Zone UE

Intitulé du document : ­‐

Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites

-

Les   constructions   et   installations   de   plus   de   1000   m2   de   surface   de   plancher,   sauf   pour   les

équipements  publics  et  établissements  de  soins  ou  de  santé.

-

Les  habitations  nouvelles  autres  que  celles  autorisées  à  l'article  2.

-

Les  bâtiments  à  usage  d'activité  agricole.

-

L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières.

-

Les  parcs  d'attraction.

-

Les  habitations  légères  de  loisirs.

-

Les   caravanes   isolées   hors   du   terrain   où   est   implantée   la   construction   qui   constitue   la   résidence

principale  de  l'utilisateur.

-

Les  terrains  de  camping,  les  terrains  de  stationnement  des  caravanes  ou  les  garages  de  caravanes  à

ciel  ouvert,  suivant  la  réglementation  en  vigueur.

Intitulé du document : ­‐

Occupation  et  utilisation  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières

1)   Sont   admises   mais   soumises   à   conditions   particulières   les   occupations   et   utilisations   du   sol   précisées   ci-­‐

après  :

-

Les   installations   classées   ou   non   à   usage   d'activité,   dans   la   mesure   où   des   dispositions   suffisantes

sont   mises   en   oeuvre   pour   éviter   les   dangers,   les   nuisances   liées   au   bruit,   à   la   poussière,   aux

émanations  d'odeurs,  à  la  fumée,  à  la  circulation,  ou  les  risques  d'incendie.  Elles  devront  notamment

rester  compatibles  avec  les  secteurs  d'habitat  environnants.

-

Les  constructions  destinées  au  logement  des  personnes  si  cette  présence  est  nécessaire  pour  assurer

la   surveillance,   l'entretien   ou   la   direction   des   établissements   autorisés.   Elles   seront   soit   reliées   par

un   élément   d’architecture   formant   un   lien   bâti   entre   l’installation   ou   la   construction   à   usage

d’activité   et   la   construction   destinée   au   logement,   soit   incluses   dans   le   volume   de   ce   bâtiment

d’activité.

-

Les   dépôts   de   matériaux   liées   aux   activités   autorisées   dans   la   mesure   où   ils   sont   le   moins   visible

possible  depuis  l'espace  public.

-

Les  affouillements  et  les  exhaussements  du  sol  en  rapport  direct  avec  les  travaux  de  construction  ou

avec  l'aménagement  paysager  des  espaces  non  construits.

-

Les   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements

d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir

d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   station   d’épuration,   etc.)   à   condition

d’être  convenablement  insérés  au  site.

Section  II  -­‐

CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

Intitulé du document : ­‐

Accès  et  voirie

-

Les  constructions  et  installations  doivent  avoir  un  accès  direct  à  une  voie  publique.

-­‐     Les   accès   doivent   présenter   des   caractéristiques   permettent   de   satisfaire   aux   exigences   de   la

sécurité,  de  la  défense  contre  l'incendie  et  de  la  protection  civile,  et  de  l'enlèvement  des  déchets  ménagers

et,  être  adaptés  à  l'opération  future.

-­‐

La   destination   et   l'importance   des   constructions   ou   installations   doivent   être   compatibles   avec   la

capacité   de   la   voirie   publique   qui   les   dessert.   Pour   les   terrains   situés   à   l’angle   de   deux   voies,   l’accès   est

recommandé  sur  la  voie  présentant  le  moins  de  risques.

Intitulé du document : ­‐

Desserte  par  les  réseaux

Eau  potable  :

-­‐

Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert,   doit   être   alimentée   en   eau   potable   par   un

branchement  à  une  conduite  de  distribution  de  caractéristiques  suffisantes  et  appartenant  au  réseau  public.

Assainissement  :

-­‐

Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert,   doit   être   raccordée   gravitairement   au   réseau

d’assainissement   collectif   en   respectant   ses   caractéristiques. A   défaut   de   branchement   possible   sur   un

réseau   collectif   d’assainissement,   les   eaux   usées   doivent   être   épurées   par   des   dispositifs   de   traitement

agréés  avant  rejet  en  milieu  naturel.  Une  surface  d'un  seul  tenant  libre  de  toute  construction  et  en  rapport

avec   l’activité,   sera   notamment   prévue   sur   le   terrain   afin   de   permettre   l’installation   d’un   dispositif

autonome  conforme  à  la  législation  en  vigueur.  Le  dispositif  d’assainissement  envisagé,  sera  installé  de  telle

sorte  que  la  construction  puisse  être  ultérieurement  raccordée  au  réseau  public  lorsque  celui-­‐ci  sera  réalisé.

-­‐

Les  eaux  pluviales  seront  collectées  et  traitées  sur  la  parcelle  ou  sur  l’emprise  de  la  zone  aménagée,

à  partir  d'un  pré-­‐traitement  adapté  (bassin  d'infiltration  dans  le  sol,  déshuileur,  décanteur,  etc.)  avant  rejet.

Les  aménagements  réalisés  seront  à  la  charge  du  propriétaire.  Les  eaux  pluviales  des  nouvelles  constructions

seront  gérées  dans  l’emprise  de  l’opération.

-­‐

En   complément,   toute   installation   d'activité   comprendra   un   dispositif   particulier   de   rétention   des

déversements  accidentels  et  toute  disposition  utile  sera  prise  pour  que  ces  derniers  ne  soient  pas  à  l'origine

d'une  pollution  des  eaux.

Autres  réseaux  :

-­‐

Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert   sera   raccordée   aux   réseaux   électrique   et

téléphonique  par  des  câbles  en  souterrain.

Intitulé du document : ­‐

Caractéristique  des  terrains

Non  réglementé.

Intitulé du document : ­‐

Implantation  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques

-­‐

Les   constructions   ou   installations   à   usage   d'activités   et   les   dépôts   doivent   être   implantés   avec   un

retrait  d'au  moins  5  mètres  par  rapport  à  l'emprise  des  voies  ouvertes  à  la  circulation  publique,  ce  retrait  est

porté   à   10   mètres   le   long   de   la   route   départementale   335.   L’extension   des   constructions   existantes   au

moment  de  l’entrée  en  vigueur  du  PLU,  reste  admise  avec  un  retrait  identique  à  l’existant.

Ces   dispositions   ne   s’appliquent   pas   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des

équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de

détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  station  d’épuration,  etc.)  dans  la  mesure  où  elles  ne  créent  pas  une  gêne  à  la  circulation  et  s’insèrent

convenablement  à  la  zone.

Intitulé du document : ­‐

Implantation  par  rapport  aux  limites  séparatives

-­‐

Les  constructions  ou  les  installations  et  les  dépôts  seront  implantées  avec  un  retrait  au  moins  égal  à

5  mètres  des  limites  séparatives.

-­‐

Cette   marge   minimale   peut   être   réduite   à   3   mètres   pour   les   constructions   autorisées   inférieures   à

200  m2  d’emprise  au  sol.

-­‐

Lorsqu'un   bâtiment   d'activités   ou   une   installation   induit   un   périmètre   de   protection,   celui-­‐ci   sera

compris  dans  la  superficie  du  terrain  sur  lequel  est  réalisée  la  construction  ou  l'installation.

Ces   dispositions   ne   s’appliquent   pas   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements

d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  antenne  relais,  réservoir  d’eau  potable,  poste  de  détente  de  gaz,  bassin

de  retenue,  station  d’épuration,  etc.)  dans  la  mesure  où  elles  s’insèrent  convenablement  à  la  zone.

Intitulé du document : ­‐

Implantation  des  constructions  les  unes  par  rapport  aux  autres  sur  une  même  propriété

Non  réglementé.

Intitulé du document : ­‐

Emprise  au  sol

L'emprise  de  l'ensemble  des  constructions  ne  devra  pas  excéder  50%  de  la  surface  totale  du  terrain.

Intitulé du document : ­‐

Hauteur  des  constructions

-­‐

La  hauteur  des  constructions  et  installations  est  limitée  à  10  mètres  au  faîtage,  hauteur  mesurée  au

milieu  de  la  façade  sur  rue  par  rapport  au  terrain  naturel.

-­‐

Un   dépassement   ponctuel   de   cette   hauteur   peut   être   autorisé   pour   des   raisons   techniques,

fonctionnelles  ou  architecturales.

Cette   disposition   ne   s’applique   pas   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements

d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  antenne  relais,  réservoir  d’eau  potable,  poste  de  détente  de  gaz,  bassin

de  retenue,  station  d’épuration,  etc.)  dans  la  mesure  où  elles  s’insèrent  convenablement  à  la  zone.

Intitulé du document : ­‐

Aspect  extérieur

Les  constructions  doivent  présenter  une  simplicité  de  volume,  une  unité  d’aspect  et  de  matériaux  et

s’intégrer  au  paysage.

Pour   les   matériaux,   les   teintes,   les   couleurs,   etc.,   se   référer   à   la   plaquette   de   recommandations

architecturales  pour  les  communes  du  Pays  du  Valois,  réalisée  par  le  C.A.U.E.  de  l'Oise,  annexée  au  présent

document  et  consultable  en  mairie.

•   Les  façades  :

-­‐

Les   façades   postérieures   et   latérales   doivent   être   traitées   avec   autant   de   soin   et   en   harmonie   avec   la

façade   principale.   Les   sous-­‐sols   apparents   doivent   être   traités   avec   autant   de   soin   que   les   façades   des

constructions.  L'emploi  à  nu  des  matériaux  (brique  creuse,  parpaing,  etc.)  destinés  à  être  recouverts  est  interdit.

-­‐

Les   façades   seront   réalisées   en   bardages   peints   d’au   plus   deux   teintes,   en   bois   de   teinte   foncée   s’il

est   naturel,   en   matériaux   destinés   à   être   recouverts   (brique   creuse,   parpaing,   etc.),   en   briques   rouges

vieillies   et   en   pierres   naturelles   de   Pays,   ou   encore   en   murs   rideaux   d’éléments   verriers   dont   les   façades   à

dominante   de   vitrage.   Les   matériaux   destinés   à   être   recouverts   doivent   l’être   d’enduits   lisses,   grattés   ou

talochés  de  teinte  ton  pierre  naturelle  de  pays  rappelant  les  enduits  anciens  au  mortier  bâtard  ou  à  la  chaux.

Les  façades  végétalisées  sont  également  autorisées.

-­‐

Les  menuiseries  peintes  auront  une  teinte  proche  ou  similaire  à  celle  des  parties  pleines  des  façades.

•   La  toiture  :

-­‐

Les   matériaux   autorisés   en   couverture   de   toiture   sont  :   la   tuile,   l’ardoise,   le   bardage   prélaqué,   le

bardeau  d’asphalte  (ou  shingle),  le  fibrociment  noir,  le  zinc  patiné,  ainsi  que  la  toiture  végétalisée.

-­‐

Les   couvertures   seront   réalisées   en   utilisant   une   teinte   unique   (qui   pourra   être   soit   différente,   soit

identique   à   celle   des   façades)   en   dehors   des   éléments   translucides   permettant   une   luminosité   naturelle   à

l’intérieur   de   la   construction,   ou   des   installations   valorisant   le   recours   aux   énergies   renouvelables   et   aux

économies  d’énergie.

-­‐

Les  installations  diverses  en  toiture  dépassant  de  l'acrotère  sont  interdites.

•   Les  annexes  :

-­‐

Les  citernes  de  gaz  liquéfié  ou  de  mazout,  ainsi  que  les  installations  similaires,  seront  non  visibles  ou

masquées  par  un  écran  minéral  ou  végétal  persistant  composé  d'essences  de  pays.

•   Clôtures

-­‐

Les   clôtures   doivent   présenter   une   simplicité   d’aspect   et   seront   à   dominante   végétale.   L’emploi   de

matériaux  hétéroclites  ou  disparates  non  prévus  à  cet  effet,  est  interdit.

-­‐

La  hauteur  maximale  des  clôtures  est  limitée  à  2,20  mètres  (sauf  réglementation  spécifique).

-­‐

Les  clôtures  seront  composées  d’un  simple  grillage  de  teinte  sombre  reposant  ou  non  sur  un  muret

de   soubassement   et   doublé   d’une   haie   végétale   constituée   d’essences   courantes   et   variées   de   pays.   La

hauteur  du  muret  du  soubassement  est  limitée  à  1,20  mètre  ;  il  sera  réalisé  en  matériaux  enduits  de  teinte

ton  pierre  ou  en  pierres  de  pays.

L’ensemble  de  ces  dispositions  ne  s’applique  pas  aux  constructions  et  installations  liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des

équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de

détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  station  d’épuration,  etc.)  dans  la  mesure  où  elles  s’insèrent  convenablement  à  la  zone  et  à  condition   que  l’aspect  extérieur  de  la  construction  respectent  les  caractéristiques  architecturales  de  la  commune.

Intitulé du document : ­‐

Stationnement  des  véhicules

-­‐

Les   aires   de   stationnement   et   d'évolution   des   véhicules   utilitaires,   de   services,   du   personnel   et   des

visiteurs,  correspondant  aux  besoins  des  constructions  ou  installations,  doivent  être  assurées  en  dehors  des

voies  publiques.  En  particulier,  il  est  exigé  :

-­‐  pour  les  établissements  artisanaux  :

.  au  moins  1  place  de  stationnement  par  tranche  de  70  m2  de  surface  de  plancher  de  la  construction.

-­‐  pour  les  constructions  à  usage  de  bureaux    et  de  services  :

.  au  moins  1  place  par  tranche  de  30  m2  de  surface  de  plancher  de  la  construction,

.  au  moins  une  place  de  stationnement  des  vélos  par  tranche  de  100  m2  de  surface  de  plancher

-­‐  pour  les  constructions  à  usage  de  commerces  :

.  au  moins  1  place  de  stationnement  par  tranche  de  25  m2  de  surface  de  vente

-­‐  pour  les  hôtels  et  les  restaurants  :

.  au  moins  1  place  par  chambre,

.  au  moins  1  place  par  tranche  de  10  m2  de  surface  de  restaurant.

-­‐  pour  les  logements  de  fonction  :

.  au  moins  2  places  de  stationnement  par  logement.

La   règle   applicable   aux   constructions   et   établissements   non   prévus   ci-­‐dessus   est   celle   auxquels   ces

établissements  sont  le  plus  directement  assimilables.

Intitulé du document : ­‐

Espaces  libres  et  plantations

-­‐

Les   espaces   restés   libres   après   implantation   des   constructions,   installations   et   stationnement

doivent  faire  l'objet  d'un  traitement  paysager  comportant  engazonnement  et  plantations.  Au  moins  20%  de

l’emprise  du  terrain  aménagé  sera  ainsi  traité,  notamment  le  long  des  voies  et  espaces  publics,  restant  libre

de  construction  et  de  stationnement.

-­‐

Les   dépôts   doivent   être   dissimulés   par   des   haies   vives   ou   des   arbres   à   croissance   rapide   d'essences

de  pays.

-­‐     Les  aires  de  stationnement  doivent  faire  l'objet  d'un  traitement  paysager  particulier,  avec  au  moins

un  arbre  pour  4  places  de  stationnement.

Pour  les  nouvelles  plantations,  des  essences  de  pays  seront  utilisées.  Se  référer  à  la  plaquette  du  CAUE

“Plantons  dans  l’Oise”  annexée  au  règlement,  ainsi  qu'à  l'extrait  de  la  plaquette  "Arbres  et  haies  de  Picardie"

réalisée   par   les   C.A.U.E,   en   lien   avec   la   DREAL,   le   Centre   Régional   de   la   Propriété   Forestière   et   Forêt   Privée

Française.  Les  essences  envahissantes  (voir  liste  ci  annexée  au  présent  règlement)  sont  interdites  ;  il  convient,

par  ailleurs,  de  prêter  attention  aux  essences  allergisantes  (bouleau,  tilleul,  marronnier,  spirée,  etc.).

Section  III  -­‐

POSSIBILITES  MAXIMALES  D'UTILISATION  DU  SOL

Intitulé du document : ­‐

Coefficient  d’occupation  des  sols  (COS)

Non  réglementé.

Section  IV  -­‐

OBLIGATIONS  IMPOSEES  AUX  CONSTRUCTIONS,  TRAVAUX,  INSTALLATIONS  ET  AMENAGEMENTS

En  matière  de  performances  énergétiques  et  environnementales

Les  capteurs  solaires  (dont  panneaux  photovoltaïques)  auront  une  teinte  proche  ou  identique  à  celle

des  matériaux  de  couverture  de  la  toiture.

Les  pompes  à  chaleur  et  dispositifs  de  climatisation  ne  seront  pas  visibles  depuis  la  rue  et  installés  à  au

moins  3,50  mètres  des  limites  séparatives.

En  matière  d’infrastructures  et  réseaux  de  communications  électroniques

Les   constructions   à   usage   de   logement,   les   équipements   et   les   constructions   à   usage   d’activités

devront  prévoir  les  réservations  nécessaires  à  leur  desserte  numérique.

CHAPITRE  4  :  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UL

Zone  réservée  à  l'accueil  d’équipements  publics  à  vocation  sportive,  de  loisirs  et  cultuelle.     Elle  englobe  les  terrains  en  grande  partie  déjà  aménagés  du  stade  et  de  ses  abords,  à  l’est  du  village.

Section  I  -­‐

NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL

Commune de MORIENVAL

1 Sente de l’Ecole 60127 MORIENVAL Tél : 03 44 88 61 14 Fax : 03 44 88 91 06 Courriel : mairie.morienval@wanadoo.fr

RÉVISION DU

PLAN LOCAL D’URBANISME

13U23

Rendu exécutoire le

Modification simplifiée n°1

RÈGLEMENT

Date d’origine : Décembre 2023

4a

PLU approuvé par délibération municipale du 17 Juin 2016 - Étude réalisée par l’Agence d’Urbanisme ARVAL SARL

APPROBATION - Dossier annexé à la délibération municipale du 21 Décembre 2023

Urbanistes : Mandataire :

ARVAL

Equipe d’étude :

Agence d’Urbanisme ARVAL Sarl MATHIEU - THIMONIER - CARRAUD 3 bis, Place de la République - 60800 CREPY-EN-VALOIS Téléphone : 03 44 94 72 16 - Fax : 03 44 94 72 01 Courriel : Nicolas.Thimonier@arval-archi.fr

N. Thimonier (Géog-Urb)

Participation financière : Conseil Départemental de l’Oise

SOMMAIRE  DU  REGLEMENT

TITRE  I

-­‐  DISPOSITIONS  GENERALES

page  2

TITRE  II     -­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  URBAINES

page  4

CHAPITRE  1   Dispositions  applicables  à  la  zone  UA

page  5

CHAPITRE  2   Dispositions  applicables  à  la  zone  UB

page  14

CHAPITRE  3   Dispositions  applicables  à  la  zone  UH

page  23

CHAPITRE  4   Dispositions  applicables  à  la  zone  UE

page  32

CHAPITRE  5   Dispositions  applicables  à  la  zone  UL

page  39

TITRE  III   -­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  A  URBANISER

page  43

CHAPITRE  1   Dispositions  applicables  à  la  zone  AU

page  44

TITRE  IV   -­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  AGRICOLE

page  53

CHAPITRE  1   Dispositions  applicables  à  la  zone  A

page  54

TITRE  V   -­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  NATURELLE  ET  FORESTIERE

CHAPITRE  1   Dispositions  applicables  à  la  zone  N

page  60

TITRE  VI   -­‐  ANNEXES  DOCUMENTAIRES

page  67

GLOSSAIRE

page  68

EXTRAIT  DU  CODE  CIVIL

page  76

Plaquette  de  recommandations  architecturales

(fiches  ci-­‐annexées)

Plaquettes  de  recommandations  paysagères

(copie  ci-­‐annexée)

("Plantons  dans  l'Oise"  et  "Arbres  et  haies  de  Picardie")

Attentes  du  Service  Territorial  de  l’Architecture  et  du  Patrimoine  sur  l’aspect  extérieur  des  constructions

Le  glossaire  figurant  en  annexe  du  présent  document  vient  apporter  des  précisions  sur  le  sens   des   termes   employés   dans   les   différents   articles   du   règlement.   En   outre,   la   justification   des   dispositions   réglementaires   figurant   dans   le   rapport   de   présentation   permet   d'aider   à   la   traduction  de  la  règle  en  cas  de  litige  sur  son  interprétation.

DISPOSITIONS  GENERALES

TITRE  I  -­‐  DISPOSITIONS  GENERALES

ARTICLE  1

Champ  d'application  territorial  du  plan

Le  présent  règlement  du  Plan  Local  d’Urbanisme  s'applique  à  la  totalité  de  la  Commune  de

Morienval.

ARTICLE  2

Portées   respectives   du   règlement   à   l'égard   d'autres   législations   relatives   à   l'occupation

des  sols

a)   Les   dispositions   du   Plan   Local   d’Urbanisme   se   substituent   à   celles   des   Règles   Générales

d'Urbanisme.

b)   Les   dispositions   prévues   aux   titres   I,   II,   III,   IV   et   V   du   présent   règlement   s'appliquent   sans

préjudice   des   prescriptions   prises   au   titre   des   législations   spécifiques   aux   servitudes   d'utilité

publique   affectant   l'utilisation   du   sol.   Ces   servitudes   ainsi   que   les   dispositions   réglementaires   qui

les  concernent  figurent  en  annexe  du  Plan.

ARTICLE  3

Division  du  territoire  en  zones

Le  territoire  couvert  par  le  Plan  Local  d’Urbanisme  est  divisé  en  zones  urbaines  (indicatif  U),

en  zones  à  urbaniser  (indicatif  AU),  en  zone  agricole  (indicatif  A)  et  en  zone  naturelle  et  forestière

(indicatif  N)  dont  les  délimitations  sont  reportées  sur  les  plans  de  découpage  en  zones.

Dans  chacun  des  chapitres,  ces  dispositions  sont  regroupées  en  quatre  sections  :

•   section  I   Nature  de  l'occupation  et  de  l'utilisation  du  sol    (articles  1  et  2)

•   section  II   Conditions  de  l'occupation  du  sol  (articles  3  à  13  inclus)

•   section  III   Possibilités  d'utilisation  du  sol  (article  14)

•   section  IV   Obligations   imposées   aux   constructions,   travaux,   installations   et

aménagements  (articles  15  et  16)

Les  documents  graphiques  font,  en  outre,  apparaître  :

•   les  emplacements  réservés  aux  voies  et  ouvrages  publics,  aux  installations  d'intérêt  général

et  aux  espaces  verts  (ER)

•   les   terrains   classés   comme   espaces   boisés   à   conserver,   à   protéger   ou   à   créer   au   titre   de

l'article  L  130-­‐1  du  Code  de  l'Urbanisme

•   les  éléments  de  paysage  à  protéger  et  à  mettre  en  valeur  au  titre  de  l'article  L  123-­‐1-­‐5  III  2°

du  Code  de  l'Urbanisme

ARTICLE  4

Adaptations  mineures

•   Des  adaptations  mineures  rendues  nécessaires  par  la  nature  du  sol,  la  configuration  des  parcelles,  le

caractère  des  constructions  avoisinantes,  peuvent  être  apportées  aux  articles  3  à  16  des  règlements  de  zone.

•   Lorsqu'un  immeuble  bâti  n'est  pas  conforme  aux  règles  édictées  par  le  règlement  applicable  à

la   zone,   le   permis   de   construire   ne   peut   être   accordé   que   pour   des   travaux   qui   ont   pour   objet

d'améliorer  la  conformité  de  l'immeuble  avec  les  dites  règles,  ou  qui  sont  sans  effet  à  leur  égard.

ARTICLE  5

Permis  de  démolir

•   En   application   des   articles   L.421-­‐3  et  suivants  du   Code  de  l’Urbanisme,   instituant  un   permis   de

démolir  dans  les  périmètres  des  Monuments  Historiques,  dans  les  sites  classés  ou  inscrits,  ainsi  que  dans

l'ensemble   des   zones   délimitées   au   plan   local   d'urbanisme   par   délibération   du   conseil   municipal,   les

démolitions   de   bâtiments   (en   tout   ou   partie)   sont   soumises   à   l’obtention   d’un   permis   de   démolir.   Le

champ  d’application  du  permis  de  démolir  porte  sur  l’ensemble  du  territoire  communal.

ARTICLE  6

Droit  de  préemption  urbain

Au   titre   de   l’article   L.211-­‐1   et   suivants   du   Code   de   l’urbanisme,   la   commune   de   Morienval

peut  instaurer  un  droit  de  préemption  urbain  (DPU)  sur  l’ensemble  des  zones  U  (urbaines)  et  AU  (à

urbaniser)  délimitées  au  PLU.

ARTICLE  7

Régime  applicable  aux  aménagements  et  travaux  divers

Au   titre   de   l’article   R.421-­‐12   alinéa   d)   du   Code   de   l’urbanisme   et   suivant   la   délibération   du

conseil  municipal,  l’édification  des  clôtures  est  soumise  à  déclaration  préalable  auprès  du  maire  de

la  commune  avant  le  commencement  des  travaux,  à  l’exception  de  celles  nécessaires  aux  activités

agricoles  et  forestières.

Au   titre   de   l’article   R.421-­‐17   alinéa   d)   du   Code   de   l’urbanisme,   sont   soumis   à   déclaration

préalable   auprès   du   maire   de   la   commune   avant   le   commencement   des   travaux,   les   travaux

exécutés  sur  des  constructions  existantes  ayant  pour  effet  de  modifier  ou  de  supprimer  un  élément

que   le   plan   local   d'urbanisme   a   identifié,   en   application   du   2°   de   l'article   L.123-­‐1-­‐5   III,   comme

présentant  un  intérêt  culturel,  historique  ou  écologique.

Au   titre   de   l’article   R.421-­‐23   alinéa   h)   du   Code   de   l’urbanisme,   sont   soumis   à   déclaration

préalable  auprès  du  maire  de  la  commune  avant  le  commencement  des  travaux,  les  travaux  ayant

pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   que   le   plan   local   d'urbanisme   a   identifié   en

application  du  2°  de  l'article  L.123-­‐1-­‐5  III,  comme  présentant  un  intérêt  architectural.

RAPPELS

•

Les  coupes  et  abattages  d’arbres  sont  soumis  à  déclaration  dans  les  massifs  boisés  de  plus  de  4  ha,  dans

les   espaces   boisés   classés   en   application   de   l’article   L.130-­‐1   du   Code   de   l’urbanisme.   Les   demandes   de

défrichement  sont  irrecevables  dans  les  espaces  boisés  classés.

•     Les   bâtiments   d'élevage   ou   d'hébergement   d'animaux   (boxes   à   chevaux,   chenil,   etc.)   sont   soumis   aux

dispositions  du  règlement  sanitaire  départemental,  et  au  régime  des  installations  classées.

•     Le   traitement   ou   l'aménagement   des   marges   de   recul   ou   d'isolement   par   rapport   aux   propriétés

voisines  doit  être  réalisé  suivant  les  règles  fixées  par  le  code  civil.

DISPOSITIONS  APPLICABLES

AUX  ZONES  URBAINES

CHAPITRE  1  :  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UA

Zone   centrale   mixte   déjà   urbanisée   et   équipée.   Elle   se   compose   principalement   de   constructions   anciennes

de   la   commune   implantées   généralement   en   ordre   continu   et   à   l'alignement   des   voies.   L’architecture

traditionnelle  est  généralement  bien  préservée  et  contribue  à  la  qualité  du  patrimoine  bâti.

Elle  englobe  de  l'habitat,  des  commerces,  des  services,  des  équipements  et  des  activités  économiques  dont

un  siège  d’exploitation  agricole  en  activité.  Cette  zone  correspond  au  vieux  village  de  Morienval  autour  de  la

place   Saint   Clément,   de   la   rue   de   Pierrefonds,   de   la   rue   des   Lombards,   autour   de   l’abbatiale   et   du   lieu-­‐dit

«  Granchemont  ».   Elle   englobe   également   le   hameau   de   Fossemont   en   raison   de   sa   co-­‐visibilité   avec

l’abbatiale  et  le  site  classé  qui  l’accompagne.

Il  est  délimité  un  secteur  UAr,  entre  la  rue  de  Pierrefonds  et  la  rue  des  Trois  Couronnes  prolongée  par  la  rue

de   la   Poste,   en   raison   de   l’existence   d’un   risque   d’affaissement   de   terrains  ;   les   porteurs   de   projet   de

construction  ou  d’aménagement  devront  en  tenir  compte.

Section  I  -­‐

NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL