Zone AU

Intitulé du document : ­‐

Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites

Sont  interdits  :

-­‐

Les   installations   dont   la   présence   est   incompatible   avec   la   vie   de   quartier   en   raison   des   nuisances

occasionnées   par   le   bruit,   les   émanations   d'odeurs   ou   de   poussières,   la   gêne   apportée   à   la   circulation,   le

risque  d'explosion  ou  les  risques  technologiques.  Cette  compatibilité  sera  appréciée  selon  la  réglementation

en  vigueur.

-

Les  constructions  et  installations  à  usage  industriel  ou  d'entrepôt  à  vocation  industrielle.

-­‐

Les  bâtiments  à  usage  d'activité  agricole.

-­‐

L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières.

-­‐

Les  dépôts  de  matériaux,  même  temporaires,  autres  que  ceux  nécessaires  aux  activités  autorisées.

-­‐

Les  parcs  d'attraction.

-­‐

Les  habitations  légères  de  loisirs.

-­‐

Les  groupes  de  garages  individuels  s'ils  ne  sont  pas  liés  à  une  opération  à  usage  d'habitation.

-­‐

Les   caravanes   isolées   hors   le   terrain   où   est   implantée   la   construction   qui   constitue   la   résidence

principale  de  l'utilisateur.

-­‐

Les  terrains  de  camping,  les  terrains  de  stationnement  des  caravanes  ou  les  garages  de  caravanes  à

ciel  ouvert.

En  outre,  dans  les  secteurs  AUc  et  AUe,  sont  interdits  :

-­‐     Les  constructions  à  usage  d’habitation,  autres  que  celles  admises  sous  conditions  à  l’article  AU2.

Intitulé du document : ­‐

Occupation  et  utilisation  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières

1)   Sont   admises   mais   soumises   à   conditions   particulières   les   occupations   et   utilisations   du   sol   précisées   ci-­‐

après  :

Dans  les  secteurs  AUc  et  AUe  :

-­‐

Les  constructions  destinées  au  logement  des  personnes  si  cette  présence  est  nécessaire  pour  assurer

la   surveillance,   l'entretien   ou   la   direction   des   établissements   autorisés.   Elles   seront   soit   reliées   par   un

élément   d’architecture   formant   un   lien   bâti   entre   l’installation   ou   la   construction   à   usage   d’activité   et   la

construction  destinée  au  logement,  soit  incluses  dans  le  volume  de  ce  bâtiment  d’activité.

Dans  le  reste  de  la  zone  :

-­‐

Les   ensembles   de   constructions   à   usage   d’habitation   et   leurs   dépendances   normales,   pouvant

s'accompagner  d'activités  commerciales,  de  services,  de  bureaux,  à  condition  que  ces  opérations  ne  mettent

pas  en  cause  la  poursuite  de  l’urbanisation  de  la  zone,  ne  compromettent  pas  le  développement  équilibré  de

la   commune,   respectent   les   exigences   environnementales   visant   à   limiter   les   incidences   négatives   sur   les

milieux   naturels,   et   restent   compatibles   avec   le   voisinage   habité   au   regard   des   nuisances   ou   des   dangers.

L'urbanisation   du   secteur   est   nécessairement   soumise   à   une   opération   d'ensemble   devant   respecter

l'orientation  d’aménagement  et  de  programmation  fixée  par  le  P.L.U.  (voir  pièce  3  du  dossier  P.L.U.).

-­‐

Pour   les   secteurs   repérés   au   plan   de   découpage   en   zones   au   1/2000è   (pièce   4d)   et   suivant   les

dispositions   de   l'article   L.123-­‐1-­‐5   II   4°   du   code   de   l'urbanisme,   au   moins   25%   du   programme   de   logements

qui  sera  réalisé  doit  être  affecté  à  des  catégories  de  logements  satisfaisant  au  respect  des  objectifs  de  mixité

sociale.

Dans  l’ensemble  de  la  zone  :

-­‐

Les  équipements  publics  et  installations  publiques  présentant  un  intérêt  général  à  condition  que  ces

opérations   ne   mettent   pas   en   cause   la   poursuite   de   l’urbanisation   de   la   zone   et   ne   compromettent   pas   le

développement  équilibré  de  la  commune.

-­‐

Les   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements

d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de

détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   station   d’épuration,   etc.)   à   condition   d’être   convenablement   insérés   au

site.

-­‐

Les   affouillements   et   les   exhaussements   s'ils   sont   liés   et   nécessaires   à   une   opération

d'aménagement.

Section  II  -­‐

CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

Intitulé du document : ­‐

Accès  et  voirie

-­‐

Les   accès   doivent   présenter   des   caractéristiques   permettant   de   satisfaire   aux   exigences   de   la

sécurité,  de  l’enlèvement  des  déchets  ménagers,  de  la  défense  contre  l’incendie  et  de  la  protection  civile,  et

être  adaptés  à  l’opération  future.

-­‐

Les   impasses   dont   la   longueur   est   supérieure   à   40   mètres   doivent   être   aménagées   pour   permettre

aux  véhicules  de  service  de  faire  demi-­‐tour.  La  largeur  minimale  de  la  voie  sera  alors  d'au  moins  4  mètres.

-­‐

La   destination   et   l'importance   des   constructions   ou   installations   doivent   être   compatibles   avec   la

capacité  de  la  voirie  qui  les  dessert.

Intitulé du document : ­‐

Desserte  par  les  réseaux

Eau  potable  :

-­‐

Toute  construction  ou  installation  qui  le  requiert,  doit  être  alimentée  en  eau  potable  par  un  branchement

à  une  conduite  de  distribution  de  caractéristiques  suffisantes  et  appartenant  au  réseau  public.

Assainissement  :

-­‐

Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert,   doit   être   raccordée   au   réseau   d'assainissement

collectif   en   respectant   ses   caractéristiques.   Dans   le   secteur   AUe,   à   défaut   de   branchement   possible   sur   un

réseau   collectif   d’assainissement,   les   eaux   usées   doivent   être   épurées   par   des   dispositifs   de   traitement

agréés  avant  rejet  en  milieu  naturel.  Une  surface  d'un  seul  tenant  libre  de  toute  construction  et  en  rapport

avec   l’activité,   sera   notamment   prévue   sur   le   terrain   afin   de   permettre   l’installation   d’un   dispositif

autonome  conforme  à  la  législation  en  vigueur.  Le  dispositif  d’assainissement  envisagé,  sera  installé  de  telle

sorte  que  la  construction  puisse  être  ultérieurement  raccordée  au  réseau  public  lorsque  celui-­‐ci  sera  réalisé.

-­‐

Les   eaux   pluviales   doivent   être   dirigées   vers   un   dispositif   de   traitement   adapté   à   l’opération   et   au

terrain   si   elles   ne   peuvent   être   évacuées   sans   inconvénient   en   milieu   naturel   ou   vers   le   réseau   public

(canalisation,  caniveau,  fossé,  …).  Les  rejets  d’eaux  pluviales  ou  souterraines  seront  collectées  et  traitées  sur

le   terrain   ou   sur   l’emprise   de   la   zone   aménagée.   Les   voiries   nouvelles   seront   dotées   de   dispositifs   de

traitement  (déshuileur,  décanteur,  bassin  sans  infiltration  dans  le  sol,  etc.),  à  la  charge  de  l'aménageur,  avant

rejet.  Les  aménagements  réalisés  sur  le  terrain  ne  doivent  pas  empêcher  l'écoulement  des  eaux  pluviales.

Electricité  et  autres  réseaux  :

-­‐

L’alimentation   en   électricité   et   autres   réseaux   sera   assurée   par   un   branchement   en   souterrain

depuis  le  réseau  public  sur  le  domaine  privé.

-­‐

Dans   le   cas   d'ensemble   d'habitations   nécessitant   la   réalisation   de   voie(s)   nouvelle(s),   les   réseaux

seront  aménagés  en  souterrain.

Intitulé du document : ­‐

Caractéristique  des  terrains

Non  réglementé.

Intitulé du document : ­‐

Implantation  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques

-­‐

Toute  construction  non  implantée  à  l'alignement  sera  implantée  avec  un  retrait  d'au  moins  6  mètres

par  rapport  à  l'alignement  sur  la  voie  publique  qui  dessert  le  terrain.  Dans  le  secteur  AUc,  les  constructions

principales  seront  implantées  avec  un  recul  d’au  moins  6  mètres  de  la  route  départementale  32.

-­‐

Les   annexes   isolées   à   une   construction   à   usage   d’habitation   seront   nécessairement   implantées   à

l’arrière  de  la  construction  principale  par  rapport  à  la  voie  qui  la  dessert.

Pour  les  constructions  et  installations  liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de

réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  réservoir  d’eau  potable,  poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  station  d’épuration,  etc.)

ainsi   que   pour   les   équipements   publics,   l'implantation   se   fera   à   l'alignement   ou   en   retrait   de   l'alignement   en   respectant   les

caractéristiques  urbaines  et  architecturales  du  bourg.

Intitulé du document : ­‐

Implantation  par  rapport  aux  limites  séparatives

Dans  le  secteur  AUh  :

-­‐

Les   constructions   implantées   à   l'alignement   sur   la   voie   seront   implantées   sur   au   moins   une   des

limites  séparatives.

-­‐     En   cas   de   retrait   par   rapport   à   l'alignement   sur   la   voie,   les   constructions   principales   seront

implantées  à  au  moins  3  mètres  d’une  des  limites  séparatives.

-­‐

Dans   le   cas   de   la   réalisation   d’une   opération   d’ensemble,   d’autres   dispositions   pourront   être

prévues.

Dans  les  secteurs  AUc  et  AUe  :

-­‐

Les  constructions  seront  implantées  avec  un  retrait  d’au  moins  5  mètres  des  limites  séparatives.

Les   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de

réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  réservoir  d’eau  potable,  poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  station  d’épuration,  etc.)

seront  implantées  en  limites  séparatives  ou  avec  un  retrait  au  moins  égal  à  la  moitié  de  la  hauteur  de  la  construction.

Intitulé du document : ­‐

Implantation  des  constructions  les  unes  par  rapport  aux  autres  sur  une  même  propriété

Non  réglementé.

Intitulé du document : ­‐

Emprise  au  sol

-­‐     Dans  le  secteur  AUh,  l'emprise  au  sol  de  l'ensemble  des  constructions  ne  doit  pas  excéder  50%  de  la

surface  totale  du  terrain.

-­‐     Dans  les  secteurs  AUc  et  AUe,  l'emprise  au  sol  de  l'ensemble  des  constructions  ne  doit  pas  excéder

60%  de  la  surface  totale  du  terrain.

Ces   dispositions   ne   s’appliquent   pas   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des

équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  réservoir  d’eau  potable,  poste  de  détente  de  gaz,

bassin  de  retenue,  station  d’épuration,  etc.).

Intitulé du document : ­‐

Aspect  extérieur

Les   constructions   doivent   par   leur   dimension,   leur   architecture,   la   nature   de   leur   matériau,

conserver  le  caractère  spécifique  des  lieux  afin  de  préserver  l'intérêt  du  secteur.  Les  nouvelles  constructions

autorisées   devront   prendre   en   compte   la   topographie   naturelle   du   terrain  :   le   niveau   du   sol   fini   du   rez-­‐de-­‐

chaussée  ne  devra  pas  dépasser  de  0,40  m  la  cote  du  terrain  naturel  à  l’endroit  de  la  construction.

Pour   les   matériaux,   les   teintes,   les   couleurs,   etc.,   se   référer   à   la   plaquette   de   recommandations

architecturales  pour  les  communes  du  Pays  du  Valois,  réalisée  par  le  C.A.U.E.  de  l'Oise,  annexée  au  présent

document  et  consultable  en  mairie.

DANS  LES  SECTEURS  AUc  et  AUe  :

-­‐

Les   façades   seront   réalisées   en   bardages   peints   d’au   plus   deux   teintes,   en   bois   de   teinte   foncée   s’il

est   naturel,   en   matériaux   destinés   à   être   recouverts   (brique   creuse,   parpaing,   etc.),   en   briques   rouges

vieillies   et   en   pierres   naturelles   de   Pays,   ou   encore   en   murs   rideaux   d’éléments   verriers   dont   les   façades   à

dominante   de   vitrage.   Les   matériaux   destinés   à   être   recouverts   doivent   l’être   d’enduits   lisses,   grattés   ou

talochés  de  teinte  ton  pierre  naturelle  de  Pays  rappelant  les  enduits  anciens  au  mortier  bâtard  ou  à  la  chaux.

Les  façades  végétalisées  sont  également  autorisées.

-­‐

Les  menuiseries  peintes  ou  teintées  auront  une  teinte  proche  ou  similaire  à  celle  des  parties  pleines

des  façades.

-­‐

Les   matériaux   autorisés   en   couverture   de   toiture   sont  :   la   tuile,   l’ardoise,   le   bardage   prélaqué,   le

bardeau   d’asphalte   (ou   shingle),   le   fibrociment   noir   (qui   reste   non   autorisé   sur   les   constructions   à   usage

d’habitation),  le  zinc  patiné,  ainsi  que  la  toiture  végétalisée.

-­‐

Les   couvertures   seront   réalisées   en   utilisant   une   teinte   unique   (qui   pourra   être   soit   différente,   soit

identique   à   celle   des   façades)   en   dehors   des   éléments   translucides   permettant   une   luminosité   naturelle   à

l’intérieur   de   la   construction,   ou   des   installations   valorisant   le   recours   aux   énergies   renouvelables   et   aux

économies  d’énergie.

-­‐

Les  installations  diverses  en  toiture  dépassant  de  l'acrotère  sont  interdites.

-­‐

Les  clôtures  seront  composées  d’un  simple  grillage  de  teinte  sombre  reposant  ou  non  sur  un  muret

de   soubassement   et   doublé   d’une   haie   végétale   constituée   d’essences   courantes   et   variées   de   pays.   La

hauteur  du  muret  du  soubassement  est  limitée  à  1,20  mètre  ;  il  sera  réalisé  en  matériaux  enduits  de  teinte

ton  pierre  ou  en  pierres  de  pays.

DANS  LE  RESTE  DE  LA  ZONE  :

•   Les  façades  (mur  gouttereau  et  pignons)  :

La  largeur  cumulée  des  portes  de  garage  (ou  groupement  de  portes)  accolée  d’un  même  côté  de  la

construction   principale   ne   devra   pas   représenter   plus   de   la   moitié   de   la   longueur   de   la   façade   de   cette

construction.

Les  sous-­‐sols  apparents  doivent  être  traités  avec  autant  de  soin  que  les  façades  des  constructions.  Les

accès  au  garage  en  sous-­‐sol  sur  la  façade  côté  rue  sont  interdits  ;  les  accès  se  feront  en  utilisant  la  déclivité

naturelle  du  terrain.  Les  rampes  de  garages  sont  interdites  au-­‐delà  de  10%  de  pente  et  à  moins  de  5  mètres

de  la  voirie.

Les   murs   de   façades   doivent   être   exécutés   en   pierre   de   taille,   en   moellon   calcaire   enduits   à   pierre   à

vue  (joints  beurrés)  ou  en  maçonnerie  enduite  puis  grattée  de  teinte  similaire  ou  proche  de  celles  employées

sur  les  murs  en  pierre  calcaire  du  Valois.

Les   maçonneries   de   pierre   doivent   être   jointoyés   soigneusement   au   mortier   de   chaux   grasse   sans

creux,   ni   saillie.   Les   encadrements   de   baies   doivent   être   réalisés   en   pierre   naturelle   de   Pays   ou   mortier   de

chaux  gratté.  Les  linteaux  en  bois  sont  interdits.

L'utilisation  du  bois  et  du  bardage  bois  peints  d'une  seule  teinte  dénuée  d'agressivité  est  autorisée.

L’utilisation  de  matériaux  de  récupération  est  interdite.

•   Les  ouvertures  :

Les  volets  roulants  sont  tolérés,  mais  les  coffres  ne  seront  pas  visibles.

Les  menuiseries  de  la  façade  donnant  sur  la  rue  qui  dessert  le  terrain  auront  un  profilé  fin.

Les  volets  et  les  menuiseries  (hors  porte  d’entrée  et  hors  ferronnerie)  utiliseront  une  teinte  unique.  En  cas

de   menuiserie   blanche   ou   teinte   similaire,   les   volets   pourront   avoir   une   autre   teinte.   Les   teintes   autorisées

sont  celles  de  la  fiche  "Couleurs"  de  la  plaquette  de  recommandations  architecturales

Les  garde-­‐corps  et  autres  barreaudages  de  protection  seront  simples.

•   La  toiture  :

Les   toitures   principales   des   constructions   auront   des   pentes   comprises   entre   35°   et   50°   sur   l'horizontale,

sauf  pour  les  équipements  ou  installations  publiques  qui  pourront  avoir  une  pente  de  toiture  de  15°  minimum.  Une

partie   du   toit   peut   être   en   toiture-­‐terrasse,   en   particulier   lorsque   la   construction   favorise   le   recours   aux   énergies

renouvelables  ;  le  toit  terrasse  est  également  admis  en  cas    de  toiture  végétalisée.

Pour  les  annexes  accolées  à  une  construction  ou  à  un  mur  de  clôture,  une  pente  inférieure  et  un  toit

à  une  seule  pente  pourront  être  autorisés.

La  couverture  des  constructions  aura  une  teinte  unique  hors  installation  ou  aménagement  spécifique

favorisant  le  recours  aux  énergies  renouvelables,  devant  cependant  avoir  des  teintes  proches    avec  le  reste

de  la  toiture,  et  hors  aménagements  nécessaires  à  assurer  la  luminosité  naturelle  à  l’intérieur  du  bâtiment.

L’utilisation  de  matériaux  de  récupération  est  interdite  pour  réaliser  les  couvertures  qui  auront  une

teinte  dans  la  gamme  de  brun  ou  noire.

Les  lucarnes  traditionnelles  doivent  garder  des  dimensions  modestes  par  rapport  à  l'ensemble  de  la

toiture.  Elles  seront  plus  hautes  que  larges  de  type  à  capucine,  à  bâtière  ou  passantes,  et  seront  alignées  sur

les   ouvertures   du   rez-­‐de-­‐chaussée.   Les   relevés   de   toiture   dits   "Chien   assis"   sont   interdits.   Les   châssis   de

toiture  auront  des  dimensions  modestes  :  0,90  mètre  de  largeur  maximale  d'ouvrant.

•   Les  garages,  annexes,  vérandas  et  abris  de  jardin  :

Les   garages   et   annexes   doivent   être   construits   en   harmonie   de   couleur   et   de   matériau   avec   le

bâtiment  principal.

Les   vérandas,   autorisées   uniquement   côté   jardin,   respecteront   les   éléments   architecturaux   du

bâtiment  d'origine  :  matériaux  et  teinte.

Les   façades   et   les   couvertures   des   abris   de   jardin   doivent   être   réalisées   avec   des   matériaux   de

couleurs   foncées   (verte,   brune   ou   grise)   ou   de   teinte   bois   naturel   foncée.   L'emploi   de   la   tôle   brute   ou

galvanisée,  non  peinte  en  usine,  est  interdit.

Les   citernes   de   gaz   liquéfié   ou   de   mazout,   ainsi   que   les   installations   similaires,   seront   masquées   par   un

écran  minéral  ou  végétal  persistant  afin  de  les  rendre  non  visibles  de  la  voie  publique.

•   Clôtures

Les   clôtures   doivent   présenter   une   simplicité   d'aspect.   L’emploi   de   matériaux   hétéroclites   ou

disparates  non  prévus  à  cet  effet,  est  interdit.  La  hauteur  des  clôtures  est  limitée  à  1,80  mètres  sur  les  voies

et  emprises  publiques,  et  à  2,20  mètres  sur  les  limites  séparatives.

Pour  la  façade  donnant  sur  la  voie  publique,  elles  seront  composées  :

.   d’une   barrière   ou   lisse,   grillage   rigide   ou   barreaudage   simple   et   fin,   reposant   sur   un   soubassement   de

0,60  m  à  1,20  mètre  de  hauteur  maximale,  réalisé  en  pierres  ou  moellons  (ou  aspect)  ou  en  matériaux  enduits  de

teinte  ton  pierre  de  pays  (la  plaque  de  béton  est  interdite)

.   d’un   simple   grillage   sombre   posé   sur   des   poteaux   de   même   teinte   à   profilés   fins,   doublé   d’une   haie

taillée.

Sur   les   limites   séparatives,   elles   pourront   être   comme   sur   rue.   En   cas   de   soubassement,   est

également  autorisée  une  plaque  de  béton  armé  entre  poteaux,  teintée  dans  la  masse,  la  plaque  de  béton  brut

de  teinte  grise  est  interdite.

•   Dispositions  diverses

Les  coffrets  électriques  collectifs  ou  non  ne  devront  pas  constituer  une  gêne  à  la  circulation  et  seront

intégrés,  ainsi  que  les  boîtes  aux  lettres,  au  mur  de  clôture.

Pour  les  constructions  et  installations  liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de

réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  réservoir  d’eau  potable,  poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  station  d’épuration,  etc.),

leur  aspect  extérieur  sera  en  harmonie  avec  les  caractéristiques  architecturales  du  bourg  (matériaux,  teinte,  etc.).

Intitulé du document : ­‐

Stationnement  des  véhicules

Le   stationnement   des   véhicules   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   installations   doit

être  assuré  en  dehors  des  voies  ouvertes  à  la  circulation  publique.  En  particulier,  il  est  exigé  :

-­‐  pour  les  constructions  à  usage  d'habitation  :

au  minimum  2  places  par  logement,  et  1  place  supplémentaire  par  tranche  de  60  m2  de  surface  de

plancher  à  partir  de  120  m2  de  surface  de  plancher  de  la  construction,  dont  au  moins  une  place  restera  non

imperméabilisée,

dans   le   cas   d'une   opération   d'ensemble,   il   sera   aménagé   une   place   banalisée   supplémentaire   par

tranche   de   2   logements   pour   l’accueil   des   visiteurs,   pour   l'accueil   de   visiteurs,   pouvant   être   réalisée   sur

l’espace  commun,

au  moins  une  place  de  stationnement  d’un  vélo  par  logement  pour  les  immeubles  d’habitat  collectif.

-­‐  pour  les  constructions  à  usage  de  bureaux  et  de  services  :

au  moins  1  place  par  tranche  de  30  m2  de  surface  de  plancher  de  la  construction,

au  moins  une  place  de  stationnement  d’un  vélo  par  tranche  de  100  m2  de  surface  de  plancher.

-

en  outre,  dans  le  secteur  AUc,  pour  les  constructions  à  usage  commercial  :

au   moins   une   place   par   tranche   de   25   m2   de   surface   de   vente   avec   au   moins   une   place   non

imperméabilisée  par  tranche  de  3  places  réalisées.

au  moins  une  place  de  stationnement  d’un  vélo  par  tranche  de  100  m2  de  surface  de  vente.

La   règle   applicable   aux   constructions   et   établissements   non   prévus   ci-­‐dessous   pour   chacun   des

secteurs  est  celle  auxquels  ces  établissements  sont  le  plus  directement  assimilables.

Intitulé du document : ­‐

Espaces  libres  et  plantations

Les   espaces   restés   libres   après   implantation   des   constructions   doivent   faire   l'objet   d'un   traitement

paysager   (minéral   ou   végétal).   Il   sera   notamment   planté   au   moins   un   arbre   par   tranche   de   200   m2   libre   de

construction.  Les  dépôts  doivent  être  dissimulés  par  des  haies  vives  d'essences  de  pays.

Lorsqu'une   opération   d'un   ensemble   de   logements,   d'équipements   ou   d'activités   s'accompagne

d'une   aire   de   stationnement,   celle-­‐ci   sera   paysagée   avec   notamment   au   moins   un   arbre   pour   6   places   de

stationnement.

Sur  les  terrains  voués  aux  habitations,  au  moins  30%  de  l'emprise  totale  fera  l'objet  d'un  traitement

paysager  de  pleine  terre  (engazonnement,  jardin  potager  ou  d'agrément,  etc.)  hors  stationnement.

Dans  les  secteurs  AUc  et  AUe,  au  moins  20%  de  l’emprise  totale  aménagée  restera  traitée  en  surface

perméable.

Pour  les  nouvelles  plantations,  des  essences  de  pays  seront  utilisées.  Se  référer  à  la  plaquette  du  CAUE

“Plantons  dans  l’Oise”  annexée  au  règlement,  ainsi  qu'à  l'extrait  de  la  plaquette  "Arbres  et  haies  de  Picardie"

réalisée   par   les   C.A.U.E,   en   lien   avec   la   DREAL,   le   Centre   Régional   de   la   Propriété   Forestière   et   Forêt   Privée

Française.  Les  essences  envahissantes  (voir  liste  ci  annexée  au  présent  règlement)  sont  interdites  ;  il  convient,

par  ailleurs,  de  prêter  attention  aux  essences  allergisantes  (bouleau,  tilleul,  marronnier,  spirée,  etc.).

Section  III  -­‐

POSSIBILITES  MAXIMALES  D'UTILISATION  DU  SOL

Commune de MORIENVAL

1 Sente de l’Ecole 60127 MORIENVAL Tél : 03 44 88 61 14 Fax : 03 44 88 91 06 Courriel : mairie.morienval@wanadoo.fr

RÉVISION DU

PLAN LOCAL D’URBANISME

13U23

Rendu exécutoire le

Modification simplifiée n°1

RÈGLEMENT

Date d’origine : Décembre 2023

4a

PLU approuvé par délibération municipale du 17 Juin 2016 - Étude réalisée par l’Agence d’Urbanisme ARVAL SARL

APPROBATION - Dossier annexé à la délibération municipale du 21 Décembre 2023

Urbanistes : Mandataire :

ARVAL

Equipe d’étude :

Agence d’Urbanisme ARVAL Sarl MATHIEU - THIMONIER - CARRAUD 3 bis, Place de la République - 60800 CREPY-EN-VALOIS Téléphone : 03 44 94 72 16 - Fax : 03 44 94 72 01 Courriel : Nicolas.Thimonier@arval-archi.fr

N. Thimonier (Géog-Urb)

Participation financière : Conseil Départemental de l’Oise

SOMMAIRE  DU  REGLEMENT

TITRE  I

-­‐  DISPOSITIONS  GENERALES

page  2

TITRE  II     -­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  URBAINES

page  4

CHAPITRE  1   Dispositions  applicables  à  la  zone  UA

page  5

CHAPITRE  2   Dispositions  applicables  à  la  zone  UB

page  14

CHAPITRE  3   Dispositions  applicables  à  la  zone  UH

page  23

CHAPITRE  4   Dispositions  applicables  à  la  zone  UE

page  32

CHAPITRE  5   Dispositions  applicables  à  la  zone  UL

page  39

TITRE  III   -­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  A  URBANISER

page  43

CHAPITRE  1   Dispositions  applicables  à  la  zone  AU

page  44

TITRE  IV   -­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  AGRICOLE

page  53

CHAPITRE  1   Dispositions  applicables  à  la  zone  A

page  54

TITRE  V   -­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  NATURELLE  ET  FORESTIERE

CHAPITRE  1   Dispositions  applicables  à  la  zone  N

page  60

TITRE  VI   -­‐  ANNEXES  DOCUMENTAIRES

page  67

GLOSSAIRE

page  68

EXTRAIT  DU  CODE  CIVIL

page  76

Plaquette  de  recommandations  architecturales

(fiches  ci-­‐annexées)

Plaquettes  de  recommandations  paysagères

(copie  ci-­‐annexée)

("Plantons  dans  l'Oise"  et  "Arbres  et  haies  de  Picardie")

Attentes  du  Service  Territorial  de  l’Architecture  et  du  Patrimoine  sur  l’aspect  extérieur  des  constructions

Le  glossaire  figurant  en  annexe  du  présent  document  vient  apporter  des  précisions  sur  le  sens   des   termes   employés   dans   les   différents   articles   du   règlement.   En   outre,   la   justification   des   dispositions   réglementaires   figurant   dans   le   rapport   de   présentation   permet   d'aider   à   la   traduction  de  la  règle  en  cas  de  litige  sur  son  interprétation.

DISPOSITIONS  GENERALES

TITRE  I  -­‐  DISPOSITIONS  GENERALES

ARTICLE  1

Champ  d'application  territorial  du  plan

Le  présent  règlement  du  Plan  Local  d’Urbanisme  s'applique  à  la  totalité  de  la  Commune  de

Morienval.

ARTICLE  2

Portées   respectives   du   règlement   à   l'égard   d'autres   législations   relatives   à   l'occupation

des  sols

a)   Les   dispositions   du   Plan   Local   d’Urbanisme   se   substituent   à   celles   des   Règles   Générales

d'Urbanisme.

b)   Les   dispositions   prévues   aux   titres   I,   II,   III,   IV   et   V   du   présent   règlement   s'appliquent   sans

préjudice   des   prescriptions   prises   au   titre   des   législations   spécifiques   aux   servitudes   d'utilité

publique   affectant   l'utilisation   du   sol.   Ces   servitudes   ainsi   que   les   dispositions   réglementaires   qui

les  concernent  figurent  en  annexe  du  Plan.

ARTICLE  3

Division  du  territoire  en  zones

Le  territoire  couvert  par  le  Plan  Local  d’Urbanisme  est  divisé  en  zones  urbaines  (indicatif  U),

en  zones  à  urbaniser  (indicatif  AU),  en  zone  agricole  (indicatif  A)  et  en  zone  naturelle  et  forestière

(indicatif  N)  dont  les  délimitations  sont  reportées  sur  les  plans  de  découpage  en  zones.

Dans  chacun  des  chapitres,  ces  dispositions  sont  regroupées  en  quatre  sections  :

•   section  I   Nature  de  l'occupation  et  de  l'utilisation  du  sol    (articles  1  et  2)

•   section  II   Conditions  de  l'occupation  du  sol  (articles  3  à  13  inclus)

•   section  III   Possibilités  d'utilisation  du  sol  (article  14)

•   section  IV   Obligations   imposées   aux   constructions,   travaux,   installations   et

aménagements  (articles  15  et  16)

Les  documents  graphiques  font,  en  outre,  apparaître  :

•   les  emplacements  réservés  aux  voies  et  ouvrages  publics,  aux  installations  d'intérêt  général

et  aux  espaces  verts  (ER)

•   les   terrains   classés   comme   espaces   boisés   à   conserver,   à   protéger   ou   à   créer   au   titre   de

l'article  L  130-­‐1  du  Code  de  l'Urbanisme

•   les  éléments  de  paysage  à  protéger  et  à  mettre  en  valeur  au  titre  de  l'article  L  123-­‐1-­‐5  III  2°

du  Code  de  l'Urbanisme

ARTICLE  4

Adaptations  mineures

•   Des  adaptations  mineures  rendues  nécessaires  par  la  nature  du  sol,  la  configuration  des  parcelles,  le

caractère  des  constructions  avoisinantes,  peuvent  être  apportées  aux  articles  3  à  16  des  règlements  de  zone.

•   Lorsqu'un  immeuble  bâti  n'est  pas  conforme  aux  règles  édictées  par  le  règlement  applicable  à

la   zone,   le   permis   de   construire   ne   peut   être   accordé   que   pour   des   travaux   qui   ont   pour   objet

d'améliorer  la  conformité  de  l'immeuble  avec  les  dites  règles,  ou  qui  sont  sans  effet  à  leur  égard.

ARTICLE  5

Permis  de  démolir

•   En   application   des   articles   L.421-­‐3  et  suivants  du   Code  de  l’Urbanisme,   instituant  un   permis   de

démolir  dans  les  périmètres  des  Monuments  Historiques,  dans  les  sites  classés  ou  inscrits,  ainsi  que  dans

l'ensemble   des   zones   délimitées   au   plan   local   d'urbanisme   par   délibération   du   conseil   municipal,   les

démolitions   de   bâtiments   (en   tout   ou   partie)   sont   soumises   à   l’obtention   d’un   permis   de   démolir.   Le

champ  d’application  du  permis  de  démolir  porte  sur  l’ensemble  du  territoire  communal.

ARTICLE  6

Droit  de  préemption  urbain

Au   titre   de   l’article   L.211-­‐1   et   suivants   du   Code   de   l’urbanisme,   la   commune   de   Morienval

peut  instaurer  un  droit  de  préemption  urbain  (DPU)  sur  l’ensemble  des  zones  U  (urbaines)  et  AU  (à

urbaniser)  délimitées  au  PLU.

ARTICLE  7

Régime  applicable  aux  aménagements  et  travaux  divers

Au   titre   de   l’article   R.421-­‐12   alinéa   d)   du   Code   de   l’urbanisme   et   suivant   la   délibération   du

conseil  municipal,  l’édification  des  clôtures  est  soumise  à  déclaration  préalable  auprès  du  maire  de

la  commune  avant  le  commencement  des  travaux,  à  l’exception  de  celles  nécessaires  aux  activités

agricoles  et  forestières.

Au   titre   de   l’article   R.421-­‐17   alinéa   d)   du   Code   de   l’urbanisme,   sont   soumis   à   déclaration

préalable   auprès   du   maire   de   la   commune   avant   le   commencement   des   travaux,   les   travaux

exécutés  sur  des  constructions  existantes  ayant  pour  effet  de  modifier  ou  de  supprimer  un  élément

que   le   plan   local   d'urbanisme   a   identifié,   en   application   du   2°   de   l'article   L.123-­‐1-­‐5   III,   comme

présentant  un  intérêt  culturel,  historique  ou  écologique.

Au   titre   de   l’article   R.421-­‐23   alinéa   h)   du   Code   de   l’urbanisme,   sont   soumis   à   déclaration

préalable  auprès  du  maire  de  la  commune  avant  le  commencement  des  travaux,  les  travaux  ayant

pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   que   le   plan   local   d'urbanisme   a   identifié   en

application  du  2°  de  l'article  L.123-­‐1-­‐5  III,  comme  présentant  un  intérêt  architectural.

RAPPELS

•

Les  coupes  et  abattages  d’arbres  sont  soumis  à  déclaration  dans  les  massifs  boisés  de  plus  de  4  ha,  dans

les   espaces   boisés   classés   en   application   de   l’article   L.130-­‐1   du   Code   de   l’urbanisme.   Les   demandes   de

défrichement  sont  irrecevables  dans  les  espaces  boisés  classés.

•     Les   bâtiments   d'élevage   ou   d'hébergement   d'animaux   (boxes   à   chevaux,   chenil,   etc.)   sont   soumis   aux

dispositions  du  règlement  sanitaire  départemental,  et  au  régime  des  installations  classées.

•     Le   traitement   ou   l'aménagement   des   marges   de   recul   ou   d'isolement   par   rapport   aux   propriétés

voisines  doit  être  réalisé  suivant  les  règles  fixées  par  le  code  civil.

DISPOSITIONS  APPLICABLES

AUX  ZONES  URBAINES

CHAPITRE  1  :  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UA

Zone   centrale   mixte   déjà   urbanisée   et   équipée.   Elle   se   compose   principalement   de   constructions   anciennes

de   la   commune   implantées   généralement   en   ordre   continu   et   à   l'alignement   des   voies.   L’architecture

traditionnelle  est  généralement  bien  préservée  et  contribue  à  la  qualité  du  patrimoine  bâti.

Elle  englobe  de  l'habitat,  des  commerces,  des  services,  des  équipements  et  des  activités  économiques  dont

un  siège  d’exploitation  agricole  en  activité.  Cette  zone  correspond  au  vieux  village  de  Morienval  autour  de  la

place   Saint   Clément,   de   la   rue   de   Pierrefonds,   de   la   rue   des   Lombards,   autour   de   l’abbatiale   et   du   lieu-­‐dit

«  Granchemont  ».   Elle   englobe   également   le   hameau   de   Fossemont   en   raison   de   sa   co-­‐visibilité   avec

l’abbatiale  et  le  site  classé  qui  l’accompagne.

Il  est  délimité  un  secteur  UAr,  entre  la  rue  de  Pierrefonds  et  la  rue  des  Trois  Couronnes  prolongée  par  la  rue

de   la   Poste,   en   raison   de   l’existence   d’un   risque   d’affaissement   de   terrains  ;   les   porteurs   de   projet   de

construction  ou  d’aménagement  devront  en  tenir  compte.

Section  I  -­‐

NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL