Construire à Pierrefondsles règles du PLU
- En vigueur depuis le 15/02/2022
- 5 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 5 zones
Zones urbaines
3
- UA.........................................................................................14 ARTICLE UA-1 Les occupations
- UB.........................................................................................33
- UC.........................................................................................54
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone A
La hauteur absolue des constructions nouvelles ne peut excéder un maximum de 15 mètres pour les constructions agricoles et 11 mètres pour les autres constructions, mesurés du terrain naturel existant (c’est-à-dire avant exécution de fouille...
- Zone N
Dispositions générales : La hauteur absolue des constructions nouvelles ne peut excéder un maximum de 4 mètres mesurés du terrain naturel existant (c’est à dire avant exécution de fouilles ou remblais) jusqu’au faîtage de la toiture. Les ou...
- Zone UA
La hauteur absolue des constructions nouvelles ne peut excéder un maximum de 12 mètres mesurés du terrain naturel existant (c’est-à-dire avant exécution de fouilles ou remblais), jusqu’au faîtage de la toiture. La hauteur à l’égout du toit ...
- Zone UB
La hauteur absolue des constructions nouvelles ne peut excéder un maximum de 9 mètres mesurés du terrain naturel existant (c’est-à-dire avant exécution de fouilles ou remblais) jusqu’au faîtage de la toiture. La hauteur à l’égout du toit de...
- Zone UC
La hauteur absolue des constructions nouvelles ne peut excéder un maximum de 8 mètres mesurés du terrain naturel existant (c’est-à-dire avant exécution de fouilles ou remblais), jusqu’au faîtage de la toiture. Les ouvrages techniques, chemi...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Pierrefonds
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Pierrefonds
- Agrandir à Pierrefonds
- Construire une piscine à Pierrefonds
- Poser un abri de jardin à Pierrefonds
- Clôturer à Pierrefonds
- Refaire la façade à Pierrefonds
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- Place de l'Hôtel-de-Ville, 60350 Pierrefonds
- Téléphone
- 03 44 42 80 38
- Horaires
- Le mercredi, de 9 h à 12 h. Du lundi au mardi, de 9 h à 13 h et de 14 h à 18 h. Du jeudi au vendredi, de 9 h à 13 h et de 14 h à 18 h.
- Site
- www.mairie-pierrefonds.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 25 septembre 2017. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Pierrefonds en chiffres
- 1 877habitants
- 25permis de construire depuis 2013
- 66logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Pierrefonds ?
Le document opposable est 60491_PLU_20220215, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 15 février 2022. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Pierrefonds ?
Le règlement ouvre 5 chapitres de zone : A, N, UA, UB, UC. Ils portent 80 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pierrefonds ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Pierrefonds est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Pierrefonds ?
32 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 25 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 66 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Pierrefonds ?
Géorisques en recense 5 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Pierrefonds ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saint-Étienne-Roilaye301 hab.
- Retheuil360 hab.
- Morienval1 035 hab.
- Saint-Jean-aux-Bois345 hab.
- Cuise-la-Motte2 042 hab.
- Vieux-Moulin593 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 60491_PLU_20220215, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 15/02/2022
- Contenu
- 106 pages, 5 zones, 80 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 3 planches
Le plan cadastral en DXF : 21 feuilles chez la DGFiP, 928 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 1 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 60491
- Code postal
- 60350
- Département
- Oise, Hauts-de-France
- Fibre
- 1 112 locaux raccordables sur 1 132 (98,2 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.