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Edifiable

PLU de Saint-Georges-de-Didonne

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
17333_PLU_20230914, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
14/09/2023
Lecture
94 pages, 16 zones, 238 articles découpés

Le plan de zonage, 4 planches

Plan de zonageUAb : Quartier de BoubeA : Zone agricoleNm : Secteur maraîcherN : Zone NaturelleUGv : Zone de l'aire d'accueil des gens du voyageAUzx : Zone à urbaniser à vocation d'activitésNe : Secteur destiné au lagunage de PouzeauAUz : Zone à urbaniser (ZAC de Margite) : infrastructures et équipementsUBp : Secteur d'habitat futur avec O.A.PUC : Habitat pavillonnaire contemporainUCp : Secteur d'habitat futur avec O.A.P1AU : Zone à urbaniserUD : Habitat sur dune sous boisementNLcu : Secteurs de campings et centres de vacances en coupure d'urbanisation et zone de risque feux de forêtNR : Espaces remarquablesUAc : Centre-ville de Saint-GeorgesUAd : Bourg de DidonneUBh : Polyclinique de Saint-Georges1AUe : Zone à urbaniser destinée aux équipements d'intérêt collectifNd : Secteur de l'ancienne décharge à réhabiliterUB : Extension du centre-villeUE : Zone d'équipements d'intérêt collectifUDm : Franges littorales bâties de la Pointe de VallièresUX : Zone destinée aux activités économiquesAUzh : Zone à urbaniser à vocation d'habitatNL : Secteur de campings et centres de vacances en agglomérationNa : Secteur de constructions démontables destinées à l'animation et à la restauration sur la plageNz : Secteur destiné aux aménagements de voiries, espaces verts et gestion pluviale
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 16 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

7

Zones à urbaniser

3

Zones agricoles

1

Zones naturelles

3

Autres zones

2

Combien d'espaces verts ?, zone par zone

Article 13 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Saint-Georges-de-Didonne

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

15 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 6 inondations et/ou coulées de boue, 5 sécheresse, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 2 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 10 ventes de terrain à bâtir nu à Saint-Georges-de-Didonne en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

403 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 403 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
1 avenue des Tilleuls, 17110 Saint-Georges-de-Didonne
Téléphone
05 46 05 07 27
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
Site
www.saintgeorgesdedidonne.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 238 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Saint-Georges-de-Didonne ?

Le document opposable est 17333_PLU_20230914, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Georges-de-Didonne ?

Le règlement ouvre 16 chapitres de zone : 1AU, 1AU1, A, AUZ, AUZH, AUZX, N, NL, NR, UA, UB, UC et 4 autres. Ils portent 238 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Georges-de-Didonne ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Georges-de-Didonne est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Georges-de-Didonne ?

403 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 370 permis de construire et 19 déclarations préalables, pour 809 logements créés. 22 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-Georges-de-Didonne ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Georges-de-Didonne ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Saint-Georges-de-Didonne, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
5 092 habitants
Code postal
17110
Code INSEE
17333
Département
Charente-Maritime, Nouvelle-Aquitaine
Locaux raccordables à la fibre
8 795 sur 9 365 (93,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.