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Edifiable

Construire à Rou-Marsonles règles du PLUi

  • En vigueur depuis le 09/07/2026
  • 21 zones

Les 21 zones

Zones urbaines

13

Zones agricoles

2

Zones naturelles

2

Autres zones

4
Rubrique 1 du règlement, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone 1AU

    Exploitation agricole et forestière exploitation agricole exploitation forestière Habitation logement hébergement artisanat et commerce de détail restauration Commerce et activités de service commerce de gros activités de services où...

  • Zone 1AUE

    Exploitation agricole et forestière exploitation agricole exploitation forestière Habitation logement hébergement artisanat et commerce de détail restauration Commerce et activités de service commerce de gros activités de services où...

  • Zone 1AUYC

    Exploitation agricole et forestière exploitation agricole exploitation forestière Habitation logement hébergement artisanat et commerce de détail restauration Commerce et activités de service commerce de gros activités de services où...

  • Zone AP

    Autorisé Conditions Exploitation agricole et forestière exploitation agricole exploitation forestière Ap, Av, Al, At, At(i), At1, At1(i), Ay, Ay(i), Agv, Agv(i), Agv2, Agv2(i), Apa A et tous les secteurs A, Ah, Ah(i), Aa, Aa(i), Av Vo...

  • Zone AVEC

    Sous-destination des constructions (R151-28) Interdit Exploitation agricole et forestière exploitation agricole exploitation forestière UP, UP(i) UP, UP(i) Habitation logement hébergement Commerce et activités de service artisanat e...

  • Zone N

    Toute construction ou installation nouvelle doit évacuer ses eaux usées par raccordement au réseau public d’assainissement. A défaut de réseau public, un dispositif d’assainissement autonome est obligatoire sous réserve qu’il soit conforme ...

  • Zone NP

    Interdit Autorisé Conditions Exploitation agricole et forestière Habitation Commerce et activités de service Équipements d'intérêt collectif et services publics exploitation agricole N et tous les secteurs exploitation forestière loge...

  • Zone UA

    Autorisé Conditions Exploitation agricole et forestière exploitation agricole exploitation forestière UAj UA, UA(i) Voir conditions pour UA et UA(i) UA, UAj, UA(i) Habitation logement hébergement UA, UA, UA(i)j Voir conditions de l...

  • Zone UAJ

    Autorisé Conditions Exploitation agricole et forestière exploitation agricole exploitation forestière UAj UA, UA(i) Voir conditions pour UA et UA(i) UA, UAj, UA(i) Habitation logement hébergement UA, UA, UA(i)j Voir conditions de l...

  • Zone UB

    Autorisé Conditions Exploitation agricole et forestière Habitation Commerce et activités de service Équipements d'intérêt collectif et services publics Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire exploitation agricole exploitat...

  • Zone UC

    Exploitation agricole et forestière exploitation agricole exploitation forestière UC, UC(i) UC, UC(i) Habitation logement hébergement Commerce et activités de service artisanat et commerce de détail restauration commerce de gros activ...

  • Zone UE

    Sous-destination des constructions (R151-28) Interdit Autorisé Conditions Exploitation agricole et forestière exploitation agricole exploitation forestière UE, UEh, UE(i) UE, UEh, UE(i) Habitation logement hébergement UE, UEh, UE(i...

  • Zone UEH

    Sous-destination des constructions (R151-28) Interdit Autorisé Conditions Exploitation agricole et forestière exploitation agricole exploitation forestière UE, UEh, UE(i) UE, UEh, UE(i) Habitation logement hébergement UE, UEh, UE(i...

  • Zone UF

    Sous-destination des constructions (R151-28) Interdit Exploitation exploitation agricole UF agricole et forestière exploitation forestière UF logement Habitation hébergement UF artisanat et commerce de détail restauration UF ...

  • Zone UM

    Sous-destination des constructions (R151-28) Interdit Exploitation exploitation agricole agricole et forestière exploitation forestière UM logement Habitation hébergement UM artisanat et commerce de détail UM restauration UM ...

  • Zone UN

    Autorisé Conditions Exploitation agricole et forestière Habitation Commerce et activités de service Équipements d'intérêt collectif et services publics Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire exploitation agricole exploitat...

  • Zone UNE

    Sous-destination des constructions (R151-28) Interdit Exploitation agricole et forestière exploitation agricole exploitation forestière UP, UP(i) UP, UP(i) Habitation logement hébergement Commerce et activités de service artisanat e...

  • Zone UP

    Sous-destination des constructions (R151-28) Interdit Exploitation agricole et forestière exploitation agricole exploitation forestière UP, UP(i) UP, UP(i) Habitation logement hébergement Commerce et activités de service artisanat e...

  • Zone UYA

    Autorisé Conditions Exploitation agricole et forestière exploitation agricole exploitation forestière UYa UY, UYc, UY(i) Voir les conditions énoncées UYa UY, UYc, UY(i) Voir les conditions énoncées Habitation logement hébergement a...

  • Zone UYC

    Autorisé Conditions Exploitation agricole et forestière exploitation agricole exploitation forestière UYa UY, UYc, UY(i) Voir les conditions énoncées UYa UY, UYc, UY(i) Voir les conditions énoncées Habitation logement hébergement a...

Voir aussi : article 3, article 4, article 5, article 6, article 7, article 8

Votre projet à Rou-Marson

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

La mairie

Adresse
3 place Robert-Sébille, 49400 Rou-Marson
Téléphone
02 41 50 50 47
Horaires
Du lundi au mardi, de 9 h à 12 h. Le mercredi, de 16 h à 19 h. Du jeudi au vendredi, de 9 h à 12 h.
Site
www.rou-marson.fr

Rou-Marson en chiffres

Les 43 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLUi de Rou-Marson ?

Le document opposable est 200071876_PLUI_20260709_A, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 9 juillet 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Rou-Marson ?

Le règlement ouvre 21 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 1AUY, 1AUYC, AP, AVEC, N, NP, UA, UAJ, UB, UC et 9 autres. Ils portent 138 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Rou-Marson ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Rou-Marson est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Rou-Marson ?

43 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 34 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 25 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Rou-Marson ?

Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Rou-Marson ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
200071876_PLUI_20260709_A, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
09/07/2026
Contenu
496 pages, 21 zones, 138 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 15 feuilles chez la DGFiP, 859 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 2 déclarations préalables, 3 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 947 m².

Code INSEE
49262
Code postal
49400
Département
Maine-et-Loire, Pays de la Loire
Fibre
372 locaux raccordables sur 372 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.