Construire à Nancrasles règles du PLU
- En vigueur depuis le 12/03/2021
- 8 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 8 zones
Zones urbaines
4
Zones à urbaniser
2
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone A
La hauteur n’est pas limitée pour les installations liées à l’exploitation agricole et soumises à des impératifs techniques (silos…). Par rapport à la configuration naturelle du sol, la hauteur des constructions à usage d’habitation, liées ...
- Zone AU
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. Par rapport à la configuration naturelle du sol, la hauteur des constructions ne peut excéder 9 mètres au faîtage ou à l'acrotère (é...
- Zone AUX
La hauteur des constructions ne peut excéder 8 mètres à l’égout ou à l’acrotère par rapport à la configuration naturelle du sol, sans tenir compte des éléments techniques tels que cheminées, bouche d'aération, antennes...
- Zone N
La hauteur maximale des constructions mesurée du sol naturel à l'égout des toitures, ne peut excéder 6 mètres pour toutes les constructions. Il n’est pas fixé de règle pour la construction ou l’extension d’équipements publics et/ou d’intérê...
- Zone UA
La hauteur des constructions doit être en harmonie avec la hauteur de constructions avoisinantes. La hauteur des constructions, ne peut excéder 12 mètres au faîtage ou à l’acrotère. Lors d’un réaménagement, de la réfection ou de l’extension...
- Zone UB
La hauteur des constructions doit être en harmonie avec la hauteur des constructions avoisinantes. La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. Par rapport à la configuration na...
- Zone UE
La hauteur des constructions nouvelles, à l'égout des toitures comme au faîtage, doit être cohérente avec la volumétrie des constructions existantes, dans l'ensemble homogène au sein duquel ces nouvelles constructions s'insèrent. La hauteur...
- Zone UX
La hauteur des constructions ne peut excéder 8 mètres à l’égout ou à l’acrotère par rapport à la configuration naturelle du sol, sans tenir compte des éléments techniques tels que cheminées, bouche d'aération, antennes...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Nancras
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Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 20 rue de l'Aunis, 17600 Nancras
- Téléphone
- 05 46 94 70 75
- Horaires
- Le lundi, de 13 h 30 à 18 h 30. Le mardi, de 14 h à 18 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h 30. Le vendredi, de 13 h 30 à 18 h.
- Site
- www.nancras.fr
Nancras en chiffres
- 794habitants
- 411 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 2 ventes en 2024
- 41permis de construire depuis 2013
- 34logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Nancras ?
Le document opposable est 17255_PLU_20210312, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 12 mars 2021. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Nancras ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : A, AU, AUX, N, UA, UB, UE, UX. Ils portent 128 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Nancras ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Nancras est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Nancras ?
50 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 41 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 34 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Nancras ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Nancras ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Sainte-Gemme1 365 hab.
- Balanzac642 hab.
- Sablonceaux1 458 hab.
- Le Gua2 129 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 17255_PLU_20210312, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 12/03/2021
- Contenu
- 77 pages, 8 zones, 128 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 4 feuilles chez la DGFiP, 282 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 3 déclarations préalables, 0 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 933 m².
- Code INSEE
- 17255
- Code postal
- 17600
- Département
- Charente-Maritime, Nouvelle-Aquitaine
- Fibre
- 434 locaux raccordables sur 434 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.