Zone A

Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites

Sont  interdites  toutes  les  occupations  et  utilisations  du  sol  autres  que  celles  énumérées  à  l’article  2

qui  sont  soumises  à  des  conditions  particulières.

Occupation  et  utilisation  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières

Sont  admises  mais  soumises  à  conditions  particulières  les  occupations  et  utilisations  du  sol  précisées

ci-­‐après  :

-­‐

La  construction,  l’extension  et  la  modification  des  bâtiments  agricoles  classés  ou  non,  ainsi  que  tout

équipement   ou   installation   d'accompagnement,   s’ils   sont   nécessaires   à   l’activité   des   exploitations   agricoles

et  à  leur  diversification.

-­‐

Les   constructions   à   usage   d’habitation   et   leurs   annexes   qui   en   sont   le   complément   normal,   à

condition  que  ces  constructions  à  usage  d’habitation  soient  directement  liées  et  nécessaires  à  l’exploitation

agricole,   et   à   condition   que   ces   constructions   à   usage   d’habitation   et   leurs   annexes   soient   implantées   à

proximité  des  bâtiments  de  l'exploitation,  le  tout  formant  corps  de  ferme.

-­‐

Suivant  les  dispositions  de  l'article  R.123-­‐12  2°  du  code  de  l'urbanisme,  les  constructions  existantes,

repérées   sur   le   plan   découpage   en   zone   du   fait   de   leur   intérêt   architectural   ou   patrimonial,   peuvent   faire

l'objet  d'un  changement  de  destination  dans  la  mesure  où  ce  changement  de  destination  ne  compromet  pas

l'exploitation  agricole.

-­‐     Les   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements

d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers,  et  d'intérêt  collectif  (transformateur,  pylône,  antenne  relais,

réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   éolienne   limitée   à   12   mètres   de

hauteur,  etc.)  à  condition  qu'elles  ne  compromettent  pas  le  caractère  agricole  de  la  zone  et  les  activités  qui

s'y  exercent,  et  à  condition  qu'elles  soient  convenablement  insérés  au  site.

-­‐     Les  affouillements  et  les  exhaussements  s'ils  sont  nécessaires  à  l'activité  agricole,  ou  entrant  dans  le

cadre  d'aménagement  d'utilité  publique.

Section  II  -­‐

CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

Accès  et  voirie

-­‐

Les  accès  doivent  présenter  des  caractéristiques  permettant  de  satisfaire  aux  exigences  de  la  sécurité,

de  la  défense  contre  l’incendie  et  de  la  protection  civile,  et  être  adaptés  à  l’opération  future.

Desserte  par  les  réseaux

Eau  potable  :

-­‐     Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert,   doit   être   alimentée   en   eau   potable   par   un

branchement  à  une  conduite  de  distribution  de  caractéristiques  suffisantes  et  appartenant  au  réseau  public.

-­‐

Toutefois,  à  défaut  de  branchement  possible  sur  le  réseau  d’adduction  publique,  il  pourra  être  toléré

une   desserte   en   eau   par   forage   ou   puits   particulier   à   la   condition   explicite   que   les   prescriptions   de   l'article

R.111-­‐11   du   code   de   l'urbanisme   soient   respectées,   que   cette   eau   soit   reconnue   comme   potable   et   que   sa

protection   contre   tout   risque   de   pollution   puisse   être   considérée   comme   assurée.   Tout   prélèvement   d’eau

destiné   à   l'usage   d'une   famille   est   soumis   à   déclaration   auprès   de   la   mairie   ;   dans   le   cas   de   création

d'immeubles   accueillant   du   public   ou   de   transformation   en   de   telles   structures   de   bâtiments   agricoles,   le

puits  privé  devra  être  autorisé  par  arrêté  préfectoral.

Assainissement  :

-­‐

A   défaut   de   branchement   possible   sur   un   réseau   collectif   d’assainissement,   les   eaux   usées   doivent

être   épurées   par   des   dispositifs   de   traitement   agréés   avant   rejet   en   milieu   naturel.   Une   surface   d'un   seul

tenant  libre  de  toute  construction  et  en  rapport  avec  l’activité,  sera  notamment  prévue  sur  le  terrain  afin  de

permettre   l’installation   d’un   dispositif   autonome   conforme   à   la   législation   en   vigueur.   Le   dispositif

d’assainissement   envisagé,   sera   installé   de   telle   sorte   que   la   construction   puisse   être   ultérieurement

raccordée  au  réseau  public  si  celui-­‐ci  est  réalisé.

-­‐

Les  eaux  pluviales  doivent  être  dirigées  vers  un  dispositif  de  traitement  adapté  à  l’opération  si  elles

ne   peuvent   être   évacuées   sans   inconvénient   en   milieu   naturel   ou   vers   le   réseau   public   (canalisation,

caniveau,   fossé,   …).     Les   aménagements   réalisés   sur   le   terrain   ne   doivent   pas   empêcher   l'écoulement   des

eaux  pluviales.  Pour  les  constructions  neuves,  les  eaux  pluviales  seront  collectées  et  traitées  sur  le  terrain.

Electricité  et  autres  réseaux  :

-­‐

L’alimentation  en  électricité  et  autres  réseaux  sera  assurée  par  un  branchement  en  souterrain  sur  le

domaine  privé  depuis  le  réseau  public.

Caractéristique  des  terrains

Non  réglementé.

Implantation  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques

-­‐

Les  nouvelles  constructions  isolées  devront  être  implantées  avec  un  retrait  d’au  moins  10  mètres  par

rapport   à   l'emprise   des   voies   et   emprises   publiques.   En   cas   d’aménagement,   de   réparation   ou   d’extension

d’une  construction  existante  au  moment  de  l’entrée  en  vigueur  du  PLU,  l’implantation  par  rapport  aux  voies

et  emprises  publiques  pourra  se  faire  en  continuité  du  bâtiment  existant  au  droit  de  la  façade.

Pour   la   reconstruction   en   cas   de   sinistre   à   égalité   de   surface   de   plancher,   et   pour   les   constructions   et   installations   liées   ou

nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  antenne  relais,

réservoir  d’eau  potable,  poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  station  d’épuration,  etc.),  l’implantation  se  fera  à  l’alignement  de  la

voie  ou  en  retrait  de  l’alignement.

Implantation  par  rapport  aux  limites  séparatives

-­‐

Les   constructions   situées   en   dehors   des   corps   de   ferme   doivent   être   implantées   avec   une   marge

minimale  de  6  m  par  rapport  aux  limites  séparatives  pour  l'entretien  des  bâtiments  et  son  insertion  au  site

par  un  traitement  paysager.  Les  constructions  venant  en  continuité  des  bâtiments  existants,  le  tout  formant

corps   de   ferme,   seront   implantées   à   au   moins   3   mètres   par   rapport   aux   limites   séparatives   sauf   lorsqu'il

s'agit  d'extension  d'un  bâtiment  existant  où  le  retrait  actuel  pourra  être  respecté.

-­‐

Les  constructions  nouvelles  supérieures  à  40  m2   d’emprise  au  sol  doivent  être  implantées  avec  un

retrait  d’au  moins  30  mètres  par  rapport  aux  espaces  boisés  classés.

Pour   la   reconstruction   en   cas   de   sinistre   à   égalité   de   surface   de   plancher,   et   pour   les   constructions   et   installations   liées   ou

nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  antenne  relais,

réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   station   d’épuration,   etc.),   l’implantation   se   fera   en   limites

séparatives  ou  en  retrait  des  limites.

Implantation  des  constructions  les  unes  par  rapport  aux  autres  sur  une  même  propriété

Non  réglementé.

Emprise  au  sol

Non  réglementé.

Hauteur  des  constructions

-­‐

La   hauteur   des   abris   pour   animaux   liés   à   un   pâturage   (hors   bâtiment   d’élevage)   est   limitée   à   5

mètres  au  faîtage.

-­‐

La  hauteur  maximale  des  autres  constructions  est  limitée  à  12  mètres  au  faîtage  mesurés  à  partir  du

sol  naturel.  Ces  dispositions  ne  s'appliquent  pas  pour  les  bâtiments  existants  dépassant  cette  hauteur.

-­‐

Pour   les   nouveaux   bâtiments   ou   installations   autorisés   dont   la   présence   est   nécessaire   à

l'exploitation  agricole,  la  hauteur  maximale  pourra  être  portée  à  15  mètres  au  faîtage  dans  la  mesure  où  ils

sont   implantées   à   proximité   des   bâtiments   existants   de   l'exploitation,   le   tout   formant   corps   de   ferme   (y

compris  pour  les  nouvelles  exploitations).

-­‐

Un   dépassement   des   hauteurs   autorisées   peut   être   admis   pour   des   ajustements   techniques   ou

fonctionnels  limités.

Aspect  extérieur

Les  constructions  doivent  présenter  une  simplicité  de  volume  et  une  unité  d’aspect  et  de  matériaux

et  s’intégrer  au  paysage.

Pour   les   matériaux,   les   teintes,   les   couleurs,   etc.,   se   référer   à   la   plaquette   de   recommandations

architecturales  pour  les  communes  du  Pays  du  Valois,  annexée  au  présent  document.

Les  couleurs  feront  référence  aux  teintes  des  milieux  naturels  :  ton  bois,  gamme  de  brun,  de  vert  ou

de   gris,   ainsi   que   teinte   beige   (ton   pierre)   dans   la   mesure   où   la   construction   est   contiguë   à   la   zone   urbaine

ou  à  urbaniser.  L’emploi  de  la  tôle  brute  ou  galvanisée,  non  peinte  en  usine,  est  interdite.

•   Les  façades  :

Les   façades   postérieures   et   latérales   doivent   être   traitées   de   manière   identique.   Les   sous-­‐sols

apparents  doivent  être  traités  avec  autant  de  soin  que  les  façades  des  constructions.

Les   matériaux   destinés   à   être   recouverts   (brique   creuse,   parpaing,   etc.)   doivent   l’être   d’enduits

lisses,  grattés  ou  talochés  de  teinte  rappelant  les  enduits  anciens  au  mortier  bâtard  ou  à  la  chaux  (ton  pierre)

ou   recouverts   d’un   bardage   bois   ou   métallique.   Sur   les   façades   nouvelles   qui   seraient   faites   de   pierres   ou

mœllons,  les  joints  doivent  être  de  mortier  de  même  teinte  que  le  matériau  principal.

Les  façades  des  bâtiments  agricoles  seront  réalisées  en  utilisant  au  plus  deux  teintes.  L’emploi  de  la

tôle  brute  ou  galvanisée  (bardage),  non  peinte  en  usine,  est  interdit.  Les  menuiseries  seront  peintes  suivant

la  gamme  de  brun,  de  vert  foncé  et  de  gris,  de  teinte  beige  (ton  pierre)  ou  seront  en  bois  naturel.

•   La  toiture  :

Les   habitations   autorisées   auront   une   toiture   à   deux   pentes   comprise   entre   35°   et   50°.   Une   autre

pente  pourra  être  tolérée  pour  les  habitations  accolées  à  une  construction  existante  de  manière  à  suivre  la

pente  existante.  La  pente  des  toitures  des  autres  constructions  sera  au  minimum  de  10°.

Les   couvertures   de   l'ensemble   des   bâtiments   seront   réalisées   en   utilisant   une   teinte   unique   (qui

pourra   être   soit   différente,   soit   identique   à   celle   des   façades)   hors   aménagements   nécessaires   à   assurer   la

luminosité   à   l'intérieur   de   la   construction   ou   installation   spécifique   favorisant   le   recours   aux   énergies

renouvelables   qui   pourront   adopter   une   autre   teinte   devant   cependant   rester   proche   ou   similaire   avec   le

reste  de  la  toiture.  L’emploi  de  la  tôle  brute  ou  galvanisée,  non  peinte  en  usine,  est  interdit.

•   Clôtures  (hors  clôtures  agricoles)

Les   murs   de   clôture   existants   en   pierres   seront   conservés   et   pourront   être   prolongés   à   l’identique.

Les  clôtures  sur  rue  doivent  présenter  une  simplicité  d’aspect  et  seront  à  dominante  végétale.  Les  essences

de  pays  seront  utilisées.  Un  grillage  rigide  de  teinte  sombre  est  autorisé  autour  des  terrains  construits.

Les  clôtures  en  plaques  de  béton  armé  entre  poteaux  sont  interdites.

•   Dispositions  diverses

Les   citernes   de   gaz   liquéfié   ou   de   mazout,   ainsi   que   les   installations   similaires,   doivent   être   placées

en  des  lieux  non  visibles,  ou  masquées  par  un  rideau  de  verdure.

Pour  les  constructions  et  installations  liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   station

d’épuration,  etc.),  leur  aspect  extérieur  sera  en  harmonie  avec  les  caractéristiques  architecturales  du  bourg  (matériaux,  teinte,  etc.).

Stationnement  des  véhicules

Le  stationnement  nécessaire  à  l’exploitation  des  installations  et  constructions  doit  être  réalisé  sur  la

propriété.  Il  est  notamment  demandé  :

-

au  moins  2  places  de  stationnement  par  logement.

Espaces  libres  et  plantations

Les  espaces  boisés  figurant  au  plan  comme  espaces  boisés  classés  à  conserver,  à  protéger  ou  à  créer,

sont   soumis   aux   dispositions   de   l’article   L   130-­‐1   du   Code   de   l’urbanisme.   Ce   classement   interdit   tout

changement  d’affectation  et  tout  mode  d’occupation  des  sols  de  nature  à  compromettre  la  conservation  ou

la  création  de  boisements.

Les   constructions   de   plus   de   40   m2   implantées   aux   champs   devront   faire   l'objet   d'un   traitement

paysager  facilitant  leur  insertion  au  site.  Elles  seront  accompagnées  de  haies  ou  de  bouquet  d'arbres.

Les   éléments   de   paysage   repérés   sur   les   plans   de   découpage   en   zone   sont   à   pérenniser   au   titre   de

l'article   L.123-­‐1-­‐5   du   code   de   l'urbanisme   sauf   si   un   projet   de   valorisation   paysagère   ou   environnementale   ;   un

projet   d'équipement,   un   aménagement   ou   une   installation   présentant   un   caractère   d'intérêt   général   ;   ou   des

problèmes  de  sécurité  (chutes  d'arbres  ou  de  branches,  etc.)  nécessitent  de  modifier  ou  de  réduire  leur  emprise.

Dans  ce  cas,  une  déclaration  devra  être  effectuée  en  mairie  avant  toute  intervention.  Leur  entretien  normal  reste

autorisé  sans  déclaration  préalable.

Pour  les  nouvelles  plantations,  des  essences  de  pays  seront  utilisées.  Se  référer  à  la  plaquette  du  CAUE

“Plantons  dans  l’Oise”  annexée  au  règlement,  ainsi  qu'à  l'extrait  de  la  plaquette  "Arbres  et  haies  de  Picardie"

réalisée   par   les   C.A.U.E,   en   lien   avec   la   DREAL,   le   Centre   Régional   de   la   Propriété   Forestière   et   Forêt   Privée

Française.  Les  essences  envahissantes  (voir  liste  ci  annexée  au  présent  règlement)  sont  interdites  ;  il  convient,

par  ailleurs,  de  prêter  attention  aux  essences  allergisantes  (bouleau,  tilleul,  marronnier,  spirée,  etc.).

Section  III  -­‐

POSSIBILITES  MAXIMALES  D'UTILISATION  DU  SOL

Coefficient  d’occupation  des  sols  (COS)

Non  réglementé.

Section  IV  -­‐

OBLIGATIONS  IMPOSEES  AUX  CONSTRUCTIONS,  TRAVAUX,  INSTALLATIONS  ET  AMENAGEMENTS

Intitulé du document : En  matière  de  performances  énergétiques  et  environnementales

Les  capteurs  solaires  (dont  panneaux  photovoltaïques)  installés  en  toiture  auront  une  teinte  proche

ou  identique  à  celle  des  matériaux  de  couverture  de  la  toiture.

Les  pompes  à  chaleur  et  dispositifs  de  climatisation  ne  seront  pas  visibles  depuis  la  rue.

Intitulé du document : En  matière  d’infrastructures  et  réseaux  de  communications  électroniques

Les   constructions   à   usage   d’habitat,   les   équipements   et   les   constructions   à   usage   d’activités   devront

prévoir  les  réservations  nécessaires  à  leur  desserte  numérique.

DISPOSITIONS  APPLICABLES     A  LA  ZONE  NATURELLE  ET   FORESTIERE

DISPOSITIONS A  PPLICABLES A  L  A Z  ONE N  ATURELLE E  T F  ORESTIERE (  ZONE N  )

Zone  naturelle  et  forestière  à  protéger  en  raison  de  la  qualité  des  sites,  des  paysages  et  du  boisement.  Elle

prend  en  compte  les  sites  à  fortes  sensibilités  environnementales  (sites  Natura  2000,  périmètres  de  ZNIEFF,

zone  humide,  secteur  soumis  à  des  risques  naturels).

La  zone  naturelle  comprend  3  secteurs  :

- Le  secteur  Nhu  qui  englobe  les  terrains  identifiés  comme  zone  humide  avérée  suivant  les  dispositions

du  SAGE  de  l’Automne  révisé.

- Le  secteur  Nj  qui  englobe  les  parcs  et  jardins  des  propriétés  bâties.

- Le   secteur   Nn   qui   correspond   aux   terrains   inclus   dans   l’emprise   des   sites   Natura   2000   (forêt   de

Compiègne,  coteaux  de  la  vallée  de  l’Automne).

- Le   secteur   NL   qui   correspond   aux   terrains   occupés   par   des   équipements   publics   de   plein   air,   dans   la

vallée  du  ru  Coulant.

Section  I  -­‐

NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL

Commune de MORIENVAL

1 Sente de l’Ecole 60127 MORIENVAL Tél : 03 44 88 61 14 Fax : 03 44 88 91 06 Courriel : mairie.morienval@wanadoo.fr

RÉVISION DU

PLAN LOCAL D’URBANISME

13U23

Rendu exécutoire le

Modification simplifiée n°1

RÈGLEMENT

Date d’origine : Décembre 2023

4a

PLU approuvé par délibération municipale du 17 Juin 2016 - Étude réalisée par l’Agence d’Urbanisme ARVAL SARL

APPROBATION - Dossier annexé à la délibération municipale du 21 Décembre 2023

Urbanistes : Mandataire :

ARVAL

Equipe d’étude :

Agence d’Urbanisme ARVAL Sarl MATHIEU - THIMONIER - CARRAUD 3 bis, Place de la République - 60800 CREPY-EN-VALOIS Téléphone : 03 44 94 72 16 - Fax : 03 44 94 72 01 Courriel : Nicolas.Thimonier@arval-archi.fr

N. Thimonier (Géog-Urb)

Participation financière : Conseil Départemental de l’Oise

SOMMAIRE  DU  REGLEMENT

TITRE  I

-­‐  DISPOSITIONS  GENERALES

page  2

TITRE  II     -­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  URBAINES

page  4

CHAPITRE  1   Dispositions  applicables  à  la  zone  UA

page  5

CHAPITRE  2   Dispositions  applicables  à  la  zone  UB

page  14

CHAPITRE  3   Dispositions  applicables  à  la  zone  UH

page  23

CHAPITRE  4   Dispositions  applicables  à  la  zone  UE

page  32

CHAPITRE  5   Dispositions  applicables  à  la  zone  UL

page  39

TITRE  III   -­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  A  URBANISER

page  43

CHAPITRE  1   Dispositions  applicables  à  la  zone  AU

page  44

TITRE  IV   -­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  AGRICOLE

page  53

CHAPITRE  1   Dispositions  applicables  à  la  zone  A

page  54

TITRE  V   -­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  NATURELLE  ET  FORESTIERE

CHAPITRE  1   Dispositions  applicables  à  la  zone  N

page  60

TITRE  VI   -­‐  ANNEXES  DOCUMENTAIRES

page  67

GLOSSAIRE

page  68

EXTRAIT  DU  CODE  CIVIL

page  76

Plaquette  de  recommandations  architecturales

(fiches  ci-­‐annexées)

Plaquettes  de  recommandations  paysagères

(copie  ci-­‐annexée)

("Plantons  dans  l'Oise"  et  "Arbres  et  haies  de  Picardie")

Attentes  du  Service  Territorial  de  l’Architecture  et  du  Patrimoine  sur  l’aspect  extérieur  des  constructions

Le  glossaire  figurant  en  annexe  du  présent  document  vient  apporter  des  précisions  sur  le  sens   des   termes   employés   dans   les   différents   articles   du   règlement.   En   outre,   la   justification   des   dispositions   réglementaires   figurant   dans   le   rapport   de   présentation   permet   d'aider   à   la   traduction  de  la  règle  en  cas  de  litige  sur  son  interprétation.

DISPOSITIONS  GENERALES

TITRE  I  -­‐  DISPOSITIONS  GENERALES

ARTICLE  1

Champ  d'application  territorial  du  plan

Le  présent  règlement  du  Plan  Local  d’Urbanisme  s'applique  à  la  totalité  de  la  Commune  de

Morienval.

ARTICLE  2

Portées   respectives   du   règlement   à   l'égard   d'autres   législations   relatives   à   l'occupation

des  sols

a)   Les   dispositions   du   Plan   Local   d’Urbanisme   se   substituent   à   celles   des   Règles   Générales

d'Urbanisme.

b)   Les   dispositions   prévues   aux   titres   I,   II,   III,   IV   et   V   du   présent   règlement   s'appliquent   sans

préjudice   des   prescriptions   prises   au   titre   des   législations   spécifiques   aux   servitudes   d'utilité

publique   affectant   l'utilisation   du   sol.   Ces   servitudes   ainsi   que   les   dispositions   réglementaires   qui

les  concernent  figurent  en  annexe  du  Plan.

ARTICLE  3

Division  du  territoire  en  zones

Le  territoire  couvert  par  le  Plan  Local  d’Urbanisme  est  divisé  en  zones  urbaines  (indicatif  U),

en  zones  à  urbaniser  (indicatif  AU),  en  zone  agricole  (indicatif  A)  et  en  zone  naturelle  et  forestière

(indicatif  N)  dont  les  délimitations  sont  reportées  sur  les  plans  de  découpage  en  zones.

Dans  chacun  des  chapitres,  ces  dispositions  sont  regroupées  en  quatre  sections  :

•   section  I   Nature  de  l'occupation  et  de  l'utilisation  du  sol    (articles  1  et  2)

•   section  II   Conditions  de  l'occupation  du  sol  (articles  3  à  13  inclus)

•   section  III   Possibilités  d'utilisation  du  sol  (article  14)

•   section  IV   Obligations   imposées   aux   constructions,   travaux,   installations   et

aménagements  (articles  15  et  16)

Les  documents  graphiques  font,  en  outre,  apparaître  :

•   les  emplacements  réservés  aux  voies  et  ouvrages  publics,  aux  installations  d'intérêt  général

et  aux  espaces  verts  (ER)

•   les   terrains   classés   comme   espaces   boisés   à   conserver,   à   protéger   ou   à   créer   au   titre   de

l'article  L  130-­‐1  du  Code  de  l'Urbanisme

•   les  éléments  de  paysage  à  protéger  et  à  mettre  en  valeur  au  titre  de  l'article  L  123-­‐1-­‐5  III  2°

du  Code  de  l'Urbanisme

ARTICLE  4

Adaptations  mineures

•   Des  adaptations  mineures  rendues  nécessaires  par  la  nature  du  sol,  la  configuration  des  parcelles,  le

caractère  des  constructions  avoisinantes,  peuvent  être  apportées  aux  articles  3  à  16  des  règlements  de  zone.

•   Lorsqu'un  immeuble  bâti  n'est  pas  conforme  aux  règles  édictées  par  le  règlement  applicable  à

la   zone,   le   permis   de   construire   ne   peut   être   accordé   que   pour   des   travaux   qui   ont   pour   objet

d'améliorer  la  conformité  de  l'immeuble  avec  les  dites  règles,  ou  qui  sont  sans  effet  à  leur  égard.

ARTICLE  5

Permis  de  démolir

•   En   application   des   articles   L.421-­‐3  et  suivants  du   Code  de  l’Urbanisme,   instituant  un   permis   de

démolir  dans  les  périmètres  des  Monuments  Historiques,  dans  les  sites  classés  ou  inscrits,  ainsi  que  dans

l'ensemble   des   zones   délimitées   au   plan   local   d'urbanisme   par   délibération   du   conseil   municipal,   les

démolitions   de   bâtiments   (en   tout   ou   partie)   sont   soumises   à   l’obtention   d’un   permis   de   démolir.   Le

champ  d’application  du  permis  de  démolir  porte  sur  l’ensemble  du  territoire  communal.

ARTICLE  6

Droit  de  préemption  urbain

Au   titre   de   l’article   L.211-­‐1   et   suivants   du   Code   de   l’urbanisme,   la   commune   de   Morienval

peut  instaurer  un  droit  de  préemption  urbain  (DPU)  sur  l’ensemble  des  zones  U  (urbaines)  et  AU  (à

urbaniser)  délimitées  au  PLU.

ARTICLE  7

Régime  applicable  aux  aménagements  et  travaux  divers

Au   titre   de   l’article   R.421-­‐12   alinéa   d)   du   Code   de   l’urbanisme   et   suivant   la   délibération   du

conseil  municipal,  l’édification  des  clôtures  est  soumise  à  déclaration  préalable  auprès  du  maire  de

la  commune  avant  le  commencement  des  travaux,  à  l’exception  de  celles  nécessaires  aux  activités

agricoles  et  forestières.

Au   titre   de   l’article   R.421-­‐17   alinéa   d)   du   Code   de   l’urbanisme,   sont   soumis   à   déclaration

préalable   auprès   du   maire   de   la   commune   avant   le   commencement   des   travaux,   les   travaux

exécutés  sur  des  constructions  existantes  ayant  pour  effet  de  modifier  ou  de  supprimer  un  élément

que   le   plan   local   d'urbanisme   a   identifié,   en   application   du   2°   de   l'article   L.123-­‐1-­‐5   III,   comme

présentant  un  intérêt  culturel,  historique  ou  écologique.

Au   titre   de   l’article   R.421-­‐23   alinéa   h)   du   Code   de   l’urbanisme,   sont   soumis   à   déclaration

préalable  auprès  du  maire  de  la  commune  avant  le  commencement  des  travaux,  les  travaux  ayant

pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   que   le   plan   local   d'urbanisme   a   identifié   en

application  du  2°  de  l'article  L.123-­‐1-­‐5  III,  comme  présentant  un  intérêt  architectural.

RAPPELS

•

Les  coupes  et  abattages  d’arbres  sont  soumis  à  déclaration  dans  les  massifs  boisés  de  plus  de  4  ha,  dans

les   espaces   boisés   classés   en   application   de   l’article   L.130-­‐1   du   Code   de   l’urbanisme.   Les   demandes   de

défrichement  sont  irrecevables  dans  les  espaces  boisés  classés.

•     Les   bâtiments   d'élevage   ou   d'hébergement   d'animaux   (boxes   à   chevaux,   chenil,   etc.)   sont   soumis   aux

dispositions  du  règlement  sanitaire  départemental,  et  au  régime  des  installations  classées.

•     Le   traitement   ou   l'aménagement   des   marges   de   recul   ou   d'isolement   par   rapport   aux   propriétés

voisines  doit  être  réalisé  suivant  les  règles  fixées  par  le  code  civil.

DISPOSITIONS  APPLICABLES

AUX  ZONES  URBAINES

CHAPITRE  1  :  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UA

Zone   centrale   mixte   déjà   urbanisée   et   équipée.   Elle   se   compose   principalement   de   constructions   anciennes

de   la   commune   implantées   généralement   en   ordre   continu   et   à   l'alignement   des   voies.   L’architecture

traditionnelle  est  généralement  bien  préservée  et  contribue  à  la  qualité  du  patrimoine  bâti.

Elle  englobe  de  l'habitat,  des  commerces,  des  services,  des  équipements  et  des  activités  économiques  dont

un  siège  d’exploitation  agricole  en  activité.  Cette  zone  correspond  au  vieux  village  de  Morienval  autour  de  la

place   Saint   Clément,   de   la   rue   de   Pierrefonds,   de   la   rue   des   Lombards,   autour   de   l’abbatiale   et   du   lieu-­‐dit

«  Granchemont  ».   Elle   englobe   également   le   hameau   de   Fossemont   en   raison   de   sa   co-­‐visibilité   avec

l’abbatiale  et  le  site  classé  qui  l’accompagne.

Il  est  délimité  un  secteur  UAr,  entre  la  rue  de  Pierrefonds  et  la  rue  des  Trois  Couronnes  prolongée  par  la  rue

de   la   Poste,   en   raison   de   l’existence   d’un   risque   d’affaissement   de   terrains  ;   les   porteurs   de   projet   de

construction  ou  d’aménagement  devront  en  tenir  compte.

Section  I  -­‐

NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL