Zone UB

Intitulé du document : ­‐

Occupation  et  utilisation  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières

1)  En  plus  de  ce  qui  n'est  pas  interdit  à  l'article  1,  sont  admises  mais  soumises  à  conditions  particulières  les

occupations  et  utilisations  du  sol  précisées  ci-­‐après  :

-

Les  installations  classées  ou  non  nécessaires  à  la  vie  et  à  la  commodité  des  habitants,  dans  la  mesure

où   des   dispositions   suffisantes   sont   mises   en   œuvre   pour   éviter   les   dangers,   les   nuisances   liées   au

bruit,  à  la  poussière,  aux  émanations  d'odeurs,  à  la  fumée,  à  la  circulation,  ou  les  risques  d'incendie

ou  d'explosion.

-

Les   constructions   et   installations   nécessaires   à   l’exercice   d’activités   libérales,   artisanales   ou

commerciales   dans   la   mesure   où   il   n’en   résulte   pas   pour   les   propriétés   voisines   et   l’environnement

des  dangers  ou  nuisances  occasionnés  par  le  bruit,  la  poussière,  les  émanations  d’odeurs,  la  fumée,

la  circulation,  les  risques  d’incendie  ou  d’explosion.

-

Les   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements

d’infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   réservoir   d’eau   potable,

poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  etc.)  à  condition  d’être  convenablement  insérés  au  site.

-

Par   unité   foncière,   un   abri   de   jardin   dans   la   limite   de   12   m2   d’emprise   au   sol   et   une   annexe   isolée

par  rapport  à  la  construction  principale  dans  la  limite  de  40  m2  d’emprise  au  sol.

Section  II  -­‐

CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

Intitulé du document : ­‐

Accès  et  voirie

-­‐

Les   accès   doivent   présenter   des   caractéristiques   permettant   de   satisfaire   aux   exigences   de   la

sécurité,  de  l’enlèvement  des  déchets  ménagers,  de  la  défense  contre  l’incendie  et  de  la  protection  civile,  et

être  adaptés  à  l’opération  future.

-­‐

Les   impasses   dont   la   longueur   est   supérieure   à   50   mètres   doivent   être   aménagées   pour   permettre

aux  véhicules  de  service  de  faire  demi-­‐tour.

-­‐

La   destination   et   l'importance   des   constructions   ou   installations   doivent   être   compatibles   avec   la

capacité  de  la  voirie  qui  les  dessert.  Pour  les  terrains  situés  à  l'angle  de  deux  voies,  l'accès  est  recommandé

sur  la  voie  présentant  le  moins  de  risques.

Intitulé du document : ­‐

Desserte  par  les  réseaux

Eau  potable  :

-­‐

Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert,   doit   être   alimentée   en   eau   potable   par   un

branchement  à  une  conduite  de  distribution  de  caractéristiques  suffisantes  et  appartenant  au  réseau  public.

Assainissement  :

-­‐

Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert,   doit   être   raccordée   au   réseau   d'assainissement

collectif  en  respectant  ses  caractéristiques.

-­‐

Les   eaux   pluviales   doivent   être   dirigées   vers   un   dispositif   de   traitement   adapté   à   l’opération   et   au

terrain   si   elles   ne   peuvent   être   évacuées   sans   inconvénient   en   milieu   naturel   ou   vers   le   réseau   public

(canalisation,   caniveau,   fossé,   …).     Les   aménagements   réalisés   sur   le   terrain   ne   doivent   pas   empêcher

l'écoulement   des   eaux   pluviales.   Pour   les   constructions   nouvelles   (hors   aménagement   et   extension   de

l'existant),  les  eaux  pluviales  devront  être  collectées  et  traitées  sur  l’unité  foncière  sauf  en  cas  d’existence  d’un

réseau  d’eaux  pluviales.

Electricité  et  autres  réseaux  :

-­‐

L’alimentation   en   électricité   et   autres   réseaux   sera   assurée   par   un   branchement   en   souterrain

depuis  le  réseau  public  sur  le  domaine  privé.

-­‐

Dans   le   cas   de   lotissement   ou   d'ensemble   d'habitations   nécessitant   la   réalisation   de   voie(s)

nouvelle(s),  les  réseaux  seront  aménagés  en  souterrain.

Intitulé du document : ­‐

Caractéristique  des  terrains

Non  réglementé.

Intitulé du document : ­‐

Implantation  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques

-­‐

Les   constructions   nouvelles   seront   implantées   avec   un   retrait   d’au   moins   6   mètres   par   rapport   à

l'emprise   des   voies   ouvertes   à   la   circulation   publique   (sauf   dans   le   cas   d’un   règlement   de   lotissement

existant).   Toutefois,   entre   deux   constructions   existantes   en   retrait   de   moins   de   6   mètres,   la   construction

nouvelle  pourra  s'implanter  soit  avec  un  retrait  équivalent  à  celui  de  ces  constructions  voisines,  soit  avec  un

retrait  moyen  calculé  par  rapport  à  l'implantation  de  ces  constructions  voisines  existantes.

-­‐

Pour  les  bâtiments  existants  déjà  implantés  à  l'alignement  ou  à  moins  de  6  mètres  de  l’alignement,

une  extension  est  autorisée  dans  la  continuité  du  bâti  existant.

-­‐

Dans   le   cas   d'opérations   d'ensembles   (lotissements   et   opérations   groupées)   d'autres   dispositions

peuvent  être  réalisées  le  long  des  voies  nouvelles  :  alignement  ou  retrait.

-­‐

Les  constructions  annexes  isolées  par  rapport  à  la  construction  principale  seront  situées  à  l'arrière  de

la  construction  principale,  ou  en  cas  d’impossibilité,  resteront  non  visibles  depuis  la  voie  publique  qui  dessert

le  terrain.

D'une  part,  pour  les  constructions  et  installations  liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements  d'infrastructure  de

voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  antenne  relais,  réservoir  d’eau  potable,  poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,   station  d’épuration,  etc.)  ainsi  que  pour  les  équipements  et  installations  publics  présentant  un  caractère  d’intérêt  général,  d'autre  part   pour   la   reconstruction   en   cas   de   sinistre   à   égalité   de   surface   de   plancher,   l'implantation   se   fera   à   l'alignement   ou   en   retrait   de

l'alignement  en  respectant  les  caractéristiques  urbaines  et  architecturales  du  bourg.

Intitulé du document : ­‐

Implantation  par  rapport  aux  limites  séparatives

-­‐

Les   constructions   doivent   s'implanter   soit   sur   au   moins   une   des   limites   séparatives   en   respectant

une  distante  d’au  moins  3  mètres  de  l’autre  limite,  soit  avec  un  retrait  minimal  de  3  mètres  de  ces  limites.

D'une   part,   pour   les   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   etc.),  d'autre  part  pour  la  reconstruction  en  cas  de  sinistre,  ainsi  que  pour  les  équipements  et  installations  publics  présentant  un  caractère

d’intérêt  général,  l’implantation  se  fera  en  limites  séparatives  ou  en  retrait  des  limites  séparatives.

Intitulé du document : ­‐

Implantation  des  constructions  les  unes  par  rapport  aux  autres  sur  une  même  propriété

Non  réglementé.

Intitulé du document : ­‐

Emprise  au  sol

-­‐     L'emprise   au   sol   de   l'ensemble   des   constructions   ne   doit   pas   excéder   50%   de   la   surface   totale   du

terrain.

Cette   règle   ne   s’applique   ni   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin  de  retenue,  etc.),  ni  équipements  et  installations  publics  présentant  un  caractère  d’intérêt  général,  ni  en  cas  de  reconstruction  en  cas   de   sinistre   à   égalité   de   surface   de   plancher,   ni   dans   la   mesure   où   ils   ne   peuvent   satisfaire   aux   règles   définies   ci-­‐dessus,   aux   immeubles

existants  avant  la  mise  en  vigueur  du  plan  local  d’urbanisme,  qui  peuvent  être  réparés,  aménagés  ou  agrandis  dans  la  limite  de  20  m2  de

surface  de  plancher,  à  condition  que  la  destination  de  la  construction  soit  compatible  avec  la  vocation  de  la  zone.

P.L.U. de Morienval

Règlement

Intitulé du document : Hauteur des constructions

La hauteur des constructions principales est mesurée au milieu de la façade du terrain sur la rue qui

le dessert, à partir du sol naturel (avant travaux) jusqu’au sommet du bâtiment. Les ouvrages indispensables

et de faible emprise, tels que souche de cheminée et de ventilation, locaux techniques d'ascenseurs, garde-

corps, acrotères, etc., ne sont pas pris en compte pour la détermination de la hauteur.

-

La hauteur des constructions neuves à usage d'habitation, de commerces, services ou bureaux est

limitée à 6 mètres à l'égout du toit et à 10 mètres au faîtage avec un seul niveau dans les combles.

-

La hauteur des abris de jardin est limitée à 3 mètres au faîtage. La hauteur des annexes isolées est

limitée à 5 mètres au faîtage, réduite et à 3,50 mètres au faîtage si pour une annexe implantée en limites

séparatives.

-

En aucun cas la hauteur des autres constructions mesurée au milieu de la façade sur rue par rapport

au terrain naturel ne peut dépasser 10 mètres au faîtage du toit.

-

Un dépassement ponctuel de cette hauteur peut être autorisé pour des raisons techniques,

fonctionnelles ou architecturales.

Les constructions doivent par leur dimension, leur architecture, la nature de leur matériau, conserver le caractère spécifique des lieux afin de préserver l'intérêt du secteur. Les nouvelles constructions autorisées devront prendre en compte la topographie naturelle du terrain : le niveau du sol fini du rez-dechaussée (calculé à l’axe du milieu de la construction) ne devra pas dépasser de 0,30 m la cote du terrain naturel à l’endroit de la construction, en pouvant dépasser cette hauteur de 0,30 mètre si la pente du terrain est supérieure à 5% à l’endroit de l’implantation de la construction.

Pour les matériaux, les teintes, les couleurs, etc., se référer à la plaquette de recommandations architecturales pour les communes du Pays du Valois annexée au présent document et consultable en mairie.

•

Les façades (pignon et mur gouttereau) :

Pour les constructions à usage d’habitation, les pleins (murs) doivent être plus importants que les vides (ouvertures).

Les façades postérieures et latérales doivent être traitées avec autant de soin et en harmonie avec la façade principale. Les façades en pierres appareillées ou en moellons resteront apparentes (ni peintes, ni enduites). Les modénatures existantes traditionnelles en pierre naturelle de Pays seront conservées.

Lorsque les façades sont faites de pierres naturelles de Pays ou de moellons, les joints doivent être "beurrés" de mortier de chaux grasse de même teinte que la pierre naturelle de Pays. Lorsque les façades sont réalisées en briques rouges de Pays, les joints seront réalisés au mortier de chaux grasse.

Les sous-sols apparents doivent être traités avec autant de soin que les façades des constructions. Les accès au garage en sous-sol sur la façade côté rue sont interdits ; les accès se feront en utilisant la déclivité naturelle du terrain. Les rampes de garages sont interdites au-delà de 10% de pente et à moins de 5 mètres de la voirie.

Sur les constructions nouvelles, les murs de façades doivent être exécutés en pierre de taille, en moellon calcaire enduits à pierre à vue (joints beurrés) ou en maçonnerie enduite puis grattée de teinte similaire ou proche de celles employées sur les murs en pierre calcaire du Valois.

Les   maçonneries   de   pierre   doivent   être   jointoyés   soigneusement   au   mortier   de   chaux   grasse   sans

creux,   ni   saillie.   Les   encadrements   de   baies   doivent   être   réalisés   en   pierre   naturelle   de   Pays   ou   mortier   de

chaux  gratté.  Les  linteaux  en  bois  sont  interdits.

L’utilisation  du  bois  apparent  (hors  rondins  apparents)  est  admise  sur  les  éléments  neufs  ajoutés  au  bâti

existant.  Le  bois  reste  également  autorisé  sur  les  constructions  dont  les  façades  ne  sont  pas  en  pierres  naturelles

de  Pays  ou  moellons  apparents.  Le  bois  sera  peint  suivant  les  teintes  figurant  dans  la  plaquette  ou  conservera  une

teinte  bois  naturel.

Sur   les   bâtiments   agricoles   ou   artisanaux,   sont   admis   des   bardages   en   planches   de   bois   traités   par

imprégnation,  sans  peinture,  ni  vernis,  ou  des  bardages  en  bacs-­‐acier  de  teinte  sombre  (gamme  de  brun,  de

vert,  de  gris).

•   Les  ouvertures  :

Les  baies  principales  donnant  sur  les  voies  publiques  seront  rectangulaires  et  plus  hautes  que  larges

(à   l'exception   des   portes   de   garage,   des   ouvertures   nécessaires   dans   le   soubassement   et   celles   des

bâtiments  d'activités  ou  des  équipements  publics)  dans  un  rapport  largeur/hauteur  de  1  x  1,4  au  minimum.

Les   portes   d’entrées,   les   fenêtres   et   les   vitrines   commerciales   doivent   être   placées   à   l’intérieur   des

baies,  à  0,20  m  au  minimum  en  retrait  du  nu  extérieur  du  mur.

Sur  les  ouvertures  nouvelles  (y  compris  des  constructions  nouvelles),  les  volets  seront  à  deux  battants

ouvrant  à  la  française.  Les  volets  roulants  sont  tolérés,  mais  les  coffres  ne  seront  pas  visibles  depuis  les  voies

publiques.   Sur   les   constructions   anciennes,   les   volets   traditionnels   existants   (à   deux   battants   ouvrant   à   la

française)   seront   conservés   lors   de   rénovation   (ou   remplacement)   des   menuiseries,   au   moins   sur   la   façade

côté   rue.   Sur   les   constructions   existantes,   les   persiennes   métalliques   restent   acceptées   dès   lors   qu’elles

existent  au  moment  de  l’entrée  en  vigueur  du  PLU.

Les   volets   et   les   menuiseries   utiliseront   une   teinte   unique   selon   les   couleurs   de   la   plaquette   de

recommandations   architecturales   réalisée   par   le   CAUE   et   annexée   au   présent   règlement.   Les   ferrures   de

menuiserie  et  volets  doivent  être  de  même  couleur.

Sur  la  façade  côté  rue,  les  frontons  et  pilastres  ou  colonnes  sont  interdits.  Les  garde-­‐corps  et  autres

barreaudages  de  protection  seront  métalliques  et  simples.

La   menuiserie   des   vitrines   commerciales   pourra   être   en   bois,   en   aluminium   laqué   foncé   ou   anodisé

teinte  bronze.  Les  vitrines  auront  une  modénature  s’inspirant  de  celles  des  ouvertures  de  la  maison.

•   La  toiture  :

Les   toitures   principales   des   constructions   seront   à   2   pentes   comprises   entre   45°   et   55°   sur

l'horizontale,   sauf   pour   les   constructions   venant   en   complément   d'un   bâtiment   existant   de   qualité   où   la

pente   des   toitures   de   ce   bâtiment   pourra   être   conservée.   Une   partie   du   toit   peut   être   en   toiture-­‐terrasse

dissimulée  par  un  acrotère.

Pour   les   annexes   accolées   à   une   construction   ou   à   un   mur   de   clôture,   une   toiture   à   une   pente   et

inférieure  à  45  °  pourra  être  autorisée.  Les  bâtiments  d'activités  de  plus  de  10  mètres  de  largeur  auront  une

pente  minimum  de  20°.

Les  toitures  n’auront  pas  de  débord  de  pignon.  En  longpan,  la  saillie  éventuelle  de  la  toiture  se  fera

par  une  corniche  en  pierre.  Les  tuiles  de  rives  sont  interdites.

Les   couvertures   des   constructions   principales   seront   réalisées   en   utilisant   une   teinte   unique.   La

couverture  des  toitures  à  pente  sera  réalisée  en  ardoise  naturelle,  en  petites  tuiles  plates  (40  à  80  unités  au

m2)  de  teinte  terre  cuite  (pas  de  brun),  en  tuiles  mécaniques  sans  cote  apparente  (15  à  22  tuiles  au  m2)  de

teinte   rappelant   la   terre   cuite   locale,   en   terre   cuite   locale   ou   en   béton   de   coloris   terre   cuite   ou   tuile

flammée.

Les  lucarnes  traditionnelles  doivent  garder  des  dimensions  modestes  par  rapport  à  l'ensemble  de  la

toiture.  Elles  seront  plus  hautes  que  larges  de  type  à  capucine  ou  à  bâtière  (d’une  largeur  totale  inférieure  à

1,15   m)   ou   encore   passantes   (d’une   largeur   totale   inférieure   à   1,30   m).   Les   châssis   de   toiture   auront   des

dimensions   modestes   :   0,80   mètre   de   largeur   maximale   d'ouvrant.   Les   châssis   de   toiture   seront   intégrés   au

versant  de  la  toiture  par  une  pose  encastrée.

Les   lucarnes   et   les   châssis   de   toiture   seront   soit   alignés   sur   les   ouvertures   du   rez-­‐de-­‐chaussée,   soit

alignés  sur  les  trumeaux  de  la  façade.

•   Les  garages,  annexes,  vérandas  et  abris  de  jardin  :

Les  garages  et  annexes  doivent  être  construits  avec  des  couleurs  et  des  matériaux  analogues  avec  le

bâtiment  principal.

Les   vérandas,   les   piscines   et   leur   abri   sont   autorisés   sur   la   façade   côté   jardin,   où   en   cas

d'impossibilité   resteront   non   visibles   depuis   l'espace   public.   Pour   les   constructions   neuves,   elles   seront

intégrées  au  projet  d'origine.  Les  sas  d’entrée  visibles  depuis  la  voie  publique  sont  interdits.

Les  façades  et  les  couvertures  des  abris  de  jardin  ou  abris  pour  animaux  doivent  être  réalisées  avec

des  matériaux  de  couleurs  foncées  (verte,  grise  ou  gamme  de  brun).  L'emploi  de  la  tôle  brute  ou  galvanisée,

non  peinte  en  usine,  est  interdit.

Les  citernes  de  gaz  liquéfié  ou  de  mazout,  ainsi  que  les  installations  similaires,  seront  placées  en  des

lieux  non  visibles  de  la  voie  publique,  et  masquées  par  un  écran  minéral  ou  végétal  persistant.

•   Clôtures

Les   murs   de   clôture   traditionnelle   existants   seront   conservés,   et   restaurés   si   besoin.   La   hauteur   des

clôtures   (hors   mur   de   soutènement)   est   mesurée   à   compter   de   la   limite   de   propriété   privée   sur   l’emprise

publique,   et   est   limitée   à   2,20  mètres  (sauf  restauration   et   prolongement   des   clôtures   existantes   qui   pourront

conserver  leur  hauteur).

Les  clôtures  doivent  présenter  une  simplicité  d'aspect.  Elles  seront  traitées  en  harmonie  de  couleurs

avec   les   façades   du   bâtiment   principal.   L’emploi   de   matériaux   hétéroclites   ou   disparates   non   prévus   à   cet

effet,  est  interdit.  Elles  seront  constituées  :

-

en  pierres,  en  moellons  d'une  hauteur  minimale  de  1,20  mètre,

-

en  mur  enduit  de  teinte  ton  pierre  de  pays  d'une  hauteur  minimale  de  1,20  mètre,

-

avec   un   mur   bahut   (en   pierres   appareillées   ou   moellons   à   joints   beurrés,   ou   de   murs   enduits   de

teinte   ton   pierre   de   pays)   d'une   hauteur   comprise   entre   0,80   mètre   et   1,20   mètre   qui   peut   être

surmonté   d'une   grille   métallique   simple   à   barreaux   fins   et   verticaux   doublée   ou   non   d'une   haie

végétale   composée   d'essences   courantes   et   variées,   qui   peut   simplement   être   doublé   d’une   haie

végétale  composée  d’essences  courantes  et  variées  sans  grille,

-

d’un  simple  grillage  doublé  d’une  haie  végétale  composée  d’essences  courantes  et  variées  sans  mur

bahut.

Sur   les   limites   séparatives,   les   clôtures   pourront   être   comme   sur   rue   en   autorisant   une   plaque   de

béton   teintée   dans   la   masse   de   0,60   mètre   de   hauteur   maximale,   formant   le   soubassement   surmonté   d’un

grillage  de  teinte  sombre.

•   Dispositions  diverses

Les   antennes   paraboliques   de   diamètre   supérieur   à   1   mètre   utiliseront   des   teintes   analogues   à   celle

des  matériaux  de  couverture  de  la  construction  dès  lors  qu’ils  sont  placés  en  toiture.

Les  coffrets  électriques  collectifs  ou  non  ne  devront  pas  constituer  une  gêne  à  la  circulation.

Ces   règles   ne   s’appliquent   pas   ni   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements

d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  antenne  relais,  réservoir  d’eau  potable,  poste  de  détente  de  gaz,

bassin   de   retenue,   station   d’épuration,   etc.),   ni   aux   équipements   et   installations   publics   présentant   un   caractère   d’intérêt   général.

Toutefois,   l’aspect   extérieur   de   ces   constructions   et   installations   sera   en   harmonie   avec   les   caractéristiques   architecturales   du   bourg

(matériaux  en  pierres,  en  moellons  ou  enduits  suivant  les  teintes  autorisées  ci-­‐dessus).

Intitulé du document : ­‐

Stationnement  des  véhicules

Le   stationnement   des   véhicules   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   installations   doit

être  assuré  en  dehors  des  voies  ouvertes  à  la  circulation  publique.  En  particulier,  il  est  exigé  :

-­‐  pour  les  constructions  à  usage  d'habitation  (y  compris  la  création  de  logement  issu  d’une  réhabilitation  ou

d’une  transformation  d’un  bâtiment  existant)  :

au   moins   une   place   par   tranche   de   60   m2   de   surface   de   plancher   de   la   construction,   avec   au

minimum  2  places  par  logement  dont  au  moins  une  place  restera  non  imperméabilisée,

au  moins  une  place  de  stationnement  d’un  vélo  par  logement  dans  les  immeubles  d’habitat  collectif,

dans   le   cas   d'opérations   d'ensemble,   il   sera   aménagé   une   place   supplémentaire   par   tranche   de   5

logements  pour  l'accueil  de  visiteurs,

-­‐  pour  les  constructions  à  usage  de  bureaux  et  de  services,  établissements  artisanaux  :

au  moins  1  place  par  tranche  de  30  m2  de  surface  de  plancher  de  la  construction,

au  moins  une  place  de  stationnement  des  vélos  par  tranche  de  100  m2  de  surface  de  plancher

-­‐  pour  les  constructions  à  usage  de  commerces  :

au  moins  1  place  de  stationnement  par  tranche  de  30  m2  de  surface  de  vente

-­‐  pour  les  hôtels,  gîtes,  chambre  d’hôtes  et  restaurant  :

au  moins  1  place  par  chambre,

au  moins  1  place  par  tranche  de  10  m2  de  surface  de  restaurant

La   règle   applicable   aux   constructions   et   établissements   non   prévus   ci-­‐dessous   pour   chacun   des

secteurs  est  celle  auxquels  ces  établissements  sont  le  plus  directement  assimilables.

Intitulé du document : ­‐

Espaces  libres  et  plantations

Les  espaces  restés  libres  après  implantation   des  constructions  doivent  faire  l'objet  d'un  traitement

paysager  (minéral  ou  végétal).  Il  sera  notamment  planté  au  moins  un  arbre  par  tranche  de  200  m2  libre  de

construction.

Au   moins   35%   de   l'emprise   totale   des   terrains   de   500   m2   et   plus   de   superficie   dont   la   destination

principale  est  l’habitat  fera  l'objet  d'un  traitement  paysager  de  pleine  terre  (engazonnement,  jardin  potager  ou

d'agrément,   etc.)   hors   stationnement.   Sur   les   terrains   de   moins   de   500   m2   dont   la   destination   principale   est

l’habitat,   au   moins   25%   de   l'emprise   totale   fera   l'objet   d'un   traitement   paysager   de   pleine   terre

(engazonnement,  jardin  potager  ou  d'agrément,  etc.)  avec  possibilité  de  stationnement  sur  cette  partie  traitée

en  pleine  terre.

Lorsqu'une   opération   d'un   ensemble   de   logements   ou   d'activités   s'accompagne   d'une   aire   de

stationnement,  celle-­‐ci  sera  paysagée  avec  notamment  au  moins  un  arbre  pour  6  places  de  stationnement.  Sur  les

aires  de  stationnement  hors  voirie,  au  moins  25%  de  l’emprise  resteront  non  imperméabilisés.

Les   éléments   de   paysage   repérés   sur   les   plans   de   découpage   en   zone   sont   à   pérenniser   au   titre   de

l'article   L.123-­‐1-­‐5   du   code   de   l'urbanisme   sauf   si   un   projet   de   valorisation   paysagère   ou   environnementale   ;   un

projet   d'équipement,   un   aménagement   ou   une   installation   présentant   un   caractère   d'intérêt   général   ;   ou   des

problèmes  de  sécurité  (chutes  d'arbres  ou  de  branches,  etc.)  nécessitent  de  modifier  ou  de  réduire  leur  emprise.

Dans  ce  cas,  une  déclaration  devra  être  effectuée  en  mairie  avant  toute  intervention.  Leur  entretien  normal  reste

autorisé  sans  déclaration  préalable.

Pour  les  nouvelles  plantations,  des  essences  de  pays  seront  utilisées.  Se  référer  à  la  plaquette  du  CAUE

“Plantons  dans  l’Oise”  annexée  au  règlement,  ainsi  qu'à  l'extrait  de  la  plaquette  "Arbres  et  haies  de  Picardie"

réalisée   par   les   C.A.U.E,   en   lien   avec   la   DREAL,   le   Centre   Régional   de   la   Propriété   Forestière   et   Forêt   Privée

Française.  Les  essences  envahissantes  (voir  liste  ci  annexée  au  présent  règlement)  sont  interdites  ;  il  convient,

par  ailleurs,  de  prêter  attention  aux  essences  allergisantes  (bouleau,  tilleul,  marronnier,  spirée,  etc.).

Section  III  -­‐

POSSIBILITES  MAXIMALES  D'UTILISATION  DU  SOL

Intitulé du document : ­‐

Coefficient  d’occupation  des  sols  (COS)

Non  réglementé.

Section  IV  -­‐

OBLIGATIONS  IMPOSEES  AUX  CONSTRUCTIONS,  TRAVAUX,  INSTALLATIONS  ET  AMENAGEMENTS

Intitulé du document : En  matière  de  performances  énergétiques  et  environnementales

Les  capteurs  solaires  (dont  panneaux  photovoltaïques)  ne  sont  autorisés  que  s’ils  sont  installés  au  sol

et  restent  non  visibles  depuis  l’espace  public.

Les  pompes  à  chaleur  et  dispositifs  de  climatisation  ne  seront  pas  visibles  depuis  la  rue  et  installés  à  au

moins  3,50  mètres  des  constructions  voisines  à  usage  d’habitation.

Intitulé du document : En  matière  d’infrastructures  et  réseaux  de  communications  électroniques

Les   constructions   à   usage   d’habitat,   les   équipements   et   les   constructions   à   usage   d’activités   devront

prévoir  les  réservations  nécessaires  à  leur  desserte  numérique.

DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UH

Zone   mixte   (habitat,   activités   et   équipements   d'accompagnement)   où   la   configuration   du   site   et   la   volonté

de  préserver  les  paysages  bâtis  et  naturels,  limitent  les  possibilités  de  développement.

Elle   correspond   à   l'ensemble   des   terrains   urbanisés   ou   libres   de   construction   des   hameaux   situés   dans   la

vallée   (Buy,   Grimancourt,   Elincourt,   Rocquigny),   du   hameau   de   Four   d'En   Haut,   qui   sont   suffisamment

équipés  par  les  réseaux  pour  recevoir  encore  quelques  constructions  dans  les  limites  du  périmètre  urbanisé

au  moment  de  l'approbation  du  présent  plan.

Elle   englobe   également   les   constructions   existantes   de   Brassoir   dont   une   grande   partie   d’entre   elles   est   en

cours   de   mutation.   C’est   pourquoi   il   est   délimité   un   secteur   UHre   sur   la   partie   de   l’ancienne   ferme   libre

d’usage   pour   laquelle   il   convient   d’appliquer   les   dispositions   de   l'article   L.123-­‐2   a)   du   code   de   l'urbanisme

selon   lequel   est   instituée   une   servitude   visant   à   interdire   les   constructions   ou   installations   d'une   superficie

supérieure   à   12   m2,   pour   une   durée   au   plus   de   cinq   ans   à   compter   de   l'approbation   du   Plan   Local

d'Urbanisme,   dans   l'attente   de   l'approbation   par   la   commune   d'un   projet   d’aménagement   global.   Il   est

également   délimité   un   secteur   UHa   sur   un   site   agricole   non   exploité   actuellement,   mais   sur   lequel   ne   peut

être  envisagé  qu’un  usage  à  des  fins  d’activités  (y  compris  de  services).

Section  I  -­‐

NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL

Commune de MORIENVAL

1 Sente de l’Ecole 60127 MORIENVAL Tél : 03 44 88 61 14 Fax : 03 44 88 91 06 Courriel : mairie.morienval@wanadoo.fr

RÉVISION DU

PLAN LOCAL D’URBANISME

13U23

Rendu exécutoire le

Modification simplifiée n°1

RÈGLEMENT

Date d’origine : Décembre 2023

4a

PLU approuvé par délibération municipale du 17 Juin 2016 - Étude réalisée par l’Agence d’Urbanisme ARVAL SARL

APPROBATION - Dossier annexé à la délibération municipale du 21 Décembre 2023

Urbanistes : Mandataire :

ARVAL

Equipe d’étude :

Agence d’Urbanisme ARVAL Sarl MATHIEU - THIMONIER - CARRAUD 3 bis, Place de la République - 60800 CREPY-EN-VALOIS Téléphone : 03 44 94 72 16 - Fax : 03 44 94 72 01 Courriel : Nicolas.Thimonier@arval-archi.fr

N. Thimonier (Géog-Urb)

Participation financière : Conseil Départemental de l’Oise

SOMMAIRE  DU  REGLEMENT

TITRE  I

-­‐  DISPOSITIONS  GENERALES

page  2

TITRE  II     -­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  URBAINES

page  4

CHAPITRE  1   Dispositions  applicables  à  la  zone  UA

page  5

CHAPITRE  2   Dispositions  applicables  à  la  zone  UB

page  14

CHAPITRE  3   Dispositions  applicables  à  la  zone  UH

page  23

CHAPITRE  4   Dispositions  applicables  à  la  zone  UE

page  32

CHAPITRE  5   Dispositions  applicables  à  la  zone  UL

page  39

TITRE  III   -­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  A  URBANISER

page  43

CHAPITRE  1   Dispositions  applicables  à  la  zone  AU

page  44

TITRE  IV   -­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  AGRICOLE

page  53

CHAPITRE  1   Dispositions  applicables  à  la  zone  A

page  54

TITRE  V   -­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  NATURELLE  ET  FORESTIERE

CHAPITRE  1   Dispositions  applicables  à  la  zone  N

page  60

TITRE  VI   -­‐  ANNEXES  DOCUMENTAIRES

page  67

GLOSSAIRE

page  68

EXTRAIT  DU  CODE  CIVIL

page  76

Plaquette  de  recommandations  architecturales

(fiches  ci-­‐annexées)

Plaquettes  de  recommandations  paysagères

(copie  ci-­‐annexée)

("Plantons  dans  l'Oise"  et  "Arbres  et  haies  de  Picardie")

Attentes  du  Service  Territorial  de  l’Architecture  et  du  Patrimoine  sur  l’aspect  extérieur  des  constructions

Le  glossaire  figurant  en  annexe  du  présent  document  vient  apporter  des  précisions  sur  le  sens   des   termes   employés   dans   les   différents   articles   du   règlement.   En   outre,   la   justification   des   dispositions   réglementaires   figurant   dans   le   rapport   de   présentation   permet   d'aider   à   la   traduction  de  la  règle  en  cas  de  litige  sur  son  interprétation.

DISPOSITIONS  GENERALES

TITRE  I  -­‐  DISPOSITIONS  GENERALES

ARTICLE  1

Champ  d'application  territorial  du  plan

Le  présent  règlement  du  Plan  Local  d’Urbanisme  s'applique  à  la  totalité  de  la  Commune  de

Morienval.

ARTICLE  2

Portées   respectives   du   règlement   à   l'égard   d'autres   législations   relatives   à   l'occupation

des  sols

a)   Les   dispositions   du   Plan   Local   d’Urbanisme   se   substituent   à   celles   des   Règles   Générales

d'Urbanisme.

b)   Les   dispositions   prévues   aux   titres   I,   II,   III,   IV   et   V   du   présent   règlement   s'appliquent   sans

préjudice   des   prescriptions   prises   au   titre   des   législations   spécifiques   aux   servitudes   d'utilité

publique   affectant   l'utilisation   du   sol.   Ces   servitudes   ainsi   que   les   dispositions   réglementaires   qui

les  concernent  figurent  en  annexe  du  Plan.

ARTICLE  3

Division  du  territoire  en  zones

Le  territoire  couvert  par  le  Plan  Local  d’Urbanisme  est  divisé  en  zones  urbaines  (indicatif  U),

en  zones  à  urbaniser  (indicatif  AU),  en  zone  agricole  (indicatif  A)  et  en  zone  naturelle  et  forestière

(indicatif  N)  dont  les  délimitations  sont  reportées  sur  les  plans  de  découpage  en  zones.

Dans  chacun  des  chapitres,  ces  dispositions  sont  regroupées  en  quatre  sections  :

•   section  I   Nature  de  l'occupation  et  de  l'utilisation  du  sol    (articles  1  et  2)

•   section  II   Conditions  de  l'occupation  du  sol  (articles  3  à  13  inclus)

•   section  III   Possibilités  d'utilisation  du  sol  (article  14)

•   section  IV   Obligations   imposées   aux   constructions,   travaux,   installations   et

aménagements  (articles  15  et  16)

Les  documents  graphiques  font,  en  outre,  apparaître  :

•   les  emplacements  réservés  aux  voies  et  ouvrages  publics,  aux  installations  d'intérêt  général

et  aux  espaces  verts  (ER)

•   les   terrains   classés   comme   espaces   boisés   à   conserver,   à   protéger   ou   à   créer   au   titre   de

l'article  L  130-­‐1  du  Code  de  l'Urbanisme

•   les  éléments  de  paysage  à  protéger  et  à  mettre  en  valeur  au  titre  de  l'article  L  123-­‐1-­‐5  III  2°

du  Code  de  l'Urbanisme

ARTICLE  4

Adaptations  mineures

•   Des  adaptations  mineures  rendues  nécessaires  par  la  nature  du  sol,  la  configuration  des  parcelles,  le

caractère  des  constructions  avoisinantes,  peuvent  être  apportées  aux  articles  3  à  16  des  règlements  de  zone.

•   Lorsqu'un  immeuble  bâti  n'est  pas  conforme  aux  règles  édictées  par  le  règlement  applicable  à

la   zone,   le   permis   de   construire   ne   peut   être   accordé   que   pour   des   travaux   qui   ont   pour   objet

d'améliorer  la  conformité  de  l'immeuble  avec  les  dites  règles,  ou  qui  sont  sans  effet  à  leur  égard.

ARTICLE  5

Permis  de  démolir

•   En   application   des   articles   L.421-­‐3  et  suivants  du   Code  de  l’Urbanisme,   instituant  un   permis   de

démolir  dans  les  périmètres  des  Monuments  Historiques,  dans  les  sites  classés  ou  inscrits,  ainsi  que  dans

l'ensemble   des   zones   délimitées   au   plan   local   d'urbanisme   par   délibération   du   conseil   municipal,   les

démolitions   de   bâtiments   (en   tout   ou   partie)   sont   soumises   à   l’obtention   d’un   permis   de   démolir.   Le

champ  d’application  du  permis  de  démolir  porte  sur  l’ensemble  du  territoire  communal.

ARTICLE  6

Droit  de  préemption  urbain

Au   titre   de   l’article   L.211-­‐1   et   suivants   du   Code   de   l’urbanisme,   la   commune   de   Morienval

peut  instaurer  un  droit  de  préemption  urbain  (DPU)  sur  l’ensemble  des  zones  U  (urbaines)  et  AU  (à

urbaniser)  délimitées  au  PLU.

ARTICLE  7

Régime  applicable  aux  aménagements  et  travaux  divers

Au   titre   de   l’article   R.421-­‐12   alinéa   d)   du   Code   de   l’urbanisme   et   suivant   la   délibération   du

conseil  municipal,  l’édification  des  clôtures  est  soumise  à  déclaration  préalable  auprès  du  maire  de

la  commune  avant  le  commencement  des  travaux,  à  l’exception  de  celles  nécessaires  aux  activités

agricoles  et  forestières.

Au   titre   de   l’article   R.421-­‐17   alinéa   d)   du   Code   de   l’urbanisme,   sont   soumis   à   déclaration

préalable   auprès   du   maire   de   la   commune   avant   le   commencement   des   travaux,   les   travaux

exécutés  sur  des  constructions  existantes  ayant  pour  effet  de  modifier  ou  de  supprimer  un  élément

que   le   plan   local   d'urbanisme   a   identifié,   en   application   du   2°   de   l'article   L.123-­‐1-­‐5   III,   comme

présentant  un  intérêt  culturel,  historique  ou  écologique.

Au   titre   de   l’article   R.421-­‐23   alinéa   h)   du   Code   de   l’urbanisme,   sont   soumis   à   déclaration

préalable  auprès  du  maire  de  la  commune  avant  le  commencement  des  travaux,  les  travaux  ayant

pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   que   le   plan   local   d'urbanisme   a   identifié   en

application  du  2°  de  l'article  L.123-­‐1-­‐5  III,  comme  présentant  un  intérêt  architectural.

RAPPELS

•

Les  coupes  et  abattages  d’arbres  sont  soumis  à  déclaration  dans  les  massifs  boisés  de  plus  de  4  ha,  dans

les   espaces   boisés   classés   en   application   de   l’article   L.130-­‐1   du   Code   de   l’urbanisme.   Les   demandes   de

défrichement  sont  irrecevables  dans  les  espaces  boisés  classés.

•     Les   bâtiments   d'élevage   ou   d'hébergement   d'animaux   (boxes   à   chevaux,   chenil,   etc.)   sont   soumis   aux

dispositions  du  règlement  sanitaire  départemental,  et  au  régime  des  installations  classées.

•     Le   traitement   ou   l'aménagement   des   marges   de   recul   ou   d'isolement   par   rapport   aux   propriétés

voisines  doit  être  réalisé  suivant  les  règles  fixées  par  le  code  civil.

DISPOSITIONS  APPLICABLES

AUX  ZONES  URBAINES

CHAPITRE  1  :  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UA

Zone   centrale   mixte   déjà   urbanisée   et   équipée.   Elle   se   compose   principalement   de   constructions   anciennes

de   la   commune   implantées   généralement   en   ordre   continu   et   à   l'alignement   des   voies.   L’architecture

traditionnelle  est  généralement  bien  préservée  et  contribue  à  la  qualité  du  patrimoine  bâti.

Elle  englobe  de  l'habitat,  des  commerces,  des  services,  des  équipements  et  des  activités  économiques  dont

un  siège  d’exploitation  agricole  en  activité.  Cette  zone  correspond  au  vieux  village  de  Morienval  autour  de  la

place   Saint   Clément,   de   la   rue   de   Pierrefonds,   de   la   rue   des   Lombards,   autour   de   l’abbatiale   et   du   lieu-­‐dit

«  Granchemont  ».   Elle   englobe   également   le   hameau   de   Fossemont   en   raison   de   sa   co-­‐visibilité   avec

l’abbatiale  et  le  site  classé  qui  l’accompagne.

Il  est  délimité  un  secteur  UAr,  entre  la  rue  de  Pierrefonds  et  la  rue  des  Trois  Couronnes  prolongée  par  la  rue

de   la   Poste,   en   raison   de   l’existence   d’un   risque   d’affaissement   de   terrains  ;   les   porteurs   de   projet   de

construction  ou  d’aménagement  devront  en  tenir  compte.

Section  I  -­‐

NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL