dans le secteur 8UPa : 50% de l’unité foncière, - Dans les secteurs 8UPb: 65% de l’unité foncière, - Dans le reste de la zone : 70% de l’unité foncière. Les niveaux semi-en...
Zone 9UP
L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 65 % de l'unité foncière. 9.2 Cette disposition ne s'applique pas pour les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif qui seraient rendus ...
Zone N
L’emprise au sol maximum des constructions autorisées est fixée à 15 %.
Zone UA
La projection au sol des différents niveaux de toutes constructions, hors balcons, mais y compris annexes ne doit pas excéder : - 100% pour les 100 premiers m² de l’unité foncière - 40 % pour le reste de la superficie de l'unité foncière. 9...
Zone UC
L'emprise au sol ne doit pas excéder 40 % de la superficie de l'unité foncière à l'exception : - du secteur UCb où il n'est pas fixé d'emprise au sol pour les activités à usage de bureau et de commerce, - du secteur UCr, où il n’est pas fix...
Zone UE
L'emprise au sol de toute construction ne doit pas excéder : - 65 % de l'unité foncière dans les secteurs UEf et Ueg, - 40 % de l’unité foncière pour les opérations de constructions à usage d’habitation dans le secteur UEl, - 50 % de la sup...
Zone UF
L’emprise au sol ne doit pas excéder 40 % de la superficie de l'unité foncière. 9.2 Cette disposition ne s'applique pas aux équipements publics ou d'intérêt collectif.
Zone UN
Massy – Règlement – PLU révisé le 15 septembre 2016 – Modification simplifiée prescrite par arrêté du 5 novembre 2019 69 PLU MASSY-Règlement UN 9.1 L'emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 40 % de la superficie de l'unité...
Zone UR
Règle générale : Massy – Règlement – PLU révisé le 15 septembre 2016 – Modification simplifiée prescrite par arrêté du 5 novembre 2019 80 PLU MASSY-Règlement UR Toute division de terrain bâti ne doit pas conduire au non-respect des rè...
Zone US
Il n’est pas fixé de prescriptions particulières.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Massy

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Retrait gonflement des argiles
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

PPRI Bièvre et ru de Vauhallanrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Bièvre amont
- Zone rouge foncéZone rouge foncé : Zone d’écoulement et d’expansion des crues d’aléas fort à très fort. Le principe est d’interdire toute construction nouvelle dans cette zone d’aléas fort et très fortPrescriptions

11 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 5 inondations et/ou coulées de boue, 5 sécheresse, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu à Massy en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

643 €le mètre carré, médiane
618 m²surface médiane vendue
4ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

407 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

304permis de construire
83déclarations préalables
7 080logements créés
23autorisations annulées

Les 407 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: 1 avenue du Général-de-Gaulle, 91300 Massy
Téléphone: 01 60 13 30 00
Horaires: Du lundi au mercredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 18 h 20. Le jeudi, de 13 h 30 à 18 h 20. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 18 h 20. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h.
Site: www.ville-massy.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 350 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Massy ?

Le document opposable est 91377_PLU_20250206, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 9 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Massy ?

Le règlement ouvre 26 chapitres de zone : 0AU, 1UPA, 2UPA, 2UPB, 2UPC, 3UP, 4UPA, 4UPB, 5UP, 6UPA, 6UPB, 6UPC et 14 autres. Ils portent 350 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Massy ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Massy est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Massy ?

407 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 304 permis de construire et 83 déclarations préalables, pour 7 080 logements créés. 23 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Massy ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Massy ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Massy, calculées sur les contours de l'IGN.

Verrières-le-Buisson15 057 hab.
Antony64 263 hab.
Palaiseau37 471 hab.
Champlan2 615 hab.
Chilly-Mazarin20 443 hab.
Wissous7 151 hab.
Igny10 833 hab.

La commune

Population: 51 729 habitants
Code postal: 91300
Code INSEE: 91377
Département: Essonne, Île-de-France
Locaux raccordables à la fibre: 30 392 sur 30 939 (98,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.