Construire à Pézenasles règles du PLU
- En vigueur depuis le 30/09/2025
- 11 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 11 zones
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 2AUE
Elles doivent être constituée par une haie vive, doublée ou non d’un grillage, avec ou sans soubassement Clôtures sur le domaine public Leur hauteur maximale est fixée à 2 mètres. Elles seront en maçonnerie de pierre de taille ou à pierre v...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Pézenas
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Pézenas
- Agrandir à Pézenas
- Construire une piscine à Pézenas
- Poser un abri de jardin à Pézenas
- Clôturer à Pézenas
- Refaire la façade à Pézenas
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
La mairie
- Adresse
- 6 rue Massillon, 34120 Pézenas
- Téléphone
- 04 67 90 41 00
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
- Site
- www.ville-pezenas.fr
Pézenas en chiffres
- 7 797habitants
- 587 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 3 ventes en 2024
- 270permis de construire depuis 2013
- 815logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Pézenas ?
Le document opposable est 34199_PLU_20250930, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 30 septembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Pézenas ?
Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU, 2AUE, 2AUT, AT, N, UA, UB, UEP, UEPI, USPR, UT. Ils portent 82 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pézenas ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Pézenas est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Pézenas ?
349 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 270 permis de construire et 59 déclarations préalables, pour 815 logements créés. 6 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Pézenas ?
Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Pézenas ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Castelnau-de-Guers1 208 hab.
- Tourbes1 936 hab.
- Caux2 718 hab.
- Lézignan-la-Cèbe1 580 hab.
- Nézignan-l'Évêque1 718 hab.
- Aumes498 hab.
- Florensac5 254 hab.
- Nizas662 hab.
- Montagnac4 515 hab.
- Saint-Thibéry3 132 hab.
- Alignan-du-Vent1 796 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 34199_PLU_20250930, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 30/09/2025
- Contenu
- 134 pages, 11 zones, 82 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 4 planches
Le plan cadastral en DXF : 29 feuilles chez la DGFiP, 2,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 59 déclarations préalables, 6 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 606 m².
- Code INSEE
- 34199
- Code postal
- 34120
- Département
- Hérault, Occitanie
- Fibre
- 6 804 locaux raccordables sur 7 093 (95,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.