Parcelle ZK 78 Pacé

Lecture du cadastre, du plan de zonage et des risques au contour de la parcelle : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

Aux alentours du 11 La Pommeraie 61250 Pacé. Adresse la plus proche du centre de la parcelle, pas une adresse qu'elle porte.

Parcelle: ZK 78
Surface cadastrale: 1 m²
Zone: UGc, A; à cheval sur 2 zones

Identifiant 61321000ZK0078

Règlement zone UG, 9 articles

Relevé LiDAR le nuage de points, 44,6 M de points (avril 2024)

Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Plan DXF feuille ZK 01, 33 ko

Parcelle ZK 78, PacéDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Le plan de la DGFiP sous le dessin, les parcelles voisines autour. Chaque pastille ouvre le plan en grand sur son fond ; le plan coté y mesure les limites, et chaque parcelle voisine y mène à ses propres règles.

Votre projet sur cette parcelle

1 projets tiennent sur ce terrain

Agrandir, construire une piscine, poser un abri de jardin, construire un garage, faire une terrasse, clôturer, détacher un lot : sans objet, 1 m² de sol libre seulement. Surélever, refaire la façade, isoler par l'extérieur, changer de destination, créer un logement de plus : sans objet, aucun bâtiment mesuré sur la parcelle. Pour les autres, la page projet dit la formalité à déposer et met vos chiffres à côté des règles de la zone, ramenées à ce terrain de 1 m².

Construire

Les pièces du dossier

Le plan de situation du terrain, pièce PCMI1 d'un permis de construire et DP1 d'une déclaration préalable, se rend ici pour ce terrain : le Plan IGN au 1/2 000 et au 1/25 000, puis la vue aérienne au 1/1 000, le terrain en rouge, le nord, l'échelle et la zone du PLU, sur deux feuilles A4.

Télécharger le plan de situation (PDF)

Le plan de masse se prépare depuis votre projet, une fois les bâtiments posés sur le plan. Les huit pièces d'un permis, expliquées une par une, et les pièces d'une déclaration préalable.

Les thèmes qui concernent cette parcelle

12 thèmes : 6 concernent cette parcelle, 6 sans objet, 0 non lu.

Zone du document d’urbanisme
À cheval sur 2 zones : UGc, A.
Qui répond Géoportail de l'urbanisme
UGc, A rencontrent son contour. La règle dépend de l'endroit du projet sur la parcelle, et c'est la mairie qui tranche.
Le texte entier de la zone UG
Règles chiffrées du règlement
Hauteur 7 m en hauteur droite, 11 m au faîtage
Qui répond Le règlement déposé par la commune
5 règles que ce site ne tranche pas.
1. Emprise au sol
  Article UG 5 · Qualité urbaine, architecturale environnementale et paysagère
  Non limitée
  Condition en UGa et UGb, dans une bande de 20 m en UGa2 et de 15 m en UGa1 et UGb comptée depuis l'alignement
  Cette règle a 7 cas ; celui-ci est le plus proche de votre projet. Les autres se lisent un par un sous « le détail des règles », plus bas.
  Le texte du règlement
  En UGa et UGb : - dans une bande de 20m en UGa2, de 15m en UGa1 et UGb, comptée par rapport à l'alignement ou par rapport à l'alignement de fait des bâtiments : l'emprise au sol des constructions n'est pas limitée ;
2. Hauteur maximale
  Article UG 4 · Volumétrie et implantation des constructions
  7 m en hauteur droite, 11 m au faîtage
  Condition en UGa1, sous réserve que la construction s'inscrive sans rupture paysagère dans l'épannelage existant
  Cette règle a 5 cas ; celui-ci est le plus proche de votre projet. Les autres se lisent un par un sous « le détail des règles », plus bas.
  Le texte du règlement
  ... : les constructions présenteront une hauteur droite au plus égale à 7m et une hauteur au faitage ou à l'acrotère du dernier étage en attique, au plus égale à 11m.
3. Recul sur la voie
  Article UG 4 · Volumétrie et implantation des constructions
  Dans le prolongement des fronts bâtis
  Condition en UGa et UGb, le long des voies ouvertes à la circulation automobile
  Cette règle a 7 cas ; celui-ci est le plus proche de votre projet. Les autres se lisent un par un sous « le détail des règles », plus bas. 1 écarté par ce terrain.
  Le texte du règlement
  Les constructions respectent les prescriptions portées sur le règlement graphique, en l'absence de prescriptions, les suivantes s'appliquent : [...] - Les constructions seront implantées dans le prolongement des fronts bâtis (continus ou non) qui existent.
4. Distance aux limites
  Article UG 4 · Volumétrie et implantation des constructions
  Implantation sur la ou les limites séparatives qui jouxtent l'alignement
  Condition en UGa, dans une bande de 15 m en UGa1 et de 20 m en UGa2 comptée depuis l'alignement ; avec un retrait minimum de 3 mètres permettant un accès ; un porche ou un portail est autorisé s'il n'y a pas de rupture de la continuité architecturale
  Cette règle a 5 cas ; celui-ci est le plus proche de votre projet. Les autres se lisent un par un sous « le détail des règles », plus bas.
  Le texte du règlement
  En UGa: - dans une bande de 15m en UGa1, de 20m en UGa2, comptée par rapport à l'alignement ou par rapport à l'alignement "de fait", les constructions sont implantées sur l'une ou les deux limites séparatives qui jouxtent l'alignement, et avec un retrait minimum de 3 mètres permettant un accès.
5. Espaces libres
  Article UG 6 · Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions
  Un arbre par tranche entière de 300 m² d'unité foncière non construite
  Condition dont, sur les aires de stationnement, au moins un arbre pour 6 places de véhicules légers ; ne s'applique ni aux extensions de construction ni aux aires de stationnement existantes
  Cette règle a 6 cas ; celui-ci est le plus proche de votre projet. Les autres se lisent un par un sous « le détail des règles », plus bas.
  Le texte du règlement
  Obligation de planter : Il sera planté au moins un arbre par tranche entière de 300 m2 d'unité foncière non construite dont, sur les aires stationnement, au moins un arbre pour 6 places de stationnement de véhicules légers.
Les chiffres de la zone, ramenés à cette parcelle : la contenance du cadastre, le bâti et les limites mesurés sur le plan. La page projet met les vôtres en face ; elle ne dit pas si un projet est autorisé.
Et quand le règlement ne dit rien ?
Une ligne « Non réglementé », ou une règle absente, ne veut pas dire « tout est permis », et ne veut pas dire non plus que la loi prend le relais. Cela veut dire que ce plan-là ne réglemente pas ce point. D'autres textes s'appliquent quand même, et il faut satisfaire tous ceux qui portent sur le même objet, donc en pratique le plus contraignant.
1. La loi ne vient pas combler le silence du plan
Contrairement à ce qu'on pourrait croire, là où un plan local existe, l'article R.111-1 du code de l'urbanisme écarte les articles R.111-3, R.111-5 à R.111-19 et R.111-28 à R.111-30, c'est-à-dire ceux qui donneraient un chiffre :
R.111-16 le recul par rapport à la voie ;
R.111-17 3 mètres, ou la moitié du dénivelé, aux limites séparatives ;
R.111-18 le gabarit des constructions.
Si le plan ne fixe pas de hauteur, aucune règle nationale ne la fixe à sa place : le plan a choisi de ne pas réglementer ce point. Une commune sans plan local applique au contraire ces articles en entier, et sa page les cite.
2. Les règles nationales qui restent sont des motifs de refus
Les autres articles du règlement national continuent, eux, de s'appliquer. Ils ne donnent pas de valeur à respecter : ils permettent de refuser le permis, ou de l'assortir de prescriptions.
R.111-2 atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique ;
R.111-4 atteinte à un site ou à des vestiges archéologiques ;
R.111-26 non-respect des préoccupations d'environnement ;
R.111-27 atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites et aux paysages ;
R.111-25 des places de stationnement hors voie publique peuvent être imposées, en rapport avec le projet.
3. Le chapitre de la zone n'est pas tout le règlement
Un règlement s'ouvre le plus souvent sur des dispositions générales, valables dans toutes les zones. Quand le chapitre d'une zone écrit « non réglementé », il dit que ce chapitre n'ajoute rien ; une règle commune peut s'appliquer quand même. Ce site affiche alors la disposition commune, et le signale.
4. Les servitudes s'ajoutent au plan, elles ne le remplacent pas
Plan de prévention des risques, abords d'un monument historique, protection d'un captage d'eau : ces servitudes d'utilité publique sont annexées au PLU et s'appliquent en plus de lui. Quand le plan autorise et que la servitude interdit, la servitude l'emporte. Un plan de prévention approuvé vaut servitude (L.562-4 du code de l'environnement) ; un plan seulement prescrit ne s'impose pas encore, sauf les dispositions que le préfet rend opposables par anticipation (L.562-2).
5. Sur le littoral et en montagne, la loi s'applique directement
Dans une commune littorale, l'urbanisation s'étend en continuité des agglomérations et villages existants (L.121-8), et rien ne se construit dans la bande des 100 mètres hors des espaces urbanisés (L.121-16). En zone de montagne, l'urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux (L.122-5). Ces règles s'imposent au permis quoi que le plan de zonage classe ; la page de la commune dit si elle est littorale ou classée en zone de montagne, d'après les listes nationales.
6. En zone protégée, le document du site règle le bâti
Dans un site patrimonial remarquable, le plan de sauvegarde et de mise en valeur ou le plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine tient lieu de règlement sur son périmètre, et l'accord de l'architecte des Bâtiments de France est requis. Ce site signale la servitude quand elle touche la parcelle, mais ne lit pas ce document, qui est distinct du PLU. De même, un cœur de parc national, une réserve naturelle, un site classé ou un site Natura 2000 ajoutent leur autorisation ou leur évaluation au permis, et le plan d'exposition au bruit d'un aérodrome limite le logement neuf dans ses zones A, B et C : la fiche de la parcelle et la page de la voie les relèvent au point.
7. Le seul document qui engage la mairie
Le certificat d'urbanisme, délivré gratuitement par la mairie, dit ce qui s'applique à une parcelle précise. Ce site lit le règlement et le cite ; il ne délivre aucune autorisation et ne remplace pas ce certificat.
Le détail des règles, cas par cas
Zone UG (secteur UGc)
Constructions autoriséesdéfinitionarticle 1 dans les 9 zones« Interdiction de certains usages et affectations des sols, constructions et activités, destinations et sous-destinations »
Carrières interdites« - Modification simplifiée n°2 du 12 février 2026 ZONE UG RÈGLEMENT Sont ainsi interdits sur l'ensemble de la zone : [...] - Les carrières, y compris les constructions et installations liées ; »
Campings et hébergements légers de loisirs interdits« - Modification simplifiée n°2 du 12 février 2026 ZONE UG RÈGLEMENT Sont ainsi interdits sur l'ensemble de la zone : [...] - Les campings et tout hébergement léger de loisirs ; »
Reconstruction après sinistre d'inondation ou de mouvement de terrain interdite« - La reconstruction après un sinistre majeur dû à une inondation ou un mouvement de terrain, »
3 cas particuliers
Entreposage, commerce de gros et industrie interditssur l'ensemble de la zone, comme incompatibles avec l'habitat« - Modification simplifiée n°2 du 12 février 2026 ZONE UG RÈGLEMENT Sont ainsi interdits sur l'ensemble de la zone : - Les constructions, usage de sols et activités qui sont incompatibles avec l'habitat du fait des risques, nuisances, pollutions ou flux de poids lourds qui leur sont associés, soit notamment celles d'entreposage, de commerce de gros, ou d'industrie ; »
Constructions et installations interditesdans les « secteurs de projet » délimités sur le règlement graphique, sauf celles visées en UG2, pour une durée maximale de 5 ans à compter de l'approbation du PLUi« De plus sont interdits : - Dans les "secteurs de projet " délimités sur le règlement graphique en application de l'article L15141 du code de l'urbanisme, les constructions et installations, à l'exception de celles visées en UG2, pour une durée maximale de 5 ans à compter de la date d'approbation du PLUI ; »
Constructions sur sous-sol interditesdans les zones inondables hors PPRI de l'atlas de la DREAL« - Dans les zones inondables (hors PPRI) telles qu'elles résultent de la dernière version de l'atlas édité par la DREAL : o les nouvelles constructions sur sous-sol ; o les nouvelles constructions dont la hauteur du premier plancher est situé à moins de 0,50m audessus de la cote des plus hautes eaux de référence ; o tout nouvel établissement accueillant du public (de catégorie 1 à »
Le tableau des destinations et sous-destinations par secteur (UGa, UGb, UGc, UGd, UGdv) est aplati par l'extraction : les colonnes A / I / Asc arrivent sur des lignes séparées de leurs intitulés de ligne, et rien dans le texte ne dit quelle mention va avec quel secteur. Il n'est donc pas servi ici - il se lit dans l'article. Seules sont servies les interdictions que le texte rattache lui-même à l'ensemble de la zone ou à un secteur nommé.
Hauteur maximaledéfinitionarticle 4 dans les 9 zones« Volumétrie et implantation des constructions »
Le plan des hauteurs du Géoportail n'a pas répondu : la page ne dit pas s'il en existe un.
Pas de règle unique pour toute la zone : le règlement distingue 5 situations, chacune avec sa condition.
5 autres situations
7 m en hauteur droite, 11 m au faîtageen UGa1, sous réserve que la construction s'inscrive sans rupture paysagère dans l'épannelage existant« ... : les constructions présenteront une hauteur droite au plus égale à 7m et une hauteur au faitage ou à l'acrotère du dernier étage en attique, au plus égale à 11m. »
10 m en hauteur droite, 14 m au faîtageen UGa2, sous réserve que la construction s'inscrive sans rupture paysagère dans l'épannelage existant« - en UGa 2 : les constructions présenteront une hauteur droite au plus égale à 10m et une hauteur au faitage ou à l'acrotère de l'étage en attique au plus égale à 14m. »
7 m en hauteur droite, 11 m au faîtageen UGb et UGc« ... et UGc : Les constructions présenteront une hauteur droite au plus égale à 7m et une hauteur au faitage ou à l'acrotère de l'étage en attique au plus égale à 11m. »
14 men UGb et UGc, pour les équipements publics ou d'intérêt collectif, sous réserve de leur intégration dans l'environnement urbain et paysager« Leur hauteur maximale est alors portée à 14m. »
13 m en hauteur droite, 17 m au faîtageen UGd« ... UGd : Les constructions présenteront une hauteur droite au plus égale à 13m et une hauteur au faitage ou à l'acrotère de l'étage en attique au plus égale à 17m. »
Le document range la hauteur sous sa rubrique 4.1, et non sous un article 10 : sa numérotation suit les thèmes de R.151 même si ses rubriques portent des numéros. Le secteur UGdv n'a pas de règle de hauteur - le texte écrit « pas de dispositions ».
Emprise au soldéfinitionarticle 5 dans les 9 zones« Qualité urbaine, architecturale environnementale et paysagère »
Pas de règle unique pour toute la zone : le règlement distingue 7 situations, chacune avec sa condition.
7 autres situations
Non limitéeen UGa et UGb, dans une bande de 20 m en UGa2 et de 15 m en UGa1 et UGb comptée depuis l'alignement« En UGa et UGb : - dans une bande de 20m en UGa2, de 15m en UGa1 et UGb, comptée par rapport à l'alignement ou par rapport à l'alignement de fait des bâtiments : l'emprise au sol des constructions n'est pas limitée ; »
20 %en UGa1, au-delà de la bande d'implantation, de l'unité foncière restante« En UGa et UGb : [...] - au-delà de cette zone d'implantation des constructions : o en UGa1 : l'emprise au sol des constructions est limitée à 20% de la superficie de l'unité foncière restante. »
40 %en UGa2, au-delà de la bande d'implantation, de l'unité foncière restante« Cependant, une emprise au sol supérieure peut être admise si les constructions, [...] o en UGa2 : l'emprise au sol de l'ensemble des constructions est limitée à 40% de la superficie de l'unité foncière restante ; Communauté Urbaine d'Alençon| Département Aménagement et Développement 35 Service Planification Prospectives PLUi »
20 %en UGb, au-delà de la bande d'implantation, de l'unité foncière restante« - Modification simplifiée n°2 du 12 février 2026 ZONE UG RÈGLEMENT o en UGb : l'emprise au sol des constructions est limitée à 20% de la superficie de l'unité foncière restante. »
35 %en UGc, de la superficie totale de l'unité foncière« En UGc : - L'emprise au sol des constructions est limitée à 35% de la superficie totale de l'unité foncière. »
35 %en UGd, pour les constructions à usage d'habitation, de la superficie totale de l'unité foncière« En UGd : - L'emprise au sol des constructions à usage d'habitation est limitée à 35% de la superficie totale de l'unité foncière. »
Densité limitée à 0,25en UGdv« En UGdv: la densité des constructions est limitée à 0,25. »
L'emprise au sol est écrite sous la rubrique 5.1 « Volumétries, emprise au sol et densité ». En UGa et UGb elle dépend de la bande d'implantation comptée depuis l'alignement : illimitée dans la bande, plafonnée au-delà sur l'unité foncière restante.
Recul sur la voiedéfinitionarticle 4 dans les 9 zones« Volumétrie et implantation des constructions »
Pas de règle unique pour toute la zone : le règlement distingue 8 situations, chacune avec sa condition.
8 autres situations
Dans le prolongement des fronts bâtisen UGa et UGb, le long des voies ouvertes à la circulation automobile« Les constructions respectent les prescriptions portées sur le règlement graphique, en l'absence de prescriptions, les suivantes s'appliquent : [...] - Les constructions seront implantées dans le prolongement des fronts bâtis (continus ou non) qui existent. »
5 m de l'alignementen UGc et UGd, le long des voies nationales ou départementales« En UGc et UGd : - Voies nationales ou départementales : les constructions sont implantées à une distance de leur alignement au moins égale à 5m ; »
3 m de l'alignementen UGc et UGd, le long des autres voies ouvertes à la circulation automobile« En UGc et UGd : [...] - Autres voies ouvertes à la circulation automobile : les constructions sont implantées à une distance de leur alignement au moins égale à 3m, sauf en ce qui concerne les constructions ou partie de construction comprenant un garage dont la porte ouvre sur la voie : elles sont implantées avec un recul au moins égal à 5m pour permettre le stationnement d'un véhicule léger hors de l'emprise de la voie ; Cependant les constructions ... »
5 men UGc et UGd, pour une construction comprenant un garage dont la porte ouvre sur la voie« - Autres voies ouvertes à la circulation automobile : [...] un garage dont la porte ouvre sur la voie : elles sont implantées avec un recul au moins égal à 5m pour permettre le stationnement d'un véhicule léger hors de l'emprise de la voie ; Cependant les constructions peuvent être implantées dans le prolongement des fronts bâtis ou dans le respect de compositions urbaines propres à chaque quartier (existant ou à créer). »
5 m de l'alignementen UGdv« En UGdv : - Les constructions et installations sont implantées à une distance de l'alignement au moins égale à 5m ; »
5 m de l'alignementle long des berges des cours d'eau« 2- Berges des cours d'eau : les constructions et installations sont implantées à une distance de leur alignement au moins égale à 5m ; »
3 m de l'alignementle long des voies ferrées« 3- Voies ferrées : les constructions et installations sont implantées à une distance de leur alignement au moins égale à 3m ; »
2 m de l'alignement au minimumle long des chemins, des pistes cyclables et des autres emprises publiques (espaces verts, aires de stationnement), ou la moitié de la différence d'altitude entre la construction et la limite séparative si elle est supérieure« 4- Chemins, pistes cyclables et autres emprises publiques (espaces verts, [...] entre tout point de la construction et la limite séparative avec un minimum de 2m. »
Le recul sur la voie est écrit sous la rubrique 4.2. Il ne s'applique qu'en l'absence de prescription portée au règlement graphique, qui passe devant.
Distance aux limites séparativesdéfinitionarticle 4 dans les 9 zones« Volumétrie et implantation des constructions »
Pas de règle unique pour toute la zone : le règlement distingue 5 situations, chacune avec sa condition.
5 autres situations
Implantation sur la ou les limites séparatives qui jouxtent l'alignementen UGa, dans une bande de 15 m en UGa1 et de 20 m en UGa2 comptée depuis l'alignement ; avec un retrait minimum de 3 mètres permettant un accès ; un porche ou un portail est autorisé s'il n'y a pas de rupture de la continuité architecturale« En UGa: - dans une bande de 15m en UGa1, de 20m en UGa2, comptée par rapport à l'alignement ou par rapport à l'alignement "de fait", les constructions sont implantées sur l'une ou les deux limites séparatives qui jouxtent l'alignement, et avec un retrait minimum de 3 mètres permettant un accès. »
En limite ou 3 m au moinsen UGa, au-delà de la bande d'implantation ; l'implantation en limite n'est ouverte que si la hauteur dans une bande de 3 m comptée depuis la limite n'excède pas 3,50 m à l'égout ou à l'acrotère et 6 m au faîtage en UGa1, 7 m et 11 m en UGa2« soit avec un recul au moins égal à 3m. »
En limite ou 2 m au moinsen UGb« En UGb : Les constructions ou extensions de constructions seront implantées : [...] soit avec un recul au moins égal à 2m. »
3 m au moinsen UGc, ou en limite séparative si la hauteur dans une bande de 3 m ne dépasse pas 4,5 m à l'égout et 7 m au faîtage« soit à une distance des limites séparatives au moins égale à 3m ; En UGd : Les constructions sont implantées à une distance d'une limite séparative de propriété au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre tout point de la construction et le point le plus proche de la limite séparative. »
3 m au moinsen UGd, ou la moitié de la différence d'altitude entre la construction et la limite si elle est supérieure« Cette distance sera au moins égale à 3m. »
L'implantation par rapport aux limites séparatives est écrite sous la rubrique 4.3. Elle ne s'applique qu'en l'absence de prescription portée au règlement graphique.
Places de stationnementdéfinitionarticle 7 dans les 9 zones« Stationnement »
Pas de règle unique pour toute la zone : le règlement distingue 6 situations, chacune avec sa condition.
6 autres situations
1 place par logement, plus 1 place par tranche entière de 2 logementsen UGa, pour les logements ; la place par logement s'applique dès le premier, le supplément par tranche de 2 logements au-delà de quatre logements« - 1 place par logement à laquelle s'ajoutera 1 place supplémentaire par tranche entière de 2 logements, au-delà de quatre logements ; (ex : 4 logts = 4 places ; 5 logts = 5 places ; 6 logts = 7 places ; 10 logements = 13 places ; etc.) Dans les lotissements et opérations d'aménagement d'ensemble : 1 place visiteur par tranche de 3 logements, en complément du nombre de places exigées par logement Sur le reste de la zone : - 2 places par logement ; - Dans ... »
2 places par logementsur le reste de la zone, pour les logements« - 1 place par logement à laquelle s'ajoutera 1 place supplémentaire par tranche entière de 2 logements, au-delà de quatre logements ; (ex : 4 logts = 4 places ; 5 logts = 5 places ; 6 logts = 7 places ; 10 logements = 13 places ; etc.) Dans les lotissements et opérations d'aménagement d'ensemble : 1 place visiteur par tranche de 3 logements, en complément du nombre de places exigées par logement Sur le reste de la zone : - 2 places par logement ; »
1 place par tranche entière de 3 chambres ou unités d'hébergementpour les hébergements, dont les résidences-service« - 1 place par tranche entière de 3 chambres ou unités d'hébergement (ex : 10 chambres = 3 places, 25 unités = 8 places, etc.) ; »
1 place par tranche entière de 2 chambres ou unités d'hébergementpour les hébergements hôteliers« - 1 place par logement à laquelle s'ajoutera 1 place supplémentaire par tranche entière de 2 logements, au-delà de quatre logements ; (ex : 4 logts = 4 places ; 5 logts = 5 places ; 6 logts = 7 places ; 10 logements = 13 places ; etc.) Dans les lotissements et opérations d'aménagement d'ensemble : 1 place visiteur par tranche de 3 logements, en complément du nombre de places exigées par logement Sur le reste de la zone : [...] - 1 place par tranche entière de 2 chambres ou unités d'hébergement ... »
1 place par tranche entière de 35 m² de surface de plancherpour les activités de services, bureaux, commerces de détail et artisanats assimilés ; réductible au maximum à 1 place pour 100 m²« - 1 place par tranche entière de 35m2 de surface de plancher. »
1 place par tranche entière de 100 m² de surface de plancherpour les autres activités économiques ; réductible au maximum à 1 place pour 200 m²« - 1 place par tranche entière de 100m2 de surface de plancher. »
Le tableau du stationnement est aplati par l'extraction : les intitulés de ligne (logements, hébergements, hébergements hôteliers, activités de services, autres activités économiques, équipements) arrivent en un bloc et leurs quotas en un autre, dans le même ordre. Chaque quota est servi avec son intitulé porté en condition. La ligne des équipements d'intérêt collectif ou publics ne porte aucun chiffre - le texte renvoie à la nature et à la fréquentation - et n'est donc pas servie. La place visiteur exigée dans les lotissements et opérations d'aménagement d'ensemble - 1 par tranche de 3 logements, en complément des places par logement - n'est pas servie ici : tout l'article 7 arrive en un seul bloc de texte sans coupe interne, et sa citation s'ouvrirait plus de cinq cents signes avant elle, sur les intitulés du tableau. Elle se lit dans l'article. Les normes de stationnement des cycles ne portent pas non plus de quota chiffré.
Espaces libres et plantationsdéfinitionarticle 6 dans les 9 zones« Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions »
Pas de règle unique pour toute la zone : le règlement distingue 6 situations, chacune avec sa condition.
6 autres situations
Un arbre par tranche entière de 300 m² d'unité foncière non construitedont, sur les aires de stationnement, au moins un arbre pour 6 places de véhicules légers ; ne s'applique ni aux extensions de construction ni aux aires de stationnement existantes« Obligation de planter : Il sera planté au moins un arbre par tranche entière de 300 m2 d'unité foncière non construite dont, sur les aires stationnement, au moins un arbre pour 6 places de stationnement de véhicules légers. »
10 % de surface non imperméabilisée ou éco-aménageableen UGa, quelle que soit la destination« 10 % de la superficie de l'unité foncière, quelque soit sa destination ; En secteurs UGb, UGc ou UGd : 30% de la superficie de l'unité foncière pour l'habitation (logement ou hébergement) et l'hébergement hôtelier ou touristique ; 10% de la superficie de l'unité foncière pour les autres destinations. »
30 % de surface non imperméabilisée ou éco-aménageableen UGb, UGc ou UGd, pour l'habitation et l'hébergement hôtelier ou touristique« 10 % de la superficie de l'unité foncière, quelque soit sa destination ; En secteurs UGb, UGc ou UGd : 30% de la superficie de l'unité foncière pour l'habitation (logement ou hébergement) et l'hébergement hôtelier ou touristique ; »
10 % de surface non imperméabilisée ou éco-aménageableen UGb, UGc ou UGd, pour les autres destinations« 10 % de la superficie de l'unité foncière, quelque soit sa destination ; En secteurs UGb, UGc ou UGd : [...] 10% de la superficie de l'unité foncière pour les autres destinations. »
Coefficient de biotope de surface de 0,2en UGa et UGb, pour tout projet de construction nouvelle ou extension ; ne s'applique pas en cas d'impossibilité technique avérée d'atteindre ce coefficient (nature du sol ou du sous-sol, terrain déjà imperméabilisé, bâti historique, zone inondable)« Tout projet de construction nouvelle ou d'extension doit respecter le Coefficient de Biotope de Surface minimum admis sur la zone, soit 0,2 pour les secteurs UGa et UGb, et 0,3 pour les secteurs UGc et UGd. »
Coefficient de biotope de surface de 0,3en UGc et UGd, pour tout projet de construction nouvelle ou extension ; ne s'applique pas en cas d'impossibilité technique avérée d'atteindre ce coefficient (nature du sol ou du sous-sol, terrain déjà imperméabilisé, bâti historique, zone inondable)« ... nouvelle ou d'extension doit respecter le Coefficient de Biotope de Surface minimum admis sur la zone, soit 0,2 pour les secteurs UGa et UGb, et 0,3 pour les secteurs UGc et UGd. »
Les plantations et les surfaces non imperméabilisées sont écrites sous la rubrique 6.2. Le tableau de calcul du coefficient de biotope de surface est aplati par l'extraction et ses pondérations ne sont pas servies ; seul le coefficient minimal admis sur la zone l'est.
Zone A
Constructions autoriséesdéfinitionarticle 2 dans les 9 zones« Autorisations sous conditions de certains usages et affectations des sols, constructions et activités, destinations et s »
Pas de règle unique pour toute la zone : le règlement distingue 4 situations, chacune avec sa condition.
4 autres situations
Extension d'une habitation existante limitée à 30 % ou 50 m² de surface de plancherhors Ah, Aha et Ae, pour les habitations existantes lors de l'approbation du PLUi, en une ou plusieurs fois« Elles pourront être réalisées en une ou plusieurs fois, dès lors qu'au total, à compter de l'approbation du PLUI, elles n'excèdent pas : o 30% ou 50m2 de surface de plancher supplémentaire pour les extensions (horizontale ou verticale), ou 50 m² d'emprise au sol supplémentaire lorsque l'extension porte sur une construction ou partie de construction non constitutive de surface de plancher. »
Annexes limitées à 50 m² au totalhors Ah, Aha et Ae, pour les habitations existantes lors de l'approbation du PLUi« Selon les cas, on retiendra la règle la plus favorable. o 50m2 de surface de plancher ou d'emprise au sol totale pour les annexes à l'habitation, en construction(s) nouvelle(s) ou en extension(s). »
Piscine limitée à 100 m² d'emprise au solhors Ah, Aha et Ae, pour les annexes et extensions des habitations existantes lors de l'approbation du PLUi, et à 30 m au plus de la construction principale« Pour les bassins des piscines (y compris margelles et terrasses) et leurs dispositifs de couverture, l'emprise au sol ne doit pas dépasser 100 m². »
Logement agricole autorisé à 100 m au plus des bâtiments de l'exploitationpour les logements liés et nécessaires à l'exploitation agricole, implantés à proximité de constructions agricoles préexistantes du même site« ... réserve qu'ils soient implantés à proximité de constructions agricoles préexistantes, appartenant au même site d'exploitation, à une distance maximale de 100 mètres des bâtiments agricoles existants de l'exploitation mesurée en tout point. »
L'article 1 de la zone A porte un tableau de destinations par secteur que l'extraction aplatit, et ses colonnes ne sont pas rattachables à leurs intitulés de ligne : il n'est donc pas servi ici. Les interdictions reprises ci-dessous sont celles que le texte rattache lui-même à l'ensemble de la zone ou à un secteur nommé. L'article 1 en porte d'autres, autonomes, qui ne renvoient pas à A2 et qui ne sont pas encore servies - l'hébergement léger de loisirs et les terrains de camping, les nouvelles constructions et extensions en zone inondable hors PPRI : elles se lisent dans l'article.
Hauteur maximaledéfinitionarticle 4 dans les 9 zones« Volumétrie et implantation des constructions »
Le plan des hauteurs du Géoportail n'a pas répondu : la page ne dit pas s'il en existe un.
Pas de règle unique pour toute la zone : le règlement distingue 2 situations, chacune avec sa condition.
2 autres situations
7 m à l'égout, 11 m au maximumdeux niveaux droits et un niveau sous combles au maximum« Leur hauteur à l'égout ou à l'acrotère est limitée à 7 m et leur hauteur maximale est limitée à 11m. »
4m50 au point le plus hauten Aha« En secteur Aha, la hauteur des constructions est limitée à une hauteur maximale de 4m50 au point le plus haut A »
Les dispositions de hauteur ne s'appliquent ni aux équipements d'infrastructure publics ou d'intérêt collectif, ni aux constructions et installations agricoles.
Emprise au soldéfinitionarticle 5 dans les 9 zones« Qualité urbaine, architecturale environnementale et paysagère »
Pas de règle unique pour toute la zone : le règlement distingue 3 situations, chacune avec sa condition.
3 autres situations
Densité limitée à 0,35en Ae« 5.1 VOLUMETRIES, EMPRISE AU SOL ET DENSITÉ En Ae : la densité des constructions est limitée à 0,35 ; En Ah : la densité des constructions est limitée à 0,25 ; En Aha : L'emprise au sol des constructions est limitée à 210 m² maximum sur l'ensemble du STECAL. »
Densité limitée à 0,25en Ah« 5.1 VOLUMETRIES, EMPRISE AU SOL ET DENSITÉ En Ae : la densité des constructions est limitée à 0,35 ; En Ah : la densité des constructions est limitée à 0,25 ; En Aha : L'emprise au sol des constructions est limitée à 210 m² maximum sur l'ensemble du STECAL. »
210 m² au maximumen Aha, sur l'ensemble du secteur de taille et de capacité d'accueil limitées« 5.1 VOLUMETRIES, EMPRISE AU SOL ET DENSITÉ En Ae : [...] des constructions est limitée à 0,25 ; En Aha : L'emprise au sol des constructions est limitée à 210 m² maximum sur l'ensemble du STECAL. »
Recul sur la voiedéfinitionarticle 4 dans les 9 zones« Volumétrie et implantation des constructions »
Pas de règle unique pour toute la zone : le règlement distingue 5 situations, chacune avec sa condition.
5 autres situations
100 m de l'axe de l'A28en bordure de l'A28, réseau de niveau 1« 1) : les constructions sont implantées à une distance de l'axe de l'A28 au moins égale à 100m ; »
75 m de l'axe de la voieen bordure de la RN12, de la RD338 et de la RD438« 2) : les constructions sont implantées à une distance de l'axe de la voie au moins égale à 75m ; Communauté Urbaine d'Alençon| Département Aménagement et Développement 112 Service Planification Prospectives PLUi »
25 m de l'axe de la voieen bordure des autres voies du réseau de niveau 2« en bordure des autres voies du réseau de niveau 2 : les constructions sont implantées à une distance de l'axe de la voie au moins égale à 25m ; »
À l'alignement ou 3 m au moinsen Ah, en bordure des autres voies ouvertes à la circulation automobile ; porté à 5 m pour une construction comprenant un garage dont la porte ouvre sur la voie« ... voies ouvertes à la circulation automobile en Ah : les constructions sont implantées soit à l'alignement, soit à une distance de l'alignement au moins égale à 3m ; sauf en ce qui concerne les constructions ou partie de construction comprenant un garage dont la porte ouvre sur la voie : elles sont implantées avec un recul au moins égal à 5m pour que soit disposée une aire pour le stationnement d'un véhicule léger hors de l'emprise de la voie; »
10 m des berges des cours d'eauporté à 35 m pour les constructions et installations d'élevage« 2. Berges des cours d'eau : les constructions sont implantées à une distance au moins égale à 10m, sauf pour les constructions et installations d'élevage pour lesquelles ce recul est porté à 35m ; »
2 dispositions propres à d'autres secteurs ou à d'autres communes sont écartées : l'article entier les porte.
Le recul se compte depuis l'AXE de la voie pour les réseaux de niveau 1, 2 et 3, et depuis l'alignement pour les autres voies. Il ne s'applique qu'en l'absence d'indication portée au règlement graphique.
Distance aux limites séparativesdéfinitionarticle 4 dans les 9 zones« Volumétrie et implantation des constructions »
Pas de règle unique pour toute la zone : le règlement distingue 3 situations, chacune avec sa condition.
3 autres situations
En limite ou 3 m au moinspour les logements, hébergements et services recevant une clientèle ; en limite seulement si la hauteur dans une bande de 3 m ne dépasse pas 3,5 m à l'égout et 6 m au faîtage« ... extensions), hébergements et services recevant une clientèle : Les constructions sont implantées soit en limite séparative si leur hauteur dans une bande de 3m comptée par rapport à la limite n'excède pas 3,5m à l'égout ou à l'acrotère et 6m au faitage soit à une distance des limites séparatives au moins égale à 3m ; En secteur Aha, les constructions sont implantées à une distance des limites séparatives au moins égale à 10 mètres. »
10 m au moinsen Aha« ... des limites séparatives au moins égale à 3m ; En secteur Aha, les constructions sont implantées à une distance des limites séparatives au moins égale à 10 mètres. »
Moitié de la hauteur, 4 m au minimumpour les autres équipements et activités économiques dont agricoles, quand la limite jouxte un secteur d'habitat ou une unité foncière de logement« Sinon, [...] à la moitié de leur hauteur à l'égout (pour les bâtiments) de leur hauteur totale (pour les installations) sans qu'elle puisse être inférieure à 4m. »
Espaces libres et plantationsdéfinitionarticle 6 dans les 9 zones« Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions »
Un arbre pour 6 places de stationnement« Toute aire de stationnement doit être plantée au minimum d'un arbre pour 6 places de stationnement. »
Haies d'essences locales obligatoires, résineux et essences à pousse rapide interdits« Ainsi, les haies de résineux (type Thuya) ou d'essences à pousse rapide (type laurier palme) sont interdites. > La plantation de plusieurs espèces sera privilégiée. »
D'où viennent ces chiffres
Les valeurs chiffrées de cette page ne sont pas devinées. Chacune est tirée d'une phrase du règlement, et cette phrase est servie juste à côté : si elle ne dit pas ce que la valeur annonce, ça se voit sans quitter la page. Aucun modèle de langage ne répond à votre place.
Le document 246100663_PLUi_20260212 a été relu à la main le 2026-09-17 : 185 cas relus, 0 faute restante.
Qui a relu, et comment
quatre lecteurs parallèles d'une session indépendante, qui n'avait pas compilé cet arbre, se partageant les neuf chapitres sans se connaître - UG et 2AU (45 cas), UE, US et 1AUE (57), 1AUG et 1AUS (35), A et N (42) - chacun jugeant chaque cas contre le TEXTE SERVI de son article. 179 cas relus, recensement complet, 17 fautes trouvées (9,5 % des cas), dont 4 graves. Les quatre graves sont des portées effacées, et aucune n'était visible autrement qu'en lisant : « Commerces interdits » servi nu en US alors que le même article excepte nommément les activités de service, l'hébergement hôtelier, les cinémas et les centres de congrès ; les notes de `usage` des zones A et N, qui déclaraient que toutes les interdictions de l'article 1 renvoient à l'article 2, ce qui justifiait de n'en servir aucune ; et le « et » de A 4.2 et N 4.2, lu comme une seule portée, qui laissait sans aucun recul une parcelle du reste de la zone bordant une voie ordinaire. Cette dernière, laissée ouverte par la relecture parce qu'elle demandait de trancher sur le texte, l'a été le soir même par une troisième session, qui n'avait ni compilé ni relu cet arbre, sur le texte que la base sert ; les deux cas sont réparés. Aucun sens inverse, aucune valeur fausse, aucune recopie d'une zone à l'autre : la suspicion de bloc recopié entre A et N a été testée explicitement et écartée, quatre divergences réelles le prouvent. La grille déclarée R123-9 n'a été suivie nulle part - hauteur sous la rubrique 4, emprise sous la 5, stationnement sous la 7 - et aucun `article` ni aucune `note` ne parle d'un article 10. Les 17 fautes font 18 lignes ici : celle des notes valait pour deux zones et portait deux textes. SECONDE LECTURE le 2026-09-17, par un lecteur indépendant qui n'avait ni compilé cet arbre ni écrit les cas qu’il jugeait, sur les quatorze cas que la réparation des deux dernières fautes ouvertes déplace ou ajoute - les deux réparations elles-mêmes, le recul des chemins et des autres emprises publiques absent de UG et de 1AUG, et le coefficient de biotope de surface que six chapitres écrivent et que deux seulement servaient. Elle a rendu deux `citation-courte` de plus et les a étendues aux trois cas jumeaux de UE et de 1AUE lus la veille, portée et exception du coefficient comprises. 185 cas servis, 185 relus, aucune faute ouverte..
Sur l'ensemble du site : 31 628 cas relus, 263 fautes, 0 grave, soit 0,8 %. Chaque faute est publiée avec le raisonnement de son lecteur.
Plans de prévention des risquestoute la commune
Aucun plan de prévention sur cette commune.sans objet
Qui répond Géorisques, pour la commune entière
Espaces protégés et bruit d'aérodrome
Aucun espace protégé ni plan de bruit au centre de la parcelle.sans objet
Qui répond INPN et DGAC, par la Géoplateforme
- Parc naturel régionalNormandie-MaineLa charte du parc s'impose au plan local d'urbanisme, pas directement au permis. C. env. L.414-4
Ces périmètres n'ajoutent pas d'autorisation au permis : la charte d'un parc s'impose au plan local, l'inventaire pèse dans l'examen du dossier.
Relevé au centre de la parcelle, à la précision des périmètres de l'INPN et de la DGAC : une limite passe parfois au milieu d'un terrain. La fiche de chaque espace dit son règlement.
Servitudes d’utilité publique
Aucune servitude ne touche cette parcelle.sans objet
Qui répond Géoportail de l'urbanisme
Prescriptions du plan
Aucune prescription ne touche cette parcelle.sans objet
Qui répond Géoportail de l'urbanisme
Mentions écrites sur le plan
Ce plan n’étiquette pas ses traits.sans objet
Qui répond Le plan de zonage de la commune
Informations annexées au plan
2 informations
Qui répond Géoportail de l'urbanisme
infoZone exposée au radon catégorie 3 niveau élevé
infoZone potentiellement sujette aux inondations de cave
Arrêtés de catastrophe naturelletoute la commune
3 arrêtés
Qui répond Géorisques, pour la commune entière
Les arrêtés de Pacé, sur la page de la commune.
Autorisations déjà délivrées ici
Aucun dossier déclaré sur cette parcelle depuis 2013.sans objet
Qui répond Sitadel
Aucune autorisation d'urbanisme déclarée sur la parcelle ZK 78 depuis 2013, dans la base Sitadel. Un dossier peut porter une autre référence cadastrale que celle-ci.
Toutes les autorisations délivrées à Pacé
Procédure en cours sur le documenttoute la commune
PLU-I approuvé - révision de PLU-I
Qui répond SuDocUH, pour la commune entière
La règle peut changer avant votre dossier. La page de Pacé suit la procédure.
Contenance cadastrale
1 m², surface du cadastre, non mesurée sur place.
Qui répond Cadastre, direction générale des finances publiques
Le plan cadastral de cette parcelle est en tête de page, sous son identifiant.

Les limites de cette page

le bornage et les limites réelles du terrain, qui relèvent d’un géomètre-expert
les orientations d’aménagement et de programmation, qui s’imposent en compatibilité
les servitudes de droit privé, qui ne figurent dans aucun fichier public
le raccordement aux réseaux, qui se demande aux concessionnaires
l’assainissement et la capacité du réseau, qui se demandent à la commune

Un service instructeur regarde ces points en plus. Le certificat d'urbanisme, gratuit et délivré par la mairie, est le seul document qui les tranche et qui soit opposable.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Parcelle ZK 78 Pacé

Votre projet sur cette parcelle

Les pièces du dossier

Les thèmes qui concernent cette parcelle

Zone du document d’urbanisme

Règles chiffrées du règlement

1. La loi ne vient pas combler le silence du plan

2. Les règles nationales qui restent sont des motifs de refus

3. Le chapitre de la zone n'est pas tout le règlement

4. Les servitudes s'ajoutent au plan, elles ne le remplacent pas

5. Sur le littoral et en montagne, la loi s'applique directement

6. En zone protégée, le document du site règle le bâti

7. Le seul document qui engage la mairie

Zone UG (secteur UGc)

Zone A

Plans de prévention des risquestoute la commune

Espaces protégés et bruit d'aérodrome

Servitudes d’utilité publique

Prescriptions du plan

Mentions écrites sur le plan

Informations annexées au plan

Arrêtés de catastrophe naturelletoute la commune

Autorisations déjà délivrées ici

Procédure en cours sur le documenttoute la commune

Contenance cadastrale