PLUi de Nézel

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

• SuréleverSurélever une maison
• AgrandirAgrandir une maison
• Construire une piscineConstruire une piscine
• Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
• ClôturerClôturer un terrain
• Refaire la façadeRefaire une façade

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 4 zones d’interdiction sont recensées ici.

• PPRI de la Seine et de l'Oiserisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique

  Bassin de risques : Seine

  • Bb-2Zone bleue indice b (projet de développement d activité sur Achères-Poissy et Mureaux) en zone soumise aux aléas modéré (entre 0 et 1m), fort (entre 1 et 2m) et très fort (plus de 2m)Prescriptions
  • Va-2Zone verte indice a : secteur d'expansion des crues soumis à des mesures compensatoiresInterdiction
  • V-1Zone verte : secteur inondable non bâti, au bâti dispersé ou friche industrielle soumis aux aléas modéré (entre 0 et 1m), fort (entre 1 et 2m) et très fort (plus de 2m) et zone non urbanisée sur les îles ou d isolat d accès difficile en cas deInterdiction stricte

• PPRI de la Mauldrerisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique

  Bassin de risques : Mauldre

  • Zone bleueZone bleue : centre urbain ou zone urbaine dense en aléa faible (H<0,5m et V<0,5m/s) ou moyen (H<1m et V=0,2 à 0,5m/s)Prescriptions
  • Zone verteZone verte d expansion de crue, en secteur non bâti ou au bâti dispersé en aléa faible (H<0,5m et V<0,5m/s) ou moyen (H<1m et V=0,2 à 0,5m/s)Interdiction
  • Zone rougeZone rouge : zone inondable soumise à un aléa fort (H>1m et V>0,5m/s ou H<1m et V>0,5m/s)Interdiction stricte

5 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 2 inondations et/ou coulées de boue, 2 sécheresse, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu à Nézel en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

• 1 428 €le mètre carré, médiane
• 233 m²surface médiane vendue
• 1vente retenue en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 18permis de construire
• 4déclarations préalables
• 62logements créés
• 0autorisations annulées

Les 24 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Adresse

27 rue Saint-Blaise, 78410 Nézel

Téléphone

01 30 95 64 28

Horaires

Le lundi, de 9 h à 12 h 30. Le mardi, de 15 h à 18 h. Le jeudi, de 14 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h 30.

Site

www.nezel.fr

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Aubergenville12 723 hab.
• La Falaise609 hab.
• Aulnay-sur-Mauldre1 180 hab.
• Épône7 031 hab.

La commune

Population

1 139 habitants

Code postal

78410

Code INSEE

78451

Département

Yvelines, Île-de-France

Locaux raccordables à la fibre

560 sur 586 (95,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.