Construire à Rou-Marsonles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 09/07/2026
- 21 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 21 zones
Zones urbaines
13
Zones agricoles
2
Zones naturelles
2
Rubrique 1 du règlement, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
Exploitation agricole et forestière exploitation agricole exploitation forestière Habitation logement hébergement artisanat et commerce de détail restauration Commerce et activités de service commerce de gros activités de services où...
- Zone 1AUE
Exploitation agricole et forestière exploitation agricole exploitation forestière Habitation logement hébergement artisanat et commerce de détail restauration Commerce et activités de service commerce de gros activités de services où...
- Zone 1AUYC
Exploitation agricole et forestière exploitation agricole exploitation forestière Habitation logement hébergement artisanat et commerce de détail restauration Commerce et activités de service commerce de gros activités de services où...
- Zone AP
Autorisé Conditions Exploitation agricole et forestière exploitation agricole exploitation forestière Ap, Av, Al, At, At(i), At1, At1(i), Ay, Ay(i), Agv, Agv(i), Agv2, Agv2(i), Apa A et tous les secteurs A, Ah, Ah(i), Aa, Aa(i), Av Vo...
- Zone AVEC
Sous-destination des constructions (R151-28) Interdit Exploitation agricole et forestière exploitation agricole exploitation forestière UP, UP(i) UP, UP(i) Habitation logement hébergement Commerce et activités de service artisanat e...
- Zone N
Toute construction ou installation nouvelle doit évacuer ses eaux usées par raccordement au réseau public d’assainissement. A défaut de réseau public, un dispositif d’assainissement autonome est obligatoire sous réserve qu’il soit conforme ...
- Zone NP
Interdit Autorisé Conditions Exploitation agricole et forestière Habitation Commerce et activités de service Équipements d'intérêt collectif et services publics exploitation agricole N et tous les secteurs exploitation forestière loge...
- Zone UA
Autorisé Conditions Exploitation agricole et forestière exploitation agricole exploitation forestière UAj UA, UA(i) Voir conditions pour UA et UA(i) UA, UAj, UA(i) Habitation logement hébergement UA, UA, UA(i)j Voir conditions de l...
- Zone UAJ
Autorisé Conditions Exploitation agricole et forestière exploitation agricole exploitation forestière UAj UA, UA(i) Voir conditions pour UA et UA(i) UA, UAj, UA(i) Habitation logement hébergement UA, UA, UA(i)j Voir conditions de l...
- Zone UB
Autorisé Conditions Exploitation agricole et forestière Habitation Commerce et activités de service Équipements d'intérêt collectif et services publics Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire exploitation agricole exploitat...
- Zone UC
Exploitation agricole et forestière exploitation agricole exploitation forestière UC, UC(i) UC, UC(i) Habitation logement hébergement Commerce et activités de service artisanat et commerce de détail restauration commerce de gros activ...
- Zone UE
Sous-destination des constructions (R151-28) Interdit Autorisé Conditions Exploitation agricole et forestière exploitation agricole exploitation forestière UE, UEh, UE(i) UE, UEh, UE(i) Habitation logement hébergement UE, UEh, UE(i...
- Zone UEH
Sous-destination des constructions (R151-28) Interdit Autorisé Conditions Exploitation agricole et forestière exploitation agricole exploitation forestière UE, UEh, UE(i) UE, UEh, UE(i) Habitation logement hébergement UE, UEh, UE(i...
- Zone UF
Sous-destination des constructions (R151-28) Interdit Exploitation exploitation agricole UF agricole et forestière exploitation forestière UF logement Habitation hébergement UF artisanat et commerce de détail restauration UF ...
- Zone UM
Sous-destination des constructions (R151-28) Interdit Exploitation exploitation agricole agricole et forestière exploitation forestière UM logement Habitation hébergement UM artisanat et commerce de détail UM restauration UM ...
- Zone UN
Autorisé Conditions Exploitation agricole et forestière Habitation Commerce et activités de service Équipements d'intérêt collectif et services publics Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire exploitation agricole exploitat...
- Zone UNE
Sous-destination des constructions (R151-28) Interdit Exploitation agricole et forestière exploitation agricole exploitation forestière UP, UP(i) UP, UP(i) Habitation logement hébergement Commerce et activités de service artisanat e...
- Zone UP
Sous-destination des constructions (R151-28) Interdit Exploitation agricole et forestière exploitation agricole exploitation forestière UP, UP(i) UP, UP(i) Habitation logement hébergement Commerce et activités de service artisanat e...
- Zone UYA
Autorisé Conditions Exploitation agricole et forestière exploitation agricole exploitation forestière UYa UY, UYc, UY(i) Voir les conditions énoncées UYa UY, UYc, UY(i) Voir les conditions énoncées Habitation logement hébergement a...
- Zone UYC
Autorisé Conditions Exploitation agricole et forestière exploitation agricole exploitation forestière UYa UY, UYc, UY(i) Voir les conditions énoncées UYa UY, UYc, UY(i) Voir les conditions énoncées Habitation logement hébergement a...
Voir aussi : article 3, article 4, article 5, article 6, article 7, article 8
Votre projet à Rou-Marson
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Rou-Marson
- Agrandir à Rou-Marson
- Construire une piscine à Rou-Marson
- Poser un abri de jardin à Rou-Marson
- Clôturer à Rou-Marson
- Refaire la façade à Rou-Marson
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 3 place Robert-Sébille, 49400 Rou-Marson
- Téléphone
- 02 41 50 50 47
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 9 h à 12 h. Le mercredi, de 16 h à 19 h. Du jeudi au vendredi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.rou-marson.fr
Rou-Marson en chiffres
- 638habitants
- 72 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 2 ventes en 2024
- 34permis de construire depuis 2013
- 25logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Rou-Marson ?
Le document opposable est 200071876_PLUI_20260709_A, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 9 juillet 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Rou-Marson ?
Le règlement ouvre 21 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 1AUY, 1AUYC, AP, AVEC, N, NP, UA, UAJ, UB, UC et 9 autres. Ils portent 138 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Rou-Marson ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Rou-Marson est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Rou-Marson ?
43 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 34 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 25 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Rou-Marson ?
Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Rou-Marson ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 200071876_PLUI_20260709_A, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 09/07/2026
- Contenu
- 496 pages, 21 zones, 138 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 15 feuilles chez la DGFiP, 859 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 2 déclarations préalables, 3 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 947 m².
- Code INSEE
- 49262
- Code postal
- 49400
- Département
- Maine-et-Loire, Pays de la Loire
- Fibre
- 372 locaux raccordables sur 372 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.