PLU de Mende
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 25/06/2026
- 12 zones
- 168 articles
- INSEE 48095
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 48095_PLU_20260625, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 25/06/2026
- Lecture
- 132 pages, 12 zones, 168 articles découpés
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 12 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
8
- UAZone urbaine centrale à forte densité qui correspond au centre ancien de la ville de Mende. Le tissu urbain très serré s
- UBZone urbaine à caractère central en ordre continu ou semi continu avec implantation préférentielle à l’alignement ou ave
- UCZone d’habitation périphérique de forte densité en ordre discontinu, comportant essentiellement des immeubles collectifs
- UDZone périurbaine à caractère villageois de densité moyenne, en ordre continu ou semi-continu et avec implantation préfér
- UEZone périphérique d’habitat pavillonnaire de densité moyenne Elle a vocation à recevoir essentiellement des habitations
- USRegroupe les secteurs dans lesquels sont implantés les principaux équipements collectifs d’intérêt général à caractère s
- UTLa zone est affectée aux emprises de l’aérodrome Mende-Brenoux et ses extensions futures, situées sur le territoire de l
- UXLa zone est réservée à l’implantation d’activités artisanales, de commerces, de services et d’activités industrielles no
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
2
À quelle distance du voisin ?, zone par zone
Article 7 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AU
Les règles d’implantation des bâtiments par rapport aux limites séparatives ne s’appliquent pas à leurs parties enterrées (bâtiment dont au moins trois façades ou côtés sont totalement invisibles et sous réserve que le sommet de la construc...
- Zone 2AU
Les constructions peuvent s'implanter : - Soit en limite séparative ; - Soit à une distance comptée horizontalement de tout point de la construction à édifier au point le plus proche de la limite séparative supérieure ou égale à la moitié d...
- Zone A
Les constructions peuvent s'implanter : - Soit en limite séparative ; - Soit à une distance comptée horizontalement de tout point de la construction à édifier au point le plus proche de la limite séparative supérieure ou égale à la moitié d...
- Zone N
Les constructions peuvent s'implanter : - Soit en limite séparative, - Soit à une distance comptée horizontalement de tout point de la construction à édifier au point le plus proche de la limite séparative supérieure ou égale à la moitié de...
- Zone UA
De façon générale, les bâtiments doivent être implantés en limite séparative. Dans le cas contraire, l'implantation devra se faire avec le souci d'assurer la continuité avec le front bâti. Le bâtiment sera implanté sur l’une des limites sép...
- Zone UB
L’implantation par rapport aux limites séparatives doit se faire : - Soit en limite séparative, - Soit avec un recul minimum de 2 mètres. Pour les parcelles de grande largeur, l’implantation devra se faire dans un souci d’assurer la continu...
- Zone UC
Les constructions d’une hauteur totale inférieure à 8 mètres par rapport au terrain naturel pourront s’implanter en limite séparative. Les constructions nouvelles doivent être implantées à une distance comptée horizontalement de tout point ...
- Zone UD
Les constructions nouvelles doivent être implantées ; - Soit en limite séparative ; - Soit avec un recul de 2 mètres par rapport à la limite séparative. Les règles d’implantation des bâtiments par rapport aux limites séparatives ne s’appliq...
- Zone UE
Les constructions nouvelles doivent être implantées ; - Soit en limite séparative ; - Soit à une distance comptée horizontalement de tout point de la construction à édifier au point le plus proche de la limite séparative supérieure ou égale...
- Zone US
Les constructions à usage d'habitation peuvent s'implanter sur les limites séparatives. Les autres constructions peuvent s’implanter - Soit en limite séparative, - Soit à une distance comptée horizontalement de tout point de la construction...
- Zone UT
Non réglementé.
- Zone UX
Les constructions peuvent s'implanter : - Soit en limite séparative. Dans ce cas, des mesures indispensables pour éviter la propagation des incendies seront prises (murs coupe-feu). - Soit à une distance comptée horizontalement de tout poin...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Mende
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
- Risques miniers
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPR - Menderisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Lot
- Zone verteZone verte - zone urbaniséePrescriptions
- Zone rougeZone rouge - zone urbaniséeInterdiction
8 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 6 inondations et/ou coulées de boue, 1 sécheresse, 1 tempête.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 5 ventes de terrain à bâtir nu à Mende en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 29 €le mètre carré, médiane
- 2 534 m²surface médiane vendue
- 5ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
573 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 495permis de construire
- 61déclarations préalables
- 866logements créés
- 11autorisations annulées
Les 573 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 168 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Mende ?
Le document opposable est 48095_PLU_20260625, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Mende ?
Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, UA, UB, UC, UD, UE, US, UT, UX. Ils portent 168 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Mende ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Mende est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Mende ?
573 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 495 permis de construire et 61 déclarations préalables, pour 866 logements créés. 11 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Mende ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols, Risques miniers. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Mende ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 8 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Mende, calculées sur les contours de l'IGN.- Chastel-Nouvel938 hab.
- Barjac806 hab.
- Badaroux930 hab.
- Balsièges608 hab.
- Monts-de-Randon1 209 hab.
- Saint-Bauzile585 hab.
- Lanuéjols373 hab.
- Brenoux384 hab.
La commune
- Population
- 12 464 habitants
- Code postal
- 48000
- Code INSEE
- 48095
- Département
- Lozère, Occitanie
- Locaux raccordables à la fibre
- 9 428 sur 9 718 (97 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.