Construire à Ménéacles règles du PLU
- En vigueur depuis le 30/07/2013
- 9 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 9 zones
Zones urbaines
3
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
Zones naturelles
3
Autres zones
1
Quelle surface au sol ?, zone par zone
- Zone 2AU
Emprise au sol des constructions Sans objet.
- Zone A
Il n'est pas fixé d’emprise maximale pour les constructions et installations autorisées.
- Zone AU
L'emprise au sol des constructions à usage d'équipements d'intérêt collectif n'est pas limitée. - L'emprise au sol des constructions ne pourra excéder : Secteur AUa Terrain non desservi par le réseau public d'assainissement 0,40 quarante ...
- Zone ND
Il n’est pas fixé d’emprise maximale pour les constructions et installations autorisées, sous réserve du respect des autres règles du présent chapitre.
- Zone NL
− Il n’est pas fixé d’emprise maximale pour les constructions et installations autorisées.
- Zone NR
L’emprise au sol des extensions autorisées ne pourra excéder 50 % par rapport à l’emprise au sol du bâtiment et sans pouvoir excéder 50 m² d'emprise au sol. Dans cette limite, les extensions destinées aux annexes (abris de jardin, garages.....
- Zone UA
Il n'est pas fixé de limitation pour l'emprise au sol des constructions.
- Zone UB
En secteur Ubl, il n'est pas fixé de limitation à l'emprise au sol des constructions. L'emprise au sol des constructions à usage d'équipements d'intérêt collectif n'est pas limitée. L'emprise au sol des constructions est fixée comme suit ...
- Zone UI
L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 60 % de la superficie totale de la parcelle ou ensemble de parcelles intéressées par le projet de construction, en cas de lotissement, l’emprise au sol définie ci-dessus s’appliquera à chaq...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Ménéac
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Ménéac
- Agrandir à Ménéac
- Construire une piscine à Ménéac
- Poser un abri de jardin à Ménéac
- Clôturer à Ménéac
- Refaire la façade à Ménéac
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
La mairie
- Adresse
- 10 rue de la République, 56490 Ménéac
- Téléphone
- 02 97 93 30 68
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h 30. Le mardi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le mercredi, de 9 h à 12 h 30. Du jeudi au vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Ménéac en chiffres
- 1 476habitants
- 13 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 82permis de construire depuis 2013
- 45logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Ménéac ?
Le document opposable est 56129_PLU_20130730, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 30 juillet 2013. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Ménéac ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 2AU, A, AU, ND, NL, NR, UA, UB, UI. Ils portent 126 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Ménéac ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Ménéac est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Ménéac ?
87 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 82 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 45 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Ménéac ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Ménéac ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Merdrignac3 139 hab.
- Gomené560 hab.
- Plumieux1 678 hab.
- Mohon991 hab.
- Brignac200 hab.
- Évriguet210 hab.
- La Trinité-Porhoët663 hab.
- Illifaut706 hab.
- Guilliers1 368 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 56129_PLU_20130730, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 30/07/2013
- Contenu
- 63 pages, 9 zones, 126 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 65 feuilles chez la DGFiP, 2,9 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 3 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 890 m².
- Code INSEE
- 56129
- Code postal
- 56490
- Département
- Morbihan, Bretagne
- Fibre
- 774 locaux raccordables sur 1 290 (60 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.