PLU de Piscop
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 17/11/2016
- 7 zones
- 108 articles
- INSEE 95489
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 95489_PLU_20161117, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 17/11/2016
- Lecture
- 87 pages, 7 zones, 108 articles découpés
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur null. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 7 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Quelle surface au sol ?, zone par zone
Article 9 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone A
Aucune prescription.
- Zone N
2 L’emprise au sol des constructions figurant sur le document graphique et délimitée conformément aux dispositions de l’article L.151-13 ne pourra pas excéder 20%. CAS PARTICULIERS : si l’emprise existante de ces bâtiments est supérieure ou...
- Zone UA
L’emprise au sol maximum des constructions est fixée à 40 % de la surface du terrain.
- Zone UC
L'emprise au sol des constructions de toute nature ne peut excéder 30 % de la superficie de la propriété. CAS PARTICULIERS Il n'est pas fixé de règle pour les équipements collectifs d'infrastructure et de superstructure.
- Zone UD
L'emprise au sol des constructions de toute nature ne peut excéder 20 % de la superficie de la propriété. CAS PARTICULIERS Il n'est pas fixé de règle pour les équipements collectifs d'infrastructure et de superstructure.
- Zone UE
Aucune prescription.
- Zone UI
L'emprise au sol des constructions de toute nature ne peut excéder 40 % de la superficie de la propriété. CAS PARTICULIERS Il n'est pas fixé de règle pour les équipements publics ou d'intérêt général liés aux voies et réseaux divers.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Piscop
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Une seule vente de terrain à bâtir nu à Piscop en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 1 135 €le mètre carré, médiane
- 1 277 m²surface médiane vendue
- 1vente retenue en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
32 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 26permis de construire
- 4déclarations préalables
- 24logements créés
- 0autorisations annulées
Les 32 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Place de la Mairie, 95350 Piscop
- Téléphone
- 01 39 90 19 04
- Horaires
- Le lundi, de 14 h à 17 h 30. Le jeudi, de 15 h à 19 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h. Le vendredi, de 10 h à 12 h.
- Site
- www.piscop.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 108 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Piscop ?
Le document opposable est 95489_PLU_20161117, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Piscop ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : A, N, UA, UC, UD, UE, UI. Ils portent 108 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Piscop ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Piscop est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Piscop ?
32 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 26 permis de construire et 4 déclarations préalables, pour 24 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Piscop ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Piscop ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 5 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Piscop, calculées sur les contours de l'IGN.- Saint-Brice-sous-Forêt15 063 hab.
- Domont16 065 hab.
- Ézanville9 858 hab.
- Écouen7 202 hab.
- Montmorency21 763 hab.
La commune
- Population
- 768 habitants
- Code postal
- 95350
- Code INSEE
- 95489
- Département
- Val-d'Oise, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 346 sur 360 (96,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.