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Edifiable

PLU de Rochefort-du-Gard

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
30217_PLU_20260624, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
24/06/2026
Lecture
121 pages, 12 zones, 167 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonage1AU : Zones a urbaniser non operationnelles correspondant a des parties de territoire retenues pour le developpement ulterieur de la communeUB : Zone de peripherie immediate du centre ancien, la mairie annexe, la ZAC "Grand Village"N : Zone naturelle et forestiere a protegerA : Zone agricole a proteger4AU : Zone a urbaniser non operationnelle a vocation d activites economiques situee quartier La Begude5AU : Zone a urbaniser operationnelle a vocation d activites economiques situee quartier La BegudeUC : zone correspondant aux quartiers residentiels de moyenne a faible densiteNph : Zone correspondant au parc photovoltaique existant2AUa : Zone correspondant a une zone a urbaniser operationnelle a vocation principale d habitatUCa : Zone correspondant aux quartiers residentiels de moyenne a faible densiteAp : Zone agricole a proteger strictement en raison de leur enjeu paysagerUA : Zone correspondant au centre villageUAa : Zone correspondant au moulin existantNa : Zone naturelle et forestiere a proteger ou les amenagements a vocation sportive et de loisirs sont autorisesUCb : Zone correspondant aux quartiers residentiels de moyenne a faible densite2AUb : Zone correspondant a une zone a urbaniser operationnelle a vocation principale d habitatUCc : Zone correspondant aux quartiers residentiels de moyenne a faible densite2AUb1 : Zone correspondant a une zone a urbaniser operationnelle a vocation principale d habitat avec des regles particulieres de hauteurUE : Zone urbaine a vocation d activites economiquesUD : Zone urbaine a vocation d equipements publics ou de service publicUBa : Zone de peripherie immediate du centre ancien, la mairie annexe, la ZAC "Grand Village" avec des regles de hauteur particulieres3AU : Zone a urbaniser non operationnelle a vocation d activites economiques de competence intercommunale correspondant a l extension de la ZAC Garcin2AUc : Zone correspondant a une zone a urbaniser a vocation principale d habitat
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 12 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

5

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

5

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Rochefort-du-Gard

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Pollution des sols
  • Risques miniers

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

14 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 8 inondations et/ou coulées de boue, 4 sécheresse, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu à Rochefort-du-Gard en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

587 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 587 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
1 place du Lavoir, 30650 Rochefort-du-Gard
Téléphone
04 90 26 69 00
Horaires
Du lundi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.ville-rochefortdugard.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 167 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Rochefort-du-Gard ?

Le document opposable est 30217_PLU_20260624, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Rochefort-du-Gard ?

Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 1AU, 2AU, 3AU, 4AU, 5AU, A, N, UA, UB, UC, UD, UE. Ils portent 167 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Rochefort-du-Gard ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Rochefort-du-Gard est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Rochefort-du-Gard ?

587 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 537 permis de construire et 24 déclarations préalables, pour 908 logements créés. 39 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Rochefort-du-Gard ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols, Risques miniers. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Rochefort-du-Gard ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 9 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Rochefort-du-Gard, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
8 117 habitants
Code postal
30650
Code INSEE
30217
Département
Gard, Occitanie
Locaux raccordables à la fibre
4 051 sur 4 162 (97,3 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.