Zone UA

Intitulé du document : ­‐

Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites

Sont  interdits  :

-

Les   constructions   et   installations   nouvelles   à   usage   industriel   ou   à   usage   d'entrepôt   à   vocation

industrielle.

-

Les   installations   dont   la   présence   est   incompatible   avec   la   vie   de   quartier   en   raison   des   nuisances

occasionnées   par   le   bruit,   les   émanations   d'odeurs   ou   de   poussières,   la   gêne   apportée   à   la

circulation,   le   risque   d'explosion   ou   les   risques   technologiques.   Cette   compatibilité   sera   appréciée

selon  la  réglementation  en  vigueur.

-

Les   nouveaux   bâtiments   et   installations   à   usage   d'activité   agricole,   autres   que   ceux   autorisés   sous

conditions  à  l'article  UA2.

-

L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières.

-

Les  dépôts  de  matériaux,  même  temporaires,  autres  que  ceux  nécessaires  aux  activités  autorisées.

-

Les  parcs  d'attraction.

-

Les  habitations  légères  de  loisirs.

-

Les   caravanes   isolées   hors   du   terrain   où   est   implantée   la   construction   qui   constitue   la   résidence

principale  de  l'utilisateur.

-

Les  terrains  de  camping,  les  terrains  de  stationnement  des  caravanes  ou  les  garages  de  caravanes  à

ciel  ouvert,  suivant  la  réglementation  en  vigueur.

-

Les  affouillements  et  les  exhaussements  de  sol  non  liés  à  une  opération  de  construction  ou

d’aménagement.

-

Les  constructions  provisoires  ou  à  caractère  précaire  en  tôle  ondulée,  en  matériaux  ou  en  véhicules

de  récupération  (wagon,  baraquement,  autobus,  etc.).

Intitulé du document : ­‐

Occupation  et  utilisation  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières

En   plus   de   ce   qui   n'est   pas   interdit   à   l'article   1,   sont   admises   mais   soumises   à   conditions   particulières   les

occupations  et  utilisations  du  sol  précisées  ci-­‐après  :

-

Les   constructions   et   installations   (et   leurs   extensions)   nécessaires   à   l’exercice   d’activités   libérales,

artisanales   ou   commerciales   (y   compris   des   installations   classées   ou   non   nécessaires   à   la   vie   et   à   la

commodité   des   habitants)   dans   la   mesure   où   il   n’en   résulte   pas   pour   les   propriétés   voisines   et

l’environnement   des   dangers   ou   nuisances   occasionnés   par   le   bruit,   la   poussière,   les   émanations

d’odeurs,  la  fumée,  la  circulation,  les  risques  d’incendie  ou  d’explosion.

-

La   construction,   l'aménagement   et   l'extension   des   constructions   et   installations   liées   et   nécessaires

aux  exploitations  agricoles  en  tant  qu’entité  bâtie  du  corps  de  ferme,  si  elles  existent  au  moment  de

l'entrée   en   vigueur   du   plan,   et   à   leur   diversification.   Ces   constructions   et   installations   seront

implantées  à  proximité  des  bâtiments  de  l'exploitation,  le  tout  formant  corps  de  ferme.

-

Les   groupes   de   garages   non   liés   à   une   opération   à   usage   d’habitation   dans   la   limite   de   5   par   unité

foncière.

-

Les   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements

d’infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   réservoir   d’eau   potable,

poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  etc.)  à  condition  d’être  convenablement  insérés  au  site.

-

Par   unité   foncière,   un   abri   de   jardin   dans   la   limite   de   12   m2   d’emprise   au   sol   et   une   annexe   isolée

par  rapport  à  la  construction  principale  dans  la  limite  de  40  m2  d’emprise  au  sol.

Section  II  -­‐

CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

Intitulé du document : ­‐

Accès  et  voirie

-­‐

Les   accès   doivent   présenter   des   caractéristiques   permettant   de   satisfaire   aux   exigences   de   la

sécurité,  de  l’enlèvement  des  déchets  ménagers,  de  la  défense  contre  l’incendie  et  de  la  protection  civile,  et

être  adaptés  à  l’opération  future.

-

Pour  les  groupes  de  garages,  il  n'est  autorisé  qu'un  seul  accès  sur  la  voie  de  desserte.

-­‐

La   destination   et   l'importance   des   constructions   ou   installations   doivent   être   compatibles   avec   la

capacité  de  la  voirie  qui  les  dessert.  Pour  les  terrains  situés  à  l’angle  de  deux  voies,  l’accès  se  fera  sur  la  voie

présentant  le  moins  de  risques,  sauf  impossibilité  technique.

Intitulé du document : ­‐

Desserte  par  les  réseaux

Eau  potable  :

-­‐

Toute  construction  ou  installation  qui  le  requiert,  doit  être  alimentée  en  eau  potable  par  un  branchement  à

une  conduite  de  distribution  de  caractéristiques  suffisantes  et  appartenant  au  réseau  public.

Assainissement  :

-­‐

Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert,   doit   être   raccordée   au   réseau   d'assainissement

collectif  en  respectant  ses  caractéristiques,  s’il  existe.

-­‐

Les   eaux   pluviales   doivent   être   dirigées   vers   un   dispositif   de   traitement   adapté   à   l’opération   et   au

terrain   si   elles   ne   peuvent   être   évacuées   sans   inconvénient   en   milieu   naturel   ou   vers   le   réseau   public

(canalisation,   caniveau,   fossé,   …).     Les   aménagements   réalisés   sur   le   terrain   ne   doivent   pas   empêcher

l'écoulement   des   eaux   pluviales.   Pour   les   constructions   nouvelles   (hors   aménagement   et   extension   de

l'existant),  les  eaux  pluviales  devront  être  collectées  et  traitées  sur  l’unité  foncière  sauf  en  cas  d’existence  d’un

réseau  d’eaux  pluviales.

Electricité  et  autres  réseaux  :

-­‐

L’alimentation   en   électricité   et   autres   réseaux   sera   assurée   par   un   branchement   en   souterrain

depuis  le  réseau  public  sur  le  domaine  privé.

-­‐

Dans   le   cas   d'ensemble   d'habitations   nécessitant   la   réalisation   de   voie(s)   nouvelle(s),   les   réseaux

seront  aménagés  en  souterrain.

Intitulé du document : ­‐

Caractéristique  des  terrains

Non  réglementé.

Intitulé du document : ­‐

Implantation  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques

-­‐

Lorsque   le   terrain   est   compris   entre   deux   terrains   où   les   constructions   principales   existantes   sont

elles-­‐mêmes   à   l'alignement,   de   manière   à   préserver   l'implantation   traditionnelle   des   constructions

principales  à  usage  d'habitation,  de  commerce,  de  bureaux  ou  de  service  formant  un  front  bâti  continu  sur  la

rue,  les  nouvelles  constructions  seront  implantées  à  l'alignement.

-­‐     Dans   les   autres   cas,   les   nouvelles   constructions   principales   (hors   aménagement   et   extension   des

constructions  existantes  au  moment  de  l'entrée  en  vigueur  du  P.L.U.)  à  usage  d’habitation,  de  commerce,  de

bureaux  ou  de  services  seront  implantées  à  l’alignement  des  voies  et  emprises  publiques  ;  à  défaut,  un  mur

de   clôture   plein   tel   que   défini   à   l’article   11   assurera   la   continuité   bâtie   et   le   retrait   de   la   construction   par

rapport  à  la  voie  publique  sera  d’au  moins  6  mètres.

-­‐

Les   constructions   principales   (en   dehors   de   celles   vouées   à   un   usage   agricole)   doivent   être

implantées   de   façon   à   ce   que   faîtage   et   égout   du   toit   soient   parallèles   ou   perpendiculaires   aux   voies   de

desserte.

-­‐

Les  constructions  existantes  ne  respectant  pas  ce  retrait  de   6  mètres,  si  elles  ne  sont  pas  frappées

d’alignement,  peuvent  être  transformées,  agrandies  ou  surélevées  au  nu  du  prolongement  de  la  façade.

-­‐

Les  abris  de  jardins  seront  nécessairement  implantés  à  l’arrière  de  la  construction  principale.

D'une  part,  pour  les  constructions  et  installations  liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements  d'infrastructure  de

voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  antenne  relais,  réservoir  d’eau  potable,  poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,

station  d’épuration,  etc.)  ainsi  que  pour  les  équipements  et  installations  publics  présentant  un  caractère  d’intérêt  général,  d'autre  part

pour   la   reconstruction   en   cas   de   sinistre   à   égalité   de   surface   de   plancher,   l'implantation   se   fera   à   l'alignement   ou   en   retrait   de

l'alignement  en  respectant  les  caractéristiques  urbaines  et  architecturales  du  bourg.

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Implantation  par  rapport  aux  limites  séparatives

-­‐

Les   constructions   supérieures   à   20   m2   de   surface   de   plancher   seront   implantées   sur   au   moins   une

des   limites   séparatives.   Pour   l'autre   limite,   le   retrait   sera   d'au   moins   3   mètres.   Les   constructions   à   usage

agricole  pourront  s’implanter  de  limites  à  limites.

D'une   part,   pour   les   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   d'infrastructure   de

voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,

etc.),  d'autre  part  pour  la  reconstruction  en  cas  de  sinistre,  ainsi  que  pour  les  équipements  et  installations  publics  présentant  un  caractère

d’intérêt  général,  l’implantation  se  fera  en  limites  séparatives  ou  en  retrait  des  limites  séparatives.

Intitulé du document : ­‐

Implantation  des  constructions  les  unes  par  rapport  aux  autres  sur  une  même  propriété

Non  réglementé.

Intitulé du document : ­‐

Emprise  au  sol

-­‐     L'emprise   au   sol   de   l'ensemble   des   constructions   ne   doit   pas   excéder   70%   de   la   surface   totale   du

terrain.  Elle  peut  être  portée  à  80%  de  la  surface  du  terrain  pour  les  constructions  à  usage  d’activité  agricole

ou  à  défaut  atteindre  une  emprise  au  sol  égale  à  l’existant  au  moment  de  l’entrée  en  vigueur  du  PLU.

Cette   règle   ne   s’applique   ni   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements

d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,

bassin  de  retenue,  etc.),  ni  équipements  et  installations  publics  présentant  un  caractère  d’intérêt  général,  ni  en  cas  de  reconstruction  en  cas

de   sinistre   à   égalité   de   surface   de   plancher,   ni   dans   la   mesure   où   ils   ne   peuvent   satisfaire   aux   règles   définies   ci-­‐dessus,   aux   immeubles

existants  avant  la  mise  en  vigueur  du  plan  local  d’urbanisme,  qui  peuvent  être  réparés,  aménagés  ou  agrandis  dans  la  limite  de  20  m2  de

surface  de  plancher,  à  condition  que  la  destination  de  la  construction  soit  compatible  avec  la  vocation  de  la  zone.

Intitulé du document : ­‐

Hauteur  des  constructions

-­‐

La  hauteur  des  constructions  principales  est  mesurée  au  milieu  de  la  façade  du  terrain  sur  la  rue  qui

le  dessert,  à  partir  du  sol  naturel  (avant  travaux)  jusqu’au  sommet  du  bâtiment.  Les  ouvrages  indispensables

et  de  faible  emprise,  tels  que  souche  de  cheminée  et  de  ventilation,  locaux  techniques  d'ascenseurs,  garde-­‐

corps,  acrotères,  etc.,  ne  sont  pas  pris  en  compte  pour  la  détermination  de  la  hauteur.

-­‐

La   hauteur   des   constructions   neuves   à   usage   d'habitation,   de   commerces,   services   ou   bureaux   est

limitée  à  6  mètres  à  l'égout  du  toit  et  à  10  mètres  au  faîtage  avec  un  seul  niveau  dans  les  combles.

-­‐

La   hauteur   des   abris   de   jardin   est   limitée   à   3   mètres   au   faîtage.   La   hauteur   des   annexes   isolées   est

limitée   à   5   mètres   au   faîtage,   réduite   à   3,50   mètres   au   faîtage   si   pour   une   annexe   implantée   en   limites

séparatives.

-­‐

En  aucun  cas  la  hauteur  des  autres  constructions  mesurée  au  milieu  de  la  façade  sur  rue  par  rapport

au  terrain  naturel  ne  peut  dépasser  10  mètres  au  faîtage  du  toit.

-­‐

Un   dépassement   ponctuel   de   ces   hauteurs   peut   être   autorisé   pour   des   raisons   techniques,

fonctionnelles  ou  architecturales.

-­‐     Dans  tous  les  cas,  la  hauteur  à  l’égout  du  toit  et  au  faîtage  des  bâtiments  existants  au  moment  de

l’entrée   en   vigueur   du   PLU   pourra   être   conservée   en   cas   d’extension,   de   reconstruction   ou   de   réparation,

ainsi  qu’en  cas  de  construction  nouvelle  liée  et  nécessaire  à  l’activité  agricole.

Ces   règles   ne   s’appliquent   pas   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements

d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  antenne  relais,  réservoir  d’eau  potable,  poste  de  détente  de  gaz,

bassin  de  retenue,  etc.).

Intitulé du document : ­‐

Aspect  extérieur

Les   constructions   doivent   par   leur   dimension,   leur   architecture,   la   nature   de   leur   matériau,

conserver  le  caractère  spécifique  des  lieux  afin  de  préserver  l'intérêt  du  secteur.

Pour   les   matériaux,   les   teintes,   les   couleurs,   etc.,   se   référer   à   la   plaquette   de   recommandations

architecturales   pour   les   communes   du   Pays   du   Valois   annexée   au   présent   document   et   consultable   en

mairie.

•   Les  façades  (pignon  et  mur  gouttereau)  :

Pour   les   constructions   à   usage   d’habitation,   les   pleins   (murs)   doivent   être   plus   importants   que   les

vides  (ouvertures).

Les  façades  postérieures  et  latérales  doivent  être  traitées  avec  autant  de  soin  et  en  harmonie  avec  la

façade   principale.   Les   façades   en   pierres   appareillées   ou   en   moellons   resteront   apparentes   (ni   peintes,   ni

enduites).  Les  modénatures  existantes  traditionnelles  en  pierre  naturelle  de  Pays  seront  conservées.

Lorsque   les   façades   sont   faites   de   pierres   naturelles   de   Pays   ou   de   moellons,   les   joints   doivent   être

"beurrés"   de   mortier   de   chaux   grasse   de   même   teinte   que   la   pierre   naturelle   de   Pays.   Lorsque   les   façades

sont  réalisées  en  briques  rouges  de  Pays,  les  joints  seront  réalisés  au  mortier  de  chaux  grasse.

Les  sous-­‐sols  apparents  doivent  être  traités  avec  autant  de  soin  que  les  façades  des  constructions.  Les

accès  au  garage  en  sous-­‐sol  sur  la  façade  côté  rue  sont  interdits  ;  les  accès  se  feront  en  utilisant  la  déclivité

naturelle  du  terrain.  Les  rampes  de  garages  sont  interdites  au-­‐delà  de  10%  de  pente  et  à  moins  de  5  mètres

de  la  voirie.

Sur  les  constructions  nouvelles,  les  murs  de  façades  doivent  être  exécutés  en  pierre  de  taille  naturelle

de  Pays,  en  moellon  calcaire  enduits  à  pierre  à  vue  (joints  beurrés)  ou  en  maçonnerie  enduite  puis  grattée  de

teinte  similaire  ou  proche  de  celles  employées  sur  les  murs  en  pierre  calcaire  du  Valois.

Les   maçonneries   de   pierre   doivent   être   jointoyés   soigneusement   au   mortier   de   chaux   grasse   sans

creux,   ni   saillie.   Les   encadrements   de   baies   doivent   être   réalisés   en   pierre   naturelle   de   Pays   ou   mortier   de

chaux  gratté.  Les  linteaux  en  bois  sont  interdits.

L’utilisation  du  bois  apparent  (hors  rondins  apparents)  est  admise  sur  les  éléments  neufs  ajoutés  au  bâti

existant.  Le  bois  reste  également  autorisé  sur  les  constructions  dont  les  façades  ne  sont  pas  en  pierres  naturelles

de  Pays  ou  moellons  apparents.  Le  bois  sera  peint  suivant  les  teintes  figurant  dans  la  plaquette  ou  conservera  une

teinte  bois  naturel.

Sur   les   bâtiments   agricoles   ou   artisanaux,   sont   admis   des   bardages   en   planches   de   bois   traités   par

imprégnation,  sans  peinture,  ni  vernis,  ou  des  bardages  en  bacs-­‐acier  de  teinte  sombre  (gamme  de  brun,  de

vert,  de  gris).

•   Les  ouvertures  :

Les   baies   principales   visibles   des   voies   publiques   seront   rectangulaires   et   plus   hautes   que   larges   (à

l'exception   des   portes   de   garage,   des   ouvertures   nécessaires   dans   le   soubassement   et   celles   des   bâtiments

d'activités  ou  des  équipements  publics)  dans  un  rapport  largeur/hauteur  de  1  x  1,4  au  minimum.

Les   portes   d’entrées,   les   fenêtres   et   les   vitrines   commerciales   doivent   être   placées   à   l’intérieur   des

baies,  à  0,20  m  au  minimum  en  retrait  du  nu  extérieur  du  mur.

Sur  les  ouvertures  nouvelles  (y  compris  des  constructions  nouvelles),  les  volets  seront  à  deux  battants

ouvrant  à  la  française.  Les  volets  roulants  sont  tolérés,  mais  les  coffres  ne  seront  pas  visibles  depuis  les  voies

publiques.   Sur   les   constructions   anciennes,   les   volets   traditionnels   existants   (à   deux   battants   ouvrant   à   la

française)   seront   conservés   lors   de   rénovation   (ou   remplacement)   des   menuiseries,   au   moins   sur   la   façade

côté   rue.   Sur   les   constructions   existantes,   les   persiennes   métalliques   restent   acceptées   dès   lors   qu’elles

existent  au  moment  de  l’entrée  en  vigueur  du  PLU.

La  forme  des  ouvertures  sur  une  construction  existante  pourra  être  conservée  lors  de  rénovation  (pose

de  nouvelle  menuiserie  ou  création  à  l’identique  d’une  nouvelle  ouverture).

Les   portes   d’entrée   des   habitations   doivent   être   en   bois   plein   ou   vitrées.   Les   portes   de   garages

doivent  être  en  bois  plein,  sans  carreau.

Les   volets   et   les   menuiseries   utiliseront   une   teinte   unique   selon   les   couleurs   de   la   plaquette   de

recommandations   architecturales   réalisée   par   le   CAUE   et   annexée   au   présent   règlement.   Les   ferrures   de

menuiserie  et  volets  doivent  être  de  même  couleur.

Sur  la  façade  côté  rue,  les  frontons  et  pilastres  ou  colonnes  sont  interdits.  Les  garde-­‐corps  et  autres

barreaudages  de  protection  seront  métalliques  et  simples.

La   menuiserie   des   vitrines   commerciales   pourra   être   en   bois,   en   aluminium   laqué   foncé   ou   anodisé

teinte  bronze.  Les  vitrines  auront  une  modénature  s’inspirant  de  celles  des  ouvertures  de  la  maison.

•   La  toiture  :

Les  toitures  principales  des  constructions  seront  à  2  pentes  comprises  entre  45°  et  55°  sur  l'horizontale,

sauf  pour  les  constructions  venant  en  complément  d'un  bâtiment  existant  où  la  pente  des  toitures  de  ce  bâtiment

pourra  être  conservée  ou  encore  pour  un  bâtiment  annexe  jusqu’à  40  m2  d’emprise  au  sol.

La   ligne   de   faîtage   sera   parallèle   ou   perpendiculaire   aux   lignes   de   faîtage   des   toits   existants.   Une

partie  du  toit  peut  être  en  toiture-­‐terrasse  dissimulée  par  un  acrotère,  sauf  pour  les  façades  sur  rue.

Pour  les  annexes  accolées  à  une  construction  dans  la  limite  de  40  m2  d’emprise  au  sol  ou  à  un  mur

de   clôture   constituant   la   limite   séparative   de   propriété,   une   pente   inférieure   pourra   être   autorisée   ainsi

qu’une  toiture  à  une  seule  pente  et  dans  ce  cas  la  hauteur  maximale  de  ce  bâtiment  est  limitée  à  3,50  mètres.

Les  bâtiments  d'activités  de  plus  de  10  mètres  de  largeur  auront  une  pente  minimum  de  12°.

Les  toitures  n’auront  pas  de  débord  de  pignon.  En  longpan,  la  saillie  éventuelle  de  la  toiture  se  fera

par  une  corniche  en  pierre.  Les  tuiles  de  rives  sont  interdites.

Les   couvertures   seront   réalisées   en   utilisant   une   teinte   unique.   La   couverture   des   toitures   à   pente

sera  réalisée  en  ardoise  naturelle  ou  en  petites  tuiles  plates  (40  à  80  unités  au  m2)  de  teinte  terre  cuite  (pas

de   brun).   L’utilisation   de   tuiles   plates   (20   à   22   unités   par   m2)   reste   admise   sur   les   pans   de   toiture   non

visibles  depuis  l’espace  public.  Les  couvertures  des  bâtiments  agricoles  et  d'activités  seront  en  bac-­‐acier  de

teinte  sombre  (gamme  de  brun,  de  vert  foncé,  de  gris  foncé).

Les  lucarnes  traditionnelles  doivent  garder  des  dimensions  modestes  par  rapport  à  l'ensemble  de  la

toiture.  Elles  seront  plus  hautes  que  larges  de  type  à  capucine  ou  à  bâtière  (d’une  largeur  totale  inférieure  à

1,15   m)   ou   encore   passantes   (d’une   largeur   totale   inférieure   à   1,30   m).   Les   châssis   de   toiture   auront   des

dimensions  modestes  :  0,80  mètre  de  largeur  maximale  d'ouvrant.  Les  châssis  de  toiture  seront  intégrés  au

versant  de  la  toiture  par  une  pose  encastrée.

Les   lucarnes   et   les   châssis   de   toiture   seront   soit   alignés   sur   les   ouvertures   du   rez-­‐de-­‐chaussée,   soit

alignés  sur  les  trumeaux  de  la  façade.

Les  cheminées  doivent  être  simples,  bien  proportionnées,  et  non  massives.  Elles  seront  en  pierre,  en

briques   rouges,   ou   matériaux   enduits   dans   la   même   teinte   que   celle   de   la   construction.   Les   conduits   de

cheminée  seront  maçonnés  et  inclus  à  l’intérieur  de  la  construction  (pas  de  tubage  par  l’extérieur).

•   Les  garages,  annexes  et  abris  de  jardin  :

Les  garages  et  annexes  doivent  être  construits  avec  des  couleurs  et  des  matériaux  analogues  avec  le

bâtiment  principal.

Les  verrières  de  plus  de  3  m2,  piscines  et  leur  abri  sont  autorisés  sur  la  façade  côté  jardin,  où  en  cas

d'impossibilité   resteront   non   visibles   depuis   l'espace   public.   Pour   les   constructions   neuves,   elles   seront

intégrées  au  projet  d'origine.

Les  façades  et  les  couvertures  des  abris  de  jardin  ou  abris  pour  animaux  doivent  être  réalisées  avec

des  matériaux  de  couleurs  foncées  (verte,  grise  ou  gamme  de  brun).  L'emploi  de  la  tôle  brute  ou  galvanisée,

non  peinte  en  usine,  est  interdit.

Les  citernes  de  gaz  liquéfié  ou  de  mazout,  ainsi  que  les  installations  similaires,  seront  placées  en  des

lieux  non  visibles  de  la  voie  publique,  et  masquées  par  un  écran  minéral  ou  végétal  persistant.

•   Clôtures

Les  murs  de  clôture  traditionnelle  existants  seront  conservés,  et  restaurés  si  besoin.  Ils  pourront  être

partiellement  démolis  dans  la  limite  de  la  création  d'une  ouverture  permettant  l'accès  en  véhicule  au  terrain

qu'ils  bordent  et  d'un  portillon  permettant  l'accès  aux  piétons.

Les   clôtures   doivent   présenter   une   simplicité   d'aspect.   La   hauteur   des   clôtures   (hors   mur   de

soutènement)  est  mesurée  à  compter  de  la  limite  de  propriété  privée  sur  l’emprise  publique,  et  est  limitée  à  2,20

mètres  (sauf  restauration  et  prolongement  des  clôtures  existantes  qui  pourront  conserver  leur  hauteur).

Les  murs  ou  murets  de  soubassement  visant  à  préserver  l'alignement  du  bâti  sur  la  rue  tel  que  défini  à

l'article  UA6  et  les  autres  clôtures  donnant  sur  les  voies  et  emprises  publiques  seront  réalisés  en  pierres  de  taille

ou  moellons  enduits  à  pierre  vue  (ou  d’aspect  identique  aux  murs  existants)  d’une  hauteur  minimale  de  1,80  m.

Est   également   admis   le   mur   mixte   composé   d’un   soubassement   maçonné   en   pierres   de   tailles   ou

moellons  enduits  à  pierre  vue  (ou  d’aspect  identique  aux  murs  existants)  d’une  hauteur  de  1,20  mètre,  surmonté

d'une  grille  métallique  à  barreaudage  verticale.

Sur  les  limites  séparatives,  les  clôtures  pourront  être  comme  sur  rue  ou  en  mur  enduit  de  teinte  ton

pierre  de  pays,  ou  encore  en  grillage  de  teinte  sombre.

•   Dispositions  diverses

Les   antennes   paraboliques   de   diamètre   supérieur   à   1   mètre   utiliseront   des   teintes   analogues   à   celle

des  matériaux  de  couverture  de  la  construction  dès  lors  qu’ils  sont  placés  en  toiture.

Les  coffrets  électriques  collectifs  ou  non  ne  devront  pas  constituer  une  gêne  à  la  circulation.

Ces   règles   ne   s’appliquent   pas   ni   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements

d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  antenne  relais,  réservoir  d’eau  potable,  poste  de  détente  de  gaz,

bassin   de   retenue,   station   d’épuration,   etc.),   ni   aux   équipements   et   installations   publics   présentant   un   caractère   d’intérêt   général.

Toutefois,   l’aspect   extérieur   de   ces   constructions   et   installations   sera   en   harmonie   avec   les   caractéristiques   architecturales   du   bourg

(matériaux  en  pierres,  en  moellons  ou  enduits  suivant  les  teintes  autorisées  ci-­‐dessus).

Intitulé du document : ­‐

Stationnement  des  véhicules

Le   stationnement   des   véhicules   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   installations   doit

être  assuré  en  dehors  des  emprises  des  voies  ouvertes  à  la  circulation  publique.  En  particulier,  il  est  exigé  :

-­‐   pour   les   constructions   nouvelles   à   usage   d'habitation   (y   compris   la   création   de   logement   issu   d’une

réhabilitation  ou  d’une  transformation  d’un  bâtiment  existant)  :

au   moins   une   place   par   tranche   de   60   m2   de   surface   de   plancher   de   la   construction,   avec   au

minimum  2  places  par  logement  dont  au  moins  une  place  restera  non  imperméabilisée,

au  moins  une  place  de  stationnement  d’un  vélo  par  logement  dans  les  immeubles  d’habitat  collectif,

-­‐  pour  les  constructions  nouvelles  à  usage  de  bureaux  et  de  services,  établissements  artisanaux  :

au  moins  1  place  par  tranche  de  30  m2  de  surface  de  plancher  de  la  construction,

au  moins  une  place  de  stationnement  des  vélos  par  tranche  de  100  m2  de  surface  de  plancher

-­‐  pour  les  hôtels,  gîtes,  chambre  d’hôtes  :

au  moins  1  place  par  chambre.

La   règle   applicable   aux   constructions   et   établissements   non   prévus   ci-­‐dessus   est   celle   auxquels   ces

établissements  sont  le  plus  directement  assimilables,  sauf  pour  les  constructions  à  usage  agricole.

Intitulé du document : ­‐

Espaces  libres  et  plantations

Les   espaces   restés   libres   après   implantation   des   constructions   doivent   faire   l'objet   d'un   traitement

paysager  (minéral  ou  végétal).

Au   moins   20%   de   l'emprise   totale   des   terrains   de   500   m2   et   plus   de   superficie   dont   la   destination

principale  est  l’habitat  fera  l'objet  d'un  traitement  paysager  de  pleine  terre  (engazonnement,  jardin  potager  ou

d'agrément,  etc.)  hors  stationnement.

Lorsqu'une   opération   d'un   ensemble   de   logements   ou   d'activités   s'accompagne   d'une   aire   de

stationnement,  celle-­‐ci  sera  paysagée  avec  notamment  au  moins  un  arbre  pour  6  places  de  stationnement.  Sur  les

aires  de  stationnement  hors  voirie,  au  moins  25%  de  l’emprise  resteront  non  imperméabilisés.

Les   éléments   de   paysage   repérés   sur   les   plans   de   découpage   en   zone   sont   à   pérenniser   au   titre   de   l'article   L.123-­‐1-­‐5   (article   L.151-­‐19   au   1er   janvier   2016)   du   code   de   l'urbanisme   sauf   si   un   projet   de   valorisation

paysagère   ou   environnementale   ;   un   projet   d'équipement,   un   aménagement   ou   une   installation   présentant   un

caractère  d'intérêt  général  ;  ou  des  problèmes  de  sécurité  (chutes  d'arbres  ou  de  branches,  etc.)  nécessitent  de

modifier   ou   de   réduire   leur   emprise.   Dans   ce   cas,   une   déclaration   devra   être   effectuée   en   mairie   avant   toute

intervention.  Leur  entretien  normal  reste  autorisé  sans  déclaration  préalable.

Pour  les  nouvelles  plantations,  des  essences  de  pays  seront  utilisées.  Se  référer  à  la  plaquette  du  CAUE

“Plantons  dans  l’Oise”  annexée  au  règlement,  ainsi  qu'à  l'extrait  de  la  plaquette  "Arbres  et  haies  de  Picardie"

réalisée   par   les   C.A.U.E,   en   lien   avec   la   DREAL,   le   Centre   Régional   de   la   Propriété   Forestière   et   Forêt   Privée

Française.  Les  essences  envahissantes  (voir  liste  ci  annexée  au  présent  règlement)  sont  interdites  ;  il  convient,

par  ailleurs,  de  prêter  attention  aux  essences  allergisantes  (bouleau,  tilleul,  marronnier,  spirée,  etc.).

Section  III  -­‐

POSSIBILITES  MAXIMALES  D'UTILISATION  DU  SOL

Intitulé du document : ­‐

Coefficient  d’occupation  des  sols  (COS)

Non  réglementé.

Section  IV  -­‐

OBLIGATIONS  IMPOSEES  AUX  CONSTRUCTIONS,  TRAVAUX,  INSTALLATIONS  ET  AMENAGEMENTS

Intitulé du document : En  matière  de  performances  énergétiques  et  environnementales

Les  capteurs  solaires  (dont  panneaux  photovoltaïques)  ne  sont  autorisés  que  s’ils  restent  non  visibles

depuis  l’espace  public.

Les  pompes  à  chaleur  et  dispositifs  de  climatisation  ne  seront  pas  visibles  depuis  la  rue  et  installés  à  au

moins  3,50  mètres  des  constructions  voisines  à  usage  d’habitation.

Intitulé du document : En  matière  d’infrastructures  et  réseaux  de  communications  électroniques

Les   constructions   à   usage   d’habitat,   les   équipements   et   les   constructions   à   usage   d’activités   devront

prévoir  les  réservations  nécessaires  à  leur  desserte  numérique.

CHAPITRE  2  :  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UB

Zone  mixte  déjà  urbanisée  et  équipée.  Elle  se  compose  essentiellement  de  constructions  réalisées  depuis  la

seconde   moitié   du   XXème   siècle   qui   ne   forment   pas   un   front   bâti   continu   et   sont   le   plus   souvent   en   retrait

par  rapport  à  l'alignement.  Elle  rassemble  l'essentiel  de  l'habitat  de  type  pavillonnaire  ou  groupé.

Elle   englobe   de   l’habitat,   des   activités   et   des   commerces.   Cette   zone   correspond   au   reste   du   secteur

aggloméré  du  bourg  de  Morienval  à  l'exception  de  la  pointe  nord  au  lieu-­‐dit  «  La  Carlette  »,  vouée  à  recevoir

des  activités  économiques  à  vocation  artisanale,  d'équipements  ou  de  services.

Il  est  délimité  un  secteur  UBr,  sur  les  terrains  situés  entre  la  rue  de  Pierrefonds  et  la  rue  des  Trois  Couronnes

prolongée  par  la  rue  de  Granchemont,  ainsi  qu’en  haut  de  la  rue  de  la  Carrière,  en  raison  de  l’existence  d’un

risque   d’affaissement   de   terrains  ;   les   porteurs   de   projet   de   construction   ou   d’aménagement   devront   en

tenir  compte.

Section  I  -­‐

NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL

Article  UB  1  -­‐  Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites

Sont  interdits  :

-

Les  constructions  et  installations  nouvelles  à  usage  industriel  ou  à  usage  d'entrepôt.

-

Les  opérations  d'ensembles  et  les  lotissements  à  usage  d'activités  artisanales  et  industrielles.

-

Les   installations   dont   la   présence   est   incompatible   avec   la   vie   de   quartier   en   raison   des   nuisances

occasionnées   par   le   bruit,   les   émanations   d'odeurs   ou   de   poussières,   la   gêne   apportée   à   la

circulation,   le   risque   d'explosion   ou   les   risques   technologiques.   Cette   compatibilité   sera   appréciée

selon  la  réglementation  en  vigueur.

-

Les  bâtiments  et  installations  à  usage  d'activité  agricole.

-

Les  groupes  de  garages  s'ils  ne  sont  pas  directement  liés  à  l'habitation.

-

L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières.

-

Les  dépôts  de  matériaux,  même  temporaires.

-

Les  parcs  d'attraction.

-

Les  habitations  légères  de  loisirs.

-

Les   caravanes   isolées   hors   du   terrain   où   est   implantée   la   construction   qui   constitue   la   résidence

principale  de  l'utilisateur.

-

Les  terrains  de  camping,  les  terrains  de  stationnement  des  caravanes  ou  les  garages  de  caravanes  à

ciel  ouvert,  suivant  la  réglementation  en  vigueur.

-

Les  constructions  provisoires  ou  à  caractère  précaire  en  tôle  ondulée,  en  matériaux  ou  en  véhicules

de  récupération  (wagon,  baraquement,  autobus,  …).

-

Les  postes  de  distribution  de  carburant.

-

Les  affouillements  et  les  exhaussements  de  sol  non  liés  à  une  opération  de  construction.

Commune de MORIENVAL

1 Sente de l’Ecole 60127 MORIENVAL Tél : 03 44 88 61 14 Fax : 03 44 88 91 06 Courriel : mairie.morienval@wanadoo.fr

RÉVISION DU

PLAN LOCAL D’URBANISME

13U23

Rendu exécutoire le

Modification simplifiée n°1

RÈGLEMENT

Date d’origine : Décembre 2023

4a

PLU approuvé par délibération municipale du 17 Juin 2016 - Étude réalisée par l’Agence d’Urbanisme ARVAL SARL

APPROBATION - Dossier annexé à la délibération municipale du 21 Décembre 2023

Urbanistes : Mandataire :

ARVAL

Equipe d’étude :

Agence d’Urbanisme ARVAL Sarl MATHIEU - THIMONIER - CARRAUD 3 bis, Place de la République - 60800 CREPY-EN-VALOIS Téléphone : 03 44 94 72 16 - Fax : 03 44 94 72 01 Courriel : Nicolas.Thimonier@arval-archi.fr

N. Thimonier (Géog-Urb)

Participation financière : Conseil Départemental de l’Oise

SOMMAIRE  DU  REGLEMENT

TITRE  I

-­‐  DISPOSITIONS  GENERALES

page  2

TITRE  II     -­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  URBAINES

page  4

CHAPITRE  1   Dispositions  applicables  à  la  zone  UA

page  5

CHAPITRE  2   Dispositions  applicables  à  la  zone  UB

page  14

CHAPITRE  3   Dispositions  applicables  à  la  zone  UH

page  23

CHAPITRE  4   Dispositions  applicables  à  la  zone  UE

page  32

CHAPITRE  5   Dispositions  applicables  à  la  zone  UL

page  39

TITRE  III   -­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  A  URBANISER

page  43

CHAPITRE  1   Dispositions  applicables  à  la  zone  AU

page  44

TITRE  IV   -­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  AGRICOLE

page  53

CHAPITRE  1   Dispositions  applicables  à  la  zone  A

page  54

TITRE  V   -­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  NATURELLE  ET  FORESTIERE

CHAPITRE  1   Dispositions  applicables  à  la  zone  N

page  60

TITRE  VI   -­‐  ANNEXES  DOCUMENTAIRES

page  67

GLOSSAIRE

page  68

EXTRAIT  DU  CODE  CIVIL

page  76

Plaquette  de  recommandations  architecturales

(fiches  ci-­‐annexées)

Plaquettes  de  recommandations  paysagères

(copie  ci-­‐annexée)

("Plantons  dans  l'Oise"  et  "Arbres  et  haies  de  Picardie")

Attentes  du  Service  Territorial  de  l’Architecture  et  du  Patrimoine  sur  l’aspect  extérieur  des  constructions

Le  glossaire  figurant  en  annexe  du  présent  document  vient  apporter  des  précisions  sur  le  sens   des   termes   employés   dans   les   différents   articles   du   règlement.   En   outre,   la   justification   des   dispositions   réglementaires   figurant   dans   le   rapport   de   présentation   permet   d'aider   à   la   traduction  de  la  règle  en  cas  de  litige  sur  son  interprétation.

DISPOSITIONS  GENERALES

TITRE  I  -­‐  DISPOSITIONS  GENERALES

ARTICLE  1

Champ  d'application  territorial  du  plan

Le  présent  règlement  du  Plan  Local  d’Urbanisme  s'applique  à  la  totalité  de  la  Commune  de

Morienval.

ARTICLE  2

Portées   respectives   du   règlement   à   l'égard   d'autres   législations   relatives   à   l'occupation

des  sols

a)   Les   dispositions   du   Plan   Local   d’Urbanisme   se   substituent   à   celles   des   Règles   Générales

d'Urbanisme.

b)   Les   dispositions   prévues   aux   titres   I,   II,   III,   IV   et   V   du   présent   règlement   s'appliquent   sans

préjudice   des   prescriptions   prises   au   titre   des   législations   spécifiques   aux   servitudes   d'utilité

publique   affectant   l'utilisation   du   sol.   Ces   servitudes   ainsi   que   les   dispositions   réglementaires   qui

les  concernent  figurent  en  annexe  du  Plan.

ARTICLE  3

Division  du  territoire  en  zones

Le  territoire  couvert  par  le  Plan  Local  d’Urbanisme  est  divisé  en  zones  urbaines  (indicatif  U),

en  zones  à  urbaniser  (indicatif  AU),  en  zone  agricole  (indicatif  A)  et  en  zone  naturelle  et  forestière

(indicatif  N)  dont  les  délimitations  sont  reportées  sur  les  plans  de  découpage  en  zones.

Dans  chacun  des  chapitres,  ces  dispositions  sont  regroupées  en  quatre  sections  :

•   section  I   Nature  de  l'occupation  et  de  l'utilisation  du  sol    (articles  1  et  2)

•   section  II   Conditions  de  l'occupation  du  sol  (articles  3  à  13  inclus)

•   section  III   Possibilités  d'utilisation  du  sol  (article  14)

•   section  IV   Obligations   imposées   aux   constructions,   travaux,   installations   et

aménagements  (articles  15  et  16)

Les  documents  graphiques  font,  en  outre,  apparaître  :

•   les  emplacements  réservés  aux  voies  et  ouvrages  publics,  aux  installations  d'intérêt  général

et  aux  espaces  verts  (ER)

•   les   terrains   classés   comme   espaces   boisés   à   conserver,   à   protéger   ou   à   créer   au   titre   de

l'article  L  130-­‐1  du  Code  de  l'Urbanisme

•   les  éléments  de  paysage  à  protéger  et  à  mettre  en  valeur  au  titre  de  l'article  L  123-­‐1-­‐5  III  2°

du  Code  de  l'Urbanisme

ARTICLE  4

Adaptations  mineures

•   Des  adaptations  mineures  rendues  nécessaires  par  la  nature  du  sol,  la  configuration  des  parcelles,  le

caractère  des  constructions  avoisinantes,  peuvent  être  apportées  aux  articles  3  à  16  des  règlements  de  zone.

•   Lorsqu'un  immeuble  bâti  n'est  pas  conforme  aux  règles  édictées  par  le  règlement  applicable  à

la   zone,   le   permis   de   construire   ne   peut   être   accordé   que   pour   des   travaux   qui   ont   pour   objet

d'améliorer  la  conformité  de  l'immeuble  avec  les  dites  règles,  ou  qui  sont  sans  effet  à  leur  égard.

ARTICLE  5

Permis  de  démolir

•   En   application   des   articles   L.421-­‐3  et  suivants  du   Code  de  l’Urbanisme,   instituant  un   permis   de

démolir  dans  les  périmètres  des  Monuments  Historiques,  dans  les  sites  classés  ou  inscrits,  ainsi  que  dans

l'ensemble   des   zones   délimitées   au   plan   local   d'urbanisme   par   délibération   du   conseil   municipal,   les

démolitions   de   bâtiments   (en   tout   ou   partie)   sont   soumises   à   l’obtention   d’un   permis   de   démolir.   Le

champ  d’application  du  permis  de  démolir  porte  sur  l’ensemble  du  territoire  communal.

ARTICLE  6

Droit  de  préemption  urbain

Au   titre   de   l’article   L.211-­‐1   et   suivants   du   Code   de   l’urbanisme,   la   commune   de   Morienval

peut  instaurer  un  droit  de  préemption  urbain  (DPU)  sur  l’ensemble  des  zones  U  (urbaines)  et  AU  (à

urbaniser)  délimitées  au  PLU.

ARTICLE  7

Régime  applicable  aux  aménagements  et  travaux  divers

Au   titre   de   l’article   R.421-­‐12   alinéa   d)   du   Code   de   l’urbanisme   et   suivant   la   délibération   du

conseil  municipal,  l’édification  des  clôtures  est  soumise  à  déclaration  préalable  auprès  du  maire  de

la  commune  avant  le  commencement  des  travaux,  à  l’exception  de  celles  nécessaires  aux  activités

agricoles  et  forestières.

Au   titre   de   l’article   R.421-­‐17   alinéa   d)   du   Code   de   l’urbanisme,   sont   soumis   à   déclaration

préalable   auprès   du   maire   de   la   commune   avant   le   commencement   des   travaux,   les   travaux

exécutés  sur  des  constructions  existantes  ayant  pour  effet  de  modifier  ou  de  supprimer  un  élément

que   le   plan   local   d'urbanisme   a   identifié,   en   application   du   2°   de   l'article   L.123-­‐1-­‐5   III,   comme

présentant  un  intérêt  culturel,  historique  ou  écologique.

Au   titre   de   l’article   R.421-­‐23   alinéa   h)   du   Code   de   l’urbanisme,   sont   soumis   à   déclaration

préalable  auprès  du  maire  de  la  commune  avant  le  commencement  des  travaux,  les  travaux  ayant

pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   que   le   plan   local   d'urbanisme   a   identifié   en

application  du  2°  de  l'article  L.123-­‐1-­‐5  III,  comme  présentant  un  intérêt  architectural.

RAPPELS

•

Les  coupes  et  abattages  d’arbres  sont  soumis  à  déclaration  dans  les  massifs  boisés  de  plus  de  4  ha,  dans

les   espaces   boisés   classés   en   application   de   l’article   L.130-­‐1   du   Code   de   l’urbanisme.   Les   demandes   de

défrichement  sont  irrecevables  dans  les  espaces  boisés  classés.

•     Les   bâtiments   d'élevage   ou   d'hébergement   d'animaux   (boxes   à   chevaux,   chenil,   etc.)   sont   soumis   aux

dispositions  du  règlement  sanitaire  départemental,  et  au  régime  des  installations  classées.

•     Le   traitement   ou   l'aménagement   des   marges   de   recul   ou   d'isolement   par   rapport   aux   propriétés

voisines  doit  être  réalisé  suivant  les  règles  fixées  par  le  code  civil.

DISPOSITIONS  APPLICABLES

AUX  ZONES  URBAINES

CHAPITRE  1  :  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UA

Zone   centrale   mixte   déjà   urbanisée   et   équipée.   Elle   se   compose   principalement   de   constructions   anciennes

de   la   commune   implantées   généralement   en   ordre   continu   et   à   l'alignement   des   voies.   L’architecture

traditionnelle  est  généralement  bien  préservée  et  contribue  à  la  qualité  du  patrimoine  bâti.

Elle  englobe  de  l'habitat,  des  commerces,  des  services,  des  équipements  et  des  activités  économiques  dont

un  siège  d’exploitation  agricole  en  activité.  Cette  zone  correspond  au  vieux  village  de  Morienval  autour  de  la

place   Saint   Clément,   de   la   rue   de   Pierrefonds,   de   la   rue   des   Lombards,   autour   de   l’abbatiale   et   du   lieu-­‐dit

«  Granchemont  ».   Elle   englobe   également   le   hameau   de   Fossemont   en   raison   de   sa   co-­‐visibilité   avec

l’abbatiale  et  le  site  classé  qui  l’accompagne.

Il  est  délimité  un  secteur  UAr,  entre  la  rue  de  Pierrefonds  et  la  rue  des  Trois  Couronnes  prolongée  par  la  rue

de   la   Poste,   en   raison   de   l’existence   d’un   risque   d’affaissement   de   terrains  ;   les   porteurs   de   projet   de

construction  ou  d’aménagement  devront  en  tenir  compte.

Section  I  -­‐

NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL