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Edifiable

PLU de Pluvigner

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
56177_PLU_20241212, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
12/12/2024
Lecture
107 pages, 7 zones, 111 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageNzh : Secteur délimitant les zones humides en application des dispositions du schéma d'aménagement et de gestion des eauxNa : zone délimitant les parties du territoire affectées à  la protection stricte des sites, des milieux naturels et des paysagesAzh : Secteur délimitant les zones humides en application des dispositions du schéma d'aménagement et de gestion des eauxAa : Zone agricole, équipée ou non, à protéger. Secteur réservé aux parties du territoire affectées aux activités des exploitations agricoles et forestières et au logement d'animaux incompatibles avec les zones urbaines1AUa : Zone réservée à l'habitat et aux activités de proximité compatibles avec l'habitat et couvre la majeure partie des extensions de la zone agglomérée actuelle de PluvignerUi : Zone urbaine recevant toutes les installations professionnelles à caractère industriel artisanal commercial dont l'implantation est souhaitable en dehors des zones d'habitation car susceptibles de comporter des nuisances incompatibles avec celles-ciNp : Secteur délimitant les zones de protection des captages d'alimentation en eau destinée à la consommation humaineAp : secteur délimitant les zones de protection des captages d'alimentation en eau destinée à la consommation humaine2AU : Zone destinée à recevoir les extensions urbaines de la commune à moyen-long terme1AUi : Zone à caractère naturelle à urbaniser à plus ou moins long terme. Secteur destiné à recevoir les extensions des activités artisanales et industrielles de Bréventec, Parc Lann Bras et GuernehueUl : Zone destinée à accueillir des activités ayant un rapport direct avec le sport et les loisirs1AUc : Zone à caractère naturelle à urbaniser à plus ou moins long terme. Secteur destiné à recevoir la nouvelle zone d'activités commerciales de BodevenoUb : Zone réservée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat. Correspond aux extensions du centre historique où se côtoient dans une densité moyenne à forte et en ordre discontinu, habitat, équipements publics, activités commercialAv : Zone affectée à l'aire d'accueil des gens du voyage existante au lieu-dit Pratello dans un secteur de taille et de capacité d'accueil limitéeAc : Zone réservée aux parties du territoire ayant pour vocation l'exploitation du sous-sol (carrières en activité de Kervrien et Kerbastard) dans des secteurs de taille et de capacité d'accueil limitéeAh : Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) pouvant recevoir des constructions à usage d'habitation ou compatibles avec l'habitat1Aua : Zone réservée à l'habitat et aux activités de proximité compatibles avec l'habitat et couvre la majeure partie des extensions de la zone agglomérée actuelle de PluvignerUa : Zone réservée à l'habitat. Couvre la partie la plus centrale du bourg de Pluvigner caractérisée par une très forte densité du bâti, une hauteur importante des bâtiments et une implantation généralement en front de parcelle et en ordre continUs : La zone Us est destinée à accueillir des activités de services et de commercesAl : Zone réservée à l'accueil d'une activité légère d'hébergement de plein air dans un secteur de taille et de capacité d'accueil limitéeUc : Zone urbaine réservée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat spécifique au village de Bieuzy-Imanvaux où la densité est faible à moyenne
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 7 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

4

Zones agricoles

2

Zones naturelles

1

À quelle distance du voisin ?, zone par zone

Article 7 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Pluvigner

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 25 ventes de terrain à bâtir nu à Pluvigner en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

716 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 716 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place Saint-Michel, 56330 Pluvigner
Téléphone
02 97 24 71 34
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 45 à 12 h et de 13 h 45 à 17 h 30. Le samedi, de 8 h 45 à 12 h.
Site
www.pluvigner.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 111 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Pluvigner ?

Le document opposable est 56177_PLU_20241212, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Pluvigner ?

Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : A, AH, N, U, UI, UL, US. Ils portent 111 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pluvigner ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Pluvigner est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Pluvigner ?

716 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 639 permis de construire et 36 déclarations préalables, pour 707 logements créés. 27 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Pluvigner ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Pluvigner ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 9 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Pluvigner, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
7 682 habitants
Code postal
56330
Code INSEE
56177
Département
Morbihan, Bretagne
Locaux raccordables à la fibre
4 824 sur 5 179 (93,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.