Zone UH

Intitulé du document : ­‐

Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites

Sont  interdits  :

Dans  les  secteurs  UHa  et  UHre  :

-

Sont  interdites  toutes  les  occupations  et  utilisations  du  sol  autres  que  celles  énumérées  à  l’article  2

qui  sont  soumises  à  des  conditions  particulières.

Dans  le  reste  de  la  zone  :

-

Les  constructions  et  installations  nouvelles  à  usage  industriel  ou  d'entrepôt.

-

Les   installations   dont   la   présence   est   incompatible   avec   la   vie   de   quartier   en   raison   des   nuisances

occasionnées   par   le   bruit,   les   émanations   d'odeurs   ou   de   poussières,   la   gêne   apportée   à   la

circulation,   le   risque   d'explosion   ou   les   risques   technologiques.   Cette   compatibilité   sera   appréciée

selon  la  réglementation  en  vigueur.

-

Les  nouveaux  bâtiments  à  usage  d'activité  agricole.

-

Les  groupes  de  garages  s'ils  ne  sont  pas  directement  liés  à  l'habitation.

-

L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières.

-

Les  dépôts  de  matériaux,  même  temporaires.

-

Les  parcs  d'attraction.

-

Les  habitations  légères  de  loisirs.

-

Les   caravanes   isolées   hors   du   terrain   où   est   implantée   la   construction   qui   constitue   la   résidence

principale  de  l'utilisateur.

-

Les  terrains  de  camping,  les  terrains  de  stationnement  des  caravanes  ou  les  garages  de  caravanes  à

ciel  ouvert,  suivant  la  réglementation  en  vigueur.

-

Les  constructions  provisoires  ou  à  caractère  précaire  en  tôle  ondulée,  en  matériaux  ou  en  véhicules

de  récupération  (wagon,  baraquement,  autobus,  …).

-

Les  postes  de  distribution  de  carburant.

-

Les   affouillements   et   les   exhaussements   de   sol   non   liés   à   une   opération   de   construction   ou

d’aménagement.

Intitulé du document : ­‐

Occupation  et  utilisation  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières

1)  En  plus  de  ce  qui  n'est  pas  interdit  à  l'article  1,  sont  admises  mais  soumises  à  conditions  particulières  les

occupations  et  utilisations  du  sol  précisées  ci-­‐après  :

Dans  le  secteur  UHa  :

-

La   réfection   et   l’extension   des   constructions   existantes   au   moment   de   l’entrée   en   vigueur   du   PLU

révisé   ainsi   que   la   construction   de   bâtiments   (y   compris   le   logement   nécessaire   à   l’activité

autorisée),  dans  la  mesure  où  elles  sont  vouées  à  un  usage  à  des  fins  d’activités  (y  compris  agricoles

et  de  services)  .

Dans  le  secteur  UHre  :

-

Dans   l‘attente   de   l’approbation   par   la   commune   d’un   projet   d’aménagement   global   dans   un   délai

maximal   de   cinq   ans   à   compter   de   l’approbation   du   PLU   révisé,   l’aménagement,   la   réfection   et

l’extension  dans  la  limite  de  12  m2  d’emprise  au  sol  des  constructions  existantes  dans  la  mesure  où  il

n’y   a   pas   de   changement   de   destination   par   rapport   à   celle   constatée   au   moment   de   l’entrée   en

vigueur  du  PLU.

Dans  le  reste  de  la  zone  :

-

Les  installations  classées  ou  non  nécessaires  à  la  vie  et  à  la  commodité  des  habitants,  dans  la  mesure

où   des   dispositions   suffisantes   sont   mises   en   œuvre   pour   éviter   les   dangers,   les   nuisances   liées   au

bruit,  à  la  poussière,  aux  émanations  d'odeurs,  à  la  fumée,  à  la  circulation,  ou  les  risques  d'incendie

ou  d'explosion.

-

Les   constructions   et   installations   nécessaires   à   l’exercice   d’activités   libérales,   artisanales   ou

commerciales   dans   la   mesure   où   il   n’en   résulte   pas   pour   les   propriétés   voisines   et   l’environnement

des  dangers  ou  nuisances  occasionnés  par  le  bruit,  la  poussière,  les  émanations  d’odeurs,  la  fumée,

la  circulation,  les  risques  d’incendie  ou  d’explosion.

-

Les   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements

d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   réservoir   d’eau   potable,

poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   station   d’épuration,   etc.)   à   condition   d’être

convenablement  insérés  au  site.

-

Par   unité   foncière,   un   abri   de   jardin   dans   la   limite   de   12   m2   d’emprise   au   sol   et   une   annexe   isolée,

non   vouée   au   logement,   par   rapport   à   la   construction   principale   dans   la   limite   de   40   m2   d’emprise

au  sol.

Section  II  -­‐

CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

Intitulé du document : ­‐

Accès  et  voirie

-­‐

Les   accès   doivent   présenter   des   caractéristiques   permettant   de   satisfaire   aux   exigences   de   la

sécurité,  de  l’enlèvement  des  déchets  ménagers,  de  la  défense  contre  l’incendie  et  de  la  protection  civile,  et

être  adaptés  à  l’opération  future.

-­‐     Aucun   nouvel   accès   direct   sur   la   RD32   n'est   autorisé,   sauf   en   cas   d'impossibilité   d'accéder   en

automobile  aux  fonds  de  jardin  depuis  la  rue  de  Fresnoy  et  de  la  rue  de  la  Mare  d'Ognon.

-­‐

Les   impasses   dont   la   longueur   est   supérieure   à   50   mètres   doivent   être   aménagées   pour   permettre

aux  véhicules  de  service  de  faire  demi-­‐tour.

-­‐

La   destination   et   l'importance   des   constructions   ou   installations   doivent   être   compatibles   avec   la

capacité  de  la  voirie  qui  les  dessert.  Pour  les  terrains  situés  à  l'angle  de  deux  voies,  l'accès  est  recommandé

sur  la  voie  présentant  le  moins  de  risques.

Intitulé du document : ­‐

Desserte  par  les  réseaux

Eau  potable  :

-­‐

Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert,   doit   être   alimentée   en   eau   potable   par   un

branchement  à  une  conduite  de  distribution  de  caractéristiques  suffisantes  et  appartenant  au  réseau  public.

Assainissement  :

-­‐

Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert,   doit   être   raccordée   gravitairement   au   réseau

d'assainissement   collectif   en   respectant   ses   caractéristiques.   A   défaut   de   branchement   possible,   Pour

permettre   la   mise   en   place   de   ce   système   d’assainissement   non   collectif,   il   est   nécessaire   de   prévoir   sur

chaque  lot  à  bâtir  une  surface  libre  de  toute  construction,  non  imperméabilisée,  non  plantée  d’arbres  et  non

circulée,  d’au  moins  250  m².  Cette  surface  doit  être  d'un  seul  tenant,  elle  correspond  à  la  surface  minimum

pour   un   système   d’assainissement   non   collectif   pour   une   habitation   d’au   moins   2   à   3   chambres.   Pour   des

constructions  de  taille  plus  importante,  la  surface  libre  pour  l’implantation  du  système  d’assainissement  non

collectif  pourra  être  plus  importante.  Le  système  d’assainissement  non  collectif  est  à  implanter  sur  le  terrain

de  la  construction.

-­‐

Les   eaux   pluviales   doivent   être   dirigées   vers   un   dispositif   de   traitement   adapté   à   l’opération   et   au

terrain   si   elles   ne   peuvent   être   évacuées   sans   inconvénient   en   milieu   naturel   ou   vers   le   réseau   public

(canalisation,   caniveau,   fossé,   …).     Les   aménagements   réalisés   sur   le   terrain   ne   doivent   pas   empêcher

l'écoulement   des   eaux   pluviales.   Pour   les   constructions   nouvelles   (hors   aménagement   et   extension   de

l'existant),  les  eaux  pluviales  devront  être  collectées  et  traitées  sur  l’unité  foncière.

Electricité  et  autres  réseaux  :

-­‐

L’alimentation   en   électricité   et   autres   réseaux   sera   assurée   par   un   branchement   en   souterrain

depuis  le  réseau  public  sur  le  domaine  privé.

-­‐

Dans   le   cas   de   lotissement   ou   d'ensemble   d'habitations   nécessitant   la   réalisation   de   voie(s)

nouvelle(s),  les  réseaux  seront  aménagés  en  souterrain.

Intitulé du document : ­‐

Caractéristique  des  terrains

Non  réglementé.

Intitulé du document : ­‐

Implantation  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques

-­‐

Les  constructions  seront  implantées  soit  à  l'alignement,  soit  avec  un  retrait  minimal  de  6  mètres  par

rapport  à  l'alignement,  et  en  aucun  cas  au-­‐delà  d'une  bande  de  30  mètres  de  profondeur  mesurés  à  partir  de

l'alignement.  Les  abris  de  jardins  et  les  annexes  limitées  à  40  m2  d’emprise  au  sol  restent  admis  au-­‐delà  de

cette  bande  de  30  mètres.

-­‐

Les   constructions   existantes   ne   respectant   pas   ce   retrait   de   5   mètres,   si   elles   ne   sont   pas   frappées

d’alignement,  peuvent  être  transformées,  agrandies  ou  surélevées  au  nu  du  prolongement  de  la  façade.

-­‐     Les  constructions  nouvelles  de  plus  de  30  m2  d’emprise  au  sol  seront  implantées  avec  un  retrait  d'au

moins  30  mètres  par  rapport  aux  espaces  boisés  classés.

D'une  part,  pour  les  constructions  et  installations  liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements  d'infrastructure  de

voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  antenne  relais,  réservoir  d’eau  potable,  poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,

station  d’épuration,  etc.)  ainsi  que  pour  les  équipements  et  installations  publics  présentant  un  caractère  d’intérêt  général,  d'autre  part

pour   la   reconstruction   en   cas   de   sinistre   à   égalité   de   surface   de   plancher,   l'implantation   se   fera   à   l'alignement   ou   en   retrait   de

l'alignement  en  respectant  les  caractéristiques  urbaines  et  architecturales  du  hameau.

Intitulé du document : ­‐

Implantation  par  rapport  aux  limites  séparatives

-

Les  constructions  seront  :

.   Soit   implantées   sur   au   moins   une   des   limites   séparatives   ;   pour   l'autre   limite,   le   retrait   sera   d'au

moins  3  mètres.

.   Soit   implantées   avec   un   retrait   d'au   moins   3   mètres   par   rapport   aux   limites,   à   l'exception   des

constructions   implantées   à   l'alignement   sur   la   rue   qui   seront   obligatoirement   calées   sur   au   moins

une  des  limites  séparatives.

D'une   part,   pour   les   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   d'infrastructure   de

voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,

etc.),  d'autre  part  pour  la  reconstruction  en  cas  de  sinistre,  ainsi  que  pour  les  équipements  et  installations  publics  présentant  un  caractère

d’intérêt  général,  l’implantation  se  fera  en  limites  séparatives  ou  en  retrait  des  limites  séparatives.

Intitulé du document : ­‐

Implantation  des  constructions  les  unes  par  rapport  aux  autres  sur  une  même  propriété

Non  réglementé.

Intitulé du document : ­‐

Emprise  au  sol

-­‐     L'emprise   au   sol   de   l'ensemble   des   constructions   ne   doit   pas   excéder   40%   de   la   surface   totale   du

terrain.

-­‐     Dans  le  cas  de  terrains  bordés  de  voies  sur  plusieurs  côtés  ou  de  moins  de  20  mètres  de  profondeur

à  compter  de  l’alignement  ou  du  retrait  imposé  sur  l’alignement,  l'emprise  au  sol  pourra  être  portée  à  80%

de  la  surface  totale  du  terrain.

Cette   règle   ne   s’applique   ni   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements

d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,

bassin  de  retenue,  etc.),  ni  équipements  et  installations  publics  présentant  un  caractère  d’intérêt  général,  ni  en  cas  de  reconstruction  en  cas

de   sinistre   à   égalité   de   surface   de   plancher,   ni   dans   la   mesure   où   ils   ne   peuvent   satisfaire   aux   règles   définies   ci-­‐dessus,   aux   immeubles

existants  avant  la  mise  en  vigueur  du  plan  local  d’urbanisme,  qui  peuvent  être  réparés,  aménagés  ou  agrandis  dans  la  limite  de  20  m2  de

surface  de  plancher,  à  condition  que  la  destination  de  la  construction  soit  compatible  avec  la  vocation  de  la  zone.

Intitulé du document : ­‐

Hauteur  des  constructions

-­‐

La  hauteur  des  constructions  neuves  à  usage  d'habitation  est  limitée  à  6  mètres  à  l'égout  du  toit  et  à

10  mètres  au  faîtage  avec  un  seul  niveau  dans  les  combles,  hauteur  mesurée  au  milieu  de  la  façade  sur  rue

par  rapport  au  terrain  naturel.

-­‐

La   hauteur   des   abris   de   jardin   est   limitée   à   3   mètres   au   faîtage.   La   hauteur   des   annexes   isolées   est

limitée   à   5   mètres   au   faîtage,   réduite     et   à   3,50   mètres   au   faîtage   si   pour   une   annexe   implantée   en   limites

séparatives.

-­‐

En  aucun  cas  la  hauteur  des  autres  constructions  mesurée  au  milieu  de  la  façade  sur  rue  par  rapport

au  terrain  naturel  ne  peut  dépasser  10  mètres  au  faîtage  du  toit.

-­‐

Un   dépassement   ponctuel   de   cette   hauteur   peut   être   autorisé   pour   des   raisons   techniques,

fonctionnelles  ou  architecturales.

Intitulé du document : ­‐

Aspect  extérieur

Les   constructions   doivent   par   leur   dimension,   leur   architecture,   la   nature   de   leur   matériau,

conserver  le  caractère  spécifique  des  lieux  afin  de  préserver  l'intérêt  du  secteur.

Pour   les   matériaux,   les   teintes,   les   couleurs,   etc.,   se   référer   à   la   plaquette   de   recommandations

architecturales   pour   les   communes   du   Pays   du   Valois,   annexée   au   présent   document   et   consultable   en

mairie.

•   Les  façades  :

Les  façades  postérieures  et  latérales  doivent  être  traitées  avec  autant  de  soin  et  en  harmonie  avec  la

façade  principale.  Les  modénatures  existantes  traditionnelles  en  pierre  naturelle  de  Pays  seront  conservées.

Les  sous-­‐sols  apparents  doivent  être  traités  avec  autant  de  soin  que  les  façades  des  constructions.  Les

accès  au  garage  en  sous-­‐sol  sur  la  façade  côté  rue  sont  interdits.

L’emploi   à   nu   des   matériaux   destinés   à   être   recouverts   est   interdit.   Les   matériaux   destinés   à   être

recouverts   (briques   creuses,   parpaings,   etc.)   doivent   l'être   d'enduits   lisses,   grattés   ou   talochés   de   teinte

proche  de  celles  employées  sur  les  murs  en  pierre  calcaire  du  Valois,  enduits  anciens  au  mortier  bâtard  ou  à

la  chaux  grasse.  Les  enduits  auront  une  teinte  ton  pierre  naturelle  de  Pays.

Les  façades  en  pierres  appareillées  resteront  apparentes  (ni  peintes,  ni  enduites).  Lorsque  les  façades

sont   faites   de   pierres   naturelles   de   Pays   ou   de   moellons,   les   joints   doivent   être   "beurrés"   de   mortier   de

chaux  grasse  de  même  teinte  que  la  pierre  naturelle  de  Pays.

Les  briques  apparentes  d'aspect  flammé  sont  interdites.  Seule  est  autorisée  la  Brique  Rouge  de  Pays

de  Teinte  Uniforme  (BRPTU).  Les  joints  seront,  dans  ce  cas,  réalisés  au  mortier  de  chaux  grasse.

L’utilisation  du  bois  apparent  (hors  rondins  apparents)  est  admise  sur  les  éléments  neufs  ajoutés  au  bâti

existant.  Le  bois  reste  également  autorisé  sur  les  constructions  dont  les  façades  ne  sont  pas  en  pierres  naturelles

de  Pays  ou  moellons  apparents.  Le  bois  sera  peint  suivant  les  teintes  figurant  dans  la  plaquette  ou  conservera  une

teinte  bois  naturel.

Sur  les  bâtiments  d’activités,  sont  admis  des  bardages  en  planches  de  bois  traités  par  imprégnation,

sans  peinture,  ni  vernis,  ou  des  bardages  en  bacs-­‐acier  de  teinte  sombre  (gamme  de  brun,  de  vert,  de  gris).

•   Les  ouvertures  :

Dans  l'architecture  traditionnelle  (construction  réalisée  en  pierre  de  Pays),  les  baies  visibles  des  voies

publiques   seront   rectangulaires   et   plus   hautes   que   larges   (à   l'exception   des   ouvertures   nécessaires   dans   le

soubassement,   des   portes   de   garage   et   celles   des   bâtiments   d'activités   ou   des   équipements   publics).   Les

encadrements   de   baies   doivent   être   réalisés   en   pierre   ou   mortier   de   chaux,   à   l'exception   des   linteaux   en

bois.

Les  ouvertures  dans  la  toiture  seront  alignées  sur  celles  de  la  façade.

Les  volets  roulants  sont  tolérés,  mais  les  coffres  ne  seront  pas  visibles  depuis  les  voies  publiques.

Les   volets   et   les   menuiseries   utiliseront   les   teintes   de   la   plaquette   de   recommandations

architecturales   annexée   au   présent   règlement.   Les   couleurs   criardes   sont   interdites. En   cas   de   menuiserie

blanche  ou  teinte  similaire,  les  volets  pourront  avoir  une  autre  teinte.

Sur  la  façade  côté  rue,  les  frontons  et  pilastres  ou  colonnes  sont  interdits.  Les  garde-­‐corps  et  autres

barreaudages  de  protection  seront  métalliques  et  simples.

•   La  toiture  :

Les   toitures   principales   des   constructions   seront   à   2   pentes   comprises   entre   45°   et   55°   sur

l'horizontale,   sauf   pour   les   constructions   venant   en   complément   d'un   bâtiment   existant   où   la   pente   des

toitures   de   ce   bâtiment   pourra   être   conservée.   Une   partie   du   toit   peut   être   en   toiture-­‐terrasse   dissimulée

par  un  acrotère,  sauf  pour  les  façades  sur  rue.

Pour  les  annexes  accolées  à  une  construction  ou  à  un  mur  de  clôture,  une  pente  inférieure  pourra  être

autorisée  ou  avoir  une  toiture  à  une  seule  pente.  Les  bâtiments  d'activités  de  plus  de  10  mètres  de  largeur  auront

une  pente  minimum  de  20°.

Les   couvertures   seront   réalisées   en   utilisant   une   teinte   unique.   La   couverture   des   toitures   à   pente

sera  réalisée  en  ardoise  naturelle,  en  petites  tuiles  plates  (40  à  80  unités  au  m2)  de  teinte  terre  cuite  (pas  de

brun),  en  tuiles  mécaniques  sans  cote  apparente  (à  l'exception  des  extensions  et  des  réfections  à  l'identique

de   l'existant)   de   teinte   rappelant   la   terre   cuite,   en   terre   cuite   ou   en   béton   de   coloris   terre   cuite   ou   tuile

flammée.   Les   couvertures   des   bâtiments   d'activités   seront   en   bac-­‐acier   de   teinte   sombre   (brun,   vert   foncé,

gris  foncé).

Les  lucarnes  traditionnelles  doivent  garder  des  dimensions  modestes  par  rapport  à  l'ensemble  de  la

toiture.  Elles  seront  plus  hautes  que  larges  de  type  à  capucine,  à  bâtière  ou  passantes.  Les  relevés  de  toiture

dits   "Chien   assis"   sont   interdits.   Les   châssis   de   toiture   auront   des   dimensions   modestes   :   0,80   mètre   de

largeur  maximale  d'ouvrant.

•   Les  garages,  annexes,  vérandas  et  abris  de  jardin  :

Les   garages   et   annexes   doivent   être   construits   en   harmonie   de   couleur   et   de   matériau   avec   le

bâtiment  principal.

Les   vérandas,   verrières,   piscines   et   leur   abri   sont   autorisés   sur   la   façade   côté   jardin   sauf   si   elles

restent  non  visibles  depuis  la  voie  publique  qui  dessert  la  construction.  Pour  les  constructions  neuves,  elles

seront  intégrées  au  projet  d'origine.

Les   façades   et   les   couvertures   des   abris   de   jardin   doivent   être   réalisées   avec   des   matériaux   de

couleurs   foncées   (verte,   brune   ou   grise).   L'emploi   de   la   tôle   brute   ou   galvanisée,   non   peinte   en   usine,   est

interdit.

Les  citernes  de  gaz  liquéfié  ou  de  mazout,  ainsi  que  les  installations  similaires,  seront  placées  en  des  lieux

non  visibles  de  la  voie  publique,  et  masquées  par  un  écran  minéral  ou  végétal  persistant.

•   Clôtures

Les  murs  de  clôture  traditionnelle  existants  en  pierres  (ou  moellons)  seront  conservés,  et  restaurés  si

besoin.  L’emploi  de  matériaux  hétéroclites  ou  disparates  non  prévus  à  cet  effet,  est  interdit.

Sur  la  façade  sur  la  voie  publique  et  sur  les  limites  séparatives,  elles  seront  constituées  :

-

en  pierres  ou  en  moellons  (y  compris  de  parement)  d'une  hauteur  minimale  de  1,20  mètre,

-

en  mur  enduit  de  teinte  ton  pierres  de  Pays  d'une  hauteur  minimale  de  1,20  mètre,

-

d'un   mur   bahut   (en   pierres   appareillées   ou   moellons   à   joints   beurrés,   ou   en   enduits   de   teinte   ton

pierres   de   Pays)   d'une   hauteur   comprise   entre   0,80   mètre   et   1,20   mètre   surmonté   d'une   grille

métallique  simple  à  barreaux  fins  et  verticaux  (y  compris  en  aluminium),  d’une  barrière  en  bois  ou  en

PVC  fin,  doublée  ou  non  d'une  haie  végétale  composée  d'essences  courantes  et  variées,

-

d'un  grillage  vert  doublée  d'une  haie  végétale  composée  d'essences  courantes  et  variées.

•   Dispositions  diverses

Les   antennes   paraboliques   de   diamètre   supérieur   à   1   mètre   utiliseront   des   teintes   analogues   à   celle

des  matériaux  de  couverture  de  la  construction  dès  lors  qu’ils  sont  placés  en  toiture.

Les  coffrets  électriques  collectifs  ou  non  ne  devront  pas  constituer  une  gêne  à  la  circulation.

Ces   règles   ne   s’appliquent   pas   ni   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements

d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  antenne  relais,  réservoir  d’eau  potable,  poste  de  détente  de  gaz,

bassin   de   retenue,   station   d’épuration,   etc.),   ni   aux   équipements   et   installations   publics   présentant   un   caractère   d’intérêt   général.

Toutefois,   l’aspect   extérieur   de   ces   constructions   et   installations   sera   en   harmonie   avec   les   caractéristiques   architecturales   du   bourg

(matériaux  en  pierres,  en  moellons  ou  enduits  suivant  les  teintes  autorisées  ci-­‐dessus).

Intitulé du document : ­‐

Stationnement  des  véhicules

Le   stationnement   des   véhicules   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   installations   doit

être  assuré  en  dehors  des  emprises  des  voies  ouvertes  à  la  circulation  publique.  En  particulier,  il  est  exigé  :

-­‐  pour  les  constructions  nouvelles  à  usage  d'habitation  :

au   moins   une   place   par   tranche   de   60   m2   de   surface   de   plancher   de   la   construction,   avec   au

minimum  2  places  par  logement  dont  au  moins  une  place  restera  non  imperméabilisée,

au  moins  une  place  de  stationnement  d’un  vélo  par  logement  dans  les  immeubles  d’habitat  collectif,

dans  le  cas  d'une  opération  d'ensemble,  il  sera  aménagé  une  place  supplémentaire  par  tranche  de  5

logements  pour  l'accueil  de  visiteurs,

-­‐  pour  les  constructions  à  usage  de  bureaux  et  de  services,  établissements  artisanaux  :

au  moins  1  place  par  tranche  de  25  m2  de  surface  de  plancher  de  la  construction,

au  moins  une  place  de  stationnement  des  vélos  par  tranche  de  100  m2  de  surface  de  plancher

-­‐  pour  les  hôtels,  gîtes,  chambre  d’hôtes  et  restaurant  :

au  moins  1  place  par  chambre,

au  moins  1  place  par  tranche  de  10  m2  de  surface  de  restaurant

A   ces   espaces   doivent   s'ajouter   les   espaces   à   réserver   pour   le   stationnement   des   véhicules

personnels  des  employés  et  des  divers  véhicules  utilitaires.

La   règle   applicable   aux   constructions   et   établissements   non   prévus   ci-­‐dessous   pour   chacun   des

secteurs  est  celle  auxquels  ces  établissements  sont  le  plus  directement  assimilables.

Intitulé du document : ­‐

Espaces  libres  et  plantations

L’implantation   des   constructions   nouvelles   doit   être   choisie   de   façon   à   préserver   le   plus   grand

nombre  possible  des  plantations  de  qualité  existantes.

Les   espaces   restés   libres   après   implantation   des   constructions   doivent   faire   l'objet   d'un   traitement

paysager  (minéral  ou  végétal).

Une   surface   d'au   moins   30%   de   la   totalité   du   terrain   sera   aménagée   en   espace   vert   non

imperméabilisé.

Lorsqu'une   opération   d'un   ensemble   de   logements   ou   d'activités   s'accompagne   d'une   aire   de

stationnement,  celle-­‐ci  sera  paysagée  avec  notamment  au  moins  un  arbre  pour  6  places  de  stationnement.  Sur  les

aires  de  stationnement  hors  voirie,  au  moins  25%  de  l’emprise  resteront  non  imperméabilisés.

Les   éléments   de   paysage   repérés   sur   les   plans   de   découpage   en   zone   sont   à   pérenniser   au   titre   de

l'article   L.123-­‐1-­‐5   du   code   de   l'urbanisme   sauf   si   un   projet   de   valorisation   paysagère   ou   environnementale   ;   un

projet   d'équipement,   un   aménagement   ou   une   installation   présentant   un   caractère   d'intérêt   général   ;   ou   des

problèmes  de  sécurité  (chutes  d'arbres  ou  de  branches,  etc.)  nécessitent  de  modifier  ou  de  réduire  leur  emprise.

Dans  ce  cas,  une  déclaration  devra  être  effectuée  en  mairie  avant  toute  intervention.  Leur  entretien  normal  reste

autorisé  sans  déclaration  préalable.

Pour  les  nouvelles  plantations,  des  essences  de  pays  seront  utilisées.  Se  référer  à  la  plaquette  du  CAUE

“Plantons  dans  l’Oise”  annexée  au  règlement,  ainsi  qu'à  l'extrait  de  la  plaquette  "Arbres  et  haies  de  Picardie"

réalisée   par   les   C.A.U.E,   en   lien   avec   la   DREAL,   le   Centre   Régional   de   la   Propriété   Forestière   et   Forêt   Privée

Française.  Les  essences  envahissantes  (voir  liste  ci  annexée  au  présent  règlement)  sont  interdites  ;  il  convient,

par  ailleurs,  de  prêter  attention  aux  essences  allergisantes  (bouleau,  tilleul,  marronnier,  spirée,  etc.).

Section  III  -­‐

POSSIBILITES  MAXIMALES  D'UTILISATION  DU  SOL

Intitulé du document : ­‐

Coefficient  d’occupation  des  sols  (COS)

Non  réglementé.

Section  IV  -­‐

OBLIGATIONS  IMPOSEES  AUX  CONSTRUCTIONS,  TRAVAUX,  INSTALLATIONS  ET  AMENAGEMENTS

Intitulé du document : En  matière  de  performances  énergétiques  et  environnementales

Les  capteurs  solaires  (dont  panneaux  photovoltaïques)  ne  sont  autorisés  que  s’ils  restent  non  visibles

depuis  l’espace  public.

Les  pompes  à  chaleur  et  dispositifs  de  climatisation  ne  seront  pas  visibles  depuis  la  rue  et  installés  à  au

moins  3,50  mètres  des  constructions  voisines  à  usage  d’habitation.

Intitulé du document : En  matière  d’infrastructures  et  réseaux  de  communications  électroniques

Les   constructions   à   usage   d’habitat,   les   équipements   et   les   constructions   à   usage   d’activités   devront

prévoir  les  réservations  nécessaires  à  leur  desserte  numérique.

CHAPITRE  2  :  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UE

Zone   urbaine   équipée,   réservée   à   l'accueil   d'activités   économiques   à   vocation   artisanale,   commerciale,   de

services  ou  de  bureaux,  ainsi  que  des  équipements.

Elle  correspond  au  site  d'activités  économiques  existant  aux  lieux-­‐dits  «  La  Granchemont  »  et  «  La  Carlette  »,

situé  en  limite  nord  du  bourg  de  Morienval.

Section  I  -­‐

NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL

Commune de MORIENVAL

1 Sente de l’Ecole 60127 MORIENVAL Tél : 03 44 88 61 14 Fax : 03 44 88 91 06 Courriel : mairie.morienval@wanadoo.fr

RÉVISION DU

PLAN LOCAL D’URBANISME

13U23

Rendu exécutoire le

Modification simplifiée n°1

RÈGLEMENT

Date d’origine : Décembre 2023

4a

PLU approuvé par délibération municipale du 17 Juin 2016 - Étude réalisée par l’Agence d’Urbanisme ARVAL SARL

APPROBATION - Dossier annexé à la délibération municipale du 21 Décembre 2023

Urbanistes : Mandataire :

ARVAL

Equipe d’étude :

Agence d’Urbanisme ARVAL Sarl MATHIEU - THIMONIER - CARRAUD 3 bis, Place de la République - 60800 CREPY-EN-VALOIS Téléphone : 03 44 94 72 16 - Fax : 03 44 94 72 01 Courriel : Nicolas.Thimonier@arval-archi.fr

N. Thimonier (Géog-Urb)

Participation financière : Conseil Départemental de l’Oise

SOMMAIRE  DU  REGLEMENT

TITRE  I

-­‐  DISPOSITIONS  GENERALES

page  2

TITRE  II     -­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  URBAINES

page  4

CHAPITRE  1   Dispositions  applicables  à  la  zone  UA

page  5

CHAPITRE  2   Dispositions  applicables  à  la  zone  UB

page  14

CHAPITRE  3   Dispositions  applicables  à  la  zone  UH

page  23

CHAPITRE  4   Dispositions  applicables  à  la  zone  UE

page  32

CHAPITRE  5   Dispositions  applicables  à  la  zone  UL

page  39

TITRE  III   -­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  A  URBANISER

page  43

CHAPITRE  1   Dispositions  applicables  à  la  zone  AU

page  44

TITRE  IV   -­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  AGRICOLE

page  53

CHAPITRE  1   Dispositions  applicables  à  la  zone  A

page  54

TITRE  V   -­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  NATURELLE  ET  FORESTIERE

CHAPITRE  1   Dispositions  applicables  à  la  zone  N

page  60

TITRE  VI   -­‐  ANNEXES  DOCUMENTAIRES

page  67

GLOSSAIRE

page  68

EXTRAIT  DU  CODE  CIVIL

page  76

Plaquette  de  recommandations  architecturales

(fiches  ci-­‐annexées)

Plaquettes  de  recommandations  paysagères

(copie  ci-­‐annexée)

("Plantons  dans  l'Oise"  et  "Arbres  et  haies  de  Picardie")

Attentes  du  Service  Territorial  de  l’Architecture  et  du  Patrimoine  sur  l’aspect  extérieur  des  constructions

Le  glossaire  figurant  en  annexe  du  présent  document  vient  apporter  des  précisions  sur  le  sens   des   termes   employés   dans   les   différents   articles   du   règlement.   En   outre,   la   justification   des   dispositions   réglementaires   figurant   dans   le   rapport   de   présentation   permet   d'aider   à   la   traduction  de  la  règle  en  cas  de  litige  sur  son  interprétation.

DISPOSITIONS  GENERALES

TITRE  I  -­‐  DISPOSITIONS  GENERALES

ARTICLE  1

Champ  d'application  territorial  du  plan

Le  présent  règlement  du  Plan  Local  d’Urbanisme  s'applique  à  la  totalité  de  la  Commune  de

Morienval.

ARTICLE  2

Portées   respectives   du   règlement   à   l'égard   d'autres   législations   relatives   à   l'occupation

des  sols

a)   Les   dispositions   du   Plan   Local   d’Urbanisme   se   substituent   à   celles   des   Règles   Générales

d'Urbanisme.

b)   Les   dispositions   prévues   aux   titres   I,   II,   III,   IV   et   V   du   présent   règlement   s'appliquent   sans

préjudice   des   prescriptions   prises   au   titre   des   législations   spécifiques   aux   servitudes   d'utilité

publique   affectant   l'utilisation   du   sol.   Ces   servitudes   ainsi   que   les   dispositions   réglementaires   qui

les  concernent  figurent  en  annexe  du  Plan.

ARTICLE  3

Division  du  territoire  en  zones

Le  territoire  couvert  par  le  Plan  Local  d’Urbanisme  est  divisé  en  zones  urbaines  (indicatif  U),

en  zones  à  urbaniser  (indicatif  AU),  en  zone  agricole  (indicatif  A)  et  en  zone  naturelle  et  forestière

(indicatif  N)  dont  les  délimitations  sont  reportées  sur  les  plans  de  découpage  en  zones.

Dans  chacun  des  chapitres,  ces  dispositions  sont  regroupées  en  quatre  sections  :

•   section  I   Nature  de  l'occupation  et  de  l'utilisation  du  sol    (articles  1  et  2)

•   section  II   Conditions  de  l'occupation  du  sol  (articles  3  à  13  inclus)

•   section  III   Possibilités  d'utilisation  du  sol  (article  14)

•   section  IV   Obligations   imposées   aux   constructions,   travaux,   installations   et

aménagements  (articles  15  et  16)

Les  documents  graphiques  font,  en  outre,  apparaître  :

•   les  emplacements  réservés  aux  voies  et  ouvrages  publics,  aux  installations  d'intérêt  général

et  aux  espaces  verts  (ER)

•   les   terrains   classés   comme   espaces   boisés   à   conserver,   à   protéger   ou   à   créer   au   titre   de

l'article  L  130-­‐1  du  Code  de  l'Urbanisme

•   les  éléments  de  paysage  à  protéger  et  à  mettre  en  valeur  au  titre  de  l'article  L  123-­‐1-­‐5  III  2°

du  Code  de  l'Urbanisme

ARTICLE  4

Adaptations  mineures

•   Des  adaptations  mineures  rendues  nécessaires  par  la  nature  du  sol,  la  configuration  des  parcelles,  le

caractère  des  constructions  avoisinantes,  peuvent  être  apportées  aux  articles  3  à  16  des  règlements  de  zone.

•   Lorsqu'un  immeuble  bâti  n'est  pas  conforme  aux  règles  édictées  par  le  règlement  applicable  à

la   zone,   le   permis   de   construire   ne   peut   être   accordé   que   pour   des   travaux   qui   ont   pour   objet

d'améliorer  la  conformité  de  l'immeuble  avec  les  dites  règles,  ou  qui  sont  sans  effet  à  leur  égard.

ARTICLE  5

Permis  de  démolir

•   En   application   des   articles   L.421-­‐3  et  suivants  du   Code  de  l’Urbanisme,   instituant  un   permis   de

démolir  dans  les  périmètres  des  Monuments  Historiques,  dans  les  sites  classés  ou  inscrits,  ainsi  que  dans

l'ensemble   des   zones   délimitées   au   plan   local   d'urbanisme   par   délibération   du   conseil   municipal,   les

démolitions   de   bâtiments   (en   tout   ou   partie)   sont   soumises   à   l’obtention   d’un   permis   de   démolir.   Le

champ  d’application  du  permis  de  démolir  porte  sur  l’ensemble  du  territoire  communal.

ARTICLE  6

Droit  de  préemption  urbain

Au   titre   de   l’article   L.211-­‐1   et   suivants   du   Code   de   l’urbanisme,   la   commune   de   Morienval

peut  instaurer  un  droit  de  préemption  urbain  (DPU)  sur  l’ensemble  des  zones  U  (urbaines)  et  AU  (à

urbaniser)  délimitées  au  PLU.

ARTICLE  7

Régime  applicable  aux  aménagements  et  travaux  divers

Au   titre   de   l’article   R.421-­‐12   alinéa   d)   du   Code   de   l’urbanisme   et   suivant   la   délibération   du

conseil  municipal,  l’édification  des  clôtures  est  soumise  à  déclaration  préalable  auprès  du  maire  de

la  commune  avant  le  commencement  des  travaux,  à  l’exception  de  celles  nécessaires  aux  activités

agricoles  et  forestières.

Au   titre   de   l’article   R.421-­‐17   alinéa   d)   du   Code   de   l’urbanisme,   sont   soumis   à   déclaration

préalable   auprès   du   maire   de   la   commune   avant   le   commencement   des   travaux,   les   travaux

exécutés  sur  des  constructions  existantes  ayant  pour  effet  de  modifier  ou  de  supprimer  un  élément

que   le   plan   local   d'urbanisme   a   identifié,   en   application   du   2°   de   l'article   L.123-­‐1-­‐5   III,   comme

présentant  un  intérêt  culturel,  historique  ou  écologique.

Au   titre   de   l’article   R.421-­‐23   alinéa   h)   du   Code   de   l’urbanisme,   sont   soumis   à   déclaration

préalable  auprès  du  maire  de  la  commune  avant  le  commencement  des  travaux,  les  travaux  ayant

pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   que   le   plan   local   d'urbanisme   a   identifié   en

application  du  2°  de  l'article  L.123-­‐1-­‐5  III,  comme  présentant  un  intérêt  architectural.

RAPPELS

•

Les  coupes  et  abattages  d’arbres  sont  soumis  à  déclaration  dans  les  massifs  boisés  de  plus  de  4  ha,  dans

les   espaces   boisés   classés   en   application   de   l’article   L.130-­‐1   du   Code   de   l’urbanisme.   Les   demandes   de

défrichement  sont  irrecevables  dans  les  espaces  boisés  classés.

•     Les   bâtiments   d'élevage   ou   d'hébergement   d'animaux   (boxes   à   chevaux,   chenil,   etc.)   sont   soumis   aux

dispositions  du  règlement  sanitaire  départemental,  et  au  régime  des  installations  classées.

•     Le   traitement   ou   l'aménagement   des   marges   de   recul   ou   d'isolement   par   rapport   aux   propriétés

voisines  doit  être  réalisé  suivant  les  règles  fixées  par  le  code  civil.

DISPOSITIONS  APPLICABLES

AUX  ZONES  URBAINES

CHAPITRE  1  :  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UA

Zone   centrale   mixte   déjà   urbanisée   et   équipée.   Elle   se   compose   principalement   de   constructions   anciennes

de   la   commune   implantées   généralement   en   ordre   continu   et   à   l'alignement   des   voies.   L’architecture

traditionnelle  est  généralement  bien  préservée  et  contribue  à  la  qualité  du  patrimoine  bâti.

Elle  englobe  de  l'habitat,  des  commerces,  des  services,  des  équipements  et  des  activités  économiques  dont

un  siège  d’exploitation  agricole  en  activité.  Cette  zone  correspond  au  vieux  village  de  Morienval  autour  de  la

place   Saint   Clément,   de   la   rue   de   Pierrefonds,   de   la   rue   des   Lombards,   autour   de   l’abbatiale   et   du   lieu-­‐dit

«  Granchemont  ».   Elle   englobe   également   le   hameau   de   Fossemont   en   raison   de   sa   co-­‐visibilité   avec

l’abbatiale  et  le  site  classé  qui  l’accompagne.

Il  est  délimité  un  secteur  UAr,  entre  la  rue  de  Pierrefonds  et  la  rue  des  Trois  Couronnes  prolongée  par  la  rue

de   la   Poste,   en   raison   de   l’existence   d’un   risque   d’affaissement   de   terrains  ;   les   porteurs   de   projet   de

construction  ou  d’aménagement  devront  en  tenir  compte.

Section  I  -­‐

NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL