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Edifiable

Construire à Ménéacles règles du PLU

Plan de zonage
Nr : Village à restaurerNd : Secteur destiné à demeurer à dominante naturelle et non constructibleAa : Partie du territoire affectée aux activités agricoles et au logement d'animaux incompatibles avec les zones urbainesAub : Secteur destiné à l'habitation dont l'aménagement est révu après modification du PLUUba : Secteur destiné au développement de l'habitat et des activités compatibles avec l'habitatAUa : Secteur destiné à l'habitation dont l'aménagement doit être conçu à l'échelle du secteurUi : Secteur destiné aux activités et installations susceptibles de comporter des nuisances incompatibles avec l'habitatAUb : Secteur destiné à l'habitation dont l'aménagement est révu après modification du PLUUb : Secteur destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat autour du centre de MENEACUbL : Secteur destiné aux activités de sports et loisirsNL : Equipement de loisirs aux abords du plan d'eauAc : Partie du territoire comportant des sièges agricoles proches des habitations du bourgAb : Partie du territoire affectée aux activités agricoles à l'exclusion des activités d'élevage relevant d'une réglementation spécifiqueUa : Secteur destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat dans le centre ancien de MENEAC2AUi : Secteur destiné aux activités économiques à long termeAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 9 zones

Zones urbaines

3

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

3

Autres zones

1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone 2AU

    Hauteur maximale des constructions Sans objet.

  • Zone A

    − Logements de fonction : La hauteur maximale des constructions isolées est fixée comme suit : • 4,00 m à l'égout de toiture ou à l'acrotère, • 9,00 m au faîtage (ou au point le plus haut de la toiture). Dans le cas de constructions attenan...

  • Zone AU

    La hauteur maximale des constructions à usage d'équipements d'intérêt collectif n'est pas limitée. - La hauteur maximale des constructions, mesurée : à l'égout de toiture, au faîtage (pour les constructions couvertes par une toiture à 2 pen...

  • Zone ND

    − La hauteur des extensions autorisées ne peut excéder la hauteur à l'égout de toiture, au faîtage ou à l'acrotère de la construction qu'elle viendrait jouxter, les surélévations sont interdites. − La hauteur des dépendances détachées de la...

  • Zone NL

    − La hauteur maximale des constructions admises est fixée comme suit : • 2,50 mètres à l'acrotère pour les toitures terrasses • 4 mètres au faîtage ou au point le plus haut.

  • Zone NR

    − La hauteur des extensions autorisées ne peut excéder la hauteur à l'égout de toiture, au faîtage ou à l'acrotère de la construction qu'elle viendrait jouxter, les surélévations sont interdites, − La hauteur des dépendances détachées de la...

  • Zone UA

    La hauteur maximale des constructions est mesurée : à l'égout de toiture et au faîtage (pour les constructions couvertes par une toiture à 2 pentes traditionnelles). à l'acrotère (pour les constructions couvertes par une toiture terrasse). ...

  • Zone UB

    La hauteur maximale des constructions, mesurée : - à l'égout de toiture et au faîtage (pour les constructions couvertes par une toiture à 2 pentes égales traditionnelles). - à l'acrotère (pour les constructions couvertes en toiture terrasse...

  • Zone UI

    La hauteur maximale des constructions indépendantes à usage de gardiennage ou de logement de fonction autorisées par l’article Ui 2 est mesurée : − à l'égout de toiture et au faîtage (pour les constructions couvertes par une toiture à 2 pen...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Ménéac

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.

La mairie

Adresse
10 rue de la République, 56490 Ménéac
Téléphone
02 97 93 30 68
Horaires
Le lundi, de 9 h à 12 h 30. Le mardi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le mercredi, de 9 h à 12 h 30. Du jeudi au vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Ménéac en chiffres

Les 87 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Ménéac ?

Le document opposable est 56129_PLU_20130730, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 30 juillet 2013. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Ménéac ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 2AU, A, AU, ND, NL, NR, UA, UB, UI. Ils portent 126 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Ménéac ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Ménéac est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Ménéac ?

87 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 82 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 45 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Ménéac ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Ménéac ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
56129_PLU_20130730, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
30/07/2013
Contenu
63 pages, 9 zones, 126 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 65 feuilles chez la DGFiP, 2,9 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 3 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 890 m².

Code INSEE
56129
Code postal
56490
Département
Morbihan, Bretagne
Fibre
774 locaux raccordables sur 1 290 (60 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.